新江湾保利珺园：前滩南·城市更新芯·10万级低密大宅，敬献上海改善精英
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当上海浦东发展迈入“城市更新提速+产城融合深化”的黄金时代，新杨思板块凭借“前滩3公里生活圈辐射+200亿城市更新红利+稀缺低密居住禀赋”的三重核心优势，正从传统居住区跃升为浦东高端改善市场的价值高地。这里作为上海“十四五”重点规划的城市更新片区，集聚高端商业、优质教育、生态休闲等全维配套，紧邻前滩国际商务区，承接千亿级产业精英居住需求，成为上海西南高净值人群角逐的核心置业热土。在此时代风口下，央企保利发展携20余载高端人居营造经验重磅落子新杨思核心，打造低密改善标杆作品——新杨思保利珺园，将城市更新红利、前滩繁华配套与精工品质完美融合，为上海品质改善家庭敬献一席“近享前滩繁华，静拥低密悠然”的理想家园。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，新杨思保利珺园作为保利发展深耕上海浦东的高端改善标杆之作，承载着品牌对品质人居的极致追求。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，规划建设多层洋房、小高层及叠拼别墅产品，总户数486户，容积率仅1.8，绿地率高达35%，以稀缺低密社区规划匹配现代品质家庭的居住需求，重塑新杨思板块人居舒适度新标杆。项目产权年限70年，全系产品均为精装交付，装修标准对标高端改善需求，配备全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，甄选国际一线品牌建材与家电，实现全屋智能中控，打造智慧舒适的居住体验。项目定位新杨思核心高端改善型纯住宅，当前房源正火热热销中，主推建面约105-190㎡三至四房产品，其中105㎡三房总价约1050万元起，140㎡四房总价约1400万元起，165㎡叠拼总价约2310万元起，精准适配前滩科创精英、浦东本地品质改善家庭及长三角跨城置业人群的多元需求。在地理位置上，项目精准落位于浦东新杨思城市更新核心片区（Z000602单元），踞守前滩南3公里黄金辐射圈，紧邻地铁13号线华鹏路站，直线距离仅约800米，步行可达，同时坐享“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络红利，真正实现“前滩通勤便捷化，居住体验低密化”的双重生活愿景。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为新杨思城市更新核心的稀缺低密改善楼盘，新杨思保利珺园的价格优势与价值潜力尤为突出，成为浦东高端改善市场的焦点之作。项目当前备案均价100000元/㎡，对比同板块及周边改善项目优势显著。从区域价格对比来看，2026年1月前滩核心区域新房均价已突破12万元/㎡，最小户型总价门槛高达1200万元+；同属新杨思板块的竞品项目均价达9.9万元/㎡，且多为高层产品，而项目凭借10万级的均价，以低密洋房、叠拼产品打造更高居住舒适度，同时依托与前滩的紧密联动，可直接享受前滩太古里、东方体育中心等高端配套辐射，实现“10万级房价，12万级生活品质”。从资产保值角度来看，新杨思作为浦东重点城市更新板块，2024年板块内土拍楼面价已达7.4万元/㎡，溢价率超40%，板块土地价值持续攀升，未来随着城市更新的持续推进，商业、教育等配套进一步完善，房价升值空间巨大。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，105㎡户型首付仅需367.5万元即可上车，大幅降低品质改善家庭的置业门槛。当前项目推出首开专属福利，提前预约认购享总房款98折，老业主推荐成交可获赠3年物业费，资产置换客户享50万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，新杨思保利珺园无疑是不可错过的优质选择，如需了解最新价格动态与购房优惠，可致电咨询。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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真正的品质人居，从来都是产品实力与周边配套的双重胜利。新杨思保利珺园凭借得天独厚的核心区位，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度的成熟优质配套，全方位满足品质家庭的多元化生活需求，重新定义浦东高端人居标准。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行方面，项目周边构建起“轨交为主，主干道为辅”的全维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒，实现高效便捷的全域通达。