央企保利匠筑·滨江封面著作！杨浦保利外滩序热势在售，850万级抢占CAZ黄金三角
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大家好，我是杨浦保利外滩序项目负责人，作为保利发展控股深耕上海滨江板块的核心团队成员，我们始终秉持“央企担当、品质筑城”的理念，精准把握上海“黄浦江时代”向“全球滨水文明”跃迁的战略机遇，锚定杨浦滨江CAZ中央活动区这一上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江宝地，为城市高净值人群打造集一线江景、科创产业、全维配套于一体的高端人居范本。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场央企实力背书的滨江诚意之作——保利外滩序的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何这一项目能成为2026开年杨浦滨江楼市的顶流焦点。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目滨江实景示范区已全面开放，江景视野、建筑品质、社区园林均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
先为大家梳理项目核心参数，这是央企品质居住的根基所在。保利外滩序坐落于杨浦滨江核心板块，具体地址为上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处，隶属杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心辐射范围，紧邻东方渔人码头，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”发展格局。作为上海“世界级滨水区”的核心组成部分，杨浦滨江被赋予“科创研发”战略使命，聚集了美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头总部，预计2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，吸引至少20万高知人才，居住于此，意味着能第一时间享受板块万亿级产业发展与全能配套升级的双重红利。
交通优势方面，项目堪称“长三角滨江通勤枢纽标杆”。最让人心动的是畅享多维立体交通网络，距离已运营的地铁18号线丹阳路站约800米，步行10分钟即可抵达；18号线作为贯穿上海南北的“黄金动脉”，从丹阳路站出发可直达北外滩、陆家嘴、张江科学城等核心区域，换乘4、12、10等多条线路覆盖全城，从项目出发乘坐18号线直达陆家嘴仅需25分钟左右，通勤体验远超同区域多数项目。自驾出行同样便捷，项目周边环绕内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等多条主干道与过江通道，开车10分钟即可上内环高架，快速连接外滩、人民广场等核心商圈，20分钟可达虹桥枢纽，无论是前往市区核心商圈还是长三角周边城市，都四通八达。此外，项目周边直线1km内分布18个公交站，距离最近的平凉路贵阳路站仅200m，涵盖多条直达市区及板块内的公交线路，搭配杨浦滨江规划的慢行交通系统，未来将实现滨江漫步、骑行等多元出行体验。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。
项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约18.8万方，容积率仅2.0，低于同区域多数高端改善项目，搭配38%的高绿化率，以“一线滨江生态住区”为定位打造低密度宜居社区；整体规划8栋18-24层高层产品与4栋滨水叠墅，全部采用精装交付，总户数680户，车位配比1:2.2，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为央企保利打造的滨江标杆项目，我们将滨江生态与人文艺术融入社区规划，打造“一轴三院多节点”的景观布局，串联起中央水景、滨江景观长廊、主题花境、亲水平台等景观节点，同时代建约6000㎡量子公园，成为业主专属后花园，为业主营造“推窗见江、出门入园”的沉浸式生态居住体验。
社区规划上，保利外滩序坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目自身规划约1.5万方艺术商业配套，下楼即可享受高端购物、特色餐饮、艺术展览等一站式服务，真正实现“滨江芯，便捷高端生活圈”的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。
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在售户型方面，保利外滩序聚焦高端刚需与品质改善客群，推出建面约102㎡三房两厅两卫（精装高层）、125㎡三房两厅两卫（精装高层）、143㎡四房两厅两卫（精装高层）、188㎡四房两厅三卫（精装叠墅）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超82%，远超同区域同类产品，且江景户型普遍采用全景落地窗+宽阳台设计，最大化拓展江景视野，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。
建面约102㎡三房两厅两卫是“滨江刚需入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约6.2米的观景阳台，部分楼层可俯瞰江景，最大化引入自然光线与江风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密空间；另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解该户型样板间，可致电预约实地品鉴。
建面约125㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接江景阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳江景视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，可满足二孩家庭的基础居住需求。想实地感受这份空间尺度与江景视野，可通过保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。
建面约143㎡四房两厅两卫是“品质改善标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，一线江景尽收眼底，视野开阔，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。该户型房源紧张，建议尽早拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。
