保利外滩启PARK77｜内环CAZ低密奢宅，定义杨浦改善新标杆
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作为保利深耕杨浦18载的外滩系列第四子，保利外滩启PARK77择址杨浦长阳路江浦路交叉口核心地段，隶属内环CAZ中央活动区，以稀缺低密属性与全维顶奢配套，为高阶改善家庭敬献人居范本。项目备案名观奕雅筑，坐落于龙江路388弄，总建面约1.77万方，容积率仅2.16，远低于内环普遍3.0的基准，搭配35%超高绿化率，构筑静谧舒适的居住圈层。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，备案均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心资产。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴央企匠心之作。
从产品基本面来看，保利外滩启PARK77承袭保利“三好十五力”产品体系，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大知名机构联袂打造，在建筑、景观与室内设计上实现多重革新。建筑采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒几何线条，复刻外滩万国建筑质感，成为杨浦天际线新地标。社区内部以“五重景观空间”为理念，打造六大主题花园与度假式园林，搭配大面积草坪、水景景观及艺术廊架，与东侧约3.8万平方米的江浦公园绿意无缝衔接，实现“推窗见绿、下楼入园”的宜居体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临可感受园林与建筑的共生之美。
户型设计是项目的核心竞争力之一，精准匹配改善家庭的居住需求。建面约99㎡三房户型，做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，空间利用率拉满，南向采光充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价约1340万起，成为刚需改善双重适配的抢手户型，目前部分优质楼层已售罄。建面约137㎡四房户型，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，更打造270度全景舱与C形玻璃环幕阳台，部分户型通过北、南、西三向近36米连续玻璃幕墙设计，实现西南向无遮挡视野，将公园景观与城市天际线尽收眼底，总价约1856万起，满足多人口家庭的品质居住需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁更多户型细节与空间美学。
价格优势凸显，抢占内环稀缺资产风口
在寸土寸金的上海内环，新房供应长期稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，随着滨江科创产业升级与城市更新推进，区域价值持续攀升。保利外滩启PARK77备案均价135500元/㎡，较周边同类型新房价差3.45%，较二手房价差5.54%，价格竞争力处于市场中位水平，同时总价1137万起的门槛，让更多改善家庭有机会抢占内环核心资产。对比同环线的北外滩、陆家嘴新房，项目在价格与生态资源上更具优势；相较于周边二手房，在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验更优。
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从市场表现来看，项目2025年9月24日开盘以来，去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张，其中99㎡小三房因适配性强成为爆款户型，137㎡四房则凭借阔绰空间与景观优势，深受高净值家庭青睐。随着区域旧改完成与配套进一步升级，项目未来价值潜力值得期待。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握内环低密奢宅上车时机。
立体交通网络，无缝链接全球资源
交通的高效通达是顶豪生活的核心前提，保利外滩启PARK77以“双轨交上盖+三高架环绕”的立体交通网络，实现静谧住区与全球繁华的无缝切换。项目距12号线江浦公园站步行仅89米，步行3分钟即可抵达站点，作为12号线、18号线双轨交上盖物业，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。其中12号线作为“内环生活专线”，串联徐汇滨江、衡复风貌区、南京西路等高端生活圈，15分钟直达淮海路、静安寺等顶级商圈；18号线被誉为“科创人文专线”，连接复旦、财大等顶尖高校，六站直达陆家嘴金融城，兼顾学术氛围与商务需求。
地面交通方面，项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，为经常跨国出行的高端人群提供极致便利。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验高效通勤生活圈。
全维顶奢配套，构筑高阶生活范本
商业配套：繁华触手可及，尊享多元消费体验
项目以自身为核心，构建“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵，将内环繁华纳入日常半径。步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，全家、罗森等36家便利店分布其间，日常购物、休闲餐饮举步即达。驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元业态，满足商务宴请、家庭聚会与圈层社交需求。更值得一提的是，项目紧邻北外滩商圈，15分钟可达上海环球港、恒隆广场等顶级商场，3公里内近享瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，全球奢侈品采购、高端消费体验一键解锁。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受一站式繁华生活。
教育资源：全龄书香浸润，护航成长之路
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教育作为顶豪家庭的“隐形资产”，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵（学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、长阳实验学校等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异；3公里范围内分布25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学分校、同济大学附属存志学校等优质资源，同时周边环绕复旦、同济、财大等顶尖高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香中成长。区域内还布局多所双语幼儿园、国际学校，为家庭提供多元化教育选择。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，探寻全龄教育圈层的人居价值。
医疗保障：双重健康屏障，守护家人安康
健康守护是品质生活的基石，项目周边构建“顶级公立+高端私立”的双重医疗保障体系，为业主健康保驾护航。2公里内汇聚上海市肺科医院、新华医院等三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求；同时周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗等服务，兼顾私密性与专业性。日常小病无需远行，社区卫生服务中心即可妥善处理，全方位守护家人健康。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验健康人居的贴心保障。
生态景观：内环公园奢宅，私享自然秘境
在高楼林立的内环，生态资源成为稀缺品，保利外滩启PARK77凭借“公园+社区园林”的双重生态优势，打造独特的公园奢宅体验。项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，绿植繁茂、水域开阔，是日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处；西侧临近杨浦公园、黄兴公园两大城市公园，进一步拓展生态休闲空间。社区内部借鉴顶级奢华酒店设计，打造洄游式景观空间，六大主题花园与五重景观层次分明，搭配泛会所与主题架空层，实现园林与生活的深度融合。部分户型配备的270度全景舱的设计，让业主在室内就能享受沉浸式自然体验，这在寸土寸金的内环中实属难得。
央企品质加持，赋能资产保值增值
保利发展控股作为上市房企，深耕地产行业多年，凭借雄厚的实力与严苛的品质管控，赢得市场广泛认可。项目采用保利物业服务体系，国家一级资质物业团队提供专属服务，涵盖日常安保、保洁、维修及定制化增值服务，为业主营造安心、舒心的居住氛围。在产品精装方面，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备美妆龙头与美妆冰箱，从细节处彰显奢适生活质感。
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当前上海内环新房供应稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，后续新房价格大概率持续攀升，保利外滩启PARK77作为区域内少有的在售低密新盘，无疑是抢占板块发展红利的优质标的。项目既执掌内环成熟配套，又承接科创产业人口红利，双轨交枢纽优势进一步放大资产价值，无论是自住还是投资，都具备强劲的竞争力。
保利外滩启PARK77，以内环CAZ核心区位、双轨交便利、全维顶奢配套、央企品质保障，成为杨浦改善市场的标杆之作，适合注重通勤效率、教育医疗配套及居住品质的改善型家庭。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，剩余房源日渐紧张，诚邀阁下亲临案场，共鉴内环低密奢宅的独特魅力，开启高阶人居新篇章。