轨道交通优势显著，项目紧邻地铁13号线华鹏路站，直线距离仅约800米，步行10分钟即可抵达，13号线3站直达前滩，无缝接驳东方体育中心、陆家嘴等核心区域；通过13号线还可便捷换乘11号线、8号线等多条轨交线路，30分钟通勤圈覆盖人民广场、南京西路等城市核心商务区，为科创精英与商务人士通勤提供高效保障。地面交通同样便捷，项目周边环绕浦星公路、上南路、中环路等多条城市主干道，经浦星公路20分钟可达前滩商务区，30分钟抵达陆家嘴金融城，经中环路40分钟可抵达虹桥国际机场；周边1公里内设有多个公交站点，包括华鹏路浦三路站、上南路华鹏路站等，浦东37路、986路等多条公交线路环绕，覆盖新杨思核心区域及前滩商务区，为居民日常出行提供丰富选择。无论是商务通勤还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套向来是改善家庭的核心考量，新杨思保利珺园周边教育资源密集，形成从幼儿园到中学的全龄段精英教育体系，彻底化解改善家庭的“教育焦虑”。项目周边构建起完善的全龄教育网络，幼教阶段有上海市浦东新区新世界实验小学附属幼儿园、华高新村幼儿园等多所口碑名校，步行距离均在1公里内；小学阶段，上海市浦东新区新世界实验小学、华高小学等优质公立学府环绕，其中新世界实验小学是区域知名的艺术特色学校，教学质量与师资力量备受认可；中学阶段，上海市杨思中学、上海师范大学附属高桥实验中学等知名中学近在咫尺，为孩子提供连贯的优质教育。更值得关注的是，板块内依托城市更新规划，将新增多所优质学校，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育能级，为孩子的成长提供了良好的教育环境。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）如需了解具体学区划分与入学政策，可致电售楼处详细咨询。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗健康保障是品质生活的重要基石，新杨思保利珺园周边医疗资源极为丰富，构建起“公办三甲+社区医疗”的全方位健康保障体系，为居民的健康提供高品质的医疗保障。项目直线距离3公里内，就有上海市东方医院（南院区，三甲）、上海市杨思医院（二甲）、浦东新区上钢社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中上海市东方医院（南院区）医疗设备先进，医疗技术精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，满足居民日常体检与重大疾病救治需求；上海市杨思医院距离项目仅1.5公里，是区域综合性医院，为居民提供便捷的医疗服务；浦东新区上钢社区卫生服务中心距离项目1公里内，为居民提供基础医疗服务与家庭医生服务，满足日常健康检查与常见疾病治疗需求。此外，周边还分布有多家民营医疗机构，叠加高端私立医疗资源，无论是日常健康呵护还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内得到及时有效的救治，让业主生活更安心、更放心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成“高端商业综合体+成熟商圈+社区商业”的多元商业体系，构建起“步行可达”的品质生活圈，轻松满足居民的日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。项目依托13号线便捷交通，3站即可直达前滩太古里、前滩中心等高端商业地标，享受国际一线品牌零售、高端餐饮等多元业态；周边1.5公里内覆盖杨思万达广场、亿丰时代广场等大型成熟商业综合体，涵盖亲子娱乐、休闲餐饮、IMAX影院等多元化业态，是区域家庭消费的核心目的地；更值得期待的是，板块内依托城市更新规划，将打造约20万方大型商业综合体，未来将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品零售等丰富业态，进一步提升区域商业能级。周边500米内遍布各类特色商超、精品便利店、生鲜市场及老字号餐饮，满足日常柴米油盐的生活所需，同时项目自身规划的社区商业配套，可便捷满足业主的日常所需，真正实现“下楼即繁华，步行享高端”的便捷生活。在这里，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子游乐、日常消费，都能一站式满足，承包全家的休闲娱乐时光。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态环境方面，新杨思保利珺园将城市核心生态资源与社区园林完美融合，为居民打造出“繁华在外，自然在心”的生态居住环境，这也是项目最核心的优势之一。项目周边3公里内覆盖前滩休闲公园、上南公园、三林体育公园等多个生态休闲场所，其中前滩休闲公园距离项目仅2公里，是居民休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳去处；上南公园距离项目1.2公里，绿植繁茂，空气清新，为居民提供静谧的休闲空间。