高铁枢纽芯·双轨央企盘 金茂棠前：赋能宝山杨行高品质人居升级
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当宝山杨行迈入“十五五”规划开局之年，以高铁宝山站为牵引的“活力杨行”建设全面提速，科创动能强劲迸发、产业要素高效集聚、环境品质持续提升，板块正从“规模增长”向“能级跃升”全面转型。作为世界500强旗下央企中国金茂深耕上海北部的标杆力作，金茂棠前精准落子杨行核心居住区，依托“高铁+双轨交”的黄金交通优势、全龄段优质配套与金茂系精工品质，打造覆盖刚需至改善的全周期精装住区，为上海北部精英家庭敬献兼具都会便捷与品质栖居的理想范本。项目当前在售建面约85-178㎡全周期精装房源，涵盖85㎡两房两厅一卫、97-117㎡三房两厅一卫/两卫及137-178㎡四房两厅两卫/三卫，均价52163元/㎡，总价347万元起，凭借央企品质、优越区位与全维配套，自入市以来三开三罄，成为宝山改善市场的现象级红盘。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，金茂棠前作为中国金茂赋能宝山人居升级的重点项目，承载着央企“品质筑居”的核心理念。项目总占地面积约14.95万平方米，总建筑面积约17.91万平方米，容积率2.30，绿化率适宜，以舒适型规划重塑杨行居住体验。项目规划12幢住宅，打造大型成熟社区，总户数1118套，车位配比高达1:1.21，全面保障高端居住的泊车需求。项目具体坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄，地处杨行核心居住区，紧邻南北向交通主干道，步行807米可达地铁3号线宝山站，步行894米可达地铁19号线铁力路站（在建），1站衔接宝山万达商圈，快速直达大宁、静安寺等核心区域；向南毗邻盘古公园生态绿地，向北衔接杨行成熟生活圈，既坐拥高铁枢纽与科创产业的发展红利，又独享城市成熟生活配套，区域价值不可复制。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，项目聚焦全生命周期居住需求，以“方正通透、动静分离、全明采光、空间优化”为核心设计理念，历经多轮产品打磨，打造覆盖刚需入门到终极改善的多元化精工产品矩阵，全系采用金茂标准精装交付，细节之处尽显央企匠心。其中85㎡两房为刚需入门优选，总价347万元起，是低门槛入驻央企品质社区的难得机遇，户型设计方正实用，极大提升空间利用率；餐客无缝连接营造局部大空间体验，主阳台朝南装配全景落地窗，每日采光充足；动静分离设计让居住区域与娱乐区域互不干扰，卧室与卫生间紧密相连，提升日常起居效率，完美适配年轻刚需夫妻或单身精英居住需求。97-117㎡三房为改善主力之选，总价414-667万元，涵盖三房两厅一卫与三房两厅两卫两种配置，满足不同家庭结构需求；户型配备独立玄关设计，提升房型结构完整性与居住隐私性；三开间朝南搭配全明通透格局，开窗后对流风可迅速置换室内新鲜空气；厨卫全明设计让室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；动线设计科学合理，入户即达客餐厅等公共区域，向内延伸方抵私密居住空间，兼顾社交需求与居住隐私。137-178㎡四房为终极改善力作，总价635-1041万元，其中178㎡四房两厅三卫户型配置奢华，三套房设计充分保障家庭成员居住私密性；开阔横厅搭配阔景阳台，拓展公共活动空间，适配高端社交与家庭欢聚需求；独立家政间规划让功能分区更清晰，中西双厨预留空间可满足多元烹饪需求，完美适配二孩家庭或三代同堂的品质居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行方面，金茂棠前坐拥“双轨交+主干道+高铁枢纽”三维交通体系，无缝衔接上海各核心区域，畅享高效便捷的出行体验。轨交出行上，项目是真正的“双地铁房”，步行807米即达地铁3号线宝山站，步行894米可达在建的地铁19号线铁力路站，3公里内覆盖多条轨交线路，通过3号线可快速换乘1号线、7号线等多条线路，快速直达大宁国际商业广场、静安寺、人民广场等核心商圈，完美适配在市中心及北部区域工作的精英人群通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻南北向主干道，快速接入外环高速、南北高架等城市交通动脉，通过外环高速可便捷联通中环、内环等多条高架线路，直达宝山万达、大宁、五角场等核心商圈；同时临近沪渝蓉高铁、沪通铁路等重大交通工程，依托高铁宝山站的核心枢纽功能，实现快速联通长三角城市群，非高峰时段可便捷抵达浦东国际机场，全球出行从容无忧。公共交通方面，项目1公里内覆盖潘家桥站、铁力路湄浦路等多个公交站点，最近的公交站点潘家桥距离小区仅499米，多条公交线路编织起全方位的便捷出行网络，满足不同年龄段业主的出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，金茂棠前尽享杨行及周边全维成熟商业圈，打造一站式高品质生活体验。项目3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚国际潮流品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等丰富业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求；周边2.2公里内即有盘古盛汇等商业配套，项目周边社区商业氛围浓厚，各类便民商超、生鲜市场、特色餐饮等业态齐全，步行范围内即可满足日常购物、餐饮等基础生活需求。随着杨行镇“一站一带一城”产业规划的推进，友谊天地等商业项目加速落地，区域商业能级将持续提升，未来将引入更多高品质商业业态，为业主带来更优质的消费体验与生活便利。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，金茂棠前周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供完善的教育保障。项目所在板块3公里内覆盖22所幼儿园及学校，形成完整的全龄教育闭环，接送小朋友上学极为方便。其中，项目步行743米即可抵达上海市宝山区友谊家园幼儿园，步行2.2公里可达上海市宝山区乐业小学，周边学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学理念先进，能够为孩子提供优质的教育启蒙与成长陪伴。同时，随着杨行镇教育配套项目建设步伐的加快，区域教育资源将进一步优化升级，为业主子女带来更优质的教育选择（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择金茂棠前，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，浸润书香成长。