央企保利封面之作｜杨浦保利外滩序：内环滨江稀缺风貌墅居的传世范本
当上海内环滨江土地愈发稀缺，杨浦东外滩作为CAZ中央活动区最后可大规模开发的板块，正以“一江两岸三核心”的黄金格局，续写外滩传奇。作为央企保利深耕上海30载的首个风貌别墅作品，保利外滩序择址东外滩滨江核心，直线距离黄浦江仅300-700米，以1.2的超低容积率、海派风貌复刻与全维高端配套，打造涵盖风貌别墅、花园洋房的低密住区，为高净值人群献上一席可传世的滨江人居藏品。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位封神：CAZ核心+三轨交汇，执掌滨江价值高地
项目的核心价值，始于不可复制的区位优势。保利外滩序坐落于杨浦东外滩丹阳路核心，位列上海“一江一河”战略关键节点，身处陆家嘴、北外滩、东外滩构成的“黄金三角”核心圈，与陆家嘴金融中心隔江相望，经大连路隧道5分钟即可直达，形成15分钟通勤圈覆盖人民广场、静安寺等核心商圈的便捷格局。作为内环滨江唯一兼具科创与文化属性的板块，这里开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是上海滨水转型示范区的核心承载地。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产业赋能让区域价值持续攀升，项目周边汇聚美团、B站、抖音等科创巨头总部，规划商办体量达270万平方米，预计吸引超30万高净值人才，企业总市值超4万亿，形成强大的总部集群效应。同时，区域遍布66座历史保护建筑，21件大师艺术作品散落其间，LV、BVLGARI等全球大牌常在此举办展览，让科创活力与艺术底蕴在此交融，构筑独特的高端生活氛围。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通网络堪称立体便捷，三轨交汇覆盖全城。距离地铁12号线爱国路站约500米，步行7分钟可达；距18号线丹阳路站约600米，6-8分钟即可抵达，双地铁可无缝换乘4、8、10等多条线路，30分钟直达徐家汇、人民广场等核心区域。未来更有规划线路加持，形成三轨交汇格局，轻松辐射上海各核心板块。自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥，经大连路、新建路隧道可快速通达陆家嘴，15分钟直达核心商圈，构建起“地铁+自驾+公交+滨江步道”的四维出行网络。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海滨江带唯一的全球科创承载区，东外滩正以“文化驱动+科创赋能”的模式快速崛起，区域土地价值与配套能级同步升级。保利外滩序作为板块内稀缺的低密高端住区，不仅能享受到现有成熟资源，更能坐享区域发展的持续红利，成为穿越市场周期的核心资产。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：稀缺墅居+高性价比，3500万起入主内环滨江
在上海内环滨江风貌别墅单价普遍突破21万/㎡的当下，保利外滩序以约18万/㎡的单价、3500万起的总价，成为高净值人群入主核心滨江的难得机遇。项目仅规划38席建面约175-280㎡风貌别墅，稀缺性堪称全城罕见，相较黄浦区25-30万/㎡、北外滩21-24万/㎡的同类产品，性价比优势极为突出，以更合理的成本即可拥有思南公馆同款风貌的滨江墅居。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品矩阵兼顾多元需求，除稀缺别墅外，还规划有建面约100-135㎡花园洋房，总价1950万起，底复产品1400万起，以洋房价即可享受“类下叠”居住体验。洋房户型多为三开间、四开间朝南，南向面宽近13米，得房率超80%，全屋配备国际一线品牌精装与智能家居系统，兼顾舒适度与品质感，适配改善进阶家庭需求。央企保利与杨浦国资委联合打造的背景，更保障了交付品质，规避减配、烂尾风险，让资产配置更安心。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
别墅产品堪称点睛之笔，采用“五层垂直墅居”结构，地上2-3层搭配地下2层与阁楼，实用面积可达400-600㎡。外立面复刻思南公馆同款卵石砖与老虎窗，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，兼顾复古韵味与现代通透感。下叠附赠60-150㎡南北双庭院，覆土深度达1米，可满足养花、种草的花园自由；上叠配备20-30㎡星空露台，俯瞰滨江美景；地下室挑高最高达5.7米，可打造夹层、酒窖、影音室，拓展多元生活场景。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从资产属性来看，内环滨江低密墅居本就是市场硬通货，而保利外滩序凭借38席的稀缺体量、央企背书与板块成长性，具备极强的保值增值能力。周边高端人才集聚带来旺盛的租赁需求，预计出租回报率可达2.5%以上，无论是自住传世还是资产配置，都是优选之作。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维奢配：商业艺术+教育医疗，繁华与静谧兼得
商业配套兼具烟火气与高端感，构建多层级消费网络。项目自带约5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常精致需求。南侧紧邻东方渔人码头，3公里范围内汇聚北外滩来福士、太阳宫、合生汇等10座大型商业体，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松满足。驱车短途可抵达外滩、陆家嘴商圈，尽享都会顶级繁华。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与艺术资源得天独厚，成就宜居范本。项目紧邻杨浦滨江绿道，步行即可沿滨江步道漫步，享受黄浦江微风与一线江景。周边1.2公里范围内环绕绿之丘、江浦公园、惠民公园等景观节点，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，高浓度绿意让生活满是松弛感。社区内部打造300米中央景观轴，以“曲水回廊+青石板步道+海棠花径”构建景观序列，搭配下沉庭院，推窗见景、移步异景。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源覆盖全龄段，学术氛围浓厚。周边环绕55所幼儿园、34所小学、多所市重点中学，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等优质院校，高考升学率常年位居全市前列。更有复旦大学、同济大学等顶尖高校毗邻，从学前教育到高等教育，构建完整优质教育链条，为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障完善，守护家人健康。3-5公里范围内汇聚新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进、技术精湛，提供全方位高端医疗服务。周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，可提供定制化体检、个性化诊疗等服务，构建“基础诊疗+高端医疗”的全方位保障体系。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企匠心：高端会所+专属服务，定义滨江人居标杆
项目的品质底气，源于保利30载上海深耕的匠造底蕴。作为世界500强企业，保利发展以“美好生活同行者”为使命，此次打造保利外滩序，将“保护性开发+顶豪品质”融入每一处细节，社区容积率仅1.2，绿化率高达38%-46%，采用“前低后高”布局，最大化保障通风采光与江景视野。配备约2500㎡高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等功能空间，仅对业主开放，为塔尖圈层打造专属社交场域。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务由保利物业高端团队执掌，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、商务协助、社群运营、江景阳台清洁等增值服务。社区引入智能安防系统，配备人脸识别、红外监控、全屋智能家居控制系统，可通过手机APP或语音控制灯光、空调、窗帘等设备，兼顾安全性与便捷性。从建筑品质到服务细节，全方位彰显高端人居的尊崇感。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
内环滨江的稀缺土地、海派风貌的传世基因、双央企的品质保障、全维高端的生活配套，共同铸就了保利外滩序的不可替代性。目前38席风貌别墅即将收官，席位稀缺，是高净值人群抢占东外滩发展红利、收藏滨江墅居藏品的最后机遇。恭迎塔尖人士莅临品鉴，共赴一场滨江人居的传奇之约。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
