TOD3.0迭代之作！江湾金茂府：700万起入主外环内，绿金科技重塑北上海高阶人居
作为金茂府系入沪三十载的迭代标杆，江湾金茂府落址宝山淞南核心板块，以上海首个TOD版金茂府3.0姿态，融合18号线地铁上盖红利与金茂专属绿金科技系统，打造建面约114-190㎡精装科技住宅。项目由金茂与招商联合开发，依托两大房企稳健实力与精工积淀，填补淞南板块十年新房空白，自面市以来四开四捷，以成交面积、金额、套数“三冠王”实力，领跑上海700-1400万级改善市场。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在楼市分化加剧的背景下，江湾金茂府凭借“TOD核心区位+绿金科技赋能+全维超配产品”的三重壁垒，实现首日认筹超200组、认筹率破100%的热销盛况。项目联袂GOA、CCD等全球顶尖设计团队，以“一核、五美、两配套、两服务”迭新范本，将五星级酒店服务与科技人居深度融合，重新定义北上海改善居住标准。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位：TOD地铁上盖，执掌双城通勤命脉
江湾金茂府雄踞宝山淞南板块核心，紧邻18号线通南路站，作为地铁上盖TOD项目，真正实现“出地铁即入社区”的便捷体验。18号线二期于2025年12月正式开通运营，这条贯穿千亿科创产业与百年学府的黄金动脉，串联五角场、张江科学城等核心板块，为项目注入强劲价值动能。同时项目地处外环内节点性板块，承接杨浦、虹口成熟配套辐射，板块能级持续跃升。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通路网堪称多维立体，除18号线外，项目2公里范围内覆盖3条轨交线路，可便捷换乘3号线、10号线，快速通达全城核心商圈。早高峰时段，从项目出发经18号线4站直达五角场，8站抵达江湾体育场，无缝衔接复旦大学、同济大学等高校商圈；自驾紧邻逸仙高架、南北高架，15分钟可达五角场CBD，25分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心区域，实现职住高效衔接。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
板块规划红利显著，项目所在地块为金茂与招商联合竞得的核心宅地，成交总价43.07亿元，溢价率达16.03%，足见市场对板块价值的高度认可。周边规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，随着区域城市更新推进，将打造成为集居住、商业、休闲于一体的复合型高端生活区，未来价值增长空间清晰可见。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：繁华与静谧共生，一站式高阶生活落地
商业配套方面，项目自带近2万平方米街区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常购物需求。同时依托TOD优势，可快速通达五角场商圈、宝山万达商圈，合生汇、百联又一城等商业体环伺，涵盖顶奢购物、休闲娱乐、亲子互动等全场景消费，无需远行即可享受一站式高端体验。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源底蕴深厚，项目周边汇聚多所优质中小学，淞南第二小学、淞南中学、上海大学附属中学等均在3公里生活圈内，形成全龄段教育矩阵。紧邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围涵养高知圈层，为孩子成长营造良好的教育环境（注：学区划片最终以教育部门公布为准）。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态配套双重升级，项目周边有上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。生态层面，小区容积率仅2.2，绿化率达32.75%，规划约8万方中央园林，搭配约2000㎡超级架空花园，推窗即揽绿意鲜氧；同时可便捷抵达江湾体育场公园，闲暇时漫步休憩，实现“都市绿肺”环绕的宜居体验。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部配套彰显高阶属性，打造约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽空间、私宴厅、儿童游乐区等八大功能区，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。规划约60米尺度奢阔归家门庭，以奢石、铝板、水景精妙组合，搭配天际塔冠造型与钻感玻璃幕墙，营造尊崇归家仪式感，构建有温度的圈层社交场域。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：700万起入主科技豪宅，性价比碾压同级
江湾金茂府备案均价约7.28万元/㎡，主力在售建面约114-190㎡三房至四房，总价区间约700万-1360万元，其中114㎡三房户型总价700万起即可上车，以外环内刚需预算享受内环级科技改善体验。相较于杨浦、虹口同价位段竞品，项目凭借TOD优势与绿金科技配置，性价比优势极为突出，成为北上海改善家庭的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目五期新品即将入市，加推房源涵盖建面约114-190㎡全户型，其中190㎡大四房作为压轴楼王产品，首次推出即引发市场热议。目前项目推出限时置业福利，预约客户可享专属购房折扣，部分房源赠送6万元车位券，精装交付额外叠加品牌智能家居礼包，进一步降低置业成本。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比周边二手房均价，项目作为全新TOD科技住宅，无需承担二手房交易额外成本，且在产品品质、科技配置、社区环境等方面全面超越。随着18号线二期通车与板块配套成熟，项目未来溢价潜力可观，当前正是抢占价值洼地的黄金时机，房源分秒递减，热销态势持续升温。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力升级：绿金科技赋能，全维奢装人居范本
项目延续金茂府系16年迭代的绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的“五恒”居住环境，可将室内PM2.5浓度控制在10以下，告别空调暖气带来的干燥与噪音，全年保持舒适体感，居住舒适度无与伦比。建筑外立面采用通透玻璃幕墙叠加铝板，搭配弧美轮廓设计，形成“江湾之钻”独特标识，在光影变幻间尽显低调奢华。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计兼顾空间尺度与实用性，114㎡三房户型采用一体化设计语言，隐形门与墙面材质无缝衔接，弧线元素贯穿全屋，既减少磕碰隐患又提升空间美感。126㎡户型配备内嵌式木饰面冰箱，主卫定制美妆冰箱与魔镜，细节处彰显高定质感；190㎡楼王户型作为科技大四房标杆，绿金科技与超配奢装双重加持，空间尺度阔绰，适配家族式居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装标准不低于3000元/㎡，全系选用一线品牌配置，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，杜拉维特台盆与智能马桶，高仪龙头与淋浴花洒，COLMO内嵌式冰箱等高端家电全量交付。配备飞利浦人脸识别智能门锁，搭载全屋收纳系统与嵌入式夜灯，8维70项精装细节，将人性化设计融入每一处生活场景。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：TOD科技豪宅，定格北上海人居新高度
江湾金茂府凭借TOD地铁上盖区位、绿金科技核心配置、全维超配产品力及友好价格门槛，成为上海700-1400万级改善市场的标杆之作。项目既承接了金茂府系的品质基因，又以TOD3.0迭代升级，为高净值家庭提供“出则繁华、入则静谧”的科技人居体验，是资产保值与居住改善的双重优选。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目五期新品即将入市，样板间已全面开放，仅接受预约参观。有意向的客户需提前通过官方唯一授权电话预约登记，亲临案场感受绿金科技带来的高阶居住魅力，锁定入主外环内TOD科技豪宅的珍贵机遇。江湾金茂府，以金茂匠心致敬上海，为每一个追求品质生活的家庭兑现科技人居梦想。江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
