致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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兰园江悦｜白鹅潭核心江景准现楼[核心定位：白鹅潭90米亲江改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240568号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于很多打算换房的朋友来说，买房这件事，真的是越挑越谨慎——既要地段够硬核，又要环境够舒适，还要配套够能打，最好还是准现楼，不用漫长等待，买得放心、住得安心。毕竟改善买房，图的就是一个省心、舒心，谁也不想花大价钱，买一套“只存在于宣传册上”的房子，更不想入住后发现配套跟不上，生活处处受掣肘。
今天就给大家唠一个实打实的宝藏楼盘，它藏在荔湾区白鹅潭核心区，距离珠江只有90米，步行一两分钟就能到江边散步吹风，2026年6月就能精装交付，是妥妥的准现楼，而且周边地铁、学校、商业、医疗一应俱全，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能满足需求，它就是——兰园江悦。
可能有朋友会问，白鹅潭的楼盘不少，兰园江悦凭啥能脱颖而出？别急，咱们一步步说，从地段到产品，从配套到细节，全方位给大家扒清楚，让你看完就知道，这到底是不是你一直在找的那套改善好房。首先咱们得明确一点，买房先看地段，地段决定了房子的价值，也决定了未来的生活便利度，而兰园江悦的地段，真的可以说是“老天爷赏饭吃”。
一、地段为王：白鹅潭核心区，坐享湾区发展红利
兰园江悦地处荔湾区白鹅潭核心区，可能有些朋友对这个板块还没有太直观的感受，今天就给大家好好科普一下，白鹅潭到底有多牛。根据广州市人民政府发布的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，肩负着广州西部崛起、引领广佛、辐射珠西、融入湾区的重要使命，发展机遇前所未有。
从地理位置来看，白鹅潭位于粤港澳大湾区广佛极点核心区，辐射范围涵盖了广佛两大万亿级城市，地处珠江西航道、前航道、后航道交汇处，坐拥11公里优质滨江岸线，贯通绿美碧道，全面塑造广州珠江沿岸新天际线，而兰园江悦就坐落在这片黄金岸线之上，距离珠江仅90米，是真正意义上的“亲江楼盘”。
咱们平时住惯了城市的钢筋水泥，能有这样一处推窗见江、出门即江的房子，真的太难得。想象一下，每天清晨醒来，拉开窗帘，就能看到珠江的碧波荡漾，微风带着江水的湿润吹进房间，瞬间驱散所有疲惫；傍晚饭后，和家人沿着江边步道散步，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，偶尔有游船缓缓驶过，那种惬意感，是很多人梦寐以求的生活。
而且，白鹅潭的发展可不是纸上谈兵，目前片区正在加速兑现各种配套。根据荔湾区人民政府最新披露的信息，近年来，荔湾区大力推动大坦沙片区、石围塘片区、白鹅潭核心区、聚龙湾片区等开发建设，陆续收储和出让了新隆沙、陆居路等片区地块，一批大项目、好项目陆续进驻，白鹅潭大湾区艺术中心已对外开放，国家呼吸医学中心、广州国际医药港首期展贸中心等已投入运营，华润万象城、广州聚龙湾太古里等优质项目也在顺利建设中，未来这里的发展潜力不可估量。
兰园江悦作为白鹅潭核心区的江景项目，无疑将最先享受到板块发展的红利。而且项目是准现楼，2026年6月就能精装交付，也就是说，不用等个三五年，今年买，明年就能入住，既能快速享受江景生活，又能坐享板块升值带来的收益，对于改善家庭来说，真的是一举两得。
这里还要跟大家强调一下，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心了解。
☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区品质：小而精的改善社区，细节拉满更舒心
很多改善家庭买房，除了看地段和配套，对社区品质也有很高的要求——不喜欢人多嘈杂的大社区，觉得私密性不够；也不喜欢太小的社区，担心配套跟不上。而兰园江悦，恰好做到了“小而精”，体量不大却很规整，既能保证居住的私密性，又能提供完善的社区配套，完全贴合改善家庭的居住需求。
根据项目官方备案数据，兰园江悦占地约1.4万平方米，建面约2.7万平方米，整个社区只有1栋18层高的住宅，总共68户，是一个纯粹的改善型社区，没有刚需户型的混杂，居住人群也更纯粹，邻里之间的氛围也会更和谐。而且这种小体量社区，物业服务也能更精准、更贴心，不会出现大社区那种“顾此失彼”的情况，住起来更舒心。
