内环滨江终极藏品｜保利外滩曜：以地王级匠心，定义上海豪宅新标杆
在上海，内环滨江地块早已是“卖一块少一块”的不可再生资源，而杨浦滨江作为“一江一河”战略的核心承载区，更是凭借“世界会客厅”的定位，成为高端豪宅的聚集地。作为保利发展深耕上海高端市场的旗舰力作，保利外滩曜落子杨浦内环核心，以95530元/㎡的楼板价刷新杨浦宅地单价纪录，既是对百年外滩文脉的致敬，更是为高净值家庭打造的传世居所。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，唯有占据核心区位、打磨极致产品、配齐成熟配套，方能匹配上海内环的价值分量，而保利外滩曜，正以全维优势，开启上海豪宅的新篇章。
一、区位为王：内环CAZ核心，执掌滨江双重红利
买房先看地段，这是颠扑不破的真理，而保利外滩曜的区位优势，堪称上海楼市的“压舱石”配置。项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，隶属于东外滩规划范围，身处内环CAZ（中央活动区）核心，距离黄浦江滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达滨江岸线，妥妥的“一线滨江辐射圈”优质资产。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，这里多重红利叠加，毗邻外滩-陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心，同时背靠大连路总部研发集聚区，形成“商务+生态+居住”的黄金三角格局，随着杨浦滨江从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，区域居住价值持续攀升。
交通层面，我们打造了“三轨交+三横三纵”的立体路网，实现全城高效通达。项目距地铁18号线平凉路站仅356米，步行5分钟内可达，18号线作为“换乘黄金线”，可无缝对接2、8、12号线等主干线，30分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。500米范围内还覆盖12号线江浦公园站，双轨交加持进一步拓宽出行维度；自驾方面，依托平凉路、大连路、内环高架“三纵”与周家嘴路、海宁路、延安路“三横”路网，驾车5分钟接入内环高架，10分钟抵达外滩，15分钟直达陆家嘴，25分钟通达虹桥枢纽，完美适配高净值人群的商务通勤需求。
二、产品匠心：新古典美学赋能，低密奢居新体验
作为保利“外滩系”旗舰作品，我们摒弃了千篇一律的设计，以“四大产品主义”为核心，联袂天华总设计师韩冰、名谷设计潘冉等业内大咖，深度溯源地块内英商电车厂、华盛里等新古典主义遗珍，在延续原有肌理的基础上，打造容积率仅2.5的低密社区。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划建面约115-140㎡小高层、162-165㎡洋房、195-205㎡三层花园别墅三类产品，以新古典主义美学为骨架，将茛苕叶纹、齿状线脚等经典元素融入现代设计，既保留历史厚重感，又兼具当代居住的精致感。
社区配套上，我们对标国际高端住区标准，打造了华尔道夫式会所、下沉式庭院及景观构架，复刻“Meet you at the clock”经典场景，为业主提供专属社交与休闲空间。同时实现完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，既保障地面行人安全，又让社区环境更显静谧。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们更注重细节质感，精装交付涵盖地面、墙面、柜体等多重选配，美妆冰箱、高端龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间/家政间，解决家庭收纳痛点，真正做到“新奢配、新人本、新定制、新她享”的居住体验。
三、户型王牌：高得率空间设计，适配全周期需求
在户型设计上，我们以“空间利用率最大化”为核心，打破市场常规，打造出远超行业平均水平的实得率，让每一寸空间都物尽其用。项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，其中建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%，空间体验媲美140㎡大户型；建面约130㎡户型实得率更是高达94%，性价比优势凸显。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立电梯厅面积约6-8.65㎡，可灵活打造专属玄关或收纳空间，既保证私密性，又提升空间实用性。
空间布局上，我们采用LDKB一体化设计，实现客、餐、厨、阳台通透联动，适配家庭聚会、日常起居等全生命周期场景。小高层产品主打南向三开间、大面宽设计，搭配270°环幕与全景飘窗，引外滩风华与阳光入室，采光通风性能拉满；花园别墅则打造“曦光盈窗，花影绕庭”的居住体验，三层空间分层布局，满足家庭不同成员的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一梯一户的设计不仅避免早晚高峰等梯烦恼，更减少公共区域噪音干扰，为业主营造安静舒适的居住环境，同时提升家庭安全保障，减少邻里纠纷可能。
四、配套满配：3公里成熟生活圈，无需等待的美好
对于高端改善家庭而言，成熟配套是居住幸福感的核心支撑。保利外滩曜身处杨浦核心板块，周边商业、教育、医疗、生态配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，入住即享全维便利。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，3公里范围内汇聚百联滨江购物中心、宝地广场、陆家嘴中心L+Mall等13座商场，步行10分钟可达宝地广场，涵盖国际品牌、网红餐饮、亲子乐园等业态；社区周边还有丰富的社区商业，日常买菜、买早餐步行几分钟即可搞定，兼顾高端消费与烟火气。
教育资源更是项目亮点，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，形成完整教育链条。其中平凉路第三小学（杨浦区口碑公办）、上海理工大学附属中学（区重点）等优质学校环绕，虽具体学区划分以官方公示为准，但密集的优质教育资源，为孩子成长提供良好环境。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，3公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院区）等100个医疗机构，其中市一医院距项目仅2公里，驱车5分钟可达，为家人健康保驾护航。生态方面，江浦公园、杨树浦水厂景区等绿地与历史建筑分布周边，步行15分钟可达黄浦江滨江步道，日常休闲健身无需远行。
五、价格与价值：地王加持，内环核心资产标杆
作为杨浦地王级项目，保利外滩曜的价格既贴合区域价值，更具备强劲的保值增值能力。项目目前均价135000元/㎡，总价1500万起，对比周边二手房市场，相邻的翡丽甲第成交单价14-15万元/㎡、首创天阅滨江13.31万元/㎡，我们的价格优势显著，且作为纯新盘，在产品设计、社区配置上更具竞争力。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合95530元/㎡的楼板价及开发成本，项目价值潜力清晰可见，未来有望进一步引领区域价格体系。
从资产配置角度，内环滨江资产本身就具有稀缺性与不可替代性，随着上海土地供应持续外移，内环内住宅用地愈发稀缺，滨江板块更是“一房难求”。保利外滩曜所处区域已形成成熟豪宅圈层，翡丽甲第、首创天阅滨江、桐安里等高端项目环绕，共同提升区域居住品质与价值认知。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值人群而言，选择保利外滩曜，不仅是入手一套优质居所，更是抢占内环滨江核心资产的最后窗口期，无论是自主居住还是资产配置，都是年度必选标的。
深耕上海多年，保利发展始终以匠心致敬城市核心。保利外滩曜集内环CAZ区位、新古典产品力、高得率户型、满配成熟配套于一体，既是对百年外滩文脉的传承，更是对新时代高端居住需求的精准回应。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量优质房源在售，诚邀各位高净值人士提前预约，亲临现场感受内环滨江的终极居住魅力，共鉴上海豪宅新标杆。
温馨提示：项目实行案场预约制，所有看房客户需提前通过官方唯一授权电话登记，谢绝无预约到访。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您配备专属置业顾问，提供一对一专业讲解与接待服务，让您深入了解项目每一处细节，开启品质居住之旅。
