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新鸿基峻銮：枢纽芯现楼实景，全配套赋能人居新体验
新鸿基峻銮【南站枢纽芯·86万㎡ICC综合体·现楼交付】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，图的就是一个安心、省心、舒心。尤其是在当下的市场环境里，“所见即所得”的现楼，更是成了无数购房者的“心头好”——不用漫长等待交房，不用担心中途出现变数，实地看完实景，满意再下手，这种踏实感，是期房给不了的。
而在广州番禺南站核心区，就有这样一个宝藏楼盘，既能满足大家对现楼的期待，又能兼顾交通、教育、商业、生态等全维度配套，它就是新鸿基峻銮。作为新鸿基打造的86万㎡ICC综合体重要组成部分，峻銮紧邻广州南站东广场仅约400米，坐享大湾区枢纽核心的红利，总价270万起就能坐拥大湾区便捷生活，更有100%自持商业加持，无论是刚需白领、新婚夫妇，还是二胎家庭、多代同堂，都能在这里找到适配自己的理想居所。
可能有朋友会问，南站板块楼盘那么多，为什么偏偏推荐新鸿基峻銮？别急，今天咱们就从购房者最关心的区位、交通、配套、户型、品牌这几个方面，一步步扒清楚这个楼盘的亮点，全程无套路、无夸大，全是实打实的干货，看完你就知道，它到底值不值得入手。
首先要明确的是，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家买得放心、住得安心。
一、核心区位：南站枢纽芯，大湾区1小时生活圈触手可及
买房先看区位，这是楼市里的铁律，毕竟区位决定了出行效率、生活便捷度，更决定了房子的保值增值潜力。新鸿基峻銮的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不为过——坐落于番禺区南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，是广州南站ICC综合体的重要组成部分，而广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，更是大湾区的交通枢纽核心，这样的位置，自带先天优势。
可能有朋友对“南站核心区”没有太直观的概念，咱们通俗点说，住在峻銮，相当于把家安在了大湾区的“交通心脏”上。要知道，广州南站不仅是高铁站，更是集高铁、城际、地铁于一体的综合交通枢纽，而峻銮与枢纽保持合理距离，既能享受枢纽带来的便捷，又能通过科学的楼栋布局与隔音工艺设计，有效降低交通噪音影响，真正做到“便捷与静谧兼得”，这一点，对于注重居住舒适度的购房者来说，真的太重要了。
从区域发展来看，番禺南站板块近年来的发展速度有目共睹，作为广州南向发展的核心节点，这里聚集了大量的产业、人口和配套资源，成为了番禺乃至广州的热门宜居板块。而新鸿基峻銮所在的ICC综合体，总建面达86万㎡，由SOM、KPF、Lead8、Nikken等多家国际知名建筑及设计顾问携手打造，采用“东商务，西交通”的布局，集高端商场、顶级写字楼、星级酒店、公寓与品质住宅等多元业态于一体，对标香港ICC前沿规划理念，未来这里不仅是居住的好地方，更是集办公、购物、休闲于一体的城市新地标，居住在这里，无论是日常出行还是生活休闲，都能实现“一站式搞定”。
更值得一提的是，随着大湾区一体化的不断推进，广州南站作为枢纽核心，其辐射力还在不断增强，而峻銮作为南站核心区的优质现楼项目，无疑能最先享受区域发展的红利，不管是自住还是保值，都是一个非常稳妥的选择。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、立体交通：12轨交汇+多维路网，通勤出行效率拉满
对于当代购房者来说，交通便捷度绝对是重中之重，尤其是对于需要跨区通勤、经常出差的朋友来说，一套交通便利的房子，能节省大量的时间成本，极大提升生活幸福感。而新鸿基峻銮的交通优势，堪称“天花板级”，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，再加上完善的自驾路网，真正实现“四通八达，畅行大湾区”。
先来说说大家最常用的公共交通，峻銮步行5分钟就能抵达广州南站，这个距离真的太友好了，不用早起赶车，也不用忍受漫长的通勤路，每天多睡半小时，幸福感直接拉满。从广州南站出发，广深港高铁47分钟就能直达香港西九龙，对于经常往返香港的朋友来说，简直是“通勤福音”，不用再辗转机场、口岸，省时又省力。
城际交通方面，广佛环线、穗莞深城际已经开通运营，轻松实现大湾区1小时通勤圈——坐广佛环线，15分钟可达佛山禅城，30分钟直达佛山顺德；坐穗莞深城际，20分钟可达东莞虎门，40分钟直达深圳机场，无论是上班通勤还是周末出游，都非常便捷。而即将通车的广州东环城际，更是给大家的出行再添助力，3站可达琶洲，4站直达金融城，30分钟就能抵达白云机场，以后出差、赶飞机，再也不用提前几个小时出发，在家门口就能轻松换乘，效率直接拉满。