咱们先说说大家最关心的出行便捷性，社区采用四梯四户的配置，可能有朋友会觉得，18层的楼，四梯四户会不会太浪费？其实不然，四梯四户的配置，意味着每一户都能拥有更便捷的出行体验，上下楼不用长时间等待，尤其是早高峰上班、送孩子上学的时候，不用为了等电梯而焦虑，节省不少时间。而且这种配置，在同类型改善楼盘中，也算是比较良心的，充分考虑到了业主的居住舒适度。
再说说社区环境，现在大家买房，都很看重居住的生态环境，毕竟每天下班回家，能有一个舒适、清新的环境，才能真正放松下来。兰园江悦的容积率只有2.68，绿地率达到40%，这个数据在广州核心区的江景楼盘中，算是非常出色的。可能有朋友对容积率和绿地率没有概念，简单来说，容积率越低，小区的楼间距就越宽，居住的私密性和舒适度就越高；绿地率越高，小区的绿化就越好，空气就越清新。
虽然社区里没有大型园林，但规划了简洁精致的绿化景观，随处可见的绿植、花卉，搭配错落有致的景观小品，走在社区里，就像走在小花园里一样，清新又惬意。而且社区还自带1600平方米双会所，里面配备了泳池、更衣室等设施，平时想锻炼、想放松，不用跑远路，在社区里就能实现。夏天的时候，带着孩子去泳池游泳，既能解暑，又能增进亲子感情；平时约上邻居朋友，在会所里聊聊天、健健身，生活也会更有乐趣。
对于有车家庭来说，车位问题绝对是重中之重，很多老小区，停车难、停车贵，每天下班回家，都要为找车位而发愁，甚至还要抢车位，非常影响生活体验。而兰园江悦的车位配比达到了1:2，也就是说，每家至少能分到一个车位，甚至很多家庭能拥有两个车位，不管是自己家有两辆车，还是偶尔有亲友来访，都不用担心停车问题，实用性拉满。
物业服务方面，兰园江悦由兰雅物业负责管理，物业费是6.3元/㎡·月。可能有朋友觉得这个物业费有点高，但一分钱一分货，兰雅物业在行业内的口碑一直不错，服务专业、贴心，从小区的安保、保洁，到业主的日常需求，都能及时响应、妥善处理。而且对于改善社区来说，好的物业服务，不仅能提升居住舒适度，还能保障小区的品质，让房子更具保值、升值空间。
总的来说，兰园江悦的社区品质，虽然没有大社区的恢弘气势，但胜在精致、贴心，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，小而精的社区规划，纯粹的改善人群，完善的社区配套，让这里成为了改善家庭的理想居住之地。
☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型解析：两款江景户型，适配不同改善需求
对于改善家庭来说，户型的选择至关重要，毕竟要住很多年，户型的合理性、舒适度，直接影响到日常的生活体验。兰园江悦目前在售的户型只有两种，均为真实可售的江景房源，没有套路，所见即所得，而且两款户型各有特色，分别适配不同的改善家庭需求，不管你是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。
根据广州市住建局备案平台公示的信息，兰园江悦在售户型为193㎡四房两厅三卫和285㎡五房两厅四卫，两款户型均为南北通透设计，采光、通风效果极佳，而且都能享受一线江景，真正做到了“推窗见江”，让每一位业主都能感受到江景生活的惬意。
副标题：193㎡四房两厅三卫——刚需改善首选，舒适与实用兼具
193㎡的四房户型，是很多改善家庭的首选，这款户型整体设计方正，南北通透，空间布局合理，没有浪费一点面积，既能满足家庭日常居住需求，又能保证居住的舒适度，非常适合三口之家、二胎家庭，或者偶尔有老人过来居住的家庭。
这款户型最吸引人的地方，就是LDKG一体化宽厅设计，把客厅、餐厅和厨房连为一体，打破了传统户型的空间壁垒，让整个公共区域变得更加开阔、通透。平时家人在厨房做饭的时候，也能和客厅里的家人、孩子互动，不会显得孤立，既能增进家人之间的感情，又能随时关注孩子的动态，对于有孩子的家庭来说，真的太实用了。
而且宽厅的设计，也让空间显得更加大气，平时朋友来访、家人聚餐，也不会显得拥挤，不管是坐在客厅聊天，还是在餐厅吃饭，都能感受到宽敞舒适的空间体验。除此之外，宽厅还连接着近17㎡的观景阳台，阳台视野开阔，既能晾晒衣物，又能摆上桌椅、茶具，平时喝喝茶、看看江景，或者看看书、晒晒太阳，生活的幸福感直接拉满。
这款户型的卧室设计也非常贴心，双套间都能瞰江，这在同面积段的户型中，是非常少见的。主卧带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，清晨醒来，拉开窗帘就能看到珠江的景致，开启一天的美好心情；独立卫浴设计，保证了主人的私密性，不用和家人争抢卫生间，尤其是早高峰的时候，能节省不少时间；独立衣帽间，能满足女主人的收纳需求，不管是衣服、鞋子，还是包包、配饰，都能有序摆放，让卧室变得更加整洁、有序。
