张江科创芯·地铁口奢居！唐镇保利天奕104-135㎡精装大宅，8.3万/㎡执掌产城融合红利
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当张江科学城“提质扩区”的战略红利全面释放，全域纳入张江科学城的唐镇，凭借“科创产业高地+成熟国际住区”的双重禀赋，成为上海浦东高端改善市场的价值热土。2026年，央企保利置业携高端“天奕系”标杆作品——唐镇保利天奕重磅入市，落子唐镇核心发展板块，精准契合张江科创精英对品质生活与资产增值的双重需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知唐镇承接张江科创溢出效应的核心价值，以保利30余载高端住宅开发积淀，融合产城融合发展趋势与现代人居需求，为高净值家庭敬献地铁口、全配套的精装奢居范本，让“科创赋能·品质栖居”的理想生活照进现实。
核心参数全解析，全龄户型适配多元高端需求。唐镇保利天奕雄踞浦东新区唐镇核心发展区，地处张江科学城产业辐射核心圈，紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行距离仅约501米，地理位置得天独厚。项目具体坐落于上海市浦东新区银鼎路唐四村丁家南北侧约90米，北接成熟生活配套区，南连高科东路主干道，西临规划生态休闲带，东望张江科学城核心产业区，尽享“科创产业+成熟住区”的双重红利。作为保利置业深耕浦东的标杆之作，项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约7.48万平方米，容积率2.3，绿化率35%，产权年限70年，规划打造高端精装住宅群落，总户数约300余户，车位配比达1:1.5，充分满足高端家庭多车位需求。当前在售产品聚焦改善核心需求，主力户型为建面约104㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫及135㎡四室两厅两卫精装产品，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，稀缺席位先到先得。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“都会森居”为设计理念，打造“一轴两核多组团”的景观体系，将自然绿意与休闲空间完美融合，规划有全龄活动区、邻里社交草坪、环形健康跑道等多元场景，为业主营造静谧舒适的居住氛围。
8.3万/㎡价值定调，高性价比锁定科创芯红利。依托唐镇承接张江科创的核心区位、地铁口的便捷交通、央企保利的品质保障以及全维高端配套，唐镇保利天奕以极具竞争力的定价，成为浦东高端改善市场的优选范本。项目当前在售产品备案均价约83000元/㎡，主力总价区间863-1121万元，形成清晰的高端产品价格梯度。其中建面约104㎡三室两厅两卫总价约863-880万元，单价8.3万/㎡起，作为入主唐镇核心、承接张江红利的高性价比入门之选；建面约118㎡四室两厅两卫总价约979-995万元，精准匹配成长型改善家庭需求；建面约135㎡四室两厅两卫总价约1101-1121万元，以阔绰空间尺度满足品质改善需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目周边同板块品质次新房价格一度达到9万元/㎡，而近期板块内土拍楼面价已达5.24万元/㎡，溢价率高达40%，业内预计未来新房价格将冲击9万元/㎡，项目当前8.3万/㎡的均价优势显著，入手即可锁定价值红利。
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立体交通网络通达全城，高效联动科创核心。唐镇保利天奕坐拥“轨交+主干道+多维公交”的立体交通网络，实现与上海各核心区域及张江科创核心的快速联动。项目紧邻地铁2号线唐镇站，步行约5分钟即可抵达，搭乘2号线3站地铁即可直达张江科学城核心产业区，15分钟通达陆家嘴金融城，30分钟内可直达人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现“工作在科创芯，生活在唐镇”的理想状态。自驾出行同样便捷，周边环绕高科东路、华夏高架路、外环高速等多条城市主干道，通过华夏高架路可快速接入中内环，畅达全城各个角落。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边汇聚101路、浦东20路、浦东38路等38条公交线路，覆盖浦东全域，全方位满足日常出行的各个目的地，无论是科创精英通勤还是家庭日常出行，都能享受高效便捷的交通体验。
全维商业配套环伺，15分钟繁华生活圈成型。唐镇保利天奕周边商业配套成熟完善，兼顾日常便民与品质消费，打造“15分钟高端生活圈”。项目1公里内聚集阳光天地、恒生万鹂广场两大成熟商业综合体，其中阳光天地距项目仅约504米，恒生万鹂广场步行约869米即可抵达，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、大型商超等多元业态，满足全家庭的日常消费与社交需求。项目周边500米内还有社区底商、生鲜超市、便利店等便民业态，日常采购轻松搞定。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，随着唐镇“2+2+X”高端产业体系的落地，区域将进一步完善商业配套，引入更多高端商业品牌，提升区域商业品质，让业主足不出户就能畅享全球繁华。
生态绿境环绕，推窗即享自然鲜氧。唐镇保利天奕坐拥“城市绿肺”级生态资源，周边环绕多个生态休闲公园，为业主营造自然静谧的居住环境。项目西侧规划有生态休闲带，未来将打造成为集绿化景观、休闲步道于一体的综合性休闲空间；周边3公里内还有唐镇公园、金海湿地公园等多个生态公园，清晨可沿公园步道晨跑，呼吸鲜氧；傍晚携家人漫步林间，享受温馨的亲子时光。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以35%高绿化率打造“都会森居”景观体系，“一轴两核多组团”的景观布局中，四季花卉绿植错落有致，环形健康跑道穿梭其间，搭配邻里社交草坪、全龄活动区等休闲空间，让业主回家即享公园级的休闲体验。
