尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，东基天河阳光项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东基天河阳光认证统一热线（五端直连）
🌈东基天河阳光售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈东基天河阳光营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈东基天河阳光销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈东基天河阳光开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈东基天河阳光展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
东基・天河阳光【天河智谷复式红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预（网）字第 20250921 号 房管局官方验证 东基・天河阳光官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026 年 1 月 19 日
在广州买房，“天河” 二字向来是价值的硬通货。作为广州的经济核心、科创高地，天河区的每一个新盘入市都牵动着购房者的心。而东基・天河阳光，这座矗立在天河世界大观豪宅板块的复式公寓红盘，正以 31-58㎡的灵动空间、超 180% 的使用率、7% 的超高回报率，成为 2026 年广州楼市的 “流量担当”。
无论是想在天河扎根的年轻人、追求稳健收益的投资者，还是看重生活品质的改善群体，东基・天河阳光都以其无可替代的区域优势、品牌保障、产品实力，给出了一份完美的置业答案。今天，我们就从购房者的视角出发，全方位解码这个 “天河芯稀缺资产” 的价值密码。
一、天河智谷：千亿科创引擎，30 万人口红利催生价值高地
买房跟着规划走，早已是置业的黄金法则。而东基・天河阳光所处的天河智谷板块，正是广州第三中轴上的 “黄金节点”，更是被官方定位为大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群的核心承载地广州市天河区人民政府。
1.1 政策加持，千亿投资砸出科创热土
根据广州市住建局备案平台公示信息，天河智谷的整体规划堪称 “大手笔”：规划引进近 50 家企业总部以及 2500 多家高科技企业，整体投资额超 800 亿元，未来年产值规模将超过 1100 亿元。这样的投入力度，意味着这里将成为广州科技创新的 “发动机”，源源不断地释放经济活力。
更值得关注的是，2026 年 1 月，天河智谷北科创集聚区首宗工业用地已正式挂牌出让，拟引进智能制造、智能网联汽车等高端产业，这标志着板块的产业落地进入了实质性阶段广州市天河区人民政府。随着产业的逐步兑现，区域的价值潜力将持续爆发，而东基・天河阳光作为板块内的优质公寓项目，无疑将率先享受这波政策红利。
1.2 名企扎堆，高素质人口带来旺盛需求
产业是基础，人口才是房产价值的核心支撑。目前，网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等一批头部企业已抢先入驻天河智谷，形成了强大的产业集群效应。按照规划，未来这里将聚集 19.1 万就业人口和 13.7 万居住人口，合计超 30 万的高精尖智慧人群。
这 30 万人口中，不乏互联网精英、科技人才、企业高管，他们有着稳定的高收入，对居住品质有较高要求，同时也催生了旺盛的租赁需求。对于购房者来说，这样的人口结构意味着：无论是自住，都能享受到高素质的社区氛围；无论是投资，都能拥有稳定的租客群体，租金收益有保障。
1.3 豪宅环绕，板块价值已被市场验证
一个区域的价值，往往由周边的物业价格来印证。东基・天河阳光所在的世界大观板块，凭借优质的自然资源和核心的区位优势，早已成为天河的高端豪宅聚集区。板块内的合生缦云、合景臻颐府等项目，单价已突破 10 万 /㎡，而华润天合、龙湖天宸原著等二手房，单价也稳定在 8 万 /㎡以上。
