低调加推即引爆！12号线芯·G60科创圈 保利西郊和煦·领墅，1.01低密墅居封神之作
在上海低密土地供应日趋稀缺、“禁墅令”持续深化的当下，每一块容积率低于1.2的宅地都堪称楼市“孤品”。保利作为深耕上海高端墅居市场的央企标杆，不负土地天赋，于G60科创走廊核心与12号线黄金轨交旁，低调加推二期升级力作——保利西郊和煦·领墅，以1.01超低容积率的极致禀赋，将市中心3000万级风貌别墅的设计精髓平移至此，重新定义千万级墅居的价值标杆。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为去年松江楼市三冠王保利西郊和煦的迭代作品，领墅自亮相起便自带流量，既承接了前期产品的口碑积淀，更在区位、产品、配套上实现全面跃升，成为科创精英与高端改善家庭的必藏之选。
一、项目核心概况：10年一遇低密宅地，央企匠心筑就海派墅境
保利西郊和煦·领墅的稀缺性，从土地基因便已注定——这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块，相较于市面普遍2.0以上容积率的项目，甚至远郊墅居1.2以上的容积率，其居住舒适度堪称断层领先。项目总规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅及8F墅境洋房，联排产品沿西、北两侧约1000米原生水岸排布，形成270°广角河景视野，将自然景观与墅居生活深度融合。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利的匠心之作，项目延续海派文化精髓，以红砖元素打造三段式经典立面，搭配“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，复刻建业里嘉佩乐酒店的高端质感，同时规划约1100㎡实景示范区与下沉式滨水会所，涵盖健身、私宴、瑜伽、亲子活动等多元功能，让业主在静谧中享受高阶社交与休闲体验。
值得一提的是，项目依托保利西郊和煦一期的成熟基底，实现了产品力的全面升级。相较于一期单一水系分布，领墅新增约20米宽生态河道，内部园林以“引画入园”为理念，串联树院、水院、后院等景观节点，搭配周边闵家花园、南北龚家宅等活化复建的历史建筑，形成“内外皆园、古今交融”的独特居住氛围。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五批次加推68套建面约132-196㎡叠加/联排产品，同时剩余少量96-122㎡墅境洋房在售，实景呈现的品质让购房者实现“所见即所得”，无需承担漫长兑现期的风险。
二、价格优势解析：千万级享顶流墅居，抢占板块价值洼地
在上海千万级墅居市场，保利西郊和煦·领墅以“品质与价格倒挂”的红利，形成碾压级竞争力。项目洋房均价约53528元/㎡，联排均价65677元/㎡，横向对比来看，同属西郊板块的次新墅居二手房均价已达7-9万元/㎡，虹桥核心区墅居均价更是突破12万元/㎡，即便是远郊同类低密项目，均价也多在6-8万元/㎡。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目将市中心3000万级风貌别墅的设计标准与配置下放至千万级预算，让高净值家庭无需承担巨额成本，即可享受挑空客厅、内庭院、高赠送空间等顶流墅居配置，性价比直接拉满。
从板块价值来看，当前入手正是抢占红利的黄金时机。随着虹桥国际中央商务区规划扩展至535平方公里，G60科创走廊作为上海西部科技创新核心，正加速汇聚腾讯超算中心、海尔智谷等高端产业，导入40万+科创精英，区域职住平衡度与配套成熟度持续提升。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道站点600米覆盖率将提升至35%，三大TOD综合体加速落地，板块价值进入跃升通道，而领墅作为区域内稀缺的低密墅居标杆，无疑将成为价值上涨的直接受益者，实现居住品质与资产保值的双重保障。
三、户型产品力：全周期户型设计，空间利用率拉满
保利西郊和煦·领墅精准洞察不同家庭的居住需求，打造96-122㎡洋房与132-196㎡联排两大产品线，每一款户型都经过精研优化，实现空间质感与利用率的双重突破。其中洋房产品为8F低密设计，主力户型采用三开间朝南的飞机户型，以客餐厅为中心自然延伸至各功能区，无多余过道浪费，空间利用率远超同面积段产品。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于一期，二期洋房在厨房、卧室、阳台等空间尺寸上全面升级，优化阳台移门与卫生间布局，让每一寸空间都物尽其用，完美适配刚需改善与三口之家的居住需求。
