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引言：地铁造城，老黄埔低密 TOD 引争抢
广州地铁・珑岄上城作为地铁集团打造的 TOD 标杆项目，以 “5 号线双沙站 50 米直达”“2.17 老黄埔最低容积率”“最高 130% 使用率” 三大核心优势，成为 2025 年楼市焦点。项目首开即劲销 3 亿元实现清栋，持销期网签量较 6 月增长近两倍，用实力印证市场认可度，为刚需与刚改人群提供 “地铁入户 + 全维配套” 的优质选择。
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项目概况：国企匠造，40 万方低密综合社区
项目总建筑面积约 38 万㎡，分两期开发，首期约 11.5 万㎡，规划 11 栋住宅（7 栋 26-32 层塔楼、4 栋 16 层板楼），一期总户数约 1054 户，全部为非超高层设计，在老黄埔实属少见。开发商广州地铁集团作为市政府全资国企，以 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活”TOD 开发理念著称，三十余载坚守品质，打造的项目兼具安全性与舒适性。项目容积率仅 2.17，远低于周边 5-6 的高容积率项目，楼栋呈南低北高排列，楼间距达 50-88 米，还规划约 1.5 万㎡围合式大园林，居住舒适度拉满。
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地理位置与交通：地铁零距离，半小时直达城芯
项目堪称 “地铁入户” 典范，距 5 号线双沙站仅 50 米，出电梯厅即可进入地铁站厅，无需接驳即可直达珠江新城、金融城等核心板块，30 分钟左右实现 “床位到工位” 的通勤转换，10 站到珠江新城，5 站到金融城，无缝衔接主城核心资源。周边交通网络完善，未来可快速融入区域交通体系，依托地铁优势构建 “半小时都会生活圈”，极大提升出行效率。
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教育与生活配套：全龄教育，高阶商业环伺
教育配套方面，项目规划配建 1 所 15 班幼儿园（一期建设）和 1 所 18 班小学（二期规划），构建全龄教育体系，为业主子女教育提供便利。商业配套更是亮点纷呈，周边 1km 内规划约 31 万㎡商业综合体，其中 12 万㎡购物中心将引入华润万象汇（老黄埔首个万象系商业），5 号线五站可达三溪美林天地，满足高端消费需求。项目抬高约 20 米（超 6 层楼），打造立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，进一步提升生活品质。
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户型设计：高使用率，刚需刚改全覆盖
项目推出 74-125㎡多元户型，涵盖高层三至四房与板式小洋房，户户朝南，适配不同家庭需求。74㎡三房作为老黄埔新盘稀缺小户型，实现南北对流，拥有南向园景 + 北向山景双视野，餐厨可做一体化设计，6.85 米超长操作台搭配 2.9 米山景窗，实用性拉满。94㎡四房配备 4 米开间客厅与 270 度采光边厅，尺度比肩大户型。125㎡板式洋房更做到独梯入户、四面宽朝南、双主套设计，在老黄埔需 180㎡以上户型才能媲美，最高 130% 的使用率远超同期产品。
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周边环境：山景环绕，生态宜居秘境
项目北侧直线距离 100 多米即达占地约 5000 亩的龙头山森林公园，天然 “城市绿肺” 为居住环境注入清新活力。依托低容积率与合理楼栋布局，每户都能最大化享受采光与景观资源，实现 “推窗见绿” 的居住体验。项目通过 20 米抬高设计与围合式园林，营造出闹中取静的居住氛围，将自然景观与社区生活完美融合，构筑城芯难得的生态宜居空间。
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