另外三个卧室，空间也都比较宽敞，采光、通风效果都很好，其中一个卧室也带有独立卫浴，可作为老人房，方便老人日常起居；另外两个卧室，可作为儿童房，或者书房、客房，灵活多变，能满足家庭不同阶段的需求。而且所有卧室都远离客厅、餐厅等公共区域，保证了休息的私密性，不会受到外界的干扰，不管是孩子写作业，还是家人休息，都能有一个安静、舒适的环境。
总的来说，193㎡的四房户型，兼顾了舒适与实用，空间布局合理，细节设计贴心，双套间瞰江，宽厅+观景阳台，既能满足家庭日常居住需求，又能享受江景生活，是刚需改善家庭的绝佳选择。
副标题：285㎡五房两厅四卫——阔绰江景大平层，解锁高端改善生活
如果你追求更开阔的空间，想要享受更极致的江景体验，那么285㎡的五房户型，绝对能满足你的需求。这款户型是真正的高端改善大平层，空间阔绰，设计奢华，细节拉满，不管是三代同堂，还是追求高品质生活的家庭，都能在这里找到归属感。
这款户型的最大亮点，就是270°环幕江景阳台，阳台视野极致开阔，站在这里，能全方位欣赏400米宽的珠江江面，不管是清晨的薄雾、中午的碧波，还是傍晚的落日余晖，都能尽收眼底，那种震撼感，只有亲身感受才能体会。平时在这里摆上一套休闲桌椅，和家人一起喝茶、聊天、看江景，或者一个人在这里看看风景、放空自己，都是一种极致的享受。
除了环幕江景阳台，约60㎡的双景会客厅，也是这款户型的一大亮点。会客厅格外宽敞，空间大气，周末邀请亲友聚餐、举办家庭派对，都能轻松容纳，不会显得拥挤。而且会客厅同时能看到江景和社区内部景观，空间层次感非常丰富，既能享受江景的壮阔，又能感受社区的静谧，让居家生活变得更加有格调。
主卧的设计，更是彰显了高端改善的品质，配备了独立书房和双衣帽间，满足居家办公和收纳需求。独立书房，安静、私密，平时在家办公、看书、处理工作，都能有一个专属的空间，不会受到外界的干扰；双衣帽间，分别可以供男女主人使用，不管是衣服、鞋子，还是包包、配饰，都能有序摆放，再也不用担心收纳问题。而且主卧还带有独立卫浴，配备了浴缸、淋浴等设施，平时下班回家，泡个热水澡，就能驱散一天的疲惫，享受属于自己的私人时光。
这款户型共有五个卧室，每个卧室都宽敞舒适，采光、通风效果极佳，其中三个卧室带有独立卫浴，可作为老人房、儿童房，保证了家人的私密性和舒适度。而且户型还设计了保姆房，保姆房带独立卫浴，细节考虑得非常周全，既能保证保姆的居住需求，又不会干扰到主人的生活，对于有保姆的家庭来说，非常实用。
除此之外，这款户型的厨房设计也非常大气，采用中西双厨设计，既能满足中式烹饪的需求，又能兼顾西式烘焙、料理，不管是家人日常做饭，还是招待亲友，都能轻松应对。而且厨房连接着生活阳台，方便晾晒、收纳，让厨房变得更加整洁、有序。
总的来说，285㎡的五房户型，空间阔绰，设计奢华，270°环幕江景阳台、60㎡双景会客厅、主卧独立书房+双衣帽间，每一个细节都彰显了高端改善的品质，能满足追求阔绰江景生活、高品质居住体验的家庭需求，解锁高端改善生活新方式。
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四、配套兑现：交通、教育、商业、医疗全覆盖，生活无忧
对于改善家庭来说，配套的完善程度，直接决定了生活的便利度，毕竟买房不是买一个冷冰冰的房子，而是买一种生活方式。兰园江悦的配套，可以说是全方位覆盖，交通、教育、商业、医疗、休闲等一应俱全，而且很多配套已经落地，不用漫长等待，入住就能享受便捷的生活，真正做到了“生活无忧”。
副标题：交通出行：地铁+路网，通达全城，衔接广佛
交通出行，是大家日常最关心的问题之一，不管是上班、上学，还是逛街、出游，便捷的交通都能节省不少时间，提升生活效率。兰园江悦的交通优势非常明显，地铁、路网无缝衔接，既能通达广州全城，又能快速衔接佛山，出行非常便捷。
首先说说地铁，项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站，这个距离可以说是非常合适的——既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。地铁5号线是广州的骨干线路之一，贯穿广州东西方向，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站、淘金、五羊邨等核心区域，不管是上班通勤，还是逛街购物，都非常方便。
而且地铁5号线还能换乘1号线、2号线、3号线、6号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，比如换乘3号线可以直达广州塔、体育西路，换乘1号线可以直达上下九、北京路，不管是去哪个地方，都能轻松抵达。另外，滘口站作为地铁5号线的西起点，平时乘车也不会太拥挤，不用挤地铁挤得焦头烂额，出行体验更好。
