温州万科璞拾云洲：瓯海梧田核心改善范本，万科精工赋能品质生活
作为万科深耕温州瓯海的高端改善力作，温州万科璞拾云洲（备案名：璞拾云邸）精准落位瓯海区梧田街道核心板块，地处城市主轴梧埏路沿线，占据“瓯海新城+梧田成熟生活圈”的黄金交汇点，尽享温州“东拓西优”城市发展红利。项目四至范围清晰，东至规划河庄路，南至东垟西路，西至梧埏路，北邻月乐垟河，周边已形成集高端居住、商业繁华、生态休闲于一体的成熟发展格局。
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项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约11.5万方，以2.2的低容积率、35%的高绿化率，打造主城稀缺纯改善住区，规划15栋11-18层小高层产品，共600席稀缺房源，车位配比1:1.8，充分满足高端家庭停车需求。在售主力户型覆盖98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，精准匹配城市精英与改善型家庭需求。项目全系70年产权纯住宅，延续万科精工品质基因，由万科物业提供高端服务，物业费4.8元/㎡·月，全精装交付保障品质生活。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从项目定位来看，温州万科璞拾云洲以“瓯海梧田高端人居封面”为核心方向，依托万科集团“城乡建设与生活服务商”的品牌理念，凭借主城核心区位、万科精工品质、全龄生态配套、高阶物业服务及全维成熟配套五大核心亮点，打造集生态居住、圈层社交、品质服务于一体的复合型高端住区。社区内部以“一轴三园多节点”为景观骨架，串联中央阳光草坪、月乐垟河滨水步道、儿童游乐区、长者休闲区等多元场景，宅间种植香樟、桂花等名贵绿植，四季有景，营造“推窗见绿、出门见景”的宜居氛围。项目自带约3500㎡商业配套，包含2000㎡菜市场公配设施，充分保障业主日常购物便利。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区配套尽显高端质感，依托万科精细化营造能力，打造多元化智慧生活服务场景。项目配备万科智慧社区管理系统，整合智能门禁、线上缴费、报事报修、24小时安保巡逻等多元功能，同时融入万科智慧家居体系，实现灯光、窗帘、家电等场景化联动控制，让居住更省心便捷。楼栋架空层打造全龄段主题空间，涵盖亲子互动、运动健身、邻里社交等功能，构建全龄友好的社区氛围。万科物业凭借多年高端社区服务经验，提供全周期精细化服务，从日常维护到定制化需求，全方位保障业主品质生活。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型深谙改善家庭需求，以“空间通透、格局方正、利用率高”为核心设计理念，结合万科经典户型设计优势与智慧家居赋能，打造全明宜居空间。98㎡三房两厅两卫作为刚需改善优选，采用南向三开间设计，大幅提升采光与通风效果；景观阳台连接客厅拓展视野，生活阳台紧邻厨房保障实用；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；LDK一体化设计让公共空间无缝衔接，提升家庭互动氛围。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
125㎡四房两厅两卫户型升级大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观；灵动空间可按需改造为书房或儿童房，适配多孩家庭或长辈同住需求。143㎡四房两厅三卫作为终极改善户型，打造奢阔主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，尽显高阶居住质感；南北通透格局，餐客通厅连接宽景阳台，烹饪、用餐、休闲动线合理；全卧室带飘窗或阳台，每个家庭成员都能享受舒适居住体验。全精装交付甄选一线品牌建材家电，配备全屋新风、中央空调及智能安防系统，全方位保障品质生活。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目凭借瓯海梧田核心区位、万科品牌品质保障及全维成熟配套，成为温州高端改善市场的价值优选。当前项目参考均价2.6-3.0万元/㎡，总价255万元/套起，其中98㎡户型总价约255-294万元/套，125㎡户型总价约325-375万元/套，143㎡户型总价约372-429万元/套，对比同板块同品质项目具备显著性价比优势。项目自入市以来吸引大量改善客群到访，市场认可度极高，足见其核心价值。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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限时专属优惠同步释放：提前通过官方电话预约登记，可享优先选房权及展厅专属定制伴手礼；认筹即享97折优惠，7天内按时签约再享99折；首付50%及以上额外享0.5个点优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可享5年物业费减免，新客户额外享受1%房款减免（优惠不可叠加，以案场公示为准）。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，构建“主干道+多维公交+快速路”立体交通网络，出行便捷无忧。项目紧邻梧埏路、东垟西路等城市主干道，通过瓯海大道快速路可快速通达温州各核心区域；周边500米内覆盖梧田街站、东垟西路站等多个公交站点，涵盖103路、118路、130路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。直线距离地铁S1线惠民路站约2公里，驱车5分钟可达，乘坐S1线可快速通达温州南站、龙湾国际机场等交通枢纽，轻松实现跨区域便捷通勤。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套成熟完善，尽享“社区便民+主城繁华”双重红利。项目自带2000㎡菜市场及1500㎡商业配套，下楼即可满足日常生鲜采购及基础购物需求；步行10-15分钟可达梧田老街商业街区，涵盖特色餐饮、文创小店等业态，感受老城烟火气；驱车10分钟内可达温州万象城、银泰城等高端商业地标，汇聚全球顶奢品牌、特色餐饮、IMAX影院等多元业态，全方位满足品质消费需求。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源优质完备，全龄教育链条保驾护航。项目1公里范围内覆盖梧田中心幼儿园、梧田第一小学、梧田第二中学等优质院校，师资优良、教学设施先进，形成从幼儿园到初中的全龄优质教育体系，为孩子提供优质升学路径。周边教育培训机构众多，涵盖学科辅导、艺术培养、素质教育等多元品类，全方位满足高端教育需求（学校信息仅供参考，不做学区承诺）。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套近距便捷，全维健康保障无忧。项目直线3公里范围内拥有温州市人民医院娄桥院区（三甲）、温州市中西医结合医院等优质医疗机构，配备先进医疗设备与顶尖医护团队，可满足常见病症及重症救治需求。周边1公里内有梧田街道社区卫生服务中心等基层医疗配套，平时看感冒发烧、做体检便捷高效；社区门口500米内即有多家品牌药房，部分24小时营业，日常购药便捷。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态人文环境优越，尽享绿意静谧生活。项目北邻月乐垟河，打造约800米滨水景观步道，是日常散步、亲子游乐、晨练健身的绝佳去处；步行15分钟可达梧田公园，园内有大片草坪、人工湖、健身设施，尽显自然意趣。社区内部依托35%高绿化率，打造“一轴三园多节点”景观布局，中央景观轴串联多重主题庭院，搭配滨水步道、光影步道等特色景观，四季绿植繁茂，让业主在主城核心享受绿意静谧的居住体验。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为万科深耕温州瓯海的高端标杆之作，温州万科璞拾云洲集主城核心区位、万科品质保障、全龄成熟配套、智慧美学住区及多重限时优惠于一身，重新定义瓯海高端人居新标准。项目当前实景样板间持续开放中，可直观感受万科精工质感与品质生活，正值置业窗口期。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀追求品质改善生活的高净值购房者提前预约，亲临品鉴这份藏于瓯海梧田核心的奢居风华，锁定理想家。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
