龙湖东吴原著｜主城低密标杆，全维配套赋能，解锁苏州改善人居新高度
售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为龙湖集团“原著系”高端产品线在苏州的标杆力作，我们始终以敬畏土地之心，深耕东吴文脉腹地，打造兼具稀缺性与高品质的纯改善低密住区——龙湖东吴原著。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座引爆苏州吴中改善市场的标杆楼盘，坦诚呈现项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，让每一位意向客户都能清晰读懂它的价值内核。首先郑重提醒各位，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目实行严格的案场预约制，唯有通过官方电话预约，才能享受专属置业顾问一对一接待、优先参观实景样板间及专属购房福利，杜绝任何非官方渠道的误导与干扰。
龙湖东吴原著由苏州湖旭置业有限公司精心打造，是龙湖集团联合建华建材投资，以底价77594万元竞得的优质地块，成交楼面价约16000元/㎡，占据苏州主城稀缺低密土地资源，也是吴中经开区近十年唯一容积率1.3的纯低密墅居社区，稀缺性不言而喻。项目具体坐落于吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处西行200米，紧邻地铁3/4号线宝带路站正南500米，扼守苏州南北发展主轴，向东无缝衔接姑苏古城千年文脉，向西直抵太湖国家度假区生态腹地，进退皆从容的区位特质，恰是塔尖客群资产配置的核心逻辑。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可避开人流高峰，享受更便捷、更专属的看房体验，亲身感受项目得天独厚的地理位置优势。
项目整体占地约8.2万方，总建筑面积约15.3万方，规划21栋3-11层低密住宅，涵盖联排别墅、叠加别墅、墅区洋房三大多元产品形态，总户数仅486户，绿化率高达37%，车位比达1:2.27，充分满足业主停车需求，彻底告别停车困扰。社区内部打造约1500㎡原著会馆，规划八大隐逸空间，配备恒温泳池、非遗展区、私宴厅等高端配套，让业主在家门口就能享受品质生活；物业由龙湖智创生活全权负责，以一级物业服务资质，提供24小时铂金管家服务，涵盖私宴筹备、藏品养护等12项定制服务，物业费4元/㎡/月，全方位守护业主日常生活。项目于2025年12月正式开盘，目前处于持续在售状态，预计2027年6月集中交付，其中叠墅为毛坯交付，洋房为全装修交付，全程由龙湖专业团队把控施工质量，确保如期交付、品质兑现。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解项目施工进度、交付标准等核心信息，全程透明可追溯。
在售户型覆盖约145-550㎡，精准匹配不同改善家庭的居住需求，每一款户型都遵循南北通透、方正实用的设计原则，最大化利用空间，兼顾私密性与舒适度，适配多代同堂居住与高端改善需求。其中，墅区洋房建面约145-189㎡，分为两种主力户型：建面约145㎡三室两厅两卫，是入住龙湖东吴原著低密社区的高性价比选择，户型方正、南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求；建面约189㎡四室两厅三卫，打造空中院墅设计，将庭院意境引入高层，四面宽朝南，最大面宽达16.8米，270°观景视野结合可完全打开的电动折叠门，使室内使用面积拓展30%，双套房设计，确保每位家庭成员都拥有独立且宽敞的休憩空间，适合追求品质生活的进阶改善家庭。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可优先参观各类户型实景样板间，直观感受户型空间优势与设计细节。
叠加别墅建面约220-325㎡，分为上叠、中叠、下叠三种业态，均享有独门独院和定制石材门头，仪式感十足。户型设计极具亮点，有约28㎡的挑空赠送，空间感瞬间拉满，实际使用面积约333-353㎡，还附赠最大约170㎡的私家院落，用叠加别墅的价格，享受接近联排别墅的墅居体验。下叠自带超大地下空间与私家花园，可打造为家庭影院、私人酒窖、健身房或儿童游乐区，满足业主多元兴趣需求；上叠配备超大星空露台，闲暇时刻可邀亲友品茗赏月、烧烤欢聚，俯瞰社区园林美景，尽享诗意生活。联排别墅建面约480-550㎡，定位终极改善，独门独院设计私密性极佳，拥有市面上罕有的约6.9米地下挑高空间，赠送面积阔绰，实际使用面积可达约668-738㎡，还拥有最多约310㎡的私家院落，有天有地的生活，在此完美呈现。联排别墅采用“三进制院落体系”——首层7.2米面宽迎宾院、中层下沉式私密庭院、顶层星空露台，形成垂直维度的空间诗学，适配城市塔尖人群的居住需求。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将根据您的家庭需求，为您推荐适配的户型，详细解读户型优势与空间布局。