在豪宅环绕的板块内，东基・天河阳光以更亲民的门槛，让购房者有机会 “踮脚” 入住天河核心豪宅区，享受同等的生态配套、商业资源和圈层氛围。这种 “豪宅板块 + 刚需门槛” 的组合，在整个天河区都极为稀缺，也让项目的性价比凸显无疑。
☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、东基控股：18 载产城运营专家，匠心品质保驾护航
买房选品牌，是规避风险、保障居住品质的关键。东基・天河阳光由东基控股倾力打造，这家拥有 18 年资深经验的产城运营实践者，用一个个标杆项目，赢得了市场的认可和购房者的信赖。
2.1 深耕珠三角，打造多个城市标杆
自成立以来，东基控股始终聚焦珠三角一二线城市，专注于优质地产项目的开发与运营。在佛山、东莞、中山等城市，东基控股推出了领江公馆、四季春城、禅西环宇城等一系列代表性作品，每一个项目都成为了所在区域的标杆性楼盘。
以禅西环宇城为例，该项目集商业、住宅、办公于一体，成为了佛山禅西新城的商业核心和人居典范；领江公馆则凭借一线江景资源和高品质的产品设计，成为了城市高端改善人群的首选。这些项目的成功，不仅彰显了东基控股的开发实力，更积累了丰富的产品打造经验和物业服务经验。
2.2 多元布局，土地储备充足显实力
对于开发商来说，土地储备是未来发展的底气。东基控股不仅在珠三角地区深耕细作，还将业务拓展至长三角等核心区域，拥有丰富且充裕的优质土地储备。充足的土地储备，意味着东基控股具备持续开发的能力，不会出现 “开发完一个项目就离场” 的情况，能为业主提供长期稳定的物业服务和社区维护。
同时，东基控股 “产城运营” 的发展模式，也让其在项目开发中更注重区域的整体规划和配套落地。东基・天河阳光作为东基控股布局广州天河的重要项目，倾注了集团的大量资源，从规划设计到施工建设，再到后期运营，都力求做到精益求精。
2.3 五证齐全，交付无忧更放心
在当前的楼市环境下，“保交楼” 成为了购房者最关心的问题之一。东基・天河阳光凭借开发商的稳健实力，已取得预售证（穗房预（网）字第 20250921 号），五证齐全，政府监管资金账户全程监管，确保项目资金专款专用，交付无忧。
对于购房者来说，选择这样一家稳健、靠谱的开发商，不仅能避免烂尾风险，更能保障房屋的建设品质和交付标准。东基控股用 18 年的品牌信誉背书，让每一位选择东基・天河阳光的业主都能买得放心、住得舒心。
☎️联系方式：东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能配套：商圈环绕 + 生态宜居，解锁天河品质生活
真正的优质住宅，不仅要有核心的区位，更要有完善的配套，满足业主 “衣食住行游购娱” 的全方位需求。东基・天河阳光雄踞天河黄金节点，周边商圈、生态、交通配套一应俱全，让业主在享受科创红利的同时，也能拥有便捷舒适的生活。
3.1 三大商圈加持，日常消费一站式满足
对于购房者来说，商业配套的完善程度直接影响生活的便利度。东基・天河阳光周边三大商圈环绕，覆盖了从日常购物到高端消费的全场景需求。
其中，高德汇优托邦、天河万科广场就在项目周边，步行即可到达。天河万科广场作为区域型购物中心，汇集了餐饮、娱乐、购物、亲子等多种业态，永辉超市、万达影城、优衣库等知名品牌一应俱全，满足业主的日常消费需求；高德汇优托邦则以特色餐饮、休闲娱乐为主，是朋友聚会、家庭休闲的好去处。
此外，项目距离广州的核心商圈 —— 珠江新城商圈也不远，驱车半小时内即可到达。珠江新城作为广州的 CBD，拥有广州塔、花城广场、天河城、正佳广场等众多地标性建筑和高端商业体，无论是商务办公、高端购物，还是文化娱乐，都能得到满足。
3.2 天河绿肺之上，449 公顷生态公园环绕
在寸土寸金的天河核心区，生态资源尤为稀缺。而东基・天河阳光所在的天河智谷板块，堪称 “天河绿肺”，规划建设了生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中公园绿地面积高达 449 公顷，相当于 16 个珠江公园的大小。
这里不仅有湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园等多种类型的公园，还有天河区儿童公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。茶余饭后，可以带着家人在公园散步、健身；周末时光，能和朋友在湿地公园野餐、露营；对于有孩子的家庭来说，天河区儿童公园更是孩子们的欢乐天堂。