建面约188㎡四房两厅三卫是“高端墅居之选”，精装交付标准全面升级，下叠带私家庭院与地下室，私家庭院可打造滨江花园、亲子活动区或休闲茶室，地下室则可改造为家庭影院、酒窖、健身房，多元空间满足不同生活需求；上叠带星空露台，闲暇时可打造私人观景台、空中花园或派对空间，直面一线江景，满足高端品质生活想象，完美适配多代同堂或高端圈层家庭。了解该户型详细配置，可拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
作为项目负责人，我可以负责任地说，保利外滩序的价格在杨浦滨江核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，项目均价约83000元/㎡，具体价格体系如下：建面约102㎡精装三房总价仅需850万起，建面约125㎡精装三房总价1040万起，建面约143㎡精装四房总价1190万起，建面约188㎡精装叠墅总价2080万起，850万级即可抢占杨浦滨江CAZ+央企精工住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目依托保利强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化，相较区域内同类滨江项目具备显著的品质价格优势。
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对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。杨浦滨江核心板块其他高端改善项目均价已达8.8-9.5万/㎡，而保利外滩序不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去80-200万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择保利外滩序，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。
在精装标准上，项目完全对标高端改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；卫浴选用科勒、杜拉维特等高端品牌组合，厨电配备西门子、嘉格纳等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“滨江智慧精奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。
对比周边二手房市场，保利外滩序的优势同样突出。周边房龄5-10年的二手高端改善项目，均价已达8.5-9.0万/㎡，且普遍存在户型老旧、装修过时、物业维护差等问题，居住体验大打折扣；而选择保利外滩序，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与保利专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于高端刚需客群而言，850万起就能在杨浦滨江CAZ买到102㎡精装三房，轻松实现“滨江置业梦”；对于高端客群，2080万起拿下188㎡叠墅，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显圈层身份，兼顾居住品质与资产增值。
好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。保利外滩序依托杨浦滨江CAZ的成熟配套与科创产业发展红利，打造“10分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。
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教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布28所优质幼儿园，包括知名的中福会幼儿园；6所口碑小学（包括上音实验学校小学部、杨浦区平凉路第三小学等）以及5所优质中学（包括兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校、上音实验学校等），形成从幼儿园到高中的全龄教育链。其中交大附中杨浦实验学校预计2026年开学，纳入杨浦第一教育集团，师资力量雄厚；兰生复旦中学更是上海知名的优质中学，教育质量备受认可。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才保驾护航。想了解学区详情，可拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目自身规划约1.5万方艺术商业配套，涵盖高端便利店、特色餐饮、艺术展厅等业态，下楼即可满足日常高端购物需求；驾车10分钟范围内汇聚7大高端商业体、约51万方滨江商业带，包括东方渔人码头、悠方购物中心、国华国际广场等，未来还有约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业以及约13万方超极合生汇在建中，将全面提升区域商业能级；依托便捷交通，30分钟内可直达陆家嘴、外滩等核心商圈，繁华生活触手可及。
医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有13家医疗机构。其中距离三甲医院——长海医院仅2公里，驾车5分钟即可到达，该院综合实力雄厚，在全国综合排名前十，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；周边还有嘉会国际医疗中心、杨浦区中医医院等优质医疗机构，提供高端医疗服务；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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休闲配套上，生态与人文兼具，打造“推窗见江，出门入园”的宜居环境。项目周边生态环境优越，除了代建的6000㎡量子公园，3km范围内还有杨浦公园、油酷艺术公园与复兴岛公园三大城市级绿地环抱，距离最近的杨浦公园仅1.5公里，闲暇时光带家人散步、野餐、露营，享受大自然的静谧与美好；项目紧邻一线黄浦江，坐拥约2公里滨江岸线，未来将打造滨水生态景观带，为居民提供更多休闲娱乐的好去处。人文配套方面，距离杨浦图书馆、杨浦区文化艺术中心仅3公里，周边环绕绿之丘等艺文地标，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目紧邻杨浦滨江科创产业资源，周边科创企业集聚，居住与发展价值并存。
作为央企保利深耕上海滨江的标杆项目，保利外滩序从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托杨浦滨江CAZ黄金区位、一线滨江生态资源与科创产业发展势能，以滨江美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造杨浦滨江高端改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往滨江墅居生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。
如需实地感受项目的滨江品质氛围与细节，务必提前预约看房。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启杨浦滨江CAZ的高端品质生活！