地铁方面，目前已有4条线路开通运营，分别是地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线，30分钟内可覆盖珠江新城、白鹅潭、北京路等广州核心CBD。比如，坐地铁22号线，10分钟可达番禺广场，20分钟直达珠江新城，对于在珠江新城上班的白领来说，跨区通勤也能轻松搞定；坐地铁7号线，可直达大学城、广州南站，换乘其他线路也十分方便，日常出行完全不用愁。
除了公共交通，自驾出行也同样便捷。从峻銮出发，通过东晓南快速干线，15分钟就能直达海珠中心城区，25分钟通达越秀区，30分钟可达天河区，日常跨区出行高效省心。另外，周边还有广明高速、广州绕城高速等多条高速路网，无论是自驾去周边城市，还是去广州各个区域，都十分顺畅，再也不用忍受堵车的烦恼。
可能有朋友会担心，离枢纽这么近，会不会有噪音影响？这点大家完全可以放心，峻銮在规划设计时，就充分考虑到了这一点，通过科学的楼栋布局，将住宅与交通枢纽进行合理分隔，同时采用双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，有效阻隔交通噪音，让大家在享受便捷交通的同时，也能拥有安静舒适的居住环境，真正做到“闹中取静”。
在这里给大家算一笔账，如果你在珠江新城上班，住在峻銮，坐地铁22号线，20分钟就能直达公司，每天往返节省40分钟，一年下来就能节省近250小时，这些时间，用来陪伴家人、提升自己，不香吗？对于经常出差的朋友来说，步行5分钟到南站，无论是坐高铁还是城际，都十分便捷，再也不用为了赶车而慌慌张张。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套：教育、商业、医疗、生态，一站式满足生活需求
买房子，说到底是为了更好的生活，而生活的舒适度，离不开完善的配套设施。新鸿基峻銮最让人惊喜的一点，就是它的配套正在逐步兑现，教育、商业、医疗、生态等各个方面都十分完善，从孩子上学到老人就医，从日常购物到休闲娱乐，都能一站式满足，真正实现“足不出户，尽享繁华生活”。
（一）教育配套：全龄段覆盖，让孩子在家门口享受优质教育
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子从小接受优质的教育，不用为了上学而奔波。新鸿基峻銮的教育配套，可以说是“诚意满满”，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段教育需求，让家长们再也不用为孩子的上学问题发愁。
首先是幼儿园，项目配建的番禺实验幼儿园已经正式官宣，规划12个教学班，占地面积超3000㎡，紧邻住宅D区，步行就能送孩子入园，不用早起接送，也不用担心孩子路上的安全，对于宝妈宝爸来说，真的太省心了。据项目官方公布，番禺实验幼儿园按照高标准打造，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中成长。
小学和初中方面，距离峻銮约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制），计划2027年开学。可能有朋友对这所学校不太了解，这里给大家科普一下，湖南师范大学附属中学是湖南省重点基础教育品牌，教学实力雄厚，而湖南师范大学附属番禺实验学校作为该品牌在大湾区布局的第三子，规划打造36班九年制公办学校，将系统引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，并规划配置了省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台。对于家长来说，能让孩子在家门口享受公办优质教育，不仅能节省接送时间，更能让孩子接受到更好的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础（具体入学政策以教育部门规定为准）。
除此之外，在峻銮3公里范围内，还有广州博萃德学校等国际化院校，多元化的教育选择，能满足不同家庭的教育需求。无论是想让孩子接受公办教育，还是想让孩子接受国际化教育，都能在这里找到合适的选择，真正实现“全龄段教育无忧”。
现在很多家长买房，都担心“规划中的学校遥遥无期”，但峻銮的教育配套，都是已经官宣或正在稳步推进的，湖南师范大学附属番禺实验学校已于2025年7月正式签约落户，签约当天同步举办了奠基仪式，预计2027年9月正式开学，不用漫长等待，孩子上学有保障。
（二）商业配套：自持商业+成熟商圈，在家门口享受繁华生活
日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，一个完善的商业配套，能极大提升生活的便捷度和幸福感。新鸿基峻銮的商业配套，可谓是“内外兼修”，既有项目自身的自持商业，又有周边成熟的商圈加持，让大家在家门口就能享受一站式的购物休闲体验。
首先是项目自身的商业配套，峻銮所属的ICC综合体首期商业，计划2026年分阶段开业，更值得一提的是，该商业已正式定名——天環·广州南，由天河路天環Parc Central原班团队统一负责，将在番禺打造同品质的地标商场。商业部分采用100%自持运营模式，由新鸿基专业团队负责运营管理，能有效保障商业的品质和运营效果，避免出现“招商难、运营差”的问题，让大家能长期享受优质的商业服务。
