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如果你在找一个既能步行到地铁、又能推窗见绿的地方安家，增城新塘的华润·公园上城或许值得你多看一眼。这里不靠夸张的宣传语打动人，而是用实打实的细节——比如13号线沙村站E出口步行约400米、小区自带广外附九年一贯制学校、以及一座15万㎡的海贝公园就在家门口。最近项目四期加推，主力户型使用率超120%，还有家电礼包等实用福利，对注重生活质感的家庭来说，确实多了几分心动的理由。
项目距离地铁13号线沙村站E出口约400米，从南门出发沿规划路步行即可抵达。13号线二期贯通后，无需换乘就能直达珠江新城花城广场北站，早高峰打车到天河CBD平均约25分钟。自驾也方便，出地库即接京港澳高速，30分钟内可覆盖黄埔区府、金融城等核心区域。对于在东部或市中心上班的人来说，通勤节奏能轻松不少。
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小区内部规划了“1轴3核心”全龄段园林体系，中央草坪面积约2000㎡，配有遮阳廊架和休憩座椅。更特别的是，社区通过天桥与15万㎡的海贝公园直接连通——这个体量相当于21个标准足球场的公共绿地，不仅有专业跑道、网球场、轮滑区，还预留了咖啡厅、阅览室和活动空间。孩子放学后可以在草坪踢球，大人下班顺路慢跑一圈，这种“公园即后院”的体验，在广州并不多见。
主力在售的四期产品涵盖建面约77㎡三房、88㎡四房和105㎡3+1房。以88㎡户型为例，主卧进深近4米，配独立卫浴和270°飘窗，还能利用窗台打造梳妆或收纳区；入门处设有独立折角玄关，后续加装柜体后能承担全家日常收纳。105㎡户型则做到四开间朝南、LDK一体化公区，客厅开间约6米，阳台视野直面海贝公园无遮挡，景观纵深超500米。
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教育配套方面，小区已开学的包括18班公立幼儿园和30班广外附小学，招生范围仅限本项目业主子女。初中部——广外附增城实验中学也已启用，紧邻小学。此外，对口的新塘三中已纳入增城广附教育集团，实行同教材、同教研、同考试管理，并接受广州七中集团帮扶。从幼儿园到初中，基本实现“不出小区”的就学闭环。
物业服务由华润自有团队提供，采用“润享家4.0”体系。除了常规安保与保洁，还在约2000㎡架空层打造泛会所空间，包含健身区、书吧、棋牌室、乒乓球台、四点半学堂及私宴厅等功能模块。部分楼栋还试点康养SP馆，为长者提供基础健康服务。这种把公共空间“用活”的思路，让社区不只是居住容器，更成为日常社交的发生地。
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周边生活资源正快速补全。项目门口约7000㎡商业街已有部分开业，而约17.5万㎡的乐益天地商业综合体预计今年下半年投入运营，规划引入260多个品牌，涵盖超市、影院和1.7万㎡家庭乐园。医疗方面，暨华医院约900米可达，南方医院增城分院（三甲）也在15分钟车程内。五大商圈如万达、永旺梦乐城等，基本15分钟车程覆盖。
建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰与香槟金为主色调，搭配大面玻璃栏板和横向线条，整体观感清爽利落。四期楼栋布局充分考虑采光与视野，多数单元可望向海贝公园。值得一提的是，项目车位比达1:1.2，6036户配7347个车位，在同体量社区中较为充裕，缓解了停车焦虑。
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当然，也要客观看待现状：项目南侧临近广深大道与南碱大道，部分低楼层单位可能受车流噪音影响，选房时建议优先考虑北向或中高楼层。此外，周边城市界面仍在更新中，短期内工业风貌尚未完全褪去。但若以3–5年的眼光看，随着TOD开发推进和商业落地，区域成熟度有望显著提升。
说到底，华润·公园上城打动人的，不是某个单一标签，而是把地铁、学校、公园、商业这些要素真正“串”成了可感知的日常。早上送孩子上学顺路买杯咖啡，傍晚在公园跑道上遛狗，周末带家人逛新开的商场——这种不费力的生活节奏，或许才是很多人买房时真正想要的答案。
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