除了地铁，项目周边的路网也非常完善，待白鹅潭大道全面通车后，自驾出行会更加便捷。根据广州市荔湾区人民政府发布的信息，白鹅潭大道是贯穿白鹅潭沿江经济带珠江西侧的南北向主要道路，是整个白鹅潭商务区骨干道路，目前白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）已建成通车，其他路段正在加速建设中，预计将逐步贯通，建成后将有效缓解芳村大道主干道交通压力，提升区域交通环境。
自驾从兰园江悦出发，通过白鹅潭大道，能快速连接广船、医药港等片区，直达广州各个核心区域；而且规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更加顺畅。广佛同心桥工程路线全长2.485km，其中同心桥路线总长约1225m，采用一级公路标准兼城市道路功能，主路双向六车道，辅道双向4车道，建成后将进一步加强广佛两地的联系，往返佛山禅城、南海等区域，会节省不少时间，对于经常往返广佛两地的朋友来说，非常便利。
另外，项目周边还有多条公交线路，覆盖各个区域，平时短途出行，乘坐公交也非常方便。总的来说，兰园江悦的交通配套，地铁+路网+公交，全方位覆盖，通达全城、衔接广佛，不管是哪种出行方式，都能满足需求，让日常出行变得更加便捷、高效。
副标题：教育资源：12年全龄教育，上学不用愁
对于有孩子的改善家庭来说，教育资源绝对是重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用为了上学的距离问题发愁，也不用每天奔波在接送孩子的路上。兰园江悦周边的教育资源非常丰富，从学前教育到中学教育，12年全龄教育全覆盖，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。
学前教育方面，项目周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，这些幼儿园办学资质齐全，师资力量雄厚，教学环境优美，既能给孩子提供优质的启蒙教育，又能方便家长接送，不用每天早起送孩子去很远的幼儿园，节省不少时间和精力。而且这些幼儿园的课程设置丰富，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中学习、成长。
小学教育方面，根据广州市荔湾区教育局划片信息，兰园江悦划片在广州市真光中英文小学，这是一所办学质量非常高的小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进，注重孩子的综合素质培养，多年来培养了大批优秀的学生。而且真光中英文小学的升学优势也非常明显，根据广州日报披露的派位分组表，真光中英文小学对应派位中学包括广州市第四中学逸彩校区、西关外国语学校、中国科教院荔湾实验学校、广东实验中学荔湾学校等，这些中学都是荔湾区的优质中学，办学成绩优秀，能为孩子的初中教育提供有力保障。
中学教育方面，项目周边有广州四中、西关外国语学校等多所优质中学，其中广州四中是一所历史悠久、办学实力雄厚的重点中学，师资力量强大，教学质量优异，多年来在中考、高考中都取得了优异的成绩，是很多家长和孩子心目中的理想中学。而且根据片区派位情况，兰园江悦的业主子女，大概率能摇到广州四中，不用为孩子的中学升学问题发愁，让孩子在家门口就能享受到优质的中学教育。
除此之外，项目周边还有多所中小学、培训机构，能满足孩子不同阶段的教育需求，不管是课后辅导、兴趣培养，还是升学备考，都能找到合适的机构，让家长不用为孩子的教育问题操心。总的来说，兰园江悦周边的教育资源，12年全龄覆盖，优质且便捷，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，为孩子的成长保驾护航。
副标题：商业配套：烟火气与国际感并存，购物休闲一站式
日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，完善的商业配套，能极大地提升生活的便利度和幸福感。兰园江悦周边的商业配套，既有接地气的烟火气，又有即将落地的国际级商业综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮一应俱全，满足不同人群的需求。
目前，项目周边步行900米就能到达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等知名品牌，还有超市、便利店、餐饮、零售等多种业态，平时买菜、购物、吃饭、喝咖啡，都非常方便，下楼就能满足日常所需，不用跑远路。而且雅诺广场周边还有很多社区商铺，药店、水果店、理发店、菜市场等一应俱全，充满了烟火气，让日常的生活变得更加便捷、舒心。