据项目官方公布，天環·广州南的地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来大家从地铁、城际出站后，就能直接进入商场，实现“行李箱未放，购物已开始”的全新消费场景，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲，都十分便捷。商场将引入多种业态，包括大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子乐园、影院等，一站式满足大家的各种消费需求，以后不用再跑到市中心，在家门口就能享受繁华的商业生活。
除了自身的商业配套，峻銮周边的商业氛围也十分成熟。目前，周边已有南站花城汇、合生汇等成熟商业体，步行10分钟左右就能到达，日常买菜、购物、吃饭，都十分方便。另外，在3公里范围内，还能抵达万博CBD的万达广场、番禺天河城等大型商业综合体，万博CBD作为番禺最成熟的商圈之一，聚集了大量的品牌商家和娱乐设施，周末带上家人朋友去逛街、看电影、吃美食，一站式搞定，不用长途奔波。
对于年轻人来说，下班之后能在家门口吃顿美食、逛逛街，周末能和朋友一起去商场休闲娱乐，无疑是一种幸福；对于老人来说，步行就能买到新鲜的蔬菜、水果，日常休闲也有好去处，生活十分便捷。而峻銮的商业配套，恰好满足了不同人群的需求，让每个人都能在这里找到属于自己的休闲方式。
（三）医疗配套：三甲标准医院加持，为家人健康保驾护航
健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能让家人的健康得到更好的保障。新鸿基峻銮的医疗配套，正在不断完善，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时的医疗服务。
最值得关注的是，从峻銮出发，车程8分钟就能抵达正在建设的番禺区第五人民医院，该医院按照三甲标准打造，分三期实施，一期建设工程总建筑面积为9.5万平方米，拟设置床位500张，计划于2027年投入使用，建成后将为广州南站地区、钟村街、石壁街及周边群众提供更好的医疗服务和就医环境，促进番禺区医疗卫生服务从“病有所医”向“病有良医”稳步前进。目前，该医院的基坑支护桩施工已全部完成，标志着项目进入新的建设阶段，为后续主体结构施工奠定了坚实基础，相信用不了多久，就能正式投入使用，为峻銮的业主们提供优质的医疗保障。
除了番禺区第五人民医院，峻銮周边还有广东祈福医院、广州富力医院等优质医疗资源，这些医院都是综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能满足大家日常的就医需求。无论是孩子感冒发烧，还是老人体检、看病，都能快速抵达医院，得到及时的治疗，让家人的健康得到全方位的保障。
对于老人来说，住得离医院近一点，不仅能方便日常体检、看病，更能在突发情况时得到及时的救治，多一份保障，多一份安心。而峻銮的医疗配套，恰好解决了大家的后顾之忧，让大家能安心居住，不用为家人的健康问题过度担心。
（四）生态配套：35%绿化率+周边绿道，推窗见绿，休闲无忧
在快节奏的都市生活中，能有一个绿意盎然的居住环境，无疑是一种奢侈。而新鸿基峻銮，就为业主们打造了一个“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让大家在繁忙的生活中，也能享受大自然的清新与宁静。
首先是社区内部的生态环境，峻銮的社区绿化率达35%，远超常规住宅的绿化率，内部打造了四季五感园林，种植了多种四季常青的植物和花卉，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，一年四季都能欣赏到不同的风景。园林内还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，平时饭后可以在步道上散步、聊天，老人可以在健身区域锻炼身体，孩子可以在游乐区玩耍，一家人的休闲需求都能得到满足。
除了社区内部的园林，峻銮周边的生态资源也十分丰富。在3公里范围内，有滨江绿道、大象岗森林公园等生态景观，滨江绿道风景优美，空气清新，平时可以沿着绿道散步、骑行，感受江风的吹拂，放松身心；大象岗森林公园植被茂密，是天然的“氧吧”，周末带上家人朋友去公园野餐、休闲，远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。
对于当代人来说，长期生活在钢筋水泥的城市里，难免会感到疲惫，而峻銮的生态环境，能让大家在忙碌的工作之余，找到一个放松身心的好去处，每天呼吸着新鲜的空气，看着满眼的绿意，心情也会变得更加舒畅。同时，良好的生态环境，也有利于家人的身体健康，尤其是对于孩子和老人来说，能在一个绿意盎然的环境中成长、生活，无疑是一件幸福的事情。
