金桥芯·公园旁·低密墅区！联发金海云墅：9站陆家嘴·全龄配套环绕，616万起入主浦东改善优选
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当浦东金桥迈入“科创+产业”双轮驱动的发展新阶段，曹路科教园区凭借紧邻金桥产业辐射带的区位优势，成为承接陆家嘴、金桥高端人才外溢的核心居住板块。作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，联发金海云墅精准锚定曹路科教园区核心，以1.5超低容积率规划，融合43万方金海湿地公园生态资源，打造集小高层精装住宅与品质叠墅于一体的低密智慧住区。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售建面约65-126㎡小高层2-4房及建面约144-181㎡叠墅产品，涵盖刚需到高阶改善多元格局，精准适配金桥科创精英、年轻成长型家庭及追求低密生态生活的改善家庭需求。以下为项目全景解析，带您深度读懂这座浦东的低密人居典范。
核心参数全解析，国企匠心筑标杆。联发金海云墅由实力国企联发集团联合开发打造，依托集团39载房地产开发经验与稳健经营实力，以严苛标准筑造品质人居。项目前身为联发经过72轮激烈竞价拿下的曹路地王地块，溢价率41.68%，足见板块价值与品牌信心。项目坐落于浦东新区曹路科教园区核心，具体位于金海路与顾唐路交汇处，地处金桥产业辐射圈与曹路科教生活区叠加地带，直线距离陆家嘴约12公里，尽享浦东核心发展红利。项目土地年限为70年住宅产权，总用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.5，远低于区域常规住宅项目，绿地率规划达标，以低密规划重塑浦东居住舒适度。项目规划368套房源，包含202套小高层和166套叠墅，实行全社区人车分流设计，保障居住的安全与静谧；车位配比充足，充分满足家庭泊车需求。项目全系精装交付，装修标准不低于4500元/㎡，标配地暖、中央空调、新风系统及全屋智能控制系统，美学示范区已盛大开放，预计2027年正式交房。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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全周期户型迭代，赋能多元生活场景。联发金海云墅深度洞察不同家庭居住需求，以“空间实用性+居住舒适度+成长适配性”为核心理念，每一款户型都经过联发设计团队反复打磨，小高层得房率高达86%，叠墅最高得房率188%，远超同价位段均值。其中建面约65㎡两房两厅一卫户型为刚需入门爆款，户型方正通透，布局紧凑实用，3.5米奢适层高搭配观景飘窗，让阳光洒满全屋，采光通风俱佳；动静分区合理，U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，完美适配年轻新婚夫妻或单身精英首置需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约112㎡3+1房两厅两卫户型为刚改主力，该户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡。约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景；室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，轻松升级为“3+1”房配置，完美适配三口之家的成长需求；全屋飘窗全赠送，主卧配备两大270°转角飘窗，在同面积段户型中极为罕见，尽显尊崇质感。建面约144-181㎡叠墅产品为高阶改善首选，其中建面约168㎡三面宽上叠，首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接，约9.8米南向面宽搭配超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生；二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验，南北双露台设计，南向可品茶观景，北向宜烧烤聚会，解锁多元休闲场景。建面约181㎡三面宽下叠，地上两层满足多代同堂居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，功能与意境自由转换。
诚意价格门槛，抢占浦东价值洼地。依托板块发展红利与精准定价策略，联发金海云墅为购房者提供了高性价比的浦东置业选择，轻松实现“入主金桥辐射圈+低密生态住区”的双重梦想。项目参考均价68888元/㎡，其中小高层均价约5.5万/㎡起，叠墅单价约6.5万/㎡起，参考总价616万起。具体来看，建面约65㎡两房总价约616-655万，首套首付30%仅需185万左右；建面约112㎡3+1房总价约772-821万，首付约232-246万；建面约144-181㎡叠墅总价约936-1177万，首付约281-353万，一房一价公开透明。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比浦东同类型低密项目，联发金海云墅凭借超低容积率、优质生态资源及高得房率优势，性价比极为突出。值得一提的是，项目首开推出106套房源，当日去化约八成，热销态势充分印证市场对项目价值的高度认可。目前项目推出限时建档优惠，建档即可享受1万车位券，少量珍藏席位分秒递减。
