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越秀核心红盘清盘特惠！万科瑧樾府深度解析：双地铁 + 省实旁的改善优选
在土地资源稀缺的广州越秀老城区，万科瑧樾府的降价清盘消息无疑牵动着购房者的心。作为东山板块核心腹地的高端项目，它坐拥越秀区 2200 多年未曾变迁的城市中心区位，周边行政、教育、商业、医疗资源高度集聚，再加上双地铁加持与省实名校毗邻的优势，成为改善型家庭的重点关注对象。目前项目推出以旧换新额外 5 万元礼包和一口价特惠，主流售价 9 万 - 11 万元 / 平方米，107 平方米三房最低售价仅 8.5 万元 / 平方米，精装准现房的属性更让置业性价比大幅提升。
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户型鉴赏：改善型全能空间，适配多元家庭需求
万科瑧樾府主打 107-180㎡三至四房改善型户型，覆盖刚需改善到高端改善的全需求，总价区间约 800 万至 1000 万元，国庆期间还可享受限时折扣优惠。
107㎡三房是刚需改善的热门选择，户型布局紧凑实用，LDK 一体设计让公共空间更显开阔，日常起居动线流畅。虽然是最小户型，但依然保证了居住舒适度，适合三口之家或年轻改善群体，目前最低 8.5 万 /㎡的单价在越秀核心区极具竞争力。
130-144㎡四房是项目的主力户型，部分采用双主套设计，满足多代同堂或对私密性有高要求的家庭。通透的户型结构让采光通风效果俱佳，空间利用率高，既保留了独立的生活区域，又能实现家庭互动，是兼顾实用性与舒适度的优选。
180㎡大平层则瞄准高端改善客群，阔绰的空间尺度搭配全景视野，部分高楼层可俯瞰老城区风貌。作为项目的顶配户型，它在装修标准和空间设计上更显高端，双主套 + 独立书房的配置，充分满足品质生活需求，适合追求居住质感的大家庭。
值得注意的是，项目所有户型均为精装交付，交付时间定在 2026 年 6 月 30 日，万科的品质装修标准为购房者省去装修烦恼，也让居住体验更有保障。
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基本信息：核心区稀缺单体楼，品牌房企加持
项目位于越秀区越秀中路核心位置，紧邻省实中学，属于东川路核心腹地的成熟居住区。由中信信托与万科地产联合开发，万科的品牌实力为项目品质保驾护航，从开发建设到后期交付都更具保障。
项目拿地时间为 2022 年年底，2023 年 12 月 15 日正式开盘，目前处于清盘阶段。作为 35 层高的商住单体楼，总占地面积 4037㎡，建筑面积 25858㎡，总户数仅 115 户，居住密度相对较低。楼栋规划为 2 梯 4 户设计，出行效率有保障，21 层为避难层，符合安全标准。
车位配比达到 1:1，共 116 个车位，基本能满足业主的停车需求。物业公司为广州市溪楹物业，物业费 5.31 元 /㎡・月，契合项目高端定位，将为业主提供优质的物业服务。项目容积率 6.05，绿化率 25%，虽受限于单体楼布局，但通过立体空间规划保证了基础的绿化需求。
楼栋 1-3F 为商业裙楼，未来将引入相关商业配套，进一步完善生活便利性；4 楼为回迁层，6 层以上为可出售住宅，配建有地下停车场，功能分区明确，保障了居住区域的纯粹性。
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配套介绍：全维成熟配套，演绎老城生活质感
交通配套：双地铁 + 主干道，出行四通八达
项目的交通优势十分突出，双地铁覆盖让公共出行便捷高效。距离地铁 1 号线农讲所站直线约 400 米，步行几分钟即可到达，1 号线贯穿广州核心区域，快速直达天河路商圈、体育西路等重要节点；距离地铁 6 号线团一大广场站直线约 700 米，换乘便捷，可通达北京路、东山口等热门区域。
自驾出行方面，项目毗邻高濠涌高架路、东风路、中山路、环市路等城市主干道，这些道路构成了广州核心区的交通骨架，可快速通达城市各区域。不过周边部分道路为单行道，高峰时段可能会出现拥堵，自驾需合理规划出行时间。
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教育配套：名校环绕，护航成长之路
教育资源是万科瑧樾府的核心卖点之一，项目东侧一路之隔就是广东实验中学，作为省一级名校，其教学质量和口碑在广州名列前茅，让孩子在家门口就能享受优质初中教育。
小学方面，项目对口市一级的中山三路小学，学校师资力量雄厚，办学经验丰富，满足基础教育需求。周边还分布着东风东路小学、文德路小学等省级小学，以及第十六中、广州市第十三中学等优质中学，学区范围内中学派位机会较大，形成了从小学到中学的优质教育链条，充分契合改善型家庭的教育需求。
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商业配套：成熟商圈加持，生活便利无忧
