总价3500万起！杨浦滨江风貌别墅「保利·外滩序BUND45」样板房已开放！建面约175-280㎡联排丨附线上预约通道
在上海滨江豪宅市场的高端赛道中，杨浦滨江凭借“世界级科创中心”的战略定位与稀缺的江景资源，成为全球高净值人群的置业焦点。如今，这一黄金板块再添重磅力作——总价3500万起！
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杨浦滨江风貌别墅「保利·外滩序BUND45」样板房正式开放，建面约175-280㎡联排产品惊艳亮相，瞬间点燃高端改善客群的收藏热情。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 先为大家全面梳理项目核心参数：项目精准落位于上海市杨浦区杨浦滨江“九宫格”核心区域，具体坐落于安浦路与三星路交叉口（经度121.523680，纬度31.241560），地处黄浦江沿岸功能融合发展核心段，隶属杨浦滨江南段“动韵桥芯”规划范围，坐拥“一江一河”战略发展红利。总占地面积约18600㎡，总建筑面积约33480㎡，依托区域百年工业遗存肌理，规划打造低密风貌联排别墅社区，共计规划户数仅68户，容积率低至1.8，绿化率高达35%，产权为70年普通住宅产权，物业公司为保利物业，物业费8.6元/㎡·月，共规划地下停车位约136个，车位配比2:1，充分保障高端客群的停车需求。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次开放样板房并主推的产品为建面约175㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫、280㎡五房两厅五卫联排别墅，总价3500万起，精准匹配城市高净值人群、科创精英及多代同堂改善家庭的置业诉求，目前线上预约通道已同步开启，意向客户可提前来电登记锁定看房资格。
作为保利发展深耕杨浦滨江的标杆力作，保利·外滩序BUND45的核心价值首先体现在无可复制的杨浦滨江核心区位与战略红利双重加持。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域规划来看，项目所处的杨浦滨江南段被纳入上海世界级滨水区建设核心段，肩负“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”三大城市使命，是上海内环内唯一的科创中心。板块内“九宫格”布局已然成型，串联起科创总部、生态公园、历史风貌街区与低密住区，形成“产业、生活、生态”无缝链接的超级城市单元，未来价值不可估量。当前，美团上海科技中心、哔哩哔哩、抖音等互联网巨头已纷纷入驻，预计2027年将实现超过3000亿元的产值规模，汇聚超3000家在线新经济创新型企业，海量高素质科创人才的涌入，将进一步推高区域居住价值。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行方面，项目坐拥“多维主干道+公共交通”的立体交通网络，紧邻内环高架路、北横通道延伸段、杨浦大桥等城市交通枢纽，自驾出行可快速衔接浦东、虹口、静安等核心城区，轻松通达全城。公共交通方面，距离地铁18号线平凉路站约1.2km，可乘坐社区接驳巴士快速抵达，18号线可无缝换乘8号线、12号线等多条线路，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；周边还有安浦路长阳路、平凉路怀德路等多个公交站点，涵盖28路、135路、853路等多条公交线路，同时临近杨浦滨江轮渡站，可乘坐轮渡直达浦东，解锁跨江出行新方式，全方位满足业主日常通勤与商务出行需求。
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维高端配套环绕，为保利·外滩序BUND45的高端居住体验奠定了坚实基础，涵盖商业、教育、医疗、文化、生态等多元优质资源。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了合生汇超级商业体、瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士等多个高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、精品商超、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等丰富业态，其中合生汇作为区域内的商业标杆，引入了众多首店品牌与特色业态，为业主提供多元化的高端消费选择。同时，板块内规划将植入“黑珍珠”美食餐厅等潮流业态，结合分时步行街、市集外摆等规划，营造充满“烟火气”的商业氛围，日常购物、餐饮娱乐、商务宴请等需求均可一站式满足。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边构建了完善的全龄段优质教育体系，直线3公里范围内覆盖上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江中学、复旦大学附属中学（杨浦分校）等多所口碑院校，更有复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，科教资源雄厚，既能为业主子女提供优质的教育资源，又能享受浓厚的学术氛围。医疗保障方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院（北院区）、上海市杨浦区中心医院、新华医院等多家三甲及优质医疗机构，专业的医疗团队与完善的医疗设备，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。
在社区规划与产品打造上，保利·外滩序BUND45延续了保利高端产品系的品质基因，以“百年工业遗存与现代科创基因相融共生”为设计核心，打造沉浸式海派风貌高端别墅人居。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区深度践行杨浦滨江“厂+方”工业遗存更新理念，在保留区域历史风貌肌理的基础上，融入现代建筑美学，建筑立面采用红砖、石材与玻璃幕墙的经典组合，既呼应了百年工业文脉，又彰显了高端别墅的质感与格调。社区内部以“蓝绿交织、清新明亮”为景观设计理念，打造了“一轴两带多庭院”的景观体系，中心景观轴贯穿社区南北，串联起滨水步道、阳光草坪、四季花园等多个景观节点，同时规划有全龄段运动场地、邻里交流空间等功能区域，让业主在自然静谧的环境中享受惬意生活。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，社区还配备了约1500㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等多元志趣空间，全方位满足业主的高端社交、休闲健身、家庭聚会等需求。社区采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障业主出行安全的同时，也减少了噪音与尾气污染，进一步提升了社区的居住舒适度与私密性，为高端客群营造纯粹的别墅居住氛围。
