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中建星光城：白云湖数字科技城的潜力之选
一、项目概述：白云湖核芯的品质刚需盘
中建星光城坐落于白云湖数字科技城起步区核芯，由实力央企打造。项目所在的白云湖数字科技城在粤港澳大湾区中占据重要位置，规划面积约 28 平方公里，规模达珠江新城的 4.5 倍，且十四五计划投资 743 亿，产业与生态建设齐头并进，发展前景广阔。该项目于 2020 年拿地，2023 年 3 月开盘，如今已是精装现房。
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二、项目基本信息：规模与品质指标
规模参数：占地面积 4.4 万方，建筑面积 18 万方，分两期共 10 栋塔楼，总户数 1391 户，2 梯 6 户设计，使用率 94％，绿化率 35%，总楼层 21 - 25 层，容积率 3，车位比为 1：1.05，共 1485 个车位。
开发商与物业：由中建～广州宏跃房地产开发有限公司开发，中建壹品物业运营，物业费 2.8 元 / 平。中国建筑在世界 500 强中位居 13 位，中建三局位列 301 位，中建壹品为地产百强，品质值得信赖。
三、交通配套：便捷地铁通勤
项目距离地铁 8 号线滘心站约 600 米，步行约 10 分钟即可到达。通过地铁 8 号线，可便捷前往荔湾、海珠等区域，且中途能换乘多个站点。此外，周边还有华快、许广高速以及公交巴士等多元出行方式，半小时内可直通天河，大大减少通勤时间。
四、教育配套：家门口的优质教育
项目旁边配建了一所九年一贯制的 54 班中小学，已确定为培英系学校。这意味着业主子女能够优先就读，在家门口就能享受 12 年的优质教育，解决了家长们对于子女教育的后顾之忧。
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五、生活配套：逐步完善中
（一）商业配套
目前项目周边缺乏大型商业设施，主要依赖自身底商，居民若有大型购物需求，需前往较远的区域商业中心。不过，随着区域的发展，商业配套有望逐步完善。
（二）生态环境
以 3000 亩白云湖和珠水湿地为基底，白云湖数字科技城构建了绿湖花海珠水环抱点轴共生景观格局，致力于建设 300m 进公园的优质公共生态，为居民提供绿色健康的生活环境。但就项目周边小环境而言，东北侧有脑科医院，北侧有物流园，东侧靠近许广高速和华南新干线，存在一定噪音和粉尘影响，环境资源有待提升。
六、户型特色：刚需产品的改善体验
（一）创新蝶形设计
项目采用创新蝶形设计，以南低北高 + 点式布局实现 100% 全南向，这在众多楼盘中，尤其是刚需盘中十分难得。不仅避免了纯北户型，提升了空间通透性，部分户型还做到南北通透、多面宽朝南。超宽楼距设计，既保证了采光通风，又最大程度避免邻里对视的尴尬，增强了私密性。以 9 栋为例，各户型视线错开，三面采光，舒适度大幅提高。
（二）超大景观面
创新蝶形设计为业主创造了超大景观面，窗外即是星空主题景观园林。园林不仅观赏性强，还注重 “参与性”，打造了星空泳池、亲子乐园、长辈休闲区、环跑步道、邻里会客厅等，满足每位家庭成员的兴趣需求。
（三）高使用率户型
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提供多种户型选择，从 69㎡到 100㎡不等。69㎡全南向地铁口三房，是白云湖最低总价上车户型；79㎡南向三房，主卧带独立卫生间，性价比极高；91㎡南北通透四房，视野开阔、户型方正；100㎡别墅级户型，大面宽短进深，南北通透且户型方正，满足不同家庭结构和预算的需求。
七、项目优势：性价比与品质兼具
交通便捷：近地铁 8 号线滘心站，多种出行方式结合，快速通达市中心及其他区域，通勤便利。
教育优质：配建培英系九年一贯制学校，家门口 12 年教育，教育资源有保障。
性价比高：多种户型选择，价格优惠，最小户型 160 多万即可入手，满足刚需购房需求。
设计新颖：创新蝶形设计实现 100% 全南向，提升居住舒适度，园林设计注重参与性，丰富居民生活
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