全龄优质教育云集，护航精英成长之路。唐镇保利天奕所在区域教育资源雄厚，构建了全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。项目周边直线3公里范围内覆盖东方幼儿园（744米）、福山唐城外国语小学（797米）等12所优质学校，其中福山唐城外国语小学作为区域知名公立学校，办学特色鲜明、师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育。同时，区域内还规划有多所中小学，进一步完善教育配套，满足不同阶段教育需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。
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顶尖医疗资源护航，健康生活无忧保障。唐镇保利天奕周边医疗资源丰富，构建了“基层医疗+大型医院”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目直线距离在建的胸科医院唐镇院区仅约1292米，作为高端专科医院，建成后将配备国际先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，可满足业主高端医疗与重大疾病诊治需求；周边还有唐镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常体检、小病诊疗等基础医疗服务。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。
千亿级科创产业集群赋能，执掌城市核心价值。唐镇保利天奕依托张江科学城的战略赋能，周边汇聚千亿级高端产业集群，区域正全力构建“2+2+X”高端产业体系，以数字经济和智能制造为两大主导产业，培育集成电路和生物医药协同产业链，同时布局绿色低碳、先进材料等新动能产业。目前，区域内已有泛亚汽车、瓦锡兰、飞奥燃气等31家高新技术企业扎根，拥有唐镇数智产业园、国家级电子商务创新港等产业载体，未来将导入海量高知科创精英人才。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅为区域发展注入强劲动力，更推动了居住需求的提升与物业价值的攀升。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级科创圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。
央企匠心雕琢，精装标准定义奢居典范。唐镇保利天奕在产品打造上精益求精，以保利置业30余载高端住宅开发积淀，雕琢每一处细节。建筑外立面采用现代简约的国际化设计风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒，既彰显高端社区的尊崇格调，又最大化引入自然光线，与周边生态环境完美相融。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，营造静谧的居住环境；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准严苛，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，严选科勒、方太、日立等国内外一线品牌，打造健康舒适的居住空间；户型设计上独具巧思，入户玄关搭配独立收纳空间，动线紧凑流畅；客餐厅一体化设计连接景观阳台，最大化延伸空间视野；南向多开间布局，采光通风俱佳，每一处细节都彰显人性化设计理念。
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全龄户型精准适配，演绎品质人居尺度。唐镇保利天奕三大核心户型，以优越空间尺度与人性化设计，精准匹配不同高净值家庭需求。建面约104㎡三室两厅两卫精装大宅，采用经典三开间朝南全明格局，高得房率最大化空间利用率；客餐厅一体化设计连接景观阳台，推窗即可感受自然绿意；主卧豪华套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居者私密居住体验；U型厨房操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，满足三口之家的居住与社交需求。建面约118㎡四室两厅两卫户型，3.8米奢适横厅搭配全明通透格局，最大化引入自然光线；双阳台布局兼顾生活实用与观景需求；玄关入户设计提升归家仪式感，预留充足收纳空间；独立书房设计，为居家办公与学习提供静谧空间，适配成长型改善家庭。建面约135㎡四室两厅两卫户型，4.2米阔绰横厅设计诠释高端人居尺度，四开间朝南保障全屋通透；双主卧套房设计充分保障家人私密居住，客餐厅连接大面积景观阳台，打造沉浸式观景体验；全明厨卫设计，搭配高得房率，让每一寸空间都物尽其用，适配追求品质生活的高净值家庭。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
科创芯·地铁口·全配套奢居。唐镇保利天奕的入市，不仅是保利置业深耕浦东高端市场的重要里程碑，更是唐镇承接张江科创红利的品质人居迭代之作。83000元/㎡的价值定调，104-135㎡全龄段优质精装户型，地铁口的便捷交通，以及全维成熟的配套体系，共同构筑起浦东科创芯高端人居的新范本。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已正式开放，凭借核心区位优势、央企匠心品质与高性价比产品，成为浦东高端改善市场的焦点红盘，人气持续攀升。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验科创芯品质奢居的独特魅力，开启属于您的高端栖居之旅。