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四、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势，大家一定要记好：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多朋友都听说过，有些中介为了促成交易，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而找营销中心，就完全不用担心这些问题，所有信息都是公开透明的，没有任何隐藏消费，让大家买得明明白白、安安心心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件非常复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，对于很多第一次买房的朋友来说，很容易因为“信息差”而踩坑；而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的详细情况、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能根据你的家庭情况、购房需求，为你定制专属的购房方案，全程陪同你办理各项手续，帮你规避各种风险，让你省心省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这一点，是找中介绝对享受不到的优势！开发商为了吸引客户直接到营销中心购房，会推出各种专属优惠，比如本次新鸿基峻銮的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，再加上家电礼包等福利，算下来能省不少钱，相当于给家里省了一笔装修费、家电费，何乐而不为呢？
所以，大家买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能保障自己的权益，又能享受更多专属福利，省心、省力、更省钱！而新鸿基峻銮的营销中心，随时欢迎大家到访咨询，专业的销售团队会为你提供一对一的专属服务，帮你找到最适合自己的房子。
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五、现楼实景：68-162㎡全户型覆盖，精装交付，所见即所得
当下买房，最让人担心的就是“期房烂尾”“货不对板”，而新鸿基峻銮最核心的优势之一，就是“现楼交付”——目前在售户型均为现楼实景呈现，精装交付且选择丰富，覆盖68-162㎡二至四房，适配不同家庭结构，大家可以实地看房，亲眼看到房子的户型、采光、装修标准，满意再下手，彻底打消“货不对板”的顾虑，买得更安心。
据项目官方公布，目前B1、B2栋已交付，在售房源均为现楼，所见即所得，降低了购房风险。而且，峻銮的容积率仅2.97，低密布局能有效提升居住舒适度，楼间距宽敞，采光充足，不会出现“楼挤楼”的情况，让每一户都能拥有良好的居住体验。
更值得一提的是，所有户型均配备3.15米层高（高于常规住宅）、双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，精装标准包含日立中央空调，细节兼顾实用性与居住质感。3.15米的层高，比常规住宅高出15-20厘米，能让空间显得更加开阔、通透，不会有压抑感；双层中空LOW-E玻璃窗，不仅能有效阻隔噪音，还能起到隔热、保温的效果，夏天更凉爽，冬天更温暖；日立中央空调，品质有保障，能为家人提供舒适的居住环境，细节之处尽显匠心。
下面，咱们就详细介绍一下各个户型，大家可以根据自己的家庭情况，选择适合自己的户型：
（一）68㎡两房户型：总价270万起，刚需首选，紧凑实用
68㎡两房户型，总价约270万起，是刚需白领、新婚夫妇的首选户型。该户型采用全南向设计，能保障充足的采光，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，心情也会变得更加舒畅。空间紧凑实用，没有浪费一点面积，客厅、餐厅相连，布局合理，既能满足日常的休闲娱乐需求，又能保证空间的通透感。
两个卧室均朝南，采光充足，主卧配备飘窗，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，享受悠闲的时光；次卧空间适中，可以作为儿童房或书房，灵活多变，满足不同的需求。厨房采用L型布局，操作空间充足，做饭的时候更加便捷；卫生间干湿分离，能有效保持室内的干燥、整洁，提升居住舒适度。
对于单身白领来说，这个户型空间足够大，一个人住宽敞舒适，平时邀请朋友来家里做客，也不会显得拥挤；对于新婚夫妇来说，这个户型性价比超高，总价270万起，压力相对较小，而且全南向设计、精装交付，拎包就能入住，不用再花费时间和精力装修，省心又省力。
（二）96㎡三房户型：总价380万左右，主力刚需，适配三口之家
96㎡三房户型，总价约380万左右，是项目的主力刚需户型，非常适合三口之家居住。该户型采用三开间朝南设计，采光和通风都非常好，客厅、餐厅、阳台相连，LDK一体化布局提升了空间的通透感，让整个空间显得更加开阔、明亮。
配备6米景观阳台，阳台宽敞明亮，平时可以在阳台上晾晒衣物、种植花草，也可以坐在阳台上欣赏社区的园林风景，享受悠闲的时光。北侧次卧带270°飘窗，采光充足，视野开阔，既能作为儿童房，也能作为书房，灵活适配家庭需求。动静分区合理，卧室和客厅、餐厅分隔开来，休息的时候不会受到打扰，保证了居住的私密性和舒适度。