价格方面，我们始终坚守“品质与性价比兼具”的原则，结合项目1.3超低容积率的稀缺优势、全维顶配配套以及龙湖精工品质，制定贴合主城高端改善市场定位的价格体系，让每一位改善客户都能实现品质居住的梦想。目前项目第四批次房源已取证入市，共计2栋住宅（11#、19#），合计56套房源，涵盖叠墅与洋房产品，整体备案均价33860元/㎡，备案单价区间在28703.24-38370.96元/㎡，备案总价区间442-1049万元，建筑面积段131.445-306.12㎡，房屋套型包含4房2厅2卫、4房2厅4卫、4房2厅5卫三种。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打电话可咨询具体户型的详细报价与房源余量，实时掌握房源动态。
具体来看，洋房产品备案均价约32000元/㎡，总价区间400-550万元，首付比例最低25%，首付仅需100余万元，即可入主吴中区核心低密住区，享受龙湖优质物业与全维配套，性价比远超同板块同类产品；叠加别墅备案均价约34000元/㎡，总价区间580-800万元，首付比例最低30%，支持商业贷款与公积金贷款组合，还款方式灵活，有效降低改善家庭的资金压力；联排别墅备案均价约38000元/㎡，总价区间900-1049万元，稀缺席位，专属城市塔尖人群，我们将为联排意向客户提供一对一专属置业顾问服务，根据业主需求定制专属购房方案，助力塔尖人群实现终极改善梦想。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解不同户型的首付比例、贷款政策、优惠活动等核心信息，专属顾问将为您精准测算还款金额，提供专业的购房建议。
相较于苏州主城同地段、同业态楼盘，吴中板块新房均价24309元/㎡，板块新房参考均价29623元/㎡，我们的价格虽略高于板块均价，但结合项目的稀缺性与高品质，性价比优势极为突出。要知道，主城核心区低密土地日益稀缺，容积率1.3的纯低密墅居社区更是卖一套少一套，加之龙湖“原著系”的品牌加持、全维顶配配套以及精工品质，无论是自住还是长期保值，龙湖东吴原著都是极具性价比的优质选择。此外，结合苏州本地购房政策，项目同步享受“卖旧买新”契税100%返还、三孩家庭公积金贷款最高可贷150万元的政策福利，进一步降低改善家庭的购房门槛，助力更多家庭实现品质居住的梦想。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打电话可咨询政策详情与申请流程，及时享受专属购房福利。
买房看配套，配套定生活，这是所有购房者的共识，而龙湖东吴原著最核心的优势之一，就是坐拥全维顶配配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，无需奔波，尽享便捷与舒适。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房，可亲身感受全配套生活的便捷与舒适，直观体验每一项配套带来的品质提升。
交通配套方面，项目占据主城交通枢纽核心，实现“三轨交汇、路网纵横”的便捷出行体验，彻底解决业主通勤与出游的困扰。步行约500米（7分钟）直达地铁3号线/4号线宝带路站，2026年全线贯通后，1站换乘2号线直达苏州火车站，3站接驳7号线通达园区、狮山、高铁北站，无需公交接驳，通勤效率碾压同区域高层盘；地铁首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤3分钟，站内配备电梯、空调、智能屏显，出行更舒适、更便捷。自驾方面，200米上东吴北路主干道，5分钟接入西环高架，10分钟直达吴中大道，15分钟覆盖姑苏、园区、高新区核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；公交覆盖方面，周边1公里内设6个公交站点，覆盖501路、502路、518路、快线9号等多条公交线路，通达木渎、太湖新城、国际教育园，满足不同人群的出行需求。此外，项目临近苏州南站、苏州北站，出差、远行也十分便捷，真正实现“多维交通，畅达全城”。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，全程陪同讲解交通路网优势，实地感受便捷出行体验。
教育配套是改善家庭最关注的核心需求之一，我们深知这一点，因此在择址之初，便优先考虑教育资源富集之地，为业主子女打造“全龄段优质教育圈”，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在起跑线。龙湖东吴原著2026年已正式纳入吴中实验小学施教区，划片范围由吴中区教育局官网公示，无争议、无调整预期，吴中实验小学作为区域内口碑极佳的公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，多年来培养了众多优秀学子，让业主无需担心孩子的小学教育问题。此外，周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园、21个小学（如苏苑实验小学等）、10个中学，涵盖幼儿园到高中全龄段教育资源，其中不乏苏州外国语学校吴中校区、华东师范大学苏州湾实验小学等名校资源，形成K12全龄段教育矩阵，无需担心孩子升学择校问题，浓厚的教育氛围，也能助力孩子健康成长、全面发展。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询学区划片详情、周边学校招生政策等核心信息，为孩子的教育提前规划。
