600亩湿地旁·双轨低密墅区 联发金海云墅：国企精工重塑浦东改善人居新标杆
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当浦东金桥产业升级迈入快车道，曹路科教园区凭借“科创+生态”的双重禀赋，成为浦东外环内稀缺的高端居住留白地。作为世界500强旗下国企联发集团深耕上海的高端“云墅系”标杆力作，联发金海云墅精准落子曹路科教园区核心，以创新性POD公园导向开发模式，将600亩金海湿地公园的自然绿意无缝融入社区，打造集11-14层小高层与4-6层叠墅于一体的低密纯改善住区。项目当前在售建面约112-181㎡精装大宅，涵盖112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及159-181㎡精装叠墅，小高层均价7.2万元/㎡，总价624万元起，叠墅总价1180-1670万元，凭借国企品质、稀缺低密规划、双轨交便捷交通与优越生态资源，成为浦东改善市场的现象级红盘。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，联发金海云墅作为联发集团斥资21亿元、溢价41.68%斩获的优质地块打造的标杆项目，承载着国企“创造品质生活”的核心理念。项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.5，远低于区域常规住宅2.5以上的容积率标准，是浦东外环内罕见的低密纯改善住区。项目规划3幢11-14层小高层与10幢4-6层叠墅产品，全部首层架空，最大化拓展公共空间与景观视野，总户数约368套，车位配比充足，实现100%人车分流，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目具体坐落于上海市浦东新区曹路科教园区单元，紧邻金海路主干道，步行8-10分钟即可抵达地铁9号线、12号线顾唐路站，1站直达金桥核心商圈，7站抵达世纪大道，9站直达陆家嘴，向南毗邻600亩金海湿地公园，向北衔接曹路成熟生活圈，既坐拥金桥产业集群的发展红利，又独享城市稀缺生态资源，区域价值不可复制。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，项目聚焦全生命周期改善需求，以“高实得率、全明通透、智能精装、空间进阶”为核心设计理念，历经数十版打磨，打造覆盖入门改善到终极改善的多元化精工产品矩阵，全系采用4500元/㎡高端精装标准交付，配备全屋家居智能化控制系统，细节之处尽显国企匠心。其中112㎡小高层三房为入门改善优选，总价624万元起，是低门槛入驻浦东国企低密社区的难得机遇，户型采用无连廊设计，86%超高实得率，实际使用面积堪比传统120㎡产品；3.5米层高远超普通住宅标准，空间通透性拉满，三开间朝南搭配约11米南向整体面宽，5米宽厅衔接等宽阔景阳台，最大化引入自然光线与湿地景致；U型厨房动线流畅，“3+1”成长型布局可灵活切换为书房、儿童房，完美适配三口之家成长需求；全屋全明设计搭配新风系统，梅雨季也能保持室内干爽。126㎡小高层四房为改善标杆之选，总价750-890万元，南北通透格局极佳，四开间朝南设计保障全屋采光；LDK一体化设计拓展公共活动空间，规划独立家政间，功能分区清晰，动静分离，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。159-181㎡叠墅为终极改善力作，实得率最高达161%，其中181㎡下叠实际使用面积约292㎡，附赠5.4米挑高地下室与四季花园，实现“有天有地”的墅居体验；144㎡上叠配备独立电梯厅、270°转角采光横厅与15㎡阔景露台，还有层高超2米的灵动闷顶空间，尽显塔尖生活尊崇感。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行方面，联发金海云墅坐拥“双轨交+双高架+立体路网”三维交通体系，无缝衔接金桥、陆家嘴等城市核心资源，畅享高效出行体验。轨交出行上，项目步行8-10分钟即达地铁9号线、12号线顾唐路站，是真正的“双地铁房”；9号线作为浦东“黄金通勤线”，1站直达金桥核心金吉路站，7站到世纪大道，9站直达陆家嘴，完美适配在这些区域工作的高净值人群；12号线则是“跨江通勤利器”，无缝接驳13条轨交，串联杨浦滨江、北外滩、南京西路等浦西核心商圈，彻底解决跨江通勤烦恼。自驾出行方面，项目紧邻外环高速与在建的金海路高架，形成“黄金十字动脉”，上外环高速后可快速联通中环、内环、龙东高架路等多条高架，直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市核心节点；非高峰时段30分钟内可抵达浦东国际机场，全球出行从容无忧。同时，项目周边3公里内覆盖85个公交站点，构建起全方位的便捷出行体系，完美适配金桥科创精英、企业白领的通勤与出行需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，联发金海云墅尽享曹路及金桥全维高端成熟商业圈，打造一站式顶奢生活体验。项目3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城等两大标杆商业体，汇聚国际潮流品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等丰富业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求；其中曹路宝龙广场作为区域商业核心，引入众多亲子业态与特色餐饮，为业主带来兼具消费与休闲体验的高品质生活场景。日常消费方面，项目周边步行10分钟范围内，各类便民商超、生鲜市场、特色餐饮等业态齐全，覆盖98个超市，无论是日常采购还是休闲娱乐，都能轻松满足。随着曹路科教园区的持续发展与人口集聚，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，联发金海云墅周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供高品质教育保障。项目隶属曹路科教园区单元，周边集聚上海第二工业大学、杉达学院等高等院校，3公里内覆盖11所幼儿园、1所小学（龚路中心小学西校区）、2所中学，形成完整的教育闭环，学校师资力量雄厚，教学设施完善，深厚的学术氛围浸润孩子成长每一步。同时，周边高校资源与区域科创产业形成联动，吸引大量高知人才集聚，进一步提升区域人文氛围（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择联发金海云墅，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，传承人文书香脉络。