张江芯·地铁口 保利天奕：央企匠造浦东高端人居新标杆
当张江科学城扩容战略深度落地，浦东唐镇凭借“科创产业+地铁枢纽+成熟配套”三重赋能，跃升为上海高端人居的核心竞技场。作为保利发展深耕上海的天字系巅峰力作，保利天奕落子唐镇核心热土，以央企品质为基石，以全维优势为支撑，为城市塔尖家庭敬献收藏级人居范本。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首个保利天奕作品，项目自入市以来便凭借硬核产品力引爆市场，首批次房源2小时售罄，用销量印证了板块价值与产品实力的双重认可，如今二批次加推在即，无疑是抢占浦东科创人居红利的最后契机。
核芯区位：三重价值叠加，执掌城市发展脉搏
保利天奕选址浦东新区高科东路与齐爱路交汇处，地处唐镇核心板块与张江科学城扩容区重叠地带，坐享板块发展的黄金风口。从区域定位来看，唐镇作为浦东外环核心国际住区，依托张江科学城“科技创新策源地”的发展规划，3公里内汇聚大量科创、研发、金融产业载体，海量硕博学历科创精英集聚，为板块价值注入持续增长动力。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距地铁2号线唐镇站直线距离仅100米，步行8分钟即可抵达，这条贯穿上海核心的黄金线路，可直达人民广场、南京东路、陆家嘴等顶级商圈，同时衔接虹桥火车站与浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都高效便捷。
地面交通网络同样四通八达，周边高科东路、唐陆公路等主干道环绕，高科东路向西直达张江科学城核心区，向东接入浦东机场高速，自驾可快速融入城市交通路网。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块潜力来看，唐镇最新土拍起拍楼面价比保利天奕地块高出近3000元/㎡，区域房价迈入8万+时代已成定局，而保利天奕当前均价仅80717元/㎡，堪称板块高端改善的“最后一口价”，价值洼地属性显著。
价值定价：央企标杆让利，清盘钜惠抢占先机
作为央企保利打造的高端项目，保利天奕以极具竞争力的价格体系，打破浦东高端楼市的定价壁垒，让更多改善家庭得以入主核心板块。项目主力户型涵盖建面约104-170㎡三居至四居，总价760万起即可入手地铁口央企精装房，对比唐镇2025年新房均价7.07万元/㎡及同区域竞品8万+/㎡的均价，性价比优势一目了然。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从一房一价明细来看，104㎡三居户型均价约77000-79000元/㎡，总价区间717-848万；118㎡四居户型均价81000-83000元/㎡，总价约883-1047万；170㎡奢阔四居均价80000-84000元/㎡，总价1326-1508万，满足不同家庭的改善需求。
更值得关注的是，项目目前进入清盘倒计时阶段，针对少量在售房源推出专属限时优惠政策，多重福利叠加助力置业。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前致电售楼处完成预约登记的客户，到访可享总房款1%专属优惠；7日内完成签约额外享0.8%折扣；全款支付客户可再叠加0.7%优惠，最高可享总房款2.5%的让利，折合下来最高可省数十万元。二批次加推房源均价仅较一批次上涨325元/㎡，在板块土拍价格攀升的背景下，这样的价格优势几乎不可复制。
项目采用全精装修交付标准，融入保利天字系顶级产品基因，打造高得房率户型，多数户型配备观景飘窗、双阳台设计，部分户型赠送面积最高达16.78㎡，使用率普遍在82%以上，空间利用率稳居板块天花板。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划8栋17层小高层，总户数531席，车位配比充足，打造纯粹高端居住氛围，预计2027年正式交付，央企背书让置业更有保障。
全维配套：成熟生活圈，赋能品质人居日常
交通配套：立体路网，畅达全城
除了地铁2号线的核心优势，保利天奕周边构建了“地铁+主干道+公交”的三维交通网络。小区门口即设唐镇地铁站公交站，636路、101路等38条公交线路覆盖浦东全域，为老人、儿童等群体提供灵活出行选择。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，自驾经高科东路30分钟可达张江科学城核心，经唐陆公路直达迪士尼度假区，通过绕城高速可快速衔接上海各行政区，无缝融入长三角一小时生活圈。