厨房采用U型布局，操作空间充足，能满足日常的烹饪需求；卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用。这个户型的性价比非常高，总价380万左右，就能买到三房，而且是现楼精装交付，所见即所得，对于三口之家来说，空间足够大，既能满足日常居住需求，又能为孩子提供一个舒适的成长环境。
（三）121㎡四房户型：总价480万起，改善首选，适配二胎家庭
121㎡四房户型，总价约480万起，是改善型家庭的首选户型，非常适合二胎家庭居住。该户型采用南北对流设计，通风效果极佳，四开间朝南，采光充足，让整个空间都显得明亮、通透。6.4米阳台连通客厅，阳台宽敞大气，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，平时可以在这里喝茶、聊天、欣赏风景，享受惬意的生活。
主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，私密性极强，能为业主提供舒适、便捷的居住体验；衣帽间空间充足，能满足家人的衣物收纳需求，不用再担心衣物堆积杂乱。门口书房可灵活改造为老人房，方便照顾老人，也能作为书房、儿童房，适配不同的家庭结构，实用性极强。
四个卧室空间都比较宽敞，能满足二胎家庭的居住需求，每个孩子都能拥有自己独立的房间，有自己的私人空间。厨房、卫生间设计合理，操作便捷，能满足家人的日常使用需求。这个户型的性价比非常高，总价480万起，就能买到四房，而且是现楼精装交付，南北对流、四开间朝南，居住舒适度极高，非常适合二胎家庭改善居住。
（四）124㎡四房户型：优化升级，收纳完善，舒适度更高
124㎡四房户型，在121㎡户型的基础上优化了空间尺度，收纳功能更完善，居住舒适度更高，总价与121㎡户型相差不大，非常适合注重居住舒适度的改善型家庭。该户型同样采用南北对流、四开间朝南设计，采光和通风都非常好，空间布局更加合理，没有浪费一点面积。
相比121㎡户型，124㎡户型的客厅、卧室空间更加宽敞，居住起来更加舒适；收纳空间做了优化升级，增加了更多的收纳区域，能满足家人的衣物、杂物收纳需求，让家里变得更加整洁、有序。主卧带独立衣帽间和干湿分离卫浴，私密性和舒适度都非常高；其他三个卧室空间适中，能满足不同的居住需求，门口的书房可灵活改造，适配二胎家庭、三代同堂等不同的家庭结构。
阳台同样采用6.4米景观阳台，连通客厅，视野开阔，能欣赏到社区的园林风景；厨房、卫生间设计合理，操作便捷，细节之处尽显匠心。这个户型在保留121㎡户型优势的基础上，进一步优化了空间和收纳，居住舒适度更高，对于注重居住体验的改善型家庭来说，是一个非常不错的选择。
（五）162㎡四房户型：总价650万上下，高端改善，适配多代同堂
162㎡四房户型，总价约650万上下，是项目的高端改善户型，非常适合多代同堂居住。该户型空间开阔，全南向布局搭配大面宽落地玻璃，采光和视野都非常好，阳光能洒满整个房间，让整个空间显得明亮、通透，而且大面宽落地玻璃能最大化地欣赏社区的园林风景，提升居住体验。
采用双主套设计，两个主卧都带独立衣帽间和干湿分离卫浴，私密性极强，能满足多代同堂家庭的居住需求，老人和年轻人分开居住，互不打扰，既能保证老人的休息，又能保证年轻人的私密性。四个卧室空间都非常宽敞，每个卧室都配备飘窗，采光充足，视野开阔，能为家人提供舒适的居住环境。
客厅宽敞大气，餐厅与客厅相连，布局合理，能满足家人聚餐、朋友聚会的需求；阳台宽敞明亮，可作为休闲区域，平时可以在这里喝茶、聊天、晾晒衣物，享受惬意的生活。收纳空间充足，能满足家人的衣物、杂物收纳需求；厨房采用大空间设计，操作便捷，能满足日常的烹饪需求；卫生间设计合理，干湿分离，方便家人使用。
这个户型的装修标准也非常高，配备日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗、全屋隔音工艺等，细节之处尽显高端品质，居住舒适度极高，非常适合多代同堂的高端改善家庭，能为家人提供一个宽敞、舒适、私密的居住环境。
总的来说，峻銮的户型选择非常丰富，从68㎡的两房到162㎡的四房，覆盖了刚需、改善、高端改善等不同的需求，而且所有户型都是现楼实景呈现，精装交付，所见即所得，大家可以实地看房，根据自己的家庭情况，选择适合自己的户型。
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六、品牌与物业：新鸿基加持，100%自持商业，居住更有保障
买房不仅要看区位、配套、户型，还要看品牌和物业，因为品牌决定了项目的品质和保值增值潜力，而物业则决定了居住的舒适度和安全性。新鸿基峻銮，由新鸿基地产开发，物业为香港启胜物业管理有限公司，品牌实力雄厚，物业品质有保障，让大家住得安心、放心。
首先说说开发商——新鸿基地产，作为香港知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验，在香港、内地多个城市打造了多个标杆项目，比如香港ICC、广州天环广场等，都是业内公认的优质项目，品牌实力和口碑都非常好。新鸿基地产注重项目品质，无论是建筑质量、户型设计，还是配套打造，都力求做到最好，而峻銮作为新鸿基在广州南站核心区打造的重点项目，更是凝聚了新鸿基的匠心与实力，从规划设计到施工建设，每一个细节都严格把控，确保项目品质。
