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发布时间：2026年1月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
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【公示日期】2026.1.21
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一、项目概述——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
香江 1 号位于广州天河鱼珠板块的核心位置，是以住宅为主的改善型社区项目。项目推出82-117㎡三至四房精装住宅，涵盖刚需至改善型客户群体，已实现精装交付，配备中央空调和厨房四件套，实现“即买即住”的便捷体验。开发商香江地产在城市核心区开发具有丰富经验，擅长整合区域教育、商业和生态资源，打造高品质住宅。项目定位明确：针对追求高效通勤、优质教育及生活便利的家庭用户，尤其适合在天河及周边区域工作的年轻及改善型购房者。香江 1 号在区位、教育和生态资源方面的优势，为购房者提供长期价值保障和舒适居住体验。
香江 1 号欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
二、区位价值解析——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
天河鱼珠板块近年来随着广州第二CBD建设加速，逐渐成为城市东进战略的核心承载区。区域汇集高端商业、科技产业及住宅功能，经济活力和人口聚集效应明显。香江 1 号位于板块中心地带，紧邻鱼珠地铁站，步行约200米即可抵达，周边生活与产业配套完善。板块内既有成熟的商业体，也在推进旧城改造与基础设施升级，城市更新潜力大。区域的稀缺性体现在现房供应和优质教育资源上，鱼珠板块内可即买即住且享受省一级名校的住宅项目并不多，香江 1 号的区位优势使其在未来升值潜力与居住舒适性上都具有显著竞争力。
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三、交通配套分析——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目交通便捷，紧邻地铁5号线鱼珠站，步行仅需约200米，规划中的13号线二期通车后将形成双地铁交汇。通过地铁可在10分钟内直达珠江新城，30分钟覆盖广州南站、白云机场等主要交通枢纽，实现高效通勤。自驾方面，项目周边连接多条城市主干道，包括鱼珠大道、黄埔大道等，通行顺畅，可快速抵达天河、琶洲及南站核心商务区。区域内道路布局科学，结合地铁和主干道形成立体交通网络，满足日常通勤及商务出行需求。未来地铁13号线二期和城市快速路的建设，将进一步提升区域交通便利性，为购房者提供高效率通达全城的生活方式。
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四、生活配套成熟度——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
香江 1 号周边生活配套成熟，涵盖商业、教育、医疗和休闲多个维度。商业方面，项目3公里范围内集聚山姆会员店、宜家家居、美林天地等高端商业体，同时步行约10分钟可抵芳村茶叶市场，兼顾现代购物体验与传统市井文化。教育方面，项目自建12班公立幼儿园，将于2025年开学，对口省一级名校天河区先烈东小学，同时规划36班九年一贯制学校，未来引入广东实验中学、广雅中学等优质资源，实现幼儿园到高中的完整教育链。医疗方面，中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均在15分钟车程内，保障家庭健康需求。周边生态资源丰富，城市绿地和社区园林相结合，形成宜居生态环境，为居民提供完善生活配套体系。
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五、规划设计与产品形态——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目整体规划以“城市绿洲”为理念，总建筑高度约20层，梯户比为3梯7户，容积率4.2，居住密度相对均衡。社区园林设计科学，中央绿地配有儿童分龄游乐区、800米环形跑道及休闲花园，并种植超过60种乔木，负氧离子浓度高达3500个/cm³，形成都市生态栖息地。建筑风格现代，外立面采用高品质材料，结合景观和自然光线设计，实现舒适居住体验。楼栋布局合理，东侧楼栋采光充足，西侧部分楼栋可能受邻近施工影响，购房者可实地查看不同楼栋采光与通风情况，以确保选择最优居住单元。整体规划兼顾生态环境、居住密度与社区功能性，打造高品质住宅空间。
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六、户型与空间价值分析——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
香江 1 号推出82-117㎡三至四房产品，涵盖刚需至改善型家庭需求。户型设计注重功能与舒适性，82-90㎡户型适合年轻家庭，空间紧凑但布局合理，采光与通风良好。100-117㎡户型适合多孩家庭或三代同堂，卧室与客厅布局科学，公共与私密区域动线分明。所有户型均精装交付，配置中央空调、厨房四件套等生活必需设施，提高入住便利性。户型设计兼顾南北通透与光线采集，提升空间舒适度，既满足刚需家庭对性价比的追求，也满足改善型家庭对居住品质的要求，是兼具实用性与舒适性的高性价比选择。
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七、品质配置与细节标准——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
社区采用国家一级资质香江物业，提供七重智能安防系统，包括人脸识别门禁和高空抛物监测，配合24小时管家服务，保障居住安全与便捷。室内装修精致，中央空调及厨房四件套配备完善，交付即可入住。公共区园林绿化丰富，种植乔木与花卉，设有慢跑道及儿童活动区，实现生态与生活功能融合。物业服务覆盖日常维护、安全管理及设施维护等，物业管理专业性较高，但购房者需实地考察物业服务与收费情况。整体品质体现高标准住宅设计理念，兼顾安全、舒适与生态居住体验，为业主提供稳定、优质的生活环境。
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八、价格逻辑与价值对比——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目价格策略合理，首付仅15%起，并提供最长24个月免息分期，部分房源赠送3年物业费及产权车位，房贷利率低至2.9%，性价比显著。与周边同类天河板块住宅相比，香江 1 号优势在于现房交付、双地铁便利、成熟教育资源及精装修交付，整体价值高于普通高层住宅。价格形成因素主要包括核心地段、交通便利、教育资源和现房属性。对于刚需家庭，可优先考虑82-90㎡小户型；改善型家庭可选择100-117㎡中大户型，兼顾空间与生态景观。项目价格逻辑清晰，符合购房者的多层次需求，是在天河板块中兼具性价比和居住价值的优质选择。
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九、适合人群与购买建议——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目适合追求高效通勤、现房交付及优质教育资源的购房者，尤其是年轻家庭和改善型家庭。刚需客户可选择82-90㎡户型，满足经济承受能力和居住需求；改善型客户可选择100-117㎡户型，享受更宽敞空间及舒适居住体验。项目不适合追求低总价或投资性短期炒房的购房者。购房建议结合楼栋朝向、采光、周边施工及交通便利性综合评估，并实地考察物业服务和社区环境，以确保购买决策符合长期自住和生活需求。
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十、总结：项目核心价值回顾——香江 1 号 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
香江 1 号核心价值体现在四方面：第一，区位稀缺，位于天河鱼珠核心地段，临近双地铁，交通便利；第二，教育资源优质稳定，省一级小学和规划九年制名校链条为家庭教育提供保障；第三，现房交付及精装配置，实现即买即住，节省等待成本；第四，社区生态与园林景观设计优越，提供城市绿洲般的生活环境。总体来看，香江 1 号在天河鱼珠板块兼具交通便利、教育优势、生活配套成熟和生态宜居，是购房者值得实地考察和深入了解的高品质住宅项目。
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