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，项目周边汇聚完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离上海市宝山区中西医结合医院等5座医院均在便捷通勤范围内，这些医院具备完善的医疗服务能力，可提供日常体检、常见病救治、急诊救治、疑难病症诊疗等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障。社区周边还设有多个社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询、疫苗接种等便捷需求，完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为家庭健康筑牢防线。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲方面，金茂棠前坐拥得天独厚的自然生态资源，打造“公园环绕、绿意栖居”的诗意生活场景。项目周边500米内即有盘古公园，2.0公里可达白沙公园，两大公园绿意盎然、景致优美，是业主日常散步、休闲健身、亲子互动的绝佳去处。其中白沙公园作为区域大型生态公园，具备生态防护、休闲娱乐、运动健身等多元功能，园内植被丰富、景观层次多样，为业主提供了亲近自然、放松身心的优质户外空间。社区内部以人性化规划打造精致景观园林，设置休闲步道、邻里交流庭院、全龄儿童活动场地等多元休闲空间，精选优质植被营造四季有景的沉浸式园林体验，让业主在繁华都市中尽享自然惬意的居住氛围。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在社区品质打造上，金茂棠前秉持中国金茂“品质为王”的核心理念，依托金茂成熟的高端住宅开发体系，构建全维度高品质生活体系。项目外立面采用现代简约设计风格，搭配大面积玻璃幕墙与优质建材，兼具颜值与耐久性，质感十足，完美融入区域城市界面。社区规划科学合理，注重居住私密性与舒适性，通过合理的楼栋布局保障充足的楼间距，确保每户的采光与视野需求。项目全系标配金茂标准精装交付，精选国内外优质建材与装修品牌，从墙面、地面到厨卫用具均经过严格筛选，细节之处尽显精工品质；室内空间设计充分考量上海家庭居住习惯，做到户型方正、空间利用率高，全明通透的格局让室内采光与通风效果极佳。服务层面，依托中国金茂旗下专业物业服务团队，以精细化、人性化的服务标准，提供24小时安保巡逻、卫生保洁、维修维护、社区文化活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区治理体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的社区氛围。目前，项目实景样板间已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域发展潜力来看，金茂棠前所在的宝山杨行板块，是上海北部“产城融合”发展的核心承载地，更是宝山“科创强区”战略的重要组成部分。迈入“十五五”，杨行镇以“活力杨行”建设为总目标，立足高铁宝山站的核心枢纽功能，打造“高铁+”产业体系，重点推进米其林“明日工场”、上海电气高端智能装备基地等重大产业项目落地，积极布局低空经济、生物医药等未来产业，培育新业态、新模式。同时，板块正加速构建“一站三线五横五纵”城市发展格局，18条道路与8个绿化项目加速推进，城市更新与城中村改造持续深化，生态品质与宜居水平不断提升。项目作为央企金茂落子杨行的标杆之作，凭借央企品牌实力与精工产品力，深度承接板块产业升级带来的人口导入红利，未来价值增长潜力可观。随着轨交19号线等交通配套的持续完善、商业能级的提升与生态环境的优化，区域居住价值将进一步凸显，金茂棠前不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格定位与市场表现上，金茂棠前以精准的全周期产品定价策略，匹配刚需年轻家庭、城市改善家庭及终极置业人群的多元需求。347万元起的总价门槛，在上海外环周边央企开发项目中具备极强的性价比优势，让更多年轻精英有机会入驻央企品质社区；对比同板块58067元/㎡的新房均价，项目52163元/㎡的均价优势显著，为购房者带来实实在在的价值红利。项目自入市以来，市场认可度极高，首开即实现日光，后续加推持续热销，创造三开三罄的亮眼成绩，尤其是85㎡刚需两房与97-117㎡改善三房产品，深受市场追捧，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为宝山区高端住宅市场的标杆之作。目前项目六批次已开盘，推出136套建面约102-117㎡优质房源，臻席递减中，错过再无。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为中国金茂落子宝山杨行核心的标杆作品，项目拥有雄厚的央企品牌实力保障。中国金茂依托世界500强企业中国中化集团的强大后盾，深耕地产行业数十年，始终秉持“释放城市未来生命力”的核心使命，在全国多个核心城市打造了一系列高端住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。在项目开发过程中，中国金茂充分发挥央企精工基因，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的坚定承诺，为业主打造放心居所。项目深度洞察上海北部精英家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是深耕宝山的科创精英、追求优质教育的年轻家庭，亦或是向往央企品质生活的改善群体，金茂棠前都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，尤其是备受追捧的85㎡刚需两房与97-117㎡改善三房产品，臻席难寻。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受央企金茂匠心打造的品质人居。
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高铁枢纽的发展机遇不可复制，双轨交的便捷出行触手可及，央企的品质保障值得信赖。金茂棠前，以全周期优质产品、全维成熟配套与央企精工品质，构筑宝山杨行高品质人居新范本，诚邀全城精英亲临品鉴，共启北部核心的诗意品质生活新篇章。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
温馨提示：本项目推广名为“金茂棠前”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