低密的生态环境，不仅能让业主享受清新的空气和优美的风景，更能提升居住的舒适度和幸福感。在繁华的都市中，能拥有这样一片生态净土，无疑是一种奢侈的享受。
3.3 多维交通网络，畅达全城无忧
交通是连接城市的纽带，也是房产价值的重要支撑。东基・天河阳光所在的天河智谷板块，交通优势十分明显，周边毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），形成了立体的交通网络广州市天河区人民政府。
通过地铁 4 号线，可快速直达珠江新城、广州南站等核心区域；21 号线则串联起增城、黄埔、天河等区域，方便业主通勤和出行；规划中的 19、30 号线建成后，将进一步提升区域的交通便利性，缩短与广州各个区域的时空距离。
此外，通过环城高速、广园快速等高快速路，业主可轻松自驾前往广州的各个区域，甚至快速通达珠三角其他城市。无论是日常通勤，还是周末出游，都能实现 “畅行无忧”。
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四、爆款产品：180% 使用率 + 可明火，天河稀缺复式公寓
如果说区位、品牌、配套是东基・天河阳光的 “硬实力”，那么产品本身就是其 “杀手锏”。项目主打 31-58㎡的复式 SOHO，凭借 4.5 米层高、可明火烹饪、独立阳台等独特优势，在天河公寓市场中脱颖而出，成为了名副其实的 “爆款产品”。
4.1 核心产品亮点，刷新公寓居住体验
东基・天河阳光的产品设计，处处体现着 “以人为本” 的理念，每一个亮点都直击购房者的需求痛点。
4.5 米层高，使用率超 180%：创新的 4.5 米层高，让 “买一层用两层” 成为现实。通过合理的布局设计，实际使用面积远超建筑面积，使用率高达 180%。对于购房者来说，花更少的钱，就能享受更大的空间，性价比极高。
天河唯一可明火项目：不同于市面上大多数只能用电的公寓，东基・天河阳光是天河智谷板块内唯一可明火烹饪的公寓项目，燃气入户，满足了业主日常做饭的需求。对于自住的业主来说，能在公寓里做出一顿热气腾腾的家常菜，无疑能提升生活的幸福感；对于投资者来说，可明火的优势也能吸引更多租客，提升租金竞争力。
4.15 米阔绰开间，超豪宅尺度：项目所有户型的开间都达到了 4.15 米，这样的尺度在同面积段的公寓中极为罕见，甚至超过了不少住宅项目。阔绰的开间带来了更好的采光和通风效果，让室内空间显得更加宽敞明亮，居住体验媲美豪宅。
独立阳台 / 露台标配：每一套户型都配备了独立的阳台或露台，这在公寓产品中也十分稀缺。阳台不仅可以用来晾晒衣物，还可以改造成小花园、休闲区，为业主的生活增添更多乐趣。推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔，让业主在繁华都市中也能拥有一片属于自己的小天地。
4.2 三大主力户型，适配不同需求
东基・天河阳光推出了 31㎡、43㎡、58㎡三种主力户型，无论是单身贵族、二人世界，还是三口之家、投资出租，都能找到适合自己的选择。
31㎡ SOHO：精致灵动，宜居宜租
户型特点：户型方正，空间利用率高，功能齐全；4.15 米阔绰开间，采光通风俱佳；独立景观阳台，推窗见景；灵动空间可自由分割，满足多种生活需求。
适配人群：单身年轻人、职场白领、投资者。对于年轻人来说，小巧精致的空间刚好满足日常居住需求，同时低总价、低月供的优势，让他们能轻松在天河扎根；对于投资者来说，小面积户型租赁需求旺盛，租金回报率高，容易出手。
43㎡ SOHO：空间升级，三代同堂也从容
户型特点：空间比 31㎡户型进一步升级，可创变多种布局，满足三代人共同居住的需求；4.15 米开间，容纳更多生活美好；阔景阳台，视野 Max+；燃气入户，可明火烹饪，享受家常美味。
适配人群：年轻夫妻、三口之家、改善型购房者。对于有家庭的购房者来说，43㎡的复式空间既能满足居住需求，又能保证每个人的私密空间，同时可明火的优势的也能满足家庭烹饪的需求。
58㎡ SOHO：阔绰舒适，双主套设计
户型特点：开间 4.15 米，采光通透；创新中空设计，空间感极强；设计有三卧室，带双主套，满足多人居住休憩需求；U 型厨房设计，可明火烹饪，洗、切、煮动线流畅。
