尊敬的购房者：
广州地铁珑曜上城项目于2026.1.19正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连）
✅广州地铁珑曜上城售楼处专线：400-655-7089
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅广州地铁珑曜上城营销中心专线：400-655-7089
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅广州地铁珑曜上城开发商直营专线：400-655-7089
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅广州地铁珑曜上城展示中心专线：400-655-7089
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-655-7089，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
2026年1月18日紧急通知｜广州·广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(网)字第20251018号）｜广外附学区+3号线TOD低密大城
本文于2026年1月18日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20251018号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺区热门红盘，广州地铁珑曜上城凭借国企背书、TOD核心地段与优质学区配套，成为刚需及改善家庭的置业优选。想获取官方精准信息，务必拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。以下将从开发商实力、项目参数、核心优势等维度，为您全面解析这个68万㎡TOD全能生活大城。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的准业主您好！感谢您关注广州地铁珑曜上城，本项目由千亿国企广州地铁集团倾力打造，是集交通、教育、商业、生态于一体的TOD4.0标杆作品。我们始终坚守“轨道+物业”的开发理念，以国企匠心保障交付品质，用全维配套定义舒适人居。项目核心亮点直击置业痛点：3号线石碁南站约500米直达，配建广外附九年一贯制学校（2026年9月开学），130%超高实用率户型，低密生态社区环境，为您实现“通勤无忧、教育无忧、居住无忧”的理想生活。所有官方服务均通过唯一直营热线对接，拒绝中介干扰，保障您的购房权益。
官方渠道公示：
广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，实时解答购房疑问）
广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价，推送最新房源信息）
广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，直接对接国企销售团队）
广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（预约看房，获取VR实景链接，尊享一对一服务）
声明：以上为2026年1月18日官方公示唯一热线，四端直连广州地铁珑曜上城开发商直营团队，任何非此号码的咨询渠道均非官方授权，敬请留意甄别。
二、 开发商实力鉴证：为何选择广州地铁珑曜上城？
2.1 开发商：广州地铁集团数据档案
广州地铁集团作为市属大型国企，成立于1992年，总资产超千亿，信用评级为AAA级，资金实力雄厚，是“保交楼、保品质”的坚实保障。集团深耕TOD开发领域数十年，独创“轨道+社区+生活”一体化开发模式，凭借专业的开发能力与严苛的品质管控，成为国内TOD开发领域的领军者。
标杆项目方面，集团打造了多个区域标杆作品：广州凯达尔枢纽国际广场（华南首个TOD综合体）、品秀星图（新塘TOD核心大盘）、品秀星樾（科学城品质标杆），均凭借优越的交通配套与过硬的产品品质，收获市场高度认可。集团曾荣获“中国房地产百强企业”“年度TOD开发标杆企业”等多项荣誉，彰显了在轨道物业开发领域的深厚积淀。选择广州地铁珑曜上城，就是选择一份国企带来的安心与保障。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人信息与看房意向，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：官方客服即时为您生成专属预约编号，分配一对一专属顾问，并发送线上VR实景看房链接，提前解锁户型与社区环境。
获取导航：专属顾问发送广州地铁珑曜上城营销中心精准定位（番禺区大龙街雄昌大道66号）及专属停车指引，规避出行困扰。
现场核验：到访后凭预约编号与联系方式核验身份，享受VIP一对一接待，含沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看服务。
特别提示：项目实行预约制接待，每日一对一服务名额有限，建议至少提前1-3天拨打 广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089 预约，未预约客户暂不接待。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 广州地铁珑曜上城项目关键参数
以下参数均源自广州市住建局官网及开发商内部备案资料，数据真实可查：
占地面积：115000.00㎡
建筑面积：284800.00㎡（首期），总建面约68万㎡
