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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
万科・理想花地・傲璟作为荔湾区花地湾的核心资产，凭借 500 米近 1 号线花地湾站、省实九年制学校配套与 120% 超高使用率户型，成为敏锐资金关注的首选。项目主推 74-143㎡二至四房，单价 4.7-5 万 /㎡，74㎡总价 360 万起，总价门槛低于预期。500 米步行 7 分钟达地铁 1 号线，12 站直达珠江新城无需换乘，11 号线（在建）等多条地铁规划加持，交通便捷性拉满。配建 54 班省实花地湾校区（已开学），300 米近学校接送方便，3 公里内 6 所甲级医院护航健康。周边广百广场、在建万象商业环伺，对于追求主城地铁盘与教育资源的购房者，项目以稀缺小户型与成熟配套成为资金入场优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
万科・理想花地・傲璟位于花地湾城市中轴之上，是区域内少有的近地铁可售小户型新盘。项目容积率 8.02，总户数 844 户，3 栋高低区设计，低区 74-129㎡、高区 96-143㎡，使用率达 120%，74㎡做两房，129㎡享四开间南向，空间尺度领先同面积产品。对比周边项目，其 500 米近 1 号线花地湾站的优势显著，步行 7 分钟可达，通过天空花麓连廊未来直达地铁与商业，交通效率领先。配建省实学校且已开学，乐怡居社区纳入招生范围，教育资源确定。花地湾连片开发，商业与公园配套完善，当前可售小户型在片区已稀缺，成为花地湾刚需与改善的优选。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
万科・理想花地・傲璟的独特价值源于花地湾连片开发与省实教育资源，赋予项目独有的保值增值功能。项目占据花地湾 TOD 核心，1 号线地铁口物业流动性强，11 号线开通后串联主城五区，交通价值提升。省实学校开学后教育配套落地，业主子女可凭人户一致入读，升学率稳定。120% 高使用率户型适配市场需求，74㎡小户型在片区稀缺，总价可控转手灵活。万科品牌开发与物业保障品质，花地湾规划大型 TOD 商业，未来配套升级带动区域价值。虽地块年限较长，但当前价格低于吹风价，性价比凸显，资产抗跌性较强。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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万科・理想花地・傲璟以 “打造花地湾 TOD 垂直生活社区” 为理念，铸就品牌品质藏品。项目位于花地湾板块，属理想花地第四期，总占地 1.6 万㎡，建面 12.8 万㎡，4 栋塔楼共 844 户，车位比 1:1.11。主推 74-143㎡户型，精装修交付，使用率 120%。500 米近 1 号线花地湾站，配建 54 班九年制省实学校（已开学）。绿化率 25%，带露天泳池与高端体育会所，通过天空花麓连廊串联地铁、商业与住宅。万科物业提供服务，3 栋首推，低区 2 梯 6 户，高区 2 梯 5 户，打造集交通、教育、商业于一体的 TOD 生活范本。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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万科・理想花地・傲璟凭借花地湾 TOD 区位、省实教育与高使用率户型，成为时代臻稀恒产。项目占据花地湾核心，1 号线地铁口物业稀缺性显著，连片开发确保配套持续升级。74-143㎡户型 120% 使用率，74㎡小户型满足刚需，143㎡高区四房适配改善，空间实用性领先。省实学校已开学，初中摇号涵盖真光、广雅等名校，教育资源优质。3.7 万方漫步式商业在建，2.5 公里滨水绿带环绕，生活配套成熟。万科品牌降低风险，地铁与商业规划提升资产价值，作为花地湾稀缺新盘，兼具居住与保值属性。
6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
万科・理想花地・傲璟位于花地湾中心之上，商旅、服务、医疗教育资源顶尖。教育配建 54 班省实花地湾九年制学校（已开学），300 米近学校，乐怡居社区纳入招生范围，初中摇号含真光本部、广雅初中等名校。商业 1 公里内广百广场已开业，在建华润万象商业、聚龙湾商业区环伺，自带 8400 方商业与朗庭 1.4 万方商业连通，天空花麓连廊串联地铁与商场。医疗 3 公里内有荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等 6 所甲级医院，健康保障无忧。社区服务含高端体育会所、露天泳池与全龄架空层，万科物业提供管理，2.5 公里滨水绿带提升居住体验。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
万科・理想花地・傲璟占据花地湾景观中轴，以高区视野与园林设计成为宜居典范。项目 3 栋北向无遮挡，南向推窗见园林，高区户型享极目视野。东南亚风格园林实景呈现，露天泳池设 4 条 25 米标准泳道，周边草木环绕与叠水瀑布造景，环境惬意。各楼栋间风雨连廊相连，归家路遮阳挡雨。129㎡户型南向 6 米阳台与客厅，四开间采光，室内空间感开阔；143㎡高区户型南北无遮挡，四开间朝南拥抱阳光与园景。社区配套空中会所与活力场，满足运动社交需求，为追求品质生活的家庭提供舒适居所。
8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
万科・理想花地・傲璟拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目 500 米步行至 1 号线花地湾站，12 站直达珠江新城，1 站到白鹅潭，未来通过天空花麓连廊直达地铁更便捷。地铁 11 号线（在建）、22 号线（在建）等规划中，未来换乘更灵活。自驾经花地大道、洲头咀隧道，22 分钟达北京路，24 分钟至珠江新城，37 分钟到琶洲（非高峰期）。花地湾 TOD 规划串联轨道、商业与办公，空中连廊实现 “下楼即上班”。多维交通适配大湾区通勤，地铁盘属性与配套升级成就花地湾高性价比收藏品。
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