更值得一提的是，峻銮的商业部分采用100%自持运营模式，这在当下的楼市中是非常少见的。100%自持运营，意味着开发商会投入更多的精力和资金在商业运营上，能有效保障商业的品质和运营效果，避免出现“招商难、运营差”的问题，让业主们能长期享受优质的商业服务。而且，新鸿基拥有专业的商业运营团队，运营经验丰富，能吸引更多的品牌商家入驻，提升商业的档次和活力，进一步提升项目的居住价值和保值增值潜力。
再说说物业——香港启胜物业管理有限公司，作为新鸿基旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务品质一流，在业内拥有良好的口碑。启胜物业的物业费为4.45元/㎡/月，服务涵盖24小时安保、智能门禁、园区保洁、绿化养护、设施维修等多个方面，全方位为业主提供优质的服务。
24小时安保和智能门禁，能有效保障社区的安全性，让业主们住得安心；园区保洁和绿化养护，能保持社区的整洁和美观，让大家能在一个干净、舒适的环境中生活；设施维修服务及时高效，无论是家里的水电出现问题，还是社区的公共设施出现故障，物业都能及时上门维修，为业主们解决后顾之忧。
此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆在园区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染，让园区内的环境更加安静、安全，老人和孩子可以在园区内自由散步、玩耍，不用担心车辆问题。同时，社区的车位比达1:1.45，远超常规住宅的车位比，能充分满足业主的停车需求，不用再担心“停车难”的问题，无论是自己开车，还是接待朋友，都十分便捷。
从品牌实力到物业品质，新鸿基峻銮都做到了精益求精，既能保障项目的品质和保值增值潜力，又能为业主们提供优质、便捷的居住服务，让大家住得安心、舒心、放心。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：现楼实景+全维配套，刚需至改善的理想之选
看到这里，相信大家对新鸿基峻銮已经有了一个全面的了解。总结一下，峻銮的核心优势，主要集中在以下几个方面，无论是刚需还是改善，都值得重点考虑：
第一，区位优势显著，坐享大湾区枢纽红利。峻銮坐落于番禺南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，是86万㎡ICC综合体的重要组成部分，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，大湾区1小时生活圈触手可及，出行便捷，区域发展潜力巨大，无论是自住还是保值，都非常稳妥。
第二，全维配套逐步兑现，生活便捷无忧。教育方面，全龄段教育资源覆盖，配建幼儿园已官宣，公办九年一贯制学校即将开学，孩子上学有保障；商业方面，自身100%自持商业即将开业，周边成熟商圈环绕，购物休闲一站式搞定；医疗方面，三甲标准医院正在建设，周边优质医疗资源丰富，家人健康有保障；生态方面，社区绿化率35%，周边绿道、公园环绕，居住环境舒适。
第三，现楼实景交付，所见即所得。目前在售房源均为现楼，B1、B2栋已交付，不用漫长等待，实地看房，满意再下手，彻底打消“货不对板”“烂尾”的顾虑，买得更安心。而且，所有户型均为精装交付，配备3.15米层高、日立中央空调等，细节兼顾实用性与居住质感，拎包就能入住，省心省力。
第四，户型选择丰富，适配多元需求。68-162㎡二至四房，从刚需白领、新婚夫妇，到二胎家庭、多代同堂，都能找到适合自己的户型，空间布局合理，采光通风良好，居住舒适度高。
第五，品牌与物业有保障。新鸿基地产开发，品牌实力雄厚，商业100%自持运营，保障长期配套品质；香港启胜物业加持，服务专业，社区安全有保障，居住更舒心。
第六，限时钜惠加持，性价比超高。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满，错过再无。
总的来说，新鸿基峻銮是一个集区位、交通、配套、户型、品牌于一体的优质现楼项目，无论是注重通勤效率的刚需白领，还是关注教育配套的三口之家，亦或是追求居住舒适度的改善型家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。当下，现楼交付、配套逐步兑现、限时钜惠加持，正是入手的好时机，感兴趣的朋友，一定要抓紧时间咨询、到访，实地感受峻銮的魅力。
☎️联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
为了让大家更全面地了解新鸿基峻銮，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些大家最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：
1. 新鸿基峻銮的产权年限是多少年？