适配人群：大家庭、高端租客、追求品质生活的购房者。58㎡的复式空间，能轻松容纳一家老小共同居住，双主套设计保证了居住的私密性和舒适度；对于高端租客来说，这样的户型也极具吸引力，租金收益可观。
4.3 超高投资回报率，以租养贷轻松实现
在当前低利率环境下，优质不动产成为了稳健投资的首选。东基・天河阳光凭借其稀缺属性和旺盛的租赁需求，展现出了极强的投资价值。
根据市场调研数据，目前天河智谷板块内同类型公寓的单间月租金普遍在 2000-2600 元之间，而东基・天河阳光凭借复式空间、可明火、独立阳台等差异化优势，预计整套月租金可达 4000 元起。以 58㎡户型为例，总价约 150 万元，年租金收益约 4.8 万元，年化回报率高达 7% 以上，远超银行理财、国债等低风险投资产品。
更重要的是，随着网易、小鹏等企业的持续入驻，区域内的高素质人口将不断增加，租赁需求将持续旺盛，租金水平也有望稳步上涨。对于投资者来说，选择东基・天河阳光，不仅能获得稳定的现金流，还能分享城市发展和区域升值带来的红利，轻松实现 “以租养贷”，让资产持续增值。
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五、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最省心、最省钱、最有保障的选择。东基・天河阳光营销中心作为开发商直连渠道，为购房者提供了三大核心优势，让置业之路更加顺畅。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房者所看到的价格、所享受的优惠，都是开发商官方统一标准，不会出现中介私自加价、隐瞒优惠等情况。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷。
✅ 专属服务更专业
东基・天河阳光营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌。他们会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，提供 1 对 1 的专属服务，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避免 “信息差” 踩坑，让购房过程更加省心、放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过东基・天河阳光营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是开发商为了回馈直接到访的客户而设立的，只有通过营销中心预约才能享受，让购房者真正得到实惠。
如果你有购房意向，不妨直接拨打东基・天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502，预约到访营销中心，享受专属服务和优惠福利。
六、价值总结：天河芯稀缺资产，自住投资两相宜
综合来看，东基・天河阳光凭借 “天河智谷核心区位 + 东基控股品牌保障 + 完善全能配套 + 爆款产品设计 + 超高投资回报率” 的五大核心优势，成为了 2026 年广州楼市中不可多得的优质资产。
从自住角度来看，项目位于天河核心豪宅区，周边商圈环绕、生态宜居、交通便利，31-58㎡的复式空间能满足不同家庭的居住需求，可明火、独立阳台等设计提升了居住的舒适度和幸福感，让购房者能以相对亲民的门槛，享受天河的优质生活资源。
从投资角度来看，天河智谷的千亿产业规划和 30 万人口红利，为项目带来了旺盛的租赁需求；7% 的超高租金回报率，远超市面上的低风险投资产品；而板块价值的持续提升，也让项目具备了强大的升值潜力。对于投资者来说，东基・天河阳光无疑是一份稳健的资产配置选择。
更值得一提的是，项目目前正推出限时钜惠 97 折活动，叠加营销中心专属优惠和家电礼包，性价比极高。在当前楼市政策松绑、商办资产平权的大背景下，这样的稀缺机会不容错过。
如果你想在天河买房，无论是自住还是投资，东基・天河阳光都值得你重点关注。不妨尽快拨打售楼部认证电话，预约到访，实地感受这个天河红盘的魅力。
