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1、项目近期热度与整体概况
凯德山海连城位于番禺莲花山，已开盘三年多，近期因处于尾货清盘阶段，单价降低，总价不到200万即可入住且为现房，再度引发关注。该楼盘坐落于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，地处东部莲花湾，东望狮子洋，南眺莲花山，西临万博CBD，北临大学城、创新城、琶洲CBD 。由新加坡凯德集团开发，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，产品包含高层洋房、叠墅、别墅等多种住宅类型。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、项目地段与战略价值
凯德山海连城紧连南大干线，地理位置优越，往西通过番海大桥可与佛山衔接，往东拟建莲花山通道与东莞相连，往南连接南沙新区，处于番禺双核心战略的莲花湾核心区，是科创源头番禺东莲花湾的重要部分。周边联合广汽产业园、广州大学城、国际创新城等，构建起千亿科创板块，具有较高的发展潜力，不仅为区域带来经济活力，也为居民提供更多的就业与发展机会。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、教育配套优势
教育配套是凯德山海连城的一大亮点，涵盖小学到中学全阶段。项目内广钢利联花园幼儿园、广钢凯利花园幼儿园均已开学，为幼儿提供早期教育。同时，配建广州第一梯队的广东仲元中学，为九年一贯制公立学校，以卓越教学质量和高升学率闻名，能为孩子提供优质中学教育，解决家长对子女教育的后顾之忧，吸引众多重视教育的家庭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、交通配套情况
交通配套较为完善。附近城轨莲花站是湾区交通枢纽，佛莞城轨已通车，3站到万博，4站到广州南站；穗莞深城轨琶洲支线可2站到大学城，3站琶洲；广中珠澳城轨规划建设中，建成后可直达中山、珠海、澳门。地铁方面，规划有8号线东延段和17号线，8号线东延段预计2027年开通试运营。自驾出行便捷，紧临南大干线，接驳新化快速等，开车到万博、琶洲、珠江新城等区域均在半小时左右，满足不同出行需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、商业配套详情
商业配套丰富多样。社区自有约20000㎡的社区商业中心，由北区和南区商业中心构成，涵盖肉菜市场、零售消费、美食商饮等多种业态，满足日常生活基本需求。距离项目2公里左右有大型商业综合体珠江未来城在建，且临近万博商圈、广州大学城等区域，能满足居民多样化消费需求，从日常购物到休闲娱乐都能得到满足。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
6、医疗与休闲配套情况
医疗配套方面，小区内设有社区医疗站，提供基础医疗服务和健康管理。周边有石楼人民医院、广医四院、省妇幼医院、番禺中心院等大型医疗机构，为居民健康提供保障。休闲配套上，社区内有文化运动中心和约16万平方米的“千帆万境”艺术园林，周边设有滨海公园，居民可享受滨海风光，丰富业余生活，提升居住舒适度。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
7、项目缺点分析
凯德山海连城也存在一些不足。交通上，距离最近地铁站约8公里，对无车一族通勤不便。商业配套方面，现阶段周围3公里内缺乏大型商超，日常生活购物依赖社区底商，难以满足多样化消费需求。户型设计上，部分小三房户型为北向，空间利用率和居住舒适度有待提高，影响居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
8、91㎡户型分析
91㎡户型，总价180w - 210w，3房2厅2卫，北向。采用LDK餐客厅一体化设计，增强空间通透感与互动性，动静分区合理减少噪音干扰。双卫设计提升便利性，南向灵动空间可改造。L型厨房操作动线合理，连通生活阳台增加通风采光与储物空间。但部分空间尺度受限，卫生间和厨房空间较小。适合年轻夫妻、新婚家庭、养老及独居群体，能兼顾当下与未来需求变化。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
9、106㎡户型分析
106㎡户型，总价210w - 230w，3房2厅2卫，南向。LDK一体化设计使空间开阔，双阳台提升居住品质。双卫配置，主卧套房设计搭配L型广角飘窗拓展功能空间与采光面。灵动空间可灵活改造，L型厨房操作动线流畅，连通生活阳台。不过次卧面积相对受限。适合刚需、改善型购房家庭及年轻夫妻或三口之家，兼顾当下居住与家庭成长需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
10、130㎡与135㎡户型分析
130㎡户型，总价250w - 280w，4房2厅2卫，南北朝向。南北对流，通风采光好，整体方正空间利用率高，动静分区明确。U型厨房符合操作习惯，生活阳台拓展家务空间。四房设计，主卧带套间保证私密性，五开间朝南观景绝佳，面朝狮子洋景观资源丰富。但餐厅飘窗影响隐私。135㎡户型，总价280w - 350w，4房2厅2卫，南北朝向。整体方正空间率高，大横厅设计活动空间宽敞，南北对流多面采光。主卧大飘窗观景套间，L型大厨房方便多人操作，超大独立入户花园增加储物与仪式感，生活阳台分开功能。然而动静分区不清晰，卫生间位置集中便利性差，部分走廊空间浪费。这两个户型适合改善型购房者、重视教育家庭及追求景观视野与社交活动人群。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
11、项目综合评价与购房建议
凯德山海连城在户型设计、景观资源、教育配套方面优势明显，且为现房。但周边商业成熟度与医疗配套完善程度不足，离地铁站远对无车住户不友好。对于重视居住舒适度、教育资源、景观环境且自有车辆出行的购房者而言，是不错的选择。购房者可根据自身需求和出行方式，综合考虑后做出决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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12、购房服务提供
如需看房，可私信或扫码添加小得微信，小得同学团队提供一对一带看服务，帮助购房者更好地了解项目实际情况，为购房决策提供便利和支持。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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