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1、项目整体概况与规划亮点
天河区【保利天曜】作为保利全新天字系标杆，备受瞩目。项目由绢麻厂地块构成，20地块宗地面积约1.5万平，容积率3.8；21地块宗地面积约6万平（含小学），容积率3.1 ，并配建24班小学。整体采用北高南低、户户朝南设计，优化通风采光。项目用地总面积约41300m²，总建筑面积约124600m²，规划约968户，产品面积段为建面约90 - 220㎡新规全景奢宅。小区打造鎏金美学显贵风格，晶感外立面搭配玻璃幕墙，将成为珠江前航道新豪宅天际线。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、项目交通优势
交通方面优势明显。地块位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道。其东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，通过这两条线路可连通珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等广州核心商务圈，交通通达性极强，为居民的日常出行、商务活动与休闲娱乐提供了极大便利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、项目教育资源
教育配套完善且具有重要意义。1.5公里范围内分布着员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所学校。内部721地块规划引入体育东品牌的24班小学，720地块配建6班幼儿园，这不仅满足了项目居民子女的入学需求，还在一定程度上填补了天河地区学位预警的缺口，为孩子提供了优质且便捷的教育资源。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、项目商业配套
商业配套丰富多样。周边有天河领展广场、东方国际商业广场等商业体，未来还能共享保利面粉厂项目配套以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）带来的商业红利。多元化的商业资源，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够充分满足居民日常消费与高端购物、休闲娱乐的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、项目医疗与休闲配套
医疗资源十分完善，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等众多医院，为居民的健康提供坚实保障。休闲娱乐方面，项目由南北两个地块组成，北地块3栋塔楼，南地块7栋板楼，靠近珠江可享临江美景，周边还有珠江公园，为居民提供了散步休闲、亲近自然的好去处。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
6、项目户型与产品优势
项目户型优势突出。阳台占比达25%，仅次于阳台占比30%的保利南方面粉厂，是天河唯二超新规地块，在全市豪宅中使用率处于第一梯队，产品竞争力强。考虑到未来此类项目审批严控，该项目或成绝版。户型定位改善，在总价相当情况下，对珠江新城传统设计中小户型形成降维打击，为追求高品质居住空间的改善型购房者提供了优质选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
7、项目发展优势与潜力
保利天曜具备多方面发展优势。自带9年教育资源，解决居民后顾之忧；紧邻双地铁交汇站，地理优势显著；连片开发优势明显，保利拿下绢麻厂地块与天河临江江新城CBD，周边地标建筑环绕，地理位置优越，发展潜力巨大。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
8、项目缺点与综合分析
然而，项目也存在一些不足。周边环境待改善，被城中村包围，员村旧改推进缓慢，影响居住舒适度与项目品质。非一线江景，相比南方面粉厂地块吸引力稍逊。金融城西区发展缓慢，城市界面更新需较长时间。但综合来看，保利天曜在交通、教育、商业等核心配套以及产品力方面优势突出，虽有缺点，但仍不失为天河区极具竞争力的优质楼盘，购房者可根据自身需求与关注点综合考虑。如需了解更多优惠信息，可通过售楼处进一步咨询。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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