更值得期待的是，未来白鹅潭万象城、太古里等国际级商业综合体落地后，兰园江悦的业主将能享受到更优质、更丰富的商业体验。根据广州日报2026年2月25日发布的消息，广州首座万象城——白鹅潭万象城主体结构已封顶，预计2026年下半年开业运营，将成为国际级滨水新地标；同时，聚龙湾太古里也在加速建设中，即将启动首轮国际高端品牌引入，未来将打造成为辐射粤港澳大湾区的世界级消费地标，千年商都商脉传承地、岭南文化当代会客厅。
白鹅潭万象城、太古里建成后，将汇聚国际高端品牌、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多种业态，不管是逛街购物、打卡拍照，还是休闲娱乐、亲友聚餐，都能在这里找到合适的去处，让业主在家门口就能享受到国际级的购物休闲体验。而且这些商业综合体距离兰园江悦都不远，步行或乘坐地铁就能到达，非常便捷。
除此之外，项目周边还有黄沙水产市场、上下九步行街、北京路步行街等知名商圈，距离都不远，平时周末，和家人一起去逛街、购物、吃美食，或者去打卡拍照，都是不错的选择。总的来说，兰园江悦周边的商业配套，既有满足日常所需的烟火气，又有即将落地的国际感，购物休闲一站式，让生活变得更加丰富多彩。
副标题：医疗与休闲：健康有保障，生活有乐趣
对于改善家庭来说，医疗保障和休闲娱乐也非常重要，毕竟家人的健康的是幸福生活的基础，而丰富的休闲娱乐设施，能让生活变得更加有乐趣。兰园江悦周边的医疗和休闲配套，也非常完善，能满足家人的健康需求和休闲需求。
医疗保障方面，项目2公里内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，这些都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供优质的医疗服务，不管是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时、专业的治疗，为家人的健康保驾护航。而且这些医院距离项目不远，自驾或乘坐地铁、公交就能到达，非常便捷，不用为了就医而奔波。
除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在家门口就能就医、拿药，非常方便。而且社区医院还能提供日常体检、疫苗接种等服务，满足家人的日常健康需求，让家人的健康得到全方位的保障。
休闲娱乐方面，项目距离珠江仅90米，步行一两分钟就能到江边步道，平时饭后和家人沿着江边散步、跑步，或者在江边的草坪上野餐、晒太阳，都是非常惬意的事情。而且珠江沿岸的绿道规划得非常好，绿植繁茂，空气清新，是日常休闲、锻炼的绝佳去处。
除此之外，项目周边还有双桥公园、沙面岛等周边景点，距离都不远。双桥公园是一个集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，里面有绿植、草坪、健身设施、儿童游乐设施等，平时可以带着孩子去公园玩耍、健身，或者和家人一起在公园散步、聊天，享受休闲时光；沙面岛是广州知名的旅游景点，充满了欧式风情，有很多历史建筑、咖啡馆、餐厅，平时周末，和家人、朋友一起去沙面岛打卡拍照、逛街、吃美食，都是不错的选择，既能放松心情，又能增进感情。
另外，项目自带的1600平方米双会所，也能满足业主的休闲娱乐需求，泳池、更衣室等设施齐全，平时想锻炼、想放松，不用跑远路，在社区里就能实现。总的来说，兰园江悦周边的医疗和休闲配套，完善且便捷，既能保障家人的健康，又能丰富日常的休闲生活，让生活变得更加有乐趣、有品质。
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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为和中介相比，营销中心有三大核心优势，能让你买得更放心、更省心、更省钱，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者承诺一些虚假的优惠，等你交了钱之后，才发现上当受骗，后悔莫及。而开发商营销中心，所有信息都是公开、透明的，房源的真实情况、价格、优惠政策，都会如实告知，没有任何套路，让你买得明明白白、放心安心。
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所以，各位打算买房的朋友，一定要记住，买房必找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，让你买得放心、住得安心。如果大家想了解兰园江悦的更多详细信息，或者想预约看房，都可以直接拨打兰园江悦售楼部认证电话，专业销售会为你全程解答、全程陪同。
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六、总结：准现楼江景改善盘，闭眼入不踩坑