精准匹配高端改善需求的联排别墅产品设计，让保利·外滩序BUND45的产品力更具竞争力，每一款户型都充分兼顾了空间尺度、居住舒适度与品质感，此次开放的样板房更是将产品优势展现得淋漓尽致。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约175㎡三房两厅三卫联排户型，采用地上三层+地下一层的经典布局，首层打造开阔的客餐厅一体空间，连接南向庭院，采光通风俱佳，庭院可打造为专属花园秘境，享受自然惬意时光；二层规划为双卧室套房设计，配备独立卫生间与观景露台，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；三层为主卧豪华套房，自带超大步入式衣帽间与独立卫浴，搭配全景露台，可俯瞰江景与社区园林，彰显高端品质；地下一层可灵活改造为影音室、健身房、酒窖或亲子游乐区，拓展生活更多可能，非常适合追求品质生活的高端改善三口之家。建面约220㎡四房两厅四卫联排户型，在175㎡户型的基础上进一步优化空间尺度，增加了灵动的多功能空间，可根据需求打造为书房、茶室或客房，满足多代同堂的居住需求，首层客餐厅横厅设计，空间更显开阔，庭院面积更大，可承载更多家庭社交活动；地下一层挑高设计，采光井保障充足采光，空间可塑性更强，适合注重家庭生活的高端客群。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约280㎡五房两厅五卫联排户型，作为项目的顶配户型，堪称终极改善之选，地上四层+地下一层的奢华布局，全套房设计保障每一位家庭成员的私密空间；首层客餐厅面宽可达8米，连接超大南向庭院，视野开阔，气势恢宏；顶层配备超大空中露台，可打造为空中花园、星空茶室，尽享江风与暖阳；地下一层空间开阔，可规划为私人博物馆、高端会所或家庭影院，完美适配顶级高净值人群的品质生活需求。值得一提的是，所有户型均采用高品质装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，精选国际一线装修品牌，细节之处尽显匠心，省去业主装修烦恼，实现“即买即享”的高端居住体验。
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从市场层面来看，保利·外滩序BUND45的入市恰逢上海核心滨江豪宅市场的回暖窗口期，凭借稀缺的风貌别墅属性与核心区位优势，具备极强的市场竞争力与价值潜力。根据最新市场数据显示，杨浦滨江板块作为上海滨江开发的最后一块拼图，近年来土地价值持续攀升，周边地块楼面价已突破9万元/㎡，而保利·外滩序BUND45作为板块内稀缺的低密风貌别墅项目，总价3500万起的定位，对比同区域高端住宅项目更具稀缺性与收藏价值。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此前保利在杨浦滨江打造的外滩序BUND98项目，均价12.6万元/平方米，单套总价超千万，两次开盘均实现“日光”，充分印证了保利高端产品的市场认可度与杨浦滨江板块的购买力。作为同系列升级力作，保利·外滩序BUND45在产品定位、户型设计、社区配套等方面全面升级，无疑将延续热销态势。随着2026“购在中国”暨新春消费季在上海启动，消费市场活力持续释放，也为高端房产市场带来了积极的市场氛围，进一步提升了项目的置业吸引力。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对比上海其他滨江板块的别墅项目，保利·外滩序BUND45依托杨浦滨江的科创产业红利与全维配套资源，未来将吸引更多科创精英与高净值人群汇聚，居住价值与升值潜力值得期待。
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客观审视，保利·外滩序BUND45也存在部分需要高端购房者重点考量的因素。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，项目总价3500万起，准入门槛相对较高，仅能匹配高净值人群的置业需求，对资金实力有限的购房者而言，选择范围相对狭窄。其次，项目距离地铁站点约1.2km，无法实现步行直达，依赖公共交通通勤的置业者需依靠社区接驳巴士或公交接驳，在早晚高峰时段可能面临通勤时间略有波动的问题，更适合自驾出行的高端客群。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目所处的杨浦滨江“九宫格”部分区域仍在开发建设中，短期内可能会产生噪音、扬尘等干扰，对居住舒适度造成一定影响。不过总体来看，这些短板相较于项目的核心优势而言，对高端居住体验的影响相对有限，且随着区域开发的持续推进，周边环境将进一步优化，项目的居住价值与升值潜力将持续提升。
综合来看，保利·外滩序BUND45凭借杨浦滨江核心区位、“一江一河”战略红利、全维高端配套、央企品质背书与稀缺的风貌别墅产品设计，成为上海滨江高端豪宅市场极具竞争力的置业选择，尤其适合注重房屋品质、关注区位发展潜力，且有终极改善需求的城市高净值人群、科创精英与多代同堂家庭。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目样板房已正式开放，总价3500万起即可入主杨浦滨江风貌联排别墅，线上预约通道同步开启，剩余房源有限，置业窗口期不容错过。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可致电咨询详细房源信息、预约流程与优惠详情，实地考察样板房品质、社区环境及周边配套，切实感受项目的高端居住氛围与品质实力。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在上海核心滨江豪宅市场竞争日益激烈的当下，把握此次样板房开放的机遇，选择保利·外滩序BUND45，既能享受杨浦滨江的科创发展红利与稀缺江景资源，又能拥有央企打造的高品质风貌别墅居住体验，无疑是高端客群置业上海滨江核心区域的明智决策。