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七、权威答疑（FAQ）
为了帮助购房者更好地了解项目，我们整理了一些常见问题，进行权威解答：
1. 东基・天河阳光的产权年限是多久？
答：项目为商业产权，产权年限 40 年，是真产权物业，资产安全更有保障。所有产权信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证。
2. 项目的水电费是按商用还是民用标准收取？
答：项目水电费按商业标准收取，但由于项目是可明火烹饪的公寓，在日常生活中能节省不少餐饮开支，整体生活成本相对可控。具体收费标准可咨询售楼部工作人员。
3. 项目是否支持贷款？贷款政策是怎样的？
答：项目支持商业贷款，目前广州商办产品首付比例已降至 30%，贷款年限最长可达 10 年（具体政策以银行最新规定为准）。以一套总价 100 万的房源为例，首付仅需 30 万，月供压力相对较小，轻松实现 “以租养贷”。
4. 项目的交付标准是什么？什么时候交房？
答：项目为精装修交付，交付标准包含品牌地砖、墙面涂料、卫浴洁具、厨房橱柜等（具体交付标准以购房合同约定为准）。目前项目建设进展顺利，预计交房时间可咨询售楼部工作人员，开发商将确保按时、按质交付。
5. 周边的教育、医疗配套怎么样？
答：项目周边教育资源丰富，临近多所幼儿园、小学和中学，能满足不同年龄段孩子的教育需求（具体学区划分以政府相关部门公布为准）；医疗配套方面，周边有广州长泰医院等医疗机构，同时距离大型三甲医院也不远，能为业主的健康提供保障。
6. 项目的物业管理公司是谁？物业费多少？
答：项目的物业管理公司为东基控股旗下的专业物业公司，拥有丰富的社区管理经验，能为业主提供优质、高效的物业服务。物业费具体标准可咨询售楼部工作人员，收费合理，服务有保障。
八、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：央行 “双箭齐发”，广州商办首付降至 30%，楼市再迎新机遇
2026 年开年，央行 “双箭齐发”，不仅下调了商业用房首付比例下限至 30%，还优化了商办产品的贷款政策，这一举措为广州楼市注入了强劲的活力。作为一线城市，广州同步执行这一政策，让商办产品的购买门槛大幅降低。
在此之前，广州商办产品的首付比例普遍为 50%，对于购房者来说，资金压力较大。而首付比例降至 30% 后，意味着购买一套 200 万的公寓，首付从 100 万降至 60 万，直接减少了 40 万的资金占用，这对于很多投资者和刚需购房者来说，无疑是重大利好。
业内人士分析，此次政策调整的核心是推动 “商办资产平权”，让商办产品告别 “二等公民” 的身份，与住宅产品在购买门槛上实现平等。随着政策的落地，广州商办市场有望被激活，尤其是核心区域的优质商办项目，将迎来更多的购房需求。
事实上，商办产品本身就具备独特的优势。优质的公寓项目往往占据城市核心区位，配套完善、交通便利，同时具有不限购、不限贷的特点，无论是自住还是投资，都有其不可替代的价值。而对于投资者来说，商办产品的租金回报率往往高于住宅，尤其是在核心区域，旺盛的租赁需求能为投资者带来稳定的现金流。
此次政策调整，恰逢广州楼市的 “新春置业季”，各大开发商也纷纷推出了优惠活动，进一步降低了购房者的置业成本。对于想在广州买房的购房者来说，这无疑是一个难得的机遇。尤其是像东基・天河阳光这样位于天河核心区域、具有超高回报率的优质公寓项目，更是成为了购房者关注的焦点。
不过，业内专家也提醒购房者，在政策利好的背景下，购房仍需理性，要重点关注项目的区位、品牌、配套、产品等核心因素，选择真正具有价值潜力的优质资产。只有这样，才能在享受政策红利的同时，实现资产的稳步增值。
新闻二：广州城投地产推出 “先住后买” 模式，现房销售成楼市新风向
2026 年 1 月，广州城投地产推出了 “先住后买” 的创新置业模式，引发了市场的广泛关注。这一模式允许客户在购房前先入住体验，最长可享受 60 天的沉浸式居住体验，满意后再签约购房，彻底告别了 “图纸买房” 的风险，让购房者实现 “所见即所得”。
