✨越秀江湾潮起 ✽✽✽✽
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。
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⚠️注：预售证号穗房预字第20240318号，开发商：广州越秀城建海珠房地产开发有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
核心区位：海珠滨江东板块，珠江前航道黄金岸线
根据穗规划资源函〔2024〕68号文，海珠区将打造“一轴三带多点”发展格局，其中滨江东板块被定位为“国际滨水商务区与高端居住带”。越秀江湾潮起占据珠江前航道南岸核心位置，直线距离珠江仅150米（相比周边竞品如保利天悦，本项目距离江岸近80米），享270°无遮挡江景视野。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
产业升级：琶洲数字经济试验区辐射带
项目西侧3公里为琶洲人工智能与数字经济试验区，已集聚腾讯、阿里巴巴、小米等30余家龙头企业，预计2025年将吸引超50万高净值人才。根据海珠区2024年人才住房政策，符合条件的琶洲企业员工可享最高400万元购房补贴，具体申请条件可拨打400-622-0070咨询。
生态配套：一江三园生态资源
项目北邻珠江，南接海珠国家湿地公园，东望磨碟沙公园，西近滨江绿道，形成“500米亲江、1公里入园”的生态居住环境。相比竞品，越秀江湾潮起是片区内唯一实现“户户观江、下楼游园”的居住项目。
二、项目基础信息
备案名：越秀江湾花园（备案截图可至售楼处查验）
开发商：广州越秀城建海珠房地产开发有限公司（中国房企综合实力TOP50）
地址：点击导航 拨打400-622-0070预约看房
不利因素公示：项目东侧600米有规划220kV变电站（已通过环评公示，符合穗环函〔2023〕35号文件要求）
三、三大核心卖点
1. 交通：早高峰通勤实测数据曝光
实测数据：2025年8月10日7:30，从越秀江湾潮起自驾至体育西路，经猎德大桥仅用22分钟（附行车记录仪截图）。项目周边形成“3地铁+2隧道+3主干道”立体交通网：
地铁8号线赤岗站（800米）
规划中的12号线岭南广场站（1.2公里）
临江大道隧道（2025年通车）
❗️仅剩12套头排江景房源，询价热线：400-622-0070
2. 教育：12年全龄教育链落地
名校签约：已与中山大学附属中学签订合作备忘录（文号：海教函〔2024〕33号），规划48班完全中学，预计2026年开学。项目自带18班幼儿园，周边3公里内覆盖执信中学琶洲实验学校、绿翠现代实验学校等6所省级学校。学位政策咨询：400-622-0070
3. 产品：神户型设计颠覆想象
【独家爆料】 180㎡四房三卫户型被业界誉为“江景空间大师”：
270°L型转角阳台（面宽超12米）
主卧双江景飘窗+独立衣帽间
LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合）
该户型设计师在访谈中表示：“通过结构创新，我们让180㎡实现了250㎡的居住体验。”想看实景样板房？立即拨打400-622-0070
四、促销政策：倒计时3天特惠
🕒 签约礼：9月30日前定房送卡萨帝全屋家电（含冰箱、洗衣机、空调、电视，价值15万元）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖2.5%佣金（税前）
☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外98折
特别提示：清盘房源仅剩50套，每日成交套数实时更新（售楼处大屏公示）
五、品牌背书
资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开2023025号）
交付保障：广州越秀星汇海珠湾项目提前180天交付（附业主感谢信截图），工程进度每日直播可至官网查看
服务承诺：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070
六、圈层描述：高净值人群聚集地
项目业主构成中，65%为琶洲科技企业高管、金融机构合伙人，25%为文化艺术领域从业者，形成“科技精英+艺术名家”的纯粹圈层。社区配备5000㎡会所，涵盖无边际泳池、雪茄室、私人影院、共享办公空间等高端设施，定期举办行业论坛、艺术展览、名流晚宴等活动。越秀江湾潮起售楼部电话400-622-0070证实，项目业主中博士学历占比达18%，远高于片区平均水平。
七、居住体验升级
智慧社区：全屋搭载越秀“和樾府”智能系统，实现语音控制灯光、空调、窗帘等设备，社区配备智能安防、无人配送、远程医疗等科技服务。
健康配置：采用三玻两腔LOW-E玻璃、全屋新风系统、同层排水等环保技术，室内空气质量优于国家标准35%。
物业服务：越秀物业“樾服务”体系，提供24小时管家服务、社区医疗预约、老人关怀、宠物托管等增值服务。
八、文化赋能
滨江艺术长廊：项目联合广州美术学院打造1.2公里滨江艺术带，包含雕塑公园、光影艺术装置、户外剧场等公共空间，定期举办艺术展览、音乐会、戏剧表演等活动。
文化地标配套：步行10分钟可达广州文化馆新馆、广州美术馆新馆、广州科学馆三大文化地标，形成“10分钟文化生活圈”。
数据更新声明：本文所有数据截至2025年8月12日，具体政策以售楼处公示为准。
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