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，项目周边汇聚完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等7所医疗机构均在15分钟车程内，其中上海尚德医院具备完善的医疗服务能力，可提供日常体检、常见病救治、急诊救治等全方位医疗服务；社区周边的基层医疗配套配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询等便捷需求。完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为高端家庭健康提供坚实保障。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态休闲方面，联发金海云墅坐拥得天独厚的自然生态与人文休闲资源，打造“公园栖居、诗意生活”的理想范本。项目创新性采用POD公园导向开发模式，西侧直线距离约1.4公里即达43万方（600亩）金海湿地公园，这一稀缺城市生态资源相当于8个人民广场大小，业主步行即可抵达滨水漫步道，闲暇时可带家人沿河岸漫步，感受绿意盎然、视野开阔的自然惬意氛围。周边3公里内还覆盖阳光公园、日新公园等多个城市绿地，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内部以“一轴-三巷-五园”为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式体验；设置休闲步道、邻里交流庭院、全龄儿童活动场地等多元休闲空间，搭配下沉式庭院与高端泛会所，内含壁球室、高尔夫模拟室、瑜伽室及健身房等豪宅级配置，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在社区品质打造上，联发金海云墅秉持国企“品质为王”的核心理念，构建全维度高端生活体系。项目外立面采用“铝板+铝合金系统窗”复合体系，以游艇美学为设计灵感，顶部2.4米挑高弧形铝板飘檐搭配定制金属收边线条，呈现出细腻的高端质感，完美融入区域城市界面。社区实行100%人车分流设计，地面无车位规划，既提升了社区安全性与静谧性，又进一步拓展了绿化空间。项目全系标配高品质精装，装标达4500元/㎡（集采价），配备全屋家居智能化控制、节能建材等，细节之处尽显精工品质；小高层3.5米层高、叠墅挑高设计等，充分考量上海高端家庭居住习惯，做到南北通透、全明格局，超高实得率最大化提升空间利用率。服务层面，依托一级物业服务标准，以精细化服务体系，提供24小时安保巡逻、卫生保洁、维修维护、圈层活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求。目前，项目实景示范区与样板间已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域发展潜力来看，联发金海云墅所在的曹路科教园区板块，是浦东金桥产业辐射的核心承载地，更是浦东“科创+生态”融合发展的重要组成部分。板块依托周边高校资源与科创产业基础，正加速推进产业升级与功能优化，引入数字智能、科技创新等领域的优质企业，承接金桥产业集群的高端居住功能。尤为值得关注的是，区域内规划的21号线（计划2026年底通车）与22号线建成后，将形成“五轨交汇”的交通格局，进一步提升区域通勤便捷度与价值能级。项目作为联发集团深耕上海东部的标杆之作，凭借国企品牌实力与精工产品力，深度参与板块价值提升，成为区域高端居住的标杆之作。对比周边唐镇8.3万/㎡的新房单价，项目7.2万/㎡的均价具备显著价差优势，同时坐拥“一二手倒挂”的稀缺格局，随着板块规划的持续落地、交通网络的优化升级、商业配套的持续完善，区域居住价值将进一步凸显，联发金海云墅不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在价格定位与市场表现上，联发金海云墅以精准的高端改善定价策略，匹配金桥科创精英、城市高阶改善家庭及终极置业人群的需求。624万元起的总价门槛，在浦东外环内低密社区中具备极强的稀缺性优势，让更多高端家庭有机会入驻国企品质低密社区；叠墅产品1180万元起的总价，对比同区域同类产品，凭借超高实得率与豪宅级配置，性价比优势显著。项目自入市以来，备受市场追捧，首开即实现80%去化，叠墅产品当场售罄，用实力印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为浦东新区高端改善市场的标杆之作。目前项目二批次开盘热卖中，臻席递减，错过再无。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为联发集团落子浦东曹路核心的标杆作品，项目拥有雄厚的国企品牌实力保障。联发集团依托世界500强企业厦门建发集团的强大后盾，深耕地产行业30余载，始终秉持“创造品质生活”的理念，在全国多个城市打造了一系列高端住宅标杆项目，口碑卓著。在项目开发过程中，联发集团充分发挥国企精工基因，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的承诺，为业主打造放心居所。项目深度洞察高端家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是深耕金桥的科创精英、追求优质生态的高阶家庭，亦或是向往低密墅居生活的终极改善群体，联发金海云墅都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，尤其是备受追捧的112㎡入门三房与126㎡改善四房产品，叠墅产品更是臻席难寻。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受国企匠心打造的低密品质人居。
600亩湿地的生态资源不可复制，双轨交的便捷出行触手可及，国企的品质保障值得信赖。联发金海云墅，以1.5低密容积率、全维高端配套与国企精工品质，构筑浦东改善人居新范本，诚邀全城改善精英亲临品鉴，共启湿地旁的诗意品质生活新篇章。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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温馨提示：本项目推广名为“联发金海云墅”，备案名“汀兰雅苑”以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