据悉，广州城投地产此次推出的 “先住后买” 活动，涵盖了四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块。其中，广州城投・领南府位于广州南站核心区，主打改善型户型，周边有大象岗森林公园环绕；广州足球公园距离地铁 7 号线谢村站约 300 米，在售轻奢平层公寓和百变 LOFT 空间，总价 75 万起；广州城投・禧悦府直线距离新塘站仅约 250 米，20 分钟可达广州东站；广州城投・空港 1 号位于花都空港经济核心区，周边有优质教育资源和湿地公园。
这一创新模式的推出，直击了当前购房者的核心痛点。在传统的购房模式中，购房者往往只能通过样板间、宣传册了解项目，对于房屋的实际品质、社区配套、物业服务等都缺乏直观的感受，很容易出现 “买家秀” 与 “卖家秀” 不符的情况。而 “先住后买” 模式，让购房者能亲身感受社区的氛围、生活配套和房屋品质，切实降低了购房决策风险和资金压力。
广州城投地产副总经理裴胜兴表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部 “好房子” 号召，选择用 “现房销售”“所见即所得” 的方式，回归居住的本质，致力于将 “好房子、好交付、好服务” 实实在在地交到客户手中。
业内人士认为，“先住后买” 模式的推出，不仅体现了开发商对自身产品品质的信心，也为广州楼市树立了新的风向标。随着购房者越来越理性，对房屋品质和交付保障的要求越来越高，现房销售、实景体验将成为未来楼市的发展趋势。对于其他开发商来说，这一模式也具有重要的借鉴意义，有助于推动整个行业向更加规范、健康的方向发展。
新闻三：天河智谷首宗工业用地挂牌，科创产业落地提速，区域价值再升级
2026 年 1 月 16 日，广州市天河区人民政府正式挂牌出让天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块，这是该片区首宗挂牌出让的工业用地，标志着天河智谷的科创产业落地进入了实质性阶段，区域价值有望进一步升级广州市天河区人民政府。
据悉，该地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约 77 亩（5.14 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元（约 1.87 亿元），竞价时间为 2026 年 2 月 12 日 10 时起广州市天河区人民政府。
根据规划，该地块拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。作为天河智谷北科创集聚区的首宗推出地块，该地块优势明显，毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），交通便捷，同时近望广州人才公园（规划中），将打造为 “园中园” 的高端科创智园广州市天河区人民政府。
天河智谷片区是广州 “中央科创核” 的核心组成部分，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群。目前，网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等一批头部企业已入驻，区域的产业集聚效应初步显现。
此次首宗工业用地的挂牌出让，将进一步吸引更多优质科创企业入驻，加速区域产业的集聚和升级。随着产业的逐步落地，天河智谷将带来大量的就业岗位和高素质人口，预计将聚集 19.1 万就业人口和 13.7 万居住人口，合计超 30 万的人口红利。这将为区域的房地产市场带来旺盛的居住需求和租赁需求，推动房价和租金的稳步上涨。
对于在天河智谷板块布局的房地产项目来说，此次产业落地提速无疑是重大利好。以东基・天河阳光为例，作为板块内的优质公寓项目，将直接受益于区域产业的发展和人口的导入，其居住价值和投资价值都将得到进一步提升。业内人士预计，随着天河智谷科创产业的持续发展，区域的房地产市场将保持稳健上升的态势，成为广州最具价值潜力的区域之一。
本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🌈东基天河阳光开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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