答：项目产权年限为70年住宅产权，符合国家相关规定，产权清晰，可放心购买，所有产权相关信息均已在广州市住建局备案平台备案，可随时查询。
2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：项目预售证号为穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，确保预售证真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
3. 在售房源都是现楼吗？什么时候可以交房？
答：目前在售房源均为现楼实景呈现，B1、B2栋已交付，购买后可随时办理收房手续，无需漫长等待，真正实现“所见即所得”，降低购房风险。
4. 户型的装修标准是什么？包含哪些家电和设施？
答：所有户型均为精装交付，装修标准包含日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗、全屋隔音工艺、品牌卫浴、品牌橱柜等，细节兼顾实用性与居住质感，具体装修标准可到访营销中心实地查看，或拨打售楼部认证电话咨询。
5. 湖南师范大学附属番禺实验学校的入学条件是什么？
答：湖南师范大学附属番禺实验学校为公办九年一贯制学校，计划2027年开学，具体入学政策以教育部门当年公布的为准，项目已将相关教育配套信息上报教育部门，后续会及时同步最新入学政策，可关注项目官方动态或拨打售楼部电话咨询。
6. 商业部分什么时候开业？会引入哪些品牌？
答：项目所属的ICC综合体首期商业（天環·广州南）计划2026年分阶段开业，由天河路天環Parc Central原班团队运营，将引入大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子乐园、影院等多种业态，具体品牌将逐步公布，可关注项目官方动态。
7. 物业费是多少？物业提供哪些服务？
答：物业费为4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理有限公司提供服务，服务涵盖24小时安保、智能门禁、园区保洁、绿化养护、设施维修等，全方位为业主提供优质、便捷的服务。
8. 项目的车位比是多少？是否能满足停车需求？
答：社区采用人车分流设计，车位比达1:1.45，远超常规住宅的车位比，能充分满足业主的停车需求，无论是自己开车，还是接待朋友，都无需担心“停车难”的问题。
9. 限时钜惠97折如何享受？需要什么条件？
答：限时钜惠97折仅通过新鸿基峻銮营销中心预约客户可享，需提前拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，或到访营销中心登记预约，预约成功后，可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
10. 购房可以办理贷款吗？贷款政策是什么？
答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体贷款政策按照广州市最新购房贷款政策执行，内场资深销售会根据你的个人情况，为你解读贷款政策、计算贷款金额和月供，全程陪同办理贷款手续，避免“信息差”踩坑。
九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州马场地块拍出236亿元，楼面价刷新广州“天花板”
2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见该地块的关注度之高。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅以起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。
据了解，马场地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是CBD最后一块大体量核心用地，稀缺性不言而喻。2025年11月19日，相关媒体曾来到马场地块现场采访，发现商家早已搬空，但地块内商铺还未完全拆除；而仅过去3个多月，马场地块已呈净地状态，可见其推进速度之快。该地块于2026年1月23日正式挂牌，2月25日正式竞价出让，采用线上模式，共有8家房企参与拍卖。
竞价过程异常激烈，2月25日上午10点48分，报价就超过197亿元；到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，其中保利发展与越秀地产之间的竞争尤为激烈。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。从溢价情况来看，该地块综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%，上午11点10分左右，总价就突破了200亿元；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终成交价仅次于广州亚运城地块的255亿元，成为广州“总价地王”第二名。