商业配套：多元业态，下楼即享
项目自带约5000平方米社区商业街区，目前已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮、美容美发等便民业态，下楼即可解决买菜、购物、用餐等基础生活需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目869米的恒生万鹂广场，汇聚大润发超市、万达影城、亲子乐园等业态，满足家庭日常采购与休闲娱乐需求；步行504米可达阳光天地购物中心，涵盖潮流服饰、特色餐饮等品牌商户。若追求更高端的商业体验，乘坐地铁2号线3站即达张江长泰广场，200余家商户提供高端餐饮、运动健身、亲子互动等多元服务，成为周末社交的优选场所。
教育配套：名校环绕，护航成长
教育资源的集中与优质，是保利天奕吸引家庭客群的核心亮点之一。项目周边3公里内分布16所幼儿园、8所小学、9所中学，形成完整的K12教育链条。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目744米的东方幼儿园为公办优质园，797米可达福山唐城外国语小学，该校以双语教学和综合素质培养为特色，口碑极佳；唐镇中学与项目直线距离1公里，中考升学率在浦东公办学校中稳居前列，民办华二浦东实验学校也在周边辐射范围内，为子女提供更多优质教育选择。
医疗配套：分级守护，健康无忧
医疗配套的完善的的为业主健康保驾护航。项目西北侧步行10分钟可达唐镇社区卫生服务中心，设有全科、内科、儿科、中医科等科室，提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等服务，同时推出家庭医生签约服务，为老人和慢性病患者提供上门医疗支持。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目5公里的上海市浦东医院，是一所三级综合性医院，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，开设心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，可开展各类复杂手术和重症救治，解决疑难病症需求。此外，胸科医院唐镇院区正在建设中，未来将进一步提升区域医疗水平。
生态配套：绿意环绕，宜居范本
保利天奕将自然生态与居住体验深度融合，打造城市中难得的宜居环境。项目东侧紧邻12万平方米的唐镇文化公园，园内种植香樟、樱花、桂花等多种绿植，配备环形步道、休闲广场、儿童游乐区和老年活动中心，清晨可晨跑锻炼，傍晚可携家人散步休闲，周末还能举办野餐、亲子游戏等活动。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。沿着高科东路向东行驶3公里可达金海湿地公园，大面积湖泊与湿地景观成为观鸟、骑行、露营的好去处。高层住宅业主站在阳台，可俯瞰社区内精心打造的园林景观，远眺唐镇文化公园绿意，实现繁华与静谧的完美平衡。
央企匠造：天字系标杆，定义高端人居新标准
作为保利发展顶级“天字系”产品线，保利天奕从规划设计到施工交付，始终秉持央企的严谨与匠心。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，产权年限70年，采用纯住宅规划，无商业干扰，营造纯粹的高端居住氛围。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划下沉式会所，配备保龄球馆、高压氧舱等顶配设施，满足业主高端社交与健康需求；全小区实行人车分流，保障居住安全与静谧；物业服务由保利物业提供，以国家级物业服务标准，为业主提供24小时贴心服务。
从板块红利来看，唐镇作为张江科学城扩容的核心承载区，产业集聚带来人口红利，土拍价格持续攀升，区域价值不断兑现；从产品本身来看，央企背书、地铁口区位、全维成熟配套、高性价比价格，多重优势叠加让保利天奕成为浦东高端楼市的现象级红盘。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目清盘倒计时与二批次加推窗口期重叠，少量臻席转瞬即逝，有意向的客户请务必提前致电预约看房，锁定属于自己的科创核心人居席位，错过再无此等入主良机。
