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国贸保利海上印｜白鹅潭稀缺小户型上新·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20260078号｜房管局官方验证发布｜2026年1月17日
在千年商都荔湾的腹地，一座承载城市未来想象的国际中央商务区——白鹅潭，正以惊人的速度兑现它的蓝图。而在这片热土之上，一个备受瞩目的新盘悄然登场：国贸保利海上印。作为白鹅潭后航道板块罕见的小户型新品，项目主推建面约73-106㎡新规三至四房，总价门槛仅280万起，凭借一线江景资源、地铁上盖优势与高实用率设计，迅速成为广州刚需与刚改家庭关注的焦点。
更令人振奋的是，项目目前已取得预售证号：穗房预（网）字第20260078号，并经广州市住建局备案平台及阳光家缘网同步公示，信息真实可查。即日起认购还可享限时97折钜惠，为2026年开年置业者送上诚意满满的“上车礼”。
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白鹅潭崛起：国际CBD兑现元年，价值高地已成
2026年，是白鹅潭从“规划蓝图”迈向“实景落地”的关键一年。根据广州市规划和自然资源局最新披露，“一江两岸三带”战略全面提速，白鹅潭国际中央商务区被定位为广州西部增长极，对标珠江新城与琶洲。区域内已明确引入万象城、太古里、山姆会员店等顶级商业体，教育、交通、生态配套同步升级，城市界面焕然一新。
据广州市住建局数据显示，2026年1月荔湾区新房成交均价为35,374元/㎡，而白鹅潭核心区因土地稀缺性与规划确定性，价格韧性显著强于其他板块。尤其值得注意的是，2025年石围塘地块成交楼面价已达21,473元/㎡，而周边广钢新城二手房价稳定在43,364元/㎡，市场预期清晰：白鹅潭新房价格正处于价值洼地向高地跃升的临界点。
国贸保利海上印恰好落子于此——距离地铁11号线石围塘站仅约200米，步行可达珠江后航道，中高层可无遮挡眺望江景，部分楼栋甚至能观赏白鹅潭年度烟花汇演。这种“地铁+江景+CBD”的黄金组合，在当前广州300万级产品中极为罕见。
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顶配商业矩阵：下楼即享世界级消费体验
如果说地段决定价值，那么配套则定义生活品质。国贸保利海上印所处的白鹅潭板块，正迎来商业兑现的爆发期。
项目直线距离约1公里，广州首座万象城将于2026年内正式开业，汇聚Louis Vuitton、Gucci、Prada等国际一线品牌，以及米其林餐厅与高端影院，打造珠江西岸的消费旗舰。步行约1.5公里，太古里首开区已于2025年底率先亮相，四大重奢品牌入驻，重塑岭南商业美学。此外，荔湾山姆会员店已开业运营，满足家庭高频次、高品质的日常采购需求。
社区内部更规划约2000㎡精品底商，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市、儿童教育等业态，真正实现“下楼即繁华”。无论是周末家庭聚会、日常通勤补给，还是节日高端购物，所有场景皆在步行范围内闭环完成。
这种“国际商圈+社区商业”双轮驱动的模式，不仅提升居住便利度，更赋予资产长期保值增值的坚实基础。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？选择直接对接开发商营销中心，是明智之选。以下是三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接国贸与保利两大品牌开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律权益有保障，杜绝中间环节风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构、通勤需求、预算规划出发，量身定制购房方案。无论是户型动线解析、贷款成数测算，还是限购政策解读，均提供精准、及时的专业支持，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣权益”，包括但不限于限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利。对比第三方渠道，综合节省成本可达3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
因此，建议所有意向客户务必通过官方渠道预约看房，确保享受最优服务与最大权益。
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匠心新规户型：73㎡做三房，106㎡享四房，实用率超110%
国贸保利海上印的产品力，集中体现在其对“新规户型”的极致打磨上。项目由保利置业操盘，采用最新住宅设计规范，全系户型使用率高达110%-120%，远超市场平均水平。三个主力面积段——73㎡、87㎡、106㎡，分别对应不同家庭生命周期的需求，真正做到“小面积大格局”。
建面约73㎡三房：小户型中的空间魔术师
该户型采用竖厅布局，三开间朝南，主卧配备270°转角飘窗，不仅视野开阔，更可灵活改造为阅读角或小型衣帽区。全屋多处飘窗设计不计入产权面积，实得率超116%，相当于用两房的价格买到三房的空间体验。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），提升空间通透感与家庭互动效率，非常适合首次置业的年轻夫妻。