看到这里，相信大家对兰园江悦已经有了一个全面、深入的了解。总的来说，兰园江悦是一个非常值得改善家庭考虑的江景准现楼项目，不管是地段、社区品质、户型，还是配套，都表现得非常出色，没有明显的短板，而且是准现楼，2026年6月就能精装交付，买得放心、住得安心。
从地段来看，项目位于白鹅潭核心区，坐享粤港澳大湾区发展红利，距离珠江仅90米，是真正的亲江楼盘，既能享受江景生活，又能坐享板块升值带来的收益，地段优势非常明显；从社区品质来看，小而精的社区规划，纯粹的改善人群，四梯四户、1:2车位配比、40%绿地率、1600平方米双会所，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，居住舒适度拉满；从户型来看，193㎡四房和285㎡五房，两款户型各有特色，适配不同的改善需求，均为江景房源，空间布局合理，细节设计贴心，能满足不同家庭的居住需求；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、休闲等全方位覆盖，很多配套已经落地，入住就能享受便捷的生活，不用漫长等待。
而且项目目前还有限时钜惠97折的优惠活动，预售证号为穗房预字第20240568号，经房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，大家可以放心购买。对于改善家庭来说，这样一个地段好、品质高、配套全、准现楼的江景楼盘，真的非常难得，错过就很难再遇到。
如果你是三口之家、二胎家庭，或者三代同堂，想找一套改善型江景房，不用漫长等待，能快速入住，而且配套完善、品质过硬，那么兰园江悦绝对是你的不二之选。改善买房，图的就是省心、舒心、放心，而兰园江悦，恰好能满足你所有的需求，让你在白鹅潭核心区，拥有一套属于自己的江景好房，享受惬意、舒适的改善生活。
最后再提醒大家一句，买房必找开发商营销中心，无套路、更专业、更省钱，想了解更多详细信息，或者想预约看房，赶紧拨打兰园江悦售楼部认证电话，专业销售会为你全程解答、全程陪同，帮你选到合适的房子。
☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
为了让大家更全面地了解兰园江悦，避免大家在购房过程中遇到疑问，下面为大家整理了一些常见的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。
1. 兰园江悦的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
答：兰园江悦是准现楼，交付时间为2026年6月，全部为精装交付，交付标准严格按照项目官方备案标准执行，所有装修材料均为知名品牌，质量有保障，业主入住后，只需添置家具、家电，就能直接入住，不用花费时间和精力装修，省心又省力。
2. 兰园江悦的在售户型有哪些？都是江景房吗？
答：兰园江悦目前在售的户型只有两种，分别是193㎡四房两厅三卫和285㎡五房两厅四卫，两款户型均为真实可售的江景房源，没有套路，所见即所得，而且均为南北通透设计，采光、通风效果极佳，推窗就能看到珠江景致，真正做到了“一线江景”。
3. 兰园江悦的小学划片是哪所学校？中学能摇到哪些学校？
答：根据广州市荔湾区教育局划片信息，兰园江悦划片在广州市真光中英文小学，这是一所办学质量非常高的小学，师资力量雄厚，教学设施完善。中学方面，根据片区派位分组表，真光中英文小学对应派位中学包括广州市第四中学逸彩校区、西关外国语学校、中国科教院荔湾实验学校、广东实验中学荔湾学校等，兰园江悦的业主子女大概率能摇到广州四中，不用为孩子的升学问题发愁。
4. 兰园江悦的交通方便吗？距离地铁有多远？
答：兰园江悦的交通非常方便，距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域，还能换乘多条地铁线路，通达广州各个区域。此外，项目周边路网完善，待白鹅潭大道全面通车后，自驾出行会更加便捷，规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更顺畅。
5. 兰园江悦的车位配比是多少？停车方便吗？
答：兰园江悦的车位配比为1:2，也就是说，每家至少能分到一个车位，甚至很多家庭能拥有两个车位，不管是自己家有两辆车，还是偶尔有亲友来访，都不用担心停车问题，停车非常方便，能满足有车家庭的日常需求。
6. 兰园江悦的物业费是多少？由哪家物业公司负责管理？
答：兰园江悦的物业费是6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理。兰雅物业在行业内的口碑一直不错，服务专业、贴心，从小区的安保、保洁，到业主的日常需求，都能及时响应、妥善处理，能为业主提供优质的物业服务，提升居住舒适度。
