国企匠筑滨江芯 城投悦江湾：杨浦科创带的滨水人居范本
当上海城投30载城市建设积淀，邂逅杨浦滨江“世界级科创秀带”的时代红利，一座集滨水生态、科创赋能、国企品质于一体的标杆力作——城投悦江湾应运而生。项目落子杨浦五角场板块长海路街道，隶属大创智创新发展示范区核心，以直线距黄浦江岸线近百米的天赋优势，重塑杨浦滨江人居新高度。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块断供多年后的稀缺新作，项目凭借约99-142㎡3-4房全能户型与实景呈现的硬核品质，成为科创精英抢占滨江核心资产的首选。
滨江科创核芯 执掌杨浦价值高地
地段的终极价值，在于对城市战略红利与核心资源的双重占有。城投悦江湾雄踞杨浦滨江南段“新质秀岸”核心，隶属上海“一江一河”2035战略封面地块，坐享杨浦滨江“九宫格”规划红利，区域定位为“动韵桥芯”，实现百年工业遗存与科创基因的共生共融。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边大创智示范区集聚4500多家双创企业，总营收超3000亿元，抖音、哔哩哔哩、美团等头部企业总部环伺，形成千亿级科创产业集群，为物业价值注入强劲动力。
交通层面，项目构建“双轨交汇+立体路网”的高效通勤体系，无缝衔接全城。直线距离地铁10号线三门路站约800米，步行10分钟即可进站，快速通达五角场、南京东路等核心商圈；距在建20号线仅约400米，未来可直达真如副中心、大宁等板块，双轨加持大幅提升出行效率。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻中环、淞沪路等主干道，快速接驳军工路隧道、大连路隧道，20分钟覆盖陆家嘴、北外滩等CBD，更可通过杨浦滨江轮渡站实现跨江通勤观光双体验。
全维顶配配套 浸润高阶科创日常
真正的高端住区，必然是生态禀赋与全维配套的完美融合。城投悦江湾独占1.2公里滨江水岸步行道，社区绿化率高达48%，植入多棵百年绿植，PM2.5浓度低于浦西均值35%，是主城芯难得的天然氧吧。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边世界技能博物馆、永安栈房旧址等文化地标环伺，步行10分钟可达上海国际时尚中心，年度上海时装周分会场在此举办，艺术氛围浸润日常。
商业配套成熟完善，构建“社区级+区域级”双重商业圈。直线400米可达中原城市广场，700米至国华国际广场，步行1.4公里直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，国际品牌、网红餐饮、亲子娱乐一站式满足。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区更享美团无人机配送服务，生鲜3分钟直达入户，以科技赋能便捷生活，契合科创精英居住需求。
教育与医疗资源堪称顶配，彰显高阶人居底蕴。教育方面，1公里内覆盖上体附中附属小学、上海音乐学院实验学校（九年一贯），1.5公里范围内国和小学、兰生复旦中学等多所优质院校环伺，周边14所高等院校汇聚，学术氛围浓厚。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线1.1公里即达三甲长海医院、肺科医院，社区嵌入智慧医疗舱，提供三甲专家远程问诊服务，为家人健康保驾护航。
国企精工筑造 迭代滨水人居美学
作为上海城投深耕杨浦的标杆力作，项目以国企匠心坚守品质，打造区域稀缺的滨水低密住区。总规划户数仅188席，体量稀缺纯粹，规划高层住宅产品，楼间距经过精准测算，最大化保障居住私密性与滨水景观视野。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行全人车分流设计，车位配比充足，建筑立面采用现代简约风格，搭配质感建材，与滨江生态景观相映成趣，彰显低调奢华的人居气质。
社区空间营造极具匠心，以“滨水森居”为理念打造立体园林，串联亲水平台、健身步道、儿童游乐区、长者休憩区等全龄段功能空间，满足不同年龄段业主需求。依托杨浦滨江分时步道规划，社区周边街道预留市集外摆、公共活动空间，复刻大学路的烟火气。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海城投自有物业全程护航，提供24小时安保、精细化社区养护、专属管家等服务，守护品质生活。
产品设计精准适配科创精英需求，打造约99-142㎡3-4房全能户型，得房率优异，空间利用率拉满。99㎡三房作为入门爆款，格局方正，三开间朝南，U型厨房设计，兼顾实用性与舒适度，满足新婚家庭、职场精英居住需求。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。142㎡四房为改善优选，南北通透，宽厅设计搭配大面宽阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适配多孩家庭终极置业，尽显人居尺度。
精装交付标准对标高端住宅，依托国企供应链优势，严选国内外一线品牌建材与家电。配备中央空调、地暖、新风三大系统，打造恒温恒湿恒静的舒适居住环境；厨房搭载品牌厨具、净水器，卫生间采用智能马桶，细节处彰显匠心。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘等远程控制，以科技赋能便捷生活，契合科创精英生活习惯。
高性价比定价 把握滨江资产机遇
高端滨水住宅的定价，是对稀缺资源、产品品质与市场需求的精准平衡。城投悦江湾依托杨浦滨江核心区位、不可复制的滨水生态、国企品质背书，制定了极具竞争力的定价体系，均价约9.9万元/㎡，总价区间892万-1400万元，性价比优势显著。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加杨浦区“长阳秀带”专项人才购房补贴（最高100万），大幅降低购房门槛，成为入驻滨江科创带的难得机遇。
具体来看，建面约99㎡三房总价892万起，精准卡位刚需改善预算，以低门槛实现滨江居住梦想，成为科创精英、新婚家庭的首选爆款户型。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型凭借高实用性与稀缺性，入市后持续热销，余席分秒递减，是抢占杨浦滨江核心资产的优选。
建面约142㎡四房总价1400万元左右，以开阔空间尺度、优越滨水视野，适配多孩家庭与高阶改善人群，满足终极置业需求。项目作为杨浦滨江板块长期断供后的稀缺新作，未来五年滨江一线无新增住宅供地，稀缺性拉满。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着头部科创企业持续落地与配套不断升级，项目价值潜力将进一步释放，成为保值增值的优质资产。
从上海城投的国企品质底气，到杨浦滨江的科创时代红利，从不可复制的滨水生态，到全维成熟的生活配套，城投悦江湾早已超越普通居所的定义，成为承载科创精英家庭生活理想的核心载体。在这里，滨江静谧与科创活力共生，百年文脉与现代生活交融，每一寸空间都浸润着匠心与温度。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦滨江“新质秀岸”的标杆之作，项目为远见者献上一场关于理想生活的全新诠释。
温馨提示：项目采用案场预约制，为保障您的参观体验，所有看房客户需提前通过官方唯一授权电话登记，谢绝无预约到访。城投悦江湾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您配备专属客户经理，提供一对一VIP接待服务，带您深度领略国企精工滨水住区的匠心细节，解锁属于您的滨江理想生活。