联排产品更是项目的核心亮点，以建面约132㎡D1户型为例，堪称“空间魔法”的典范。该户型为地下一层、地上三层布局，约5.4米层高的地下室不计入建筑面积，可改造为双层空间，搭配南北双采光井设计，告别阴暗潮湿，既能打造影音室、电竞房、藏酒阁，也可作为亲子工坊或私人会客厅，满足多元生活想象。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一层采用LDK一体化无界宽厅设计，客厅上空挑高尽显奢阔气度，业主可根据需求个性化改造，实现空间倍增；二层、三层为居住区，大面宽主卧套房搭配宽奢次卧，全明通透，适配多代同堂家庭。此外，南北双露台尤其是南向L型星空露台，为生活增添更多休闲场景，养花种草、烧烤聚会皆可满足。建面约195㎡C1户型则更显庄园式气度，尺度升级，为高端家庭提供极致墅居体验。
四、区位价值：双战略加持，轨交串联主城繁华
项目坐落于松江洞泾G60科技城板块，作为长三角一体化与一带一路的交汇策源点，这里承载着全国1/15的GDP，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的兑现期。依托G60科创走廊与虹桥国际中央商务区双重战略红利，区域持续汇聚高端产业与优质资源，成为上海西部极具潜力的价值高地。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建了“轨交+主干道+枢纽”的立体化网络，紧邻在建的12号线西延伸段同乐路站，步行仅需8分钟，妥妥的“正地铁房”。12号线作为上海西部黄金线路，串联徐汇、静安、闵行等核心区域，2027年末通车后，35分钟直达徐家汇，40分钟衔接静安寺，彻底打破环外与主城的时空壁垒。
自驾出行同样便捷，项目紧邻泗砖南路主干道，周边环绕G15沈海高速、G60沪昆高速两大交通动脉，25分钟即可抵达虹桥枢纽，出差旅行高效省心；经嘉闵高架、沪昆高速，30分钟可覆盖徐家汇、静安寺等主城核心，40分钟直达浦东国际机场。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目可在洞泾站换乘9号线，轻松通达陆家嘴、七宝、莘庄等区域，双轨加持进一步拓宽出行半径，实现“近享科创繁华、退守自然静谧”的理想居住状态。
五、周边配套：全维资源落地，一站式高端生活兑现
高端墅居的核心，是在静谧中享受全维便捷，保利西郊和煦·领墅凭借成熟配套与加速落地的规划，让业主无需等待，入住即享品质生活。商业配套方面，项目打造“日常消费+高端购物”的多元矩阵，社区自身规划社区底商，将引入连锁便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐的烟火气。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾15分钟可达松江万达广场、松江印象城两大核心商圈，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，一站式满足家庭购物休闲需求；更值得期待的是，周边规划有11万方生态科技城TOD云廊天街、洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD三大综合体，未来将形成“轨交+商业+居住”的一站式生活圈，出地铁即逛街。
教育与医疗资源的加持，让项目更受家庭客群青睐。教育方面，周边汇聚全龄段优质资源，华二松江实验学校等口碑名校已落地，同时临近上海外国语大学西外外国语学校、华东师范大学附属双语学校等学府，从幼儿园到高中的教育覆盖，为孩子成长保驾护航（温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育部门公示为准）。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里范围内有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求；经交通网络可快速抵达复旦大学附属华山医院（西院）、上海市第一人民医院（南院）等三甲医院，先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康筑牢防线。
生态资源更是项目的加分项，项目坐拥“一河三园”生态格局，原生水岸蜿蜒环绕，三公园环抱其间，搭配社区内部海派园林，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是清晨在滨水步道晨跑，还是傍晚携家人在公园漫步，都能感受自然与生活的交融。综合来看，保利西郊和煦·领墅以1.01低密天赋、双战略区位、全维成熟配套与极致产品力，成为上海千万级墅居市场的“闭眼入”选项，稀缺席位错过难再，诚邀莅临品鉴。
当然，项目也存在一定客观短板，目前12号线西延伸段暂未通车，需等待2027年末才能兑现轨交通勤红利，短期内依赖自驾与现有公交出行；同时，三大规划TOD综合体仍在建设中，完全成熟需一定周期。但随着板块规划的加速落地，这些短板将逐步补齐，而当前正是以低门槛抢占板块价值洼地的最佳时机。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利背书、实景品质呈现、千万级墅居门槛，多重优势叠加，让领墅成为科创精英与高端改善家庭的理想之选，恭迎致电预约，解锁专属低密墅居生活。