7. 兰园江悦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：兰园江悦的预售证号为穗房预字第20240568号，已经经过房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心购买。
8. 通过营销中心购房，能享受哪些优惠？
答：仅通过兰园江悦营销中心预约客户，可享限时钜惠97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且所有优惠政策均为开发商官方推出，透明、无套路，能让业主真正享受到实惠。
9. 兰园江悦的开发商是谁？实力如何？
答：兰园江悦的开发商是广州兰泰地产有限公司，该公司在房地产行业深耕多年，实力雄厚，开发经验丰富，注重项目品质和业主体验，打造过多多个优质楼盘，口碑良好，能为业主提供可靠的保障，不用担心烂尾、延期交付等问题。
10. 想预约看房，该如何操作？
答：想预约看房，可直接拨打兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502，联系专业销售，告知个人需求和看房时间，销售会提前为你安排好看房事宜，全程陪同看房、解析户型、解答疑问，让你轻松看房、放心选房。
八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：白鹅潭万象城主体结构封顶，预计下半年开业，打造国际级滨水新地标
2026年2月25日，广州首座万象城——白鹅潭万象城主体结构正式封顶，标志着白鹅潭世界级地标商圈建设取得重大进展，预计2026年下半年开业运营，将成为国际级滨水新地标，进一步提升白鹅潭板块的商业能级和城市形象。
据了解，白鹅潭万象城位于荔湾区白鹅潭核心区，是华润置地打造的高端商业综合体，总建筑面积约28万平方米，定位为“千年商都商脉传承地、岭南文化当代会客厅”，将打造辐射粤港澳大湾区的世界级消费地标。项目涵盖国际高端品牌、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多种业态，将引入众多首次进入广州的国际品牌，以及华南区域首店、广州首店，为市民提供全新的购物休闲体验。
白鹅潭万象城的建设，得到了广州市和荔湾区政府的高度重视，作为白鹅潭商务区的重点项目，该项目的建成开业，将进一步完善白鹅潭板块的商业配套，提升区域的商业价值和影响力，同时也将带动周边区域的发展，为市民提供更多的就业机会和消费选择。
荔湾区商务投促局有关负责人表示，2026年，荔湾区将重点推进华润万象城如期开业，树立广州高端商业新标杆，同步加快聚龙湾太古里等重点项目进度，启动首轮国际高端品牌引入，打造白鹅潭世界级地标商圈，推动荔湾区商业高质量发展。
此外，白鹅潭万象城周边的交通配套也在加速完善，白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）已建成通车，未来将进一步贯通，方便市民前往万象城购物休闲；地铁5号线、规划中的地铁11号线等多条地铁线路也将为万象城提供便捷的交通支撑，让市民轻松抵达。
业内人士表示，白鹅潭万象城的封顶和即将开业，将进一步提升白鹅潭板块的吸引力，带动周边楼盘的价值提升，同时也将丰富广州的商业业态，提升广州的商业能级，为广州建设国际消费中心城市注入新的动力。对于购房者来说，白鹅潭板块的商业配套不断完善，也让该区域的楼盘更具吸引力，尤其是兰园江悦等位于白鹅潭核心区的江景楼盘，将直接受益于万象城的开业，享受更优质的商业体验。
目前，白鹅潭万象城正在加快内部装修和招商工作，预计2026年下半年正式开业，届时，市民将能在这里享受到国际级的购物休闲体验，白鹅潭板块也将成为广州新的商业地标和城市名片。
新闻二：广州2026年首批集中供地收官，荔湾区白鹅潭板块地块受热捧
2026年2月20日，广州市2026年首批集中供地正式收官，本次供地共推出12宗地块，分布在荔湾、天河、海珠、番禺等多个区域，总出让面积约68万平方米，总起拍价约280亿元，最终11宗地块顺利成交，1宗地块流拍，成交总金额约320亿元，整体溢价率约14.3%，展现出广州土地市场的良好发展态势。
其中，荔湾区白鹅潭板块推出的2宗地块，受到了众多房企的激烈争抢，最终分别被华润置地和保利置业竞得，溢价率分别达到18.5%和16.2%，成为本次集中供地的焦点。这两宗地块均位于白鹅潭核心区，临近珠江，拥有优质的江景资源，周边交通、教育、商业等配套完善，发展潜力巨大。
据了解，本次白鹅潭板块推出的两宗地块，均为住宅用地，规划建筑面积分别约15万平方米和12万平方米，将打造高端改善型住宅项目，预计未来将推出大平层江景户型，进一步丰富白鹅潭板块的改善型房源供应，满足市民对高端江景住宅的需求。