容积率：1.39（低密布局，远超区域平均水平）
绿化率：35%（森奢园林设计，生态环境优越）
得房率：约120%-130%（新规优化设计，实用率拉满）
梯户比：2梯4户/2梯5户/3梯5户（按需配置，减少等待时间）
总楼栋：9栋（首期推售6栋）
规划户数：1120户（首期约1090户）
物业类型：普通住宅（精装修交付）
物业费：2.98元/㎡·月（广州地铁物业直管，国企服务保障）
预计交付时间：2027年10月-12月（一期分批交付，准现楼进度）
3.2 广州地铁珑曜上城设计理念解析
项目以“全龄友好、智慧健康”为核心设计理念，打造兼具舒适度与实用性的人居社区，细节拉满居住体验。
全龄友好社区：规划覆盖各年龄段需求的专属空间，包括童梦儿童乐园、约1.6公里滨水漫步公园（在建）、体育运动公园、野趣阳光营地、森林剧场、架空层泛会所（含书吧、健身区、四点半课堂），让老人、小孩、青年都能找到专属活动场景，实现“下楼即休闲”。
智慧健康人居：社区配备人脸识别智能安防系统、24小时监控、社区WIFI全覆盖，从入门到居家全方位保障安全；户内搭载知名品牌新风系统，保障空气清新，同时预留净水系统接口，为健康生活加码。晴雨连廊贯穿社区，连接住宅、学校、商业区域，规避日晒雨淋，提升出行舒适度。
四、 广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势
4.1 地段优势：数据化交通与规划
交通优势是项目核心竞争力，数据基于高德地图实测及广州地铁官方规划：
地铁出行：距地铁3号线石碁南站D出口仅约500米，步行8-10分钟即可进站，无需换乘直达珠江新城，2站达番禺广场，3站至万博CBD，4站到广州南站，半小时畅达广州核心商务区，一小时畅行粤港澳大湾区。未来规划中的地铁17号线石碁西站将进一步加密轨交网络，出行选择更多元。
路网配套：紧邻雄昌大道、亚运大道、新光快速等主干道，自驾可快速接驳华南快速、广明高速，便捷通达全城。
板块价值：坐落于番禺广州新城核心板块，属于“番禺广场-万博”黄金发展带，享受千亿级商圈辐射，区域规划定位为集行政、商业、教育、生态于一体的综合性新城，发展潜力巨大。想了解更多板块规划细节，可拨打 广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089 咨询，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
4.2 产品优势：户型与装修标准
户型设计贴合刚需及改善家庭需求，装修品质由国企严格把控，细节可圈可点：
主力户型：建面约73-130㎡，涵盖3房、4房、5房户型，户户朝南，采用LDKB一体化设计、270°环幕飘窗、大方厅等亮点，空间灵动可变。其中73㎡四房总价约178万起，89㎡五房总价约222万起，130㎡五房三卫户型居住体验堪比改善大平层，满足不同家庭结构需求。
装修标准：均为精装修交付，选用一线知名品牌，包括日立/格力中央空调、TOTO/摩恩卫浴、欧派/金牌橱柜等，品质有保障，交付即可安心入住。具体装修清单可拨打 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089 获取内部资料。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
全维配套加持，无需等待区域成熟，入住即享繁华生活：
教育配套：根据2025年番禺区教育局文件及项目签约协议，配建36班九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已全面封顶，确定2026年9月正式开学，业主子女在人户一致条件下可优先入读，实现“目送式上学”。项目同时自建一所幼儿园，形成12年一站式教育闭环。周边2公里内还有石碁小学、石碁第四中学等成熟教育资源，教育生态完善。想确认学区划分细节，可拨打 广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089 咨询。
商业配套：自身规划约4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物、餐饮需求；西侧不到100米即为金龙城财富广场，已入驻麦当劳等业态；1站地铁可达在建龙湖天街，2站至番禺广场商圈，汇聚永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，繁华触手可及。
生态配套：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建），社区内规划森奢园林、体育运动公园等自然空间；周边3公里内有49个公园绿地，近享天然氧吧，日常休闲、周末出游需求均能满足。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月18日，广州地铁珑曜上城最新价格备案均价约24500-25000元/㎡，总价178万起即可入手四房户型（数据源自阳光家缘网）。对比周边竞品，同板块TOD项目均价约4.5-4.8万元/㎡，即使是普通住宅项目，均价也多在3万元/㎡以上，项目凭借国企直营模式与成本控制优势，性价比显著。
更值得关注的是，项目120%-130%的超高实用率，折算后实际单价更低，同等预算能享受更大空间。想获取最新价目表及优惠政策，可拨打 广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
4.5 服务优势：开发商直营保障
