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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
买房必买西宸春天六大理由！
【理由一】百亩大盘
【理由二】高品质现墅
【理由三】超200%得房率
【理由四】楼间距超级开阔
【理由五】名校环绕目送式教育
【理由六】坐北朝南、纯板式布局
项目基本信息
总占地：117亩
绿化率：46%（绿化占地面积约47亩）
✅高层信息：暂无房源
6栋：2T4户，总层高27F，124㎡，成交价165-175万
7栋：2T5户，总层高26F，132㎡，成交价170-175万
交付标准：精装（2830元/㎡）
交付时间：现房
公摊：22%
✅叠拼信息：
【两叠】楼栋：14-24栋
上叠：158㎡，露台约100㎡，实得300+，总价约350-370万
下叠：156㎡，花园约50-120㎡，实得约260+，总价约360-400万
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【三叠】楼栋：11-15栋
上叠：158㎡，露台约100㎡，实得300+，总价约350-370万
中叠：198㎡，带阳台约10㎡，总价约240万
下叠：156㎡，花园约50-120㎡，实得约260+，总价约360-400万
叠拼朝向：南北通透
叠拼交房标准：清水
叠拼交房时间：2025年7月
物业：成都人仁佳和物业
物业费：叠拼3.9元/㎡，高层：2.6元/㎡
两横三纵双地铁，通达全城
✅地铁6号线站距离本案1公里；地铁2号线站距离本案1公里（规划中）
✅与有轨电车蓉2号线技师学院站零距离，接驳地铁2号线6号线通达全城
✅绕城高速、成灌高速、蜀源大道、红光大道、西芯大道、广场路...
七中、西华等名校在侧，全龄段教育资源
✅ 润弘幼儿园、博雅顿幼儿园，思源学校、港泰小学、成都高新区尚阳小学、天立国际学校、成都七中万达学校，西华大学、四川传媒学院、电子科技大学、西南交通大学、四川大学锦城学院等名校环绕的深厚文化底蕴。
华西、363全甲等医疗体系
✅ 华西医院上锦分院、郫都区人民医院、三六三医院，为家人健康保驾护航。
超60万方城西生活购物圈
✅自持全时段全业态商业街区，锦熙商业广场、星光里、凯德广场、蜀都万达广场、沃尔玛、百伦广场和润生活广场，同森锦熙商业综合体，满足您繁华购物需求。
城西，上风上水宜居典范
✅ 锦熙公园、智慧科技城市公园、锦城湖公园、三道堰香草湖湿地公园、安靖湖生态湿地公园、198 绿色生态景观带，让你享受公园般的生活。
【总平图-在售楼栋】百亩大盘，墅质洋房，中庭视野，楼间距可达200米
1、赠送率高达270%
2、7.7米阔绰开间
3、板式结构，南北朝向
4、首层面积258㎡，二楼起居空间110㎡
❣[下叠总价]:约386-498万，即刻拥有私家花园的品质现墅！！！
1、赠送率高达210%
2、板式结构，南北朝向
3、7.7*7.2M的方厅带4.2M的星空露台
4、首层面积116㎡，二楼起居室112㎡，星空花园90㎡
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