央企精工筑湖居！苏州中建观澜雅境，太湖科学城高知圈层首选范本
作为中国建筑旗下中建东孚倾力打造的标杆力作，中建观澜雅境择址苏州太湖科学城核心腹地，以央企匠心赋能板块价值，铸就集低密生态、全龄教育、繁华商业于一体的改善型住区。项目依托太湖科学城科创产业红利与南大苏州校区学术氛围，自面市以来便成为高知家庭与城市精英的置业焦点，用品质诠释“观澜而居，雅境天成”的人居理想。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
核心区位：太湖科学城芯，执掌城市发展红利
中建观澜雅境坐落于高新区俞巷路与普陀山路交汇处，占据太湖科学城核心板块，这里作为苏州“一核四城”战略的重要支点，汇聚了顶尖科创资源与城市配套。项目紧邻南京大学苏州校区，直线距离仅1.9公里，校区全面启用后可容纳2万名师生，形成浓厚的学术氛围，社区40%业主为南大教师、科研人员及高知家庭，构建纯粹的“985高知圈层”。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通方面，项目构建“五位一体”立体交通网络，三纵三横主干路网直连科技城核心区及苏州市区，昆仑山路隧道（规划中）开通后可快速衔接中环北线。距离有轨电车1、2号线龙康路站仅1.5公里，规划中的地铁9号线、11号线站点近在咫尺，其中11号线庄里山北站距项目仅600米，未来出行高效便捷。同时，临近S17苏台高速天池山枢纽，轻松畅达苏锡常及长三角核心城市，拓展生活半径。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态禀赋更是得天独厚，项目被12座山体环抱，直线距离太湖国家湿地公园约1.4公里，坐拥28公里太湖岸线，周边环绕诺贝尔湖、大阳山森林公园等3湖4园5山生态资源，绿化率高达37%，推窗即揽鲜氧绿意，打造城市中的天然氧吧。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精工产品：低密小高层，央企品质护航
作为央企匠心之作，项目总占地10.8万㎡，总建面32.4万㎡，以2.0低容积率规划28栋16-17层小高层，总户数1552户，车位配比达1:1.7，充分保障业主停车需求。建筑采用现代极简美学风格，线条流畅简洁，搭配质感外墙材质与大面积玻璃幕墙，兼顾实用性与颜值，成为区域内的城市封面作品。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区内部打造“双轴一环三庭五园”景观体系，规划约947米林下双环跑道，设置运动加油站、起跑热身区等细节，实现健身与休闲互不干扰。同时，一楼规划全年龄段架空层，配备亲子游乐、邻里社交、老年康养等功能空间，满足不同群体需求。中建物业提供专业化服务，物业费2.6元/㎡·月，24小时安保巡逻、日常保洁维护与设施定期检修，全方位保障业主居住体验。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目目前现房清盘中，部分准现房将于近期交付，所见即所得的实景呈现，规避期房风险，央企标准化施工体系更确保工程品质，让业主买得安心、住得放心。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
灵动户型：纯改四房设计，适配全家庭需求
项目主打纯改善定位，主力在售户型为建面约125-143㎡精装四房，同时涵盖人才公寓120-280㎡平层/复式产品，全方位适配三口之家、三代同堂及高端改善家庭需求。户型设计遵循“全南向采光、高得房率、人性化布局”原则，得房率达78%-82%，空间利用率远超同类型产品。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约125㎡四房两厅两卫户型，采用客餐厅一体化设计，搭配阔尺阳台，直面社区景观与水系景致，延伸生活空间。主卧为套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障隐私；双次卧布局灵活，可按需改造为儿童房、书房，满足家庭成长需求。全屋飘窗设计，增加收纳空间的同时，最大化采光通风，让每个房间都通透明亮。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约143㎡四房两厅两卫户型，升级大横厅设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交。双套房布局，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，规避早高峰洗漱拥堵问题。L型厨房动线合理，与餐厅紧密衔接，方便烹饪与用餐。清水交付样板间实景呈现，子母门入户，细节处融入人性化设计，严选摩恩、乐家等一线品牌建材，适配改善家庭长期居住需求。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
超值价格：央企现房特惠，抢占置业窗口期
项目备案均价26700元/㎡，当前现房清盘推出特惠房源，单价19000元/㎡起，总价区间208万-375万，性价比优势凸显。其中125㎡四房总价约240-280万，143㎡四房总价约310-375万，相较于区域内同品质楼盘，以央企背书、现房优势与高知圈层，实现品质与性价比的双重突破。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前剩余房源有限，正值板块价值提升期与购房窗口期，作为太湖科学城少有的“教育+生态+商业”三重闭环改善盘，项目资产保值增值能力突出。无论是自住还是投资，都能精准契合需求，抢占低密湖居高知住区红利。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维配套：1公里优配生活圈，一站式满足需求
教育配套堪称项目核心亮点，近享15年南大优质教育链，周边规划南京大学附属幼儿园（昆仑园、龙康园）、南大附属第一小学、第二小学及南大附属初中，总建筑面积超14万㎡，形成“南大附属教育天团”。直线3公里内还有苏州科技城实验小学、实验初级中学等优质学校，从幼儿园到初中全龄段教育覆盖，让孩子在书香氛围中成长。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业方面，项目自带约13万平方米冰雪主题商业综合体，涵盖五星级豪生酒店、冰雪乐园、高端零售、亲子娱乐等多元业态，预计2024年整体完工，将成为长三角网红地标。步行可达龙湖时尚水岸星悦荟、梦之城等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求，自带的冰雪主题商业街与青年文创街区，进一步提升生活品质。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗保障同样完善，直线距离1公里内可达三级综合性医院苏州科技城医院，拥有先进的医疗设备与专业医疗团队，为业主健康保驾护航。周边3公里内还有多家社区卫生服务中心，构建全方位医疗防护网。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企担当：筑就品质人居，定义湖居新标杆
中国建筑作为全球规模最大的投资建设集团，位列世界500强第13位，承建了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场等核心地标，实力雄厚。中建东孚作为其专业地产平台，5年精耕苏州，打造多个品质项目，以“拓展幸福空间”为使命，为业主筑就安心居所。中建观澜雅境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目凭借央企品质、低密生态、高知圈层与全维配套，填补了太湖科学城高性价比低密湖居住宅的供应缺口，重新定义区域人居标准。目前现房清盘中，房源稀缺，恭迎城市精英与高知家庭莅临品鉴，提前来电预约登记，解锁专属看房权益，开启湖居雅境新生活。
