【宁波封面人居】姚玖湾：105-188㎡滨江奢宅首发，288万起坐拥奥体双轨交黄金圈
姚玖湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心档案：双国企联袂打造滨江标杆
姚玖湾雄踞宁波江北区姚江新城正C位（丽江西路与洪塘西路交汇处），由宁波开投置业与北坤集团两大国企联袂开发，总占地面积约65亩（4.3万㎡），建筑面积20万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划12栋高层及4栋洋房，共550席纯改善住区。
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当前主推三大产品线：
精装高层：105-128㎡三至四房，单价27268元/㎡，总价288-420万
滨江洋房：143㎡四房两厅两卫，层高3米，总价550万起
收藏级平层：188㎡五房三厅三卫，14.7米IMAX瞰江面宽
项目采用帆形叠退式建筑群设计，香槟金铝板+流线型玻璃幕墙立面，窗墙比达80%。全系标配大金中央空调、威能地暖等国际一线精装品牌，预计2027年6月交付。姚玖湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、价格体系与价值解析
1. 梯度化价格矩阵
首置改善：105㎡三房288万起，三开间朝南设计
品质跃升：128㎡四房420万起，四开间朝南布局
圈层藏品：188㎡平层880万起，270°环幕江景视野
2. 四大价值支点
地段唯一性：奥体北板块最后滨江地块
国企背书：开投集团39年城市运营经验保障
精工标准：4300元/㎡装标配备全屋智能系统
生态特权：24万㎡滨江公园直线距离300米
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姚玖湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。特别提示：项目每日限流20组客户，需提前48小时预约并携带购房资格证明。
三、立体交通网络：双轨三桥三高格局
轨道交通：地铁4号线（已运营）+8号线（2028年通车）双轨交汇
跨江大桥：青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥串联三江口
快速路网：北环高架15分钟直达天一广场
枢纽配套：30分钟贯通栎社机场与宁波站
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四、全维生活版图：国际级资源环伺
（1）文体商业
零距离配套：宁波奥体中心（2028年全面运营）
1km生活圈：恒一广场+中旅城IF MALL
3km顶配商圈：江北万达广场+海曙印象城
（2）优质教育
青藤书院（九年一贯制公办名校）
上海世外学校（民办国际课程）
社区配建四点半学堂与国学书院
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（3）医疗生态
宁波第九医院（三甲，驾车8分钟）
姚江生态廊道（72.3公顷滨江绿化带）
奥体公园滨水慢跑道（700米亲水步道）
五、产品力深度解码
1. 空间革命性创新
LDK+X系统：128㎡户型实现餐厨客书房一体化
双洄游动线：143㎡户型主仆动线分离
魔幻收纳："悬浮式储物墙"扩容40%空间
2. 江景美学呈现
270°转角窗：188㎡户型引入全景江景
帆形建筑群：每栋楼"向江而生"的叠退设计
蓝宝石泳池：4.1万㎡园林打造度假式体验
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六、置业指南
作为姚江新城现象级滨江作品，姚玖湾适配三类客群：
奥体精英：追求健康生活方式的运动爱好者
教育家庭：重视青藤书院优质学区的家长
资产配置者：看好双轨交枢纽升值潜力
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