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全维成熟配套，构建10分钟黄金生活圈。联发金海云墅凭借优越的地理位置，坐拥曹路科教园区全维配套红利，交通、商业、教育、医疗、生态等优质资源一应俱全，入住即享成熟生活。交通方面，项目交通网络四通八达，步行10分钟即可直达地铁9号线顾唐路站（实测步行距离1005米），该线路贯通浦东核心区域，可轻松换乘多条线路，9站直达陆家嘴，便捷对接核心商务区；周边3公里内含85个公交站，覆盖金海路、民耀路等主干道，基础公共交通网络完备。地面交通依托在建金海路高架及外环高速，形成立体交通网，自驾20分钟可达金桥核心区，30分钟覆盖陆家嘴、张江等核心区域，通勤出行高效便捷。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目畅享成熟商业集群环绕的繁华图景。3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城等2大商业体及98个超市，其中曹路宝龙广场涵盖国际品牌、高端餐饮、精品超市、影院等全业态，满足业主高端消费与日常休闲需求；步行5分钟可达社区商业街区，涵盖生鲜超市、特色餐饮、生活服务等基础业态，全方位满足业主日常采买需求。教育资源更是项目的核心优势之一，周边环绕全龄段高品质教育链，3公里范围内分布11所幼儿园、1所小学（龚路中心小学西校区）、2所中学，紧邻上海第二工业大学、杉达学院等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长搭建优质教育阶梯。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态资源同样得天独厚，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，项目2公里半径内分布7所医疗机构，含上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等，满足业主基础医疗需求，完善的医疗体系为业主健康生活筑牢防线。生态方面，项目坐拥稀缺生态优势，西侧紧邻43万方金海湿地公园（直线距离约1.4公里），相当于60个足球场大小的城市绿肺，负氧离子浓度充足，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处；周边还环绕阳光公园、日新公园等小型绿地，休闲空间覆盖率高。社区内部以高绿地率打造沉浸式园林景观，搭配中央草坪、景观步道、水景小品、亲子游乐区等多元景致，甄选四季花卉与名贵绿植，营造四季有景的生态居住氛围；项目还打造了下沉式庭院配壁球室、高尔夫模拟室等泛会所设施，显著高于板块常规配套，为业主提供多元化社交休闲空间。
国企品质护航，置业更安心。作为项目开发商，联发集团凭借39载深耕房地产行业的丰富经验与国企雄厚实力，以“创造品质生活”为理念，建立了完善的品质管控体系与全周期服务体系。项目采用联发标准化建造体系，严控施工品质与材料甄选，所有建材均选用国内外一线品牌，装修标准不低于4500元/㎡，通过多重质量检测流程，从根源上保障工程质量；创新推行透明化建设模式，定期向业主同步工程进度，邀请业主代表监督共建，让业主零距离见证家的成长过程。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备国家一级资质物业，提供全周期高端服务体系：自购房之日起即上线前置管家服务，实时同步工程进度、活动邀约等信息；交付时提供一对一陪伴式验房服务，实现“交付即交证”，大幅缩短办证时间；入住后转型为生活管家，涵盖24小时礼宾接待、定期家政保洁、社区活动组织等多元服务，通过亲子互动、邻里沙龙、健身活动等社群活动，营造温暖有活力的社区氛围。
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在浦东金桥产业升级与人才集聚的战略进程中，联发金海云墅以“曹路科教园区芯+1.5低密规划+金海湿地公园生态+全维成熟配套+高性价比价格”的核心优势，成为浦东高端刚需及改善市场的热门之选。项目作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，承载着品质居住与生态宜居的双重价值，是科创人才及成长型家庭配置浦东核心资产的优选之作。目前项目美学示范区已盛大开放，限时建档优惠倒计时，稀缺席位分秒递减，错过再无。如需了解更多项目详情或预约实地看房，敬请致电官方唯一授权售楼处电话。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问为您一对一详解项目信息，带您亲身体验浦东低密生态的品质生活。