建面约87㎡四房：刚需改善的理想答案
此户型实现“四开间朝南+南北对流”，餐客厅一体化连接宽景阳台，形成约6米的采光面。U型厨房操作台面充裕，满足多人同时烹饪需求。次卧与书房灵活分隔，既可作儿童房，也可改为居家办公区。值得一提的是，该户型在初稿基础上已优化为两卫设计，大幅提升居住舒适度，直击同面积段竞品痛点。
建面约106㎡四房：江景改善的入门首选
作为项目最大户型，106㎡占据景观中轴，四开间朝南搭配巨幕阳台，采光与通风性能极佳。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊贵感兼备。全屋约14.8㎡不计入建面，实得率超112%，性价比突出。中高层单位可无遮挡望江，部分楼栋还能欣赏白鹅潭烟花盛景，堪称“300万级江景改善天花板”。
所有户型均采用高窗墙比设计，外立面几乎无实墙，大面积玻璃窗延伸至厨房与卫生间，实现近360°环幕采光。这种“光感住宅”理念，不仅提升居住健康度，更让每一寸空间都充满生命力。
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全龄社区营造：空中花园+恒温泳池，都市中的静谧绿洲
除了户型本身的硬核实力，国贸保利海上印在社区营造上同样用心。项目虽仅规划2栋26层住宅，但通过“整体抬高”设计，底层架空打造约2000㎡空中花园与泛会所空间。
社区内配置恒温泳池、24小时健身房、共享书吧、咖啡休闲区、儿童游乐场等功能模块，满足全年龄段业主的社交、运动与休闲需求。尤其适合注重生活品质的都市家庭——下班后游一圈放松身心，周末带孩子在草坪上放风筝，节假日与邻居在咖啡角闲聊，真正实现“离尘不离城”的理想生活。
此外，项目容积率仅为3.0，在白鹅潭核心区属于低密宜居典范。相比动辄4.5以上容积率的塔楼项目，国贸保利海上印在居住密度、楼间距、绿化率等方面更具优势，为业主提供更安静、更私密的居住环境。
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总结：抢占白鹅潭价值起飞前夜，280万起上车国际CBD
国贸保利海上印的出现，恰逢其时。它不仅是荔湾小户型市场的及时补货，更是白鹅潭国际CBD价值兑现初期的稀缺机会。项目集“地铁上盖、二线江景、万象城旁、高实用率、品牌开发”五大核心优势于一体，总价280万起，为广州中产家庭提供了难得的“一步到位”选择。
随着2026年万象城开业、11号线全线贯通、旧改进度加速，白鹅潭的城市能级将持续跃升。此刻入手，不仅可享当前价格洼地红利，更能提前锁定未来资产升值空间。
对于追求品质、看重潜力、注重性价比的购房者而言，国贸保利海上印无疑是一张通往理想生活的“通行证”。
权威答疑（FAQ）
Q1：国贸保利海上印是否已取得预售证？
A：是的。项目已于2026年1月取得预售证号：穗房预（网）字第20260078号，可在广州市住建局官网及阳光家缘网查询验证。
Q2：73㎡户型是否真的能做到三房两卫？
A：根据最新优化版户型图，73㎡三房已升级为两卫设计，主卧配备独立淋浴间，彻底解决早期“1.5卫”痛点，提升居住实用性。
Q3：能否看到江景？
A：项目中高层（约7-8楼及以上）可无遮挡眺望珠江后航道，部分楼栋正对白鹅潭烟花燃放点，具备“烟花观景房”属性。
Q4：学校配套如何？
A：地块北侧已规划中小学用地，拟引入康有为教育集团或同级优质教育资源，具体开学时间以教育部门公布为准。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 白云山姆封顶！嘉禾望岗三地铁交汇，预计2026年底开业
2026年1月，位于白云区嘉禾望岗板块的山姆会员商店主体结构正式封顶，标志着这一区域级商业地标进入冲刺阶段。项目地处地铁2号线、3号线、14号线三线交汇处，周边常住人口超50万，消费需求旺盛。山姆的落地不仅填补了白云北部高端仓储式零售空白，更将带动周边住宅价值提升。据悉，项目预计2026年12月开业，目前已吸引万科、越秀、保利等房企加速布局，形成“商业+居住”双轮驱动的新城格局。
2. 1409万客流登顶全国！广州跨年烟火里藏着商业崛起密码
2025-2026跨年夜，广州白鹅潭烟花汇演吸引1409万人次现场观看，创下全国单场活动客流新纪录。这场视觉盛宴背后，是白鹅潭CBD商业兑现的强力信号。太古里首开区、万象城、滨江公园等配套同步亮相，形成“文化+商业+生态”复合场景。专家指出，烟火经济正成为城市更新的新引擎，白鹅潭凭借其滨水优势与规划高度，有望复制上海外滩、深圳湾的发展路径，成为广州下一个高端消费目的地。
3. 市桥改善客久等了！番禺客运站地块调规，容积率仅1.9！
2026年1月，番禺区自然资源局公示市桥板块客运站南侧地块控规调整方案，将原容积率3.5下调至1.9，限高45米，明确打造低密改善型住宅。该地块毗邻地铁3号线市桥站，周边聚集番禺中学、市桥医院、钻汇广场等成熟配套，长期缺乏高品质新房供应。此次调规释放强烈信号：番禺核心区正从“高周转”转向“高质量”开发，未来或将诞生区域首个“第四代住宅”项目，满足本地改善家庭对低密、健康、智能居住的迫切需求。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260078号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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