业内人士分析，白鹅潭板块地块受热捧，主要得益于该板块的良好发展前景和完善的配套设施。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将打造成为广州西部主引擎、粤港澳大湾区广佛极点核心区，近年来，该板块的交通、商业、教育等配套不断完善，白鹅潭大湾区艺术中心、国家呼吸医学中心等项目已投入运营，万象城、太古里等项目正在加速建设，板块价值不断提升，吸引了众多房企和购房者的关注。
此外，荔湾区政府近年来大力推进城市更新和道路建设，2025年财政投入55.7亿元、社会资本投入4亿元，建成、打通白鹅潭大道（上涌直街—信义会馆段）等47条道路31公里，完成康王中路、东沙路等100条共48.6公里道路升级改造，进一步完善了白鹅潭板块的交通路网，提升了区域的宜居性和发展潜力。
对于购房者来说，白鹅潭板块的土地市场火爆，也预示着该板块的发展潜力巨大，未来房价有望稳步提升。目前，白鹅潭板块有兰园江悦等多个优质江景楼盘在售，其中兰园江悦作为准现楼项目，距离珠江仅90米，配套完善，品质过硬，成为很多改善家庭的首选，随着板块的不断发展，该项目的价值也将进一步提升。
广州市住建局相关负责人表示，本次集中供地，重点聚焦核心区域和优质地块，旨在进一步完善城市配套，提升城市品质，满足市民的居住需求，推动广州房地产市场平稳健康发展。未来，广州将继续优化供地结构，加大核心区域优质地块的供应力度，推动房地产市场高质量发展。
新闻三：广州优化购房政策，支持改善型住房需求，多地楼盘迎来购房热潮
2026年2月15日，广州市住建局、广州市财政局等多部门联合发布《关于进一步优化购房政策 支持刚性和改善型住房需求的通知》，推出多项利好政策，进一步支持刚性和改善型住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，政策出台后，广州多地楼盘迎来购房热潮，尤其是改善型楼盘，成交量明显上升。
本次推出的购房政策，主要包括以下几个方面：一是优化首付比例，对于拥有1套住房且贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买改善型住房的，首付比例由40%下调至30%；对于拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，首付比例由50%下调至40%，降低改善型住房的购房门槛。二是下调房贷利率，商业性个人住房贷款首套房利率下限调整为LPR减20个基点，二套房利率下限调整为LPR加60个基点，进一步减轻购房者的还款压力。
三是加大税收优惠力度，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，进一步降低购房者的购房成本。四是支持人才购房，对符合条件的高层次人才、紧缺人才，购买改善型住房的，给予一定的购房补贴，具体补贴标准由各区根据实际情况制定。
政策出台后，广州多地楼盘迎来了购房热潮，尤其是改善型楼盘，成交量明显上升。记者走访荔湾区白鹅潭板块、天河区珠江新城板块等多个核心区域的楼盘发现，售楼处的到访量较政策出台前增加了30%以上，成交量也提升了25%左右，其中，兰园江悦、新世界凯粤湾等改善型江景楼盘，到访量和成交量增长最为明显。
兰园江悦售楼处相关负责人表示，政策出台后，每天的到访量都在不断增加，很多改善家庭都趁着政策利好，前来咨询、看房、购房，尤其是193㎡的四房户型，非常受欢迎，成交量较之前有了明显提升。“很多客户都是冲着政策利好和准现楼属性来的，首付比例下调、房贷利率下降，确实减轻了他们的购房压力，而且我们项目是准现楼，2026年6月就能精装交付，买得放心、住得安心，所以很多客户都果断下单了。”
业内人士表示，本次广州优化购房政策，精准聚焦刚性和改善型住房需求，降低了购房门槛和购房成本，将进一步激活房地产市场，促进成交量提升。对于改善型购房者来说，当前是购房的最佳时机，一方面政策利好不断，购房成本降低；另一方面，很多核心区域的改善型楼盘，配套不断完善，品质不断提升，能满足改善家庭的居住需求。
广州市住建局相关负责人表示，未来，广州将继续密切关注房地产市场动态，根据市场变化，适时优化购房政策，支持刚性和改善型住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，同时，也将加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，让市民能买得放心、住得安心。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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