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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
保利罗兰国际虽不临江，却以“三公园环绕+社区园林”的景观组合，打造绿意盎然的居住环境。四期小区全新升级，家门口即享三大公园，植被繁茂的公园成为居民日常散步、健身的天然氧吧，清晨的阳光透过树叶洒下斑驳光影，傍晚的微风裹挟草木清香，四季流转间皆是自然野趣。
社区内部绿化率达35%，园林景观层次丰富，步道蜿蜒穿梭于草坪、花境与乔木间，休憩平台与景观小品点缀其中，形成移步换景的视觉体验。全南向户型设计让每户都能充分享受阳光与清风，108㎡户型的6米南向一字型大阳台将园景尽收眼底，135㎡户型的阔绰主卧双飘窗则让居民在休憩时也能与绿意相伴。高层住户可远眺科学城城市天际线与公园远景，低层住户则推门即入园林秘境，园林景致抬眼可见，尽显居住惬意。
2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
保利罗兰国际所在的黄埔科学城，是湾区创新政策的核心承载地，更是产城融合的典范区域。作为广州东进桥头堡，科学城是政府重点发展的“开创大道总部经济走廊”中心位，聚集了众多科技企业、科研机构与500强企业，是高新人才的聚集地。战略性新兴产业产值占全市50%以上，科技创新能力稳居全国经开区第一，政策红利持续推动产业升级。
项目作为科学城9年销冠楼盘，以“成熟居住配套+科创产业辐射”的精准定位，成为产城融合的重要节点。央企保利的品牌加持与十年成熟大城的配套沉淀，既满足高新人才的高品质居住需求，又通过社区商业、教育资源反哺周边产业生态，实现“产业发展带动居住需求，居住配套服务产业人群”的良性循环，成为政策落地的宜居范本。
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3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
当下正是入手中埔保利罗兰国际的理想时机，多重利好集中释放。价格方面，项目四期在售的108㎡户型单价最低可至3.9万，135㎡户型单价4.2-4.4万，对比科学城核心区同类产品性价比优势显著。配套利好持续兑现，四期小区升级带来更完善的休闲娱乐设施，周边商业、交通配套随科学城发展不断成熟。
教育资源方面，省级名校“开发二小”等优质学府环伺，教育链条日益完善；交通网络持续优化，3地铁、3有轨电车的规划建设让出行愈发便捷。作为十年成熟大城，项目交付即享现成配套，避免期房等待风险，且科学城产业持续集聚带来的人口红利，让项目具备强劲的资产保值增值潜力，此时入手正是抢占区府核心资源的好时机。 4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
保利罗兰国际坐拥“3地铁+3有轨电车+3快速3高速”的立体交通网络，轻松实现湾区内的便捷穿梭。周边3条地铁线路环绕，未来随着地铁网络的完善，可快速通达天河、越秀等主城区；3条有轨电车线路进一步织密区域交通网，为短距离出行提供更多选择。
地面交通同样便捷，项目临近开创大道等主干道，通过3条快速路与3条高速可畅达全城，自驾30分钟可达天河智慧城，40分钟通达珠江新城，1小时内接入环城高速，畅达白云机场、广州南站等枢纽。无论是日常通勤科学城的科创企业，还是跨区前往主城商圈，都能通过多样化交通方式高效实现，轻松穿梭于湾区各处。
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5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
保利罗兰国际地处科学城区府芯黄金地段，十年成熟大城沉淀让入住即享顶级配套。商业配套丰富多元，周边10大商圈环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态需求，日常消费无需远行；社区自身配备综合商业体，满足业主“下楼即享”的便利生活，便利店、餐饮店等便民设施一应俱全。
教育资源密集，除省级名校“开发二小”外，广州市第二中学等多所顶级学府环绕，从小学到中学的教育需求均可就近满足，书香氛围浓厚。生活服务设施完善，社区实行人车分流、封闭管理，智慧小区配置提升居住安全性与便利性，周边银行、药店、菜市场等生活配套密集分布，成熟生活无需等待。
6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
保利罗兰国际周边半小时范围内，构建起“生态+医疗”双重健康生活圈。生态健康方面，家门口三大公园与社区园林提供充足的户外休闲空间，居民可日常散步、慢跑，享受自然氧吧滋养；社区内休闲娱乐配套完善，为居民提供多样化的运动与放松选择，形成“户外+室内”的健康生活体系。
医疗保障体系完善，4公里内分布三大三甲医院，为重大疾病诊疗提供专业保障；周边社区卫生服务中心与药店密集，日常小病小痛可就近诊疗，为老年人与儿童提供便捷医疗服务。全方位的健康保障让居民在享受成熟生活的同时，无后顾之忧。
7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
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保利罗兰国际周边虽无传统“两湖两山”，但以三大公园为核心的景观资源，开启了舒适居住新方式。家门口的公园植被繁茂、环境清幽，是居民晨练、遛娃、野餐的好去处，周末可全家在公园草坪嬉戏，感受自然野趣。
社区园林与公园景观无缝衔接，高层住户通过宽景阳台将公园远景与社区园景尽收眼底，低层住户则推门即入绿意秘境。135㎡户型的约27㎡大方厅南北对流，既能引入清新空气，又能让自然光线洒满室内，让居住空间与自然亲密融合。这种“公园+园林”的双重环绕，让居民在繁华科学城也能享受宁静舒适的居住体验。
8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
保利罗兰国际地处黄埔科学城核心，凭借完善的交通网络，轻松掌控广州东部与主城的优质生活圈。在黄埔区内，享受科学城的科创产业资源与成熟商业配套，萝岗万达、科学城广场等满足日常消费与商务需求；30分钟可达天河核心区，享受天河路商圈的高端商业与文化资源，正佳广场、太古汇等触手可及。
通过地铁与高速路网，1小时内可通达广州其他城区，越秀的历史文脉、海珠的滨江风光皆可轻松体验。借助广深高速等交通动脉，快速连接东莞、佛山等湾区城市，享受跨城生活资源。这种“立足科学城、辐射主城区、联动大湾区”的区位优势，让优质生活圈不再受城市边界限制。
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9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
保利罗兰国际虽非直接的【区府+TOD】双核心项目，但处于科学城区府芯与地铁TOD辐射圈的双重覆盖区，享受双核心联动发展红利。项目位于区府芯地段，可快速共享区府周边完善的行政服务、文化设施与医疗资源，政策利好优先辐射，配套成熟度高。
同时，项目临近规划中的地铁与有轨电车线路，未来将纳入TOD生活圈辐射范围，地铁带来的人流与消费需求将推动周边商业配套进一步成熟，形成“居住+商业+交通”的高效生活圈。这种“区府资源辐射+TOD潜力加持”的双重优势，让项目在区域发展中具备独特的价值竞争力。
10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
保利罗兰国际在建筑外观设计上融入现代美学，符合当下审美潮流。作为央企保利的升级之作，项目外立面线条简洁流畅，采用质感建材打造，呈现出低调奢华的视觉效果。楼栋布局合理，确保充足的楼间距与采光通风，避免高密度社区的压抑感。
户型设计兼顾美学与实用性，108㎡户型的6米南向一字型大阳台增强了建筑外观的通透感，135㎡户型的阔绰主卧双飘窗则增添了建筑的层次感。智慧小区的配置让建筑融入科技元素，人车分流与封闭管理提升居住安全性的同时，也让社区整体风貌更显整洁有序。这种将品质感、实用性与美学设计相结合的建筑风格，成为科学城宜居楼盘的美学标杆。
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