项目周边商业配套成熟度极高，完全满足日常购物与品质消费需求。旁边就有肉菜市场，日常买菜做饭十分方便，下楼即可解决生鲜采购需求。1 公里范围内就是中华广场商圈，作为老城区的核心商圈之一，汇聚了各类购物、餐饮、娱乐业态，满足一站式消费体验。
此外，周边还环绕着环市路、北京路等醇熟商圈，北京路作为国家级文化产业示范园区，兼具文化底蕴与商业活力，无论是日常购物还是休闲娱乐都有丰富选择。随着越秀区文商旅融合发展的推进，未来商业配套还将进一步升级。
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医疗配套：三甲环绕，健康保障有力
医疗资源的丰富度是老城区的核心优势之一，项目 3 公里范围内聚集了广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等 3 所三甲医院，以及越秀妇幼保健院等专科医院。
这些医院在国内都享有较高声誉，医疗技术水平先进，科室设置齐全，能够为业主提供从日常就医到疑难病症诊疗的全周期健康保障。对于家庭来说，优质医疗资源的近距离覆盖，无疑是重要的生活安全感来源。
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休闲配套：立体绿化 + 公园环绕，享受休闲时光
虽然是单体楼项目，但万科瑧樾府通过立体空间规划，打造了丰富的休闲配套。一楼设有园林和酒店式大堂，提升了居住的仪式感；二楼为业主私人会所，是邻里社交、休闲娱乐的专属空间；三楼打造空中花园，为业主提供了户外休闲、散步观景的场所，弥补了单体楼缺乏大型园林的不足。
周边自然休闲资源同样丰富，越秀公园、东山湖公园等大型公园环绕，其中东山湖公园有着 “东湖春晓” 的美景，是日常休闲、健身散步的好去处。根据越秀区国土空间规划，未来将进一步提升公园绿地连通度，打造绿美越秀生态环境，业主的休闲体验将更加优质。
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规划和发展：老城焕新机遇，价值潜力凸显
万科瑧樾府所在的越秀区，是广州建城 2200 多年来未曾变迁的城市中心，根据《广州市越秀区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，这里将打造成为国际大都市核心区、国家历史文化名城重要承载区、老城市新活力引领区。
区域将重点发展现代金融、生物医药与健康、现代商贸三大主导产业，以及数字产业、文化创意产业、专业服务三大特色产业，构建 “一横三纵三片” 的总体空间结构，项目所在的环市东 — 中山三路发展带是重点发展轴线之一。随着产业升级与城市更新推进，老城区的城市界面将不断优化，土地价值将进一步提升。
作为老城区稀缺的新建住宅项目，万科瑧樾府占据核心区位优势，享受区域发展的多重红利。周边行政、教育、医疗等优质公共服务资源高度集聚，再加上文商旅融合发展的规划加持，未来无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备较强的优势。
对于购房者来说，目前项目处于降价清盘阶段，推出的一口价特惠和以旧换新礼包，让置业门槛有所降低。在越秀区土地资源日益稀缺、新房供应紧张的背景下，这样的购房机遇尤为难得，尤其是对于看重核心区配套和生活便利性的改善型家庭，更是不容错过的置业选择。
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结语总结
万科瑧樾府作为越秀老城区东山板块的核心项目，凭借其无可替代的区位优势、全维成熟的配套资源、品牌房企的品质保障以及当前极具吸引力的清盘优惠，成为广州改善型楼市的热门之选。双地铁出行、省实名校毗邻、三甲医疗环绕、成熟商圈加持，这些核心卖点精准击中了改善家庭的居住需求。
当然，项目也存在一些待改善之处，比如周边老旧小区较多、单体楼社区空间有限、部分户型采光依赖内天井等，这也是老城区核心地段项目普遍存在的共性问题。但综合来看，其核心优势远大于短板，对于追求生活便利性和优质资源的购房者来说，这些不足完全可以通过自身需求权衡接纳。
如果你是对越秀区核心地段、优质教育资源有强烈需求的改善型家庭，看重成熟的生活配套和便捷的交通出行，那么万科瑧樾府无疑是值得重点考虑的选择。目前项目清盘特惠正在进行中，性价比凸显，建议尽早实地考察，亲身感受项目的品质与周边的生活氛围，抓住这次入住越秀核心区的难得机遇。
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万科·瑧樾府营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎
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