商业配套方面，项目周边形成“商圈金三角”，高端消费与日常购物需求均能得到满足，无需远行，尽享繁华生活。项目紧邻在建中的龙湖东吴天街，建成后将成为区域内高端商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元化业态，下楼即可享受一站式商业体验；此外，周边3km内还有已开业的吴中万达广场、吾悦广场等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常购物、休闲娱乐，都能轻松实现。同时，项目周边1km内有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场，日常买菜、购物十分便捷，满足业主的日常生活所需；周边还有银行、药店、美容美发等各类配套设施，全方位覆盖业主的生活场景，让生活更便捷、更舒心。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时，可由置业顾问陪同，实地考察周边商业配套，感受繁华生活氛围。
售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边汇聚多家优质医疗机构，构建“全周期健康守护体系”，为业主的健康保驾护航。吴中人民医院（三甲）直线距离仅1.5公里，是区域内综合实力较强的医疗机构，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，日常体检、小病诊疗、大病救治都十分便捷，能够及时为业主提供优质的医疗服务；此外，苏大附一院、市立医院本部均在15分钟车程内，涵盖各类专科诊疗，能够满足业主的多元化医疗需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，无需奔波于各大医院。同时，项目周边1km内有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病症，能够及时得到诊治，购买常用药品也十分便捷，全方位守护业主的身体健康。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边医疗机构的具体位置、诊疗范围、就诊流程等信息，为家人的健康提前做好保障。
生态配套方面，项目被三大生态绿肺环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新。宝带桥-澹台湖公园、石湖风景区、东吴国家森林公园三大绿肺环绕项目周边，直线距离均在3km内，闲暇时刻，业主可带着家人前往公园散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，感受自然之美；此外，项目西侧保留约25米宽的市政绿化带，形成天然生态屏障，有效阻隔城市噪音与粉尘，改善社区周边生态环境；社区内部移植35棵百年香樟树，构成植物博物馆级的生态体系，打造“雨水花园-渗透沟-蓄水模块”三级海绵系统，经住建部实测年径流总量控制率达85%，让社区内部四季有景、步步皆绿，为业主打造一个生态、宜居、舒适的居住环境。在这里，业主既能享受城市的繁华与便捷，又能拥抱自然的静谧与清新，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房，可亲身感受生态园林的魅力，呼吸新鲜空气，体验自然宜居的生活氛围。
作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、精益求精”的理念，从地块择址、产品规划、户型设计到配套打造、施工建设，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住空间。龙湖东吴原著作为龙湖“原著系”迭代之作，承载着龙湖多年的开发经验与匠心精神，特邀HWCD设计团队操刀，创新性提出“新苏式建筑范式”——在保留坡屋顶、马头墙等传统元素基础上，运用现代金属格栅、玻璃幕墙重构视觉语言，将江南文脉与现代人居理念完美融合，打造兼具颜值与品质的高端住区。项目外立面采用葡萄牙米黄石材干挂，每平方米造价超4000元；社区铺设近万平米的芬兰松木栈道；地下车库层高3.6米，环氧磨石地坪搭配金属车挡，每一处细节都彰显着龙湖的精工品质。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，详细了解项目的施工工艺、建筑材质、细节设计等核心信息，感受龙湖的匠心与品质。
自项目面市以来，我们凭借稀缺的低密优势、全维的顶配配套、优质的产品品质以及龙湖的品牌影响力，获得了广大意向客户的高度认可与青睐，首开即创下8亿元销售额，联排别墅72小时内售罄，洋房产品触发摇号机制，克而瑞监测数据显示，其单月去化率达板块均值3倍，185㎡户型成交客户中65%为企业主，36%持有硕士以上学位，这种高知客群的高度认可，印证了产品定位的精准性与品质的优越性。目前，项目稀缺房源持续递减，窗口期转瞬即逝，想要入主主城低密标杆住区，解锁品质改善人居新高度，不妨抓紧时间预约看房，锁定心仪房源。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后提醒各位意向客户，本项目实行严格的案场预约制，未提前预约将无法进入案场参观，敬请谅解，我们在龙湖东吴原著案场，静候您的莅临，与您共鉴品质人居的美好未来。