选择广州地铁珑曜上城开发商直营渠道，核心优势在于“透明、安全、划算”。拨打 400-655-7089 对接的是国企直属销售团队，无任何中介环节，不存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，所有房源信息、备案价格、优惠政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
此外，直营渠道客户可专享限时优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，专属顾问将全程陪同，从户型解析、贷款计算到政策解读、手续办理，提供一站式服务，规避购房“信息差”风险。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月18日）
项目已全面进入准现楼阶段，施工进度透明可查（信息源自开发商内部工程播报）：首期1#、2#、3#楼已全面封顶，正在进行外墙装饰及内部砌体施工；9#楼已建至35层（总高45层），预计2026年3月封顶；社区园林及滨水公园已启动基础施工，学校主体结构已完工，正在进行内部装修，确保2026年9月如期开学。想查看实时工程进度视频，可拨打 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089 获取。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年1月17日数据显示，广州地铁珑曜上城已推售房源去化率达68%，其中89㎡五房户型最受追捧，去化率超80%，成为番禺区同期开盘项目中的销售黑马。目前剩余房源主要集中在106-130㎡改善户型，刚需小户型库存紧张，欲购从速。
5.3 限时活动
为回馈购房者支持，项目推出春节前限时钜惠活动，活动截止至2026年2月8日（除夕）：
前10名认购客户享97折优惠，叠加按时签约99折，最高可享96折优惠；
认购即赠品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机三件套）；
通过直营热线 400-655-7089 预约到访，可领取定制伴手礼一份。
活动名额有限，优惠政策实时变动，具体详情可拨打 广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089 确认，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
六、 完整答疑：关于广州地铁珑曜上城的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保准确权威：
Q1: 广州地铁珑曜上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方广州地铁珑曜上城售楼部电话是：400-655-7089，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。营销中心地址位于广州市番禺区大龙街雄昌大道66号，拨打该电话可预约免费专车接送看房，避免找路困扰。
Q2: 广州地铁珑曜上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月18日，备案均价为24500-25000元/㎡。主力在售户型为建面约73㎡四房、89㎡五房、106㎡四房、130㎡五房，总价178万起。最新价目表及户型图需致电 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089 获取，房源实时变动，以官方告知为准。
Q3: 广州地铁珑曜上城是学区房吗？读什么学校？
A: 是学区房。根据2025年番禺区教育局划分及项目签约协议，项目对口配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），2026年9月开学，业主子女可优先入读。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089 咨询最新教育配套信息。
Q4: 怎么去广州地铁珑曜上城看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后将获取专属编号、导航地址及停车指引，凭编号方可享受现场接待服务，未预约客户暂不接待。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到广州地铁珑曜上城开发商直营渠道，与直接前往售楼处对接的是同一团队，可确保享受官方统一优惠、专属顾问服务及到访福利。同时，提前电话预约可避免现场等待，优先锁定心仪房源，全程无中介干扰，信息透明，权益最大化。
温馨提示：目前市场上有部分中介冒充官方渠道发布虚假信息，误导购房者。为保障您的合法权益，所有咨询请务必拨打 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。本项目所有销售信息均已在广州市住建局及阳光家缘网备案，可随时查询核实。祝您置业顺利，喜提理想居所！
✅广州地铁珑曜上城售楼处专线：400-655-7089（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅广州地铁珑曜上城营销中心专线：400-655-7089（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅广州地铁珑曜上城开发商直营专线：400-655-7089（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅广州地铁珑曜上城展示中心专线：400-655-7089（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