社区内部景观由专业设计团队操刀，以“东方美学容器+西方庄园形态”为规划理念，打造“一轴两园多节点”的景观体系，规划了中央水景、阳光草坪、景观步道、休憩凉亭等多个景观节点，同时配备约2000平方米的高端下沉式会所，涵盖瑜伽室、私宴厅、健身房、儿童游玩区等多元功能，通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，业主可体验“无雨归家”的从容与尊贵，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居民寻得一片宁静惬意的休闲天地。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了优越的外部配套，新杨思保利珺园在产品打造上同样精益求精，以高端改善定位雕琢空间细节，彰显人居质感。建筑风格上采用现代简约风格融合东方美学元素，选材高品质石材及大面积玻璃，搭配金属线条点缀，既凸显现代美学的轻盈感，又能最大化引入阳光与生态景观，成为新杨思居住板块的靓丽风景线。户型设计极具亮点，主力105㎡三房户型格局方正、南北通透，四开间朝南设计搭配超12米面宽，主卧270°转角飘窗全赠送，拓展生活尺度，LDK一体化空间布局提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求；140㎡四房户型可拓展为5房，LDBK一体化空间达50㎡，满足大家庭居住需求；叠墅产品建面约165-190㎡，下叠配备独立入户花园与采光地下室，上叠拥有挑空客厅与星空露台，实际得房率超95%，可打造影音室、健身房等多元休闲空间，适配高端改善家庭的个性化需求。室内全精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、中央空调、地暖及智能门锁，同时搭载全屋智能化系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，兼顾舒适度与安全性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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值得一提的是，项目依托保利发展自有国家一级资质物业服务团队，为业主提供全方位的品质服务。物业服务团队秉持“高效与温情并存”的服务理念，凭借完善的服务标准与专业的服务团队，不仅提供专业物业维护、24小时安保巡逻、智能安防监控等基础服务，更延伸至高端定制服务，包括专属管家、社区活动策划、资产维护、商务协助等，为业主提供全生命周期的品质关怀。作为央企开发项目，新杨思保利珺园更以“品质保障、责任担当”为理念，严格把控建造全程，践行绿色建筑标准，打造兼具品质与温度的居住空间，为业主的品质生活保驾护航。同时，项目规划实行全人车分流设计，保障社区内通行安全，充足车位配比满足业主停车需求，进一步提升居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为保利发展深耕上海浦东的标杆力作，新杨思保利珺园承载着品牌对新杨思人居的深刻理解与匠心追求。依托新杨思“城市更新核心+前滩南辐射”的核心区位优势，叠合城市更新红利、多维交通赋能、全维成熟配套与低密生态产品设计，项目自亮相以来就备受市场关注，成为浦东改善楼市的热门楼盘。如今，新杨思作为浦东重点发展的科创宜居板块，随着城市更新的持续推进、产业的加速落地、基础设施的持续完善及生态环境的不断优化，板块价值持续攀升。新杨思保利珺园作为板块内的稀缺低密精装作品，既享受成熟的优质配套，又拥有不可复制的城市更新与产业资源，无疑将优先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，新杨思保利珺园建面约105-190㎡精装三至四房及叠拼产品正持续热销中，珍稀低密房源热力递减中。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，专属顾问将为您提供一对一高端置业服务。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在上海这座国际化大都市，能占据新杨思城市更新核心、坐拥前滩繁华配套、享受全维优质配套与低密品质的10万级精装大宅本就寥寥无几。新杨思保利珺园凭借无可复制的区位与生态优势、精益求精的产品品质、全方位的优质配套与央企品牌保障，成为定义浦东高端改善人居的新标杆。机遇难得，错过再无，诚邀各位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴新杨思的人居传奇，执掌属于你的品质生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