从区域视角看，马场地块作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，一线城市核心区域地块必然引发开发商争抢，所以刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中，但同时也提醒房企，一定要避免非理性竞价、过度竞争。
业内人士表示，随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的高端住宅片区主要分布在珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数高端住宅项目集中于“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角。马场地块项目与即将入市的保利冼村旧改项目经常被业界拿来对比，两个项目均位于珠江新城板块，其中马场地块项目位于东区，保利冼村项目位于中区，保利冼村项目市场吹风价达每平方米18万元至20万元。
在马场地块周边，已经诞生过不少高端住宅，房价“天花板”不断刷新。距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米，堪称广州高端住宅的“标杆”。此外，周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅。广州链家发布的数据显示，目前侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上；保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/平方米。
值得注意的是，近期珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度分化。2025年12月底，中海花城湾成交一套315.08平方米的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/平方米；2025年11月底，天銮成交一套约264平方米的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/平方米。部分业内人士提醒，珠江新城板块虽是广州高端住宅较为集中的区域，但在市场调整的背景下，仍较为考验房企的产品打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。
新闻二：番禺区第五人民医院建设提速，2027年将投入使用，完善南站板块医疗配套
近日，由中铁六局承建的易地新建番禺区第五人民医院项目传来好消息，基坑支护桩施工全部完成，共计388根支护桩顺利竣工，标志着该项目进入新的建设阶段，为后续主体结构施工奠定了坚实基础，也意味着南站板块的医疗配套将进一步完善，为周边居民提供更好的医疗服务。
据了解，易地新建番禺区第五人民医院是番禺区重点民生工程，分三期实施，旨在提升南站板块及周边区域的医疗服务水平，促进番禺区医疗卫生服务从“病有所医”向“病有良医”稳步前进，为健康番禺建设注入新的活力和动力。其中，一期建设工程总建筑面积为9.5万平方米，拟设置床位500张，计划于2027年投入使用，建成后将主要为广州南站地区、钟村街、石壁街及周边群众提供医疗服务和就医环境，填补该区域三甲标准医院的空白。
番禺区第五人民医院的建设，一直受到周边居民的广泛关注。随着广州南站板块的快速发展，人口聚集量不断增加，现有医疗资源已难以满足居民的就医需求，尤其是三甲标准医院的缺失，让很多居民看病需要长途奔波。而番禺区第五人民医院的建设，将有效解决这一问题，为周边居民提供便捷、优质的医疗服务，提升居民的幸福感和获得感。
据项目相关负责人介绍，基坑支护桩施工的顺利完成，离不开项目团队的高效推进和严格把控。为确保施工质量和进度，项目团队制定了详细的施工方案，严格按照施工规范操作，加强现场管理，及时解决施工过程中出现的问题，确保了支护桩施工的顺利完成。下一步，项目团队将继续保持高效的工作状态，全力推进后续的土方开挖及支撑工程施工，严格把控工程质量和安全，确保项目如期完成，早日为周边居民提供医疗服务。
番禺区相关部门表示，将持续关注番禺区第五人民医院的建设进度，加强对项目的监督和指导，协调解决项目建设过程中遇到的困难和问题，确保项目按时竣工、投入使用。同时，将以此为契机，进一步完善番禺区的医疗配套网络，加大医疗资源投入，提升医疗服务水平，让更多居民能够享受到优质、便捷的医疗服务。
对于广州南站板块的居民来说，番禺区第五人民医院的建设无疑是一个重大利好。尤其是对于新鸿基峻銮等周边楼盘的业主来说，车程仅8分钟就能抵达该医院，以后家人看病、体检都十分便捷，不用再长途奔波，健康保障更有底气。随着医疗配套的不断完善，南站板块的宜居价值也将进一步提升，吸引更多购房者前来置业。
此外，番禺区第五人民医院的建设，也将带动周边医疗产业的发展，完善区域公共服务配套，提升区域综合竞争力。相信在不久的将来，番禺区第五人民医院将成为番禺区医疗领域的一张新名片，为周边居民
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