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北京路江景现房降价！汉国置业港汇台深度解析：核心地段 + 全维配套的改善之选
在土地稀缺的广州越秀区，能同时占据北京路核心商圈、珠江头排江景与地铁上盖三大优势的新盘本就凤毛麟角。汉国置业港汇台作为板块内唯一在售的望江现楼，近期推出降价优惠，再次点燃市场热情。项目距珠江仅 200 米，下楼即达 6 号线北京路站，自带 1.2 万方同庆坊商业，以精装现房交付标准，将广府核心的繁华与江景的静谧完美融合，成为改善型购房者与资产配置者的重点关注对象。
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户型鉴赏：覆盖多元需求的江景美宅
港汇台规划了 69-145㎡多维度户型，涵盖两房至四房配置，适配单身贵族、三口之家到改善型家庭的不同需求，且全部为现楼呈现，所见即所得。
C2 栋以刚需及刚改户型为主，69㎡两房设计紧凑实用，南向朝向保证了充足采光，适合年轻购房者作为首置选择；96㎡三房则优化了空间利用率，客厅连接观景阳台，部分高楼层可远眺江景，兼顾实用性与居住体验；113㎡和 124㎡三房户型空间更显开阔，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足家庭成长型需求。
C1 栋定位高端改善，2 梯 3 户的低密配置提升了居住私密性与舒适度。118㎡三房南北通透，通风采光俱佳，江景视野无遮挡；127㎡三房则强化了观景体验，大面宽阳台直面珠江，广州塔、东西塔等城市地标尽收眼底；145㎡四房作为项目的旗舰户型，空间尺度阔绰，全屋精装交付，适配高端改善家庭，既能满足日常居住，也能承载家庭聚会等多元场景。值得注意的是，项目 90% 的户型均拥有东南向江景视野，高楼层更是能享受无遮挡的一线江景资源，这在越秀区新房市场中实属难得。
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项目基本信息：精工打造的核心区综合体
港汇台由香港汉国置业旗下的广州华银房地产开发有限公司开发，依托品牌多年的地产开发经验，打造集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体项目。项目分两期开发，一期五号公馆已于 2009 年开售，二期则包含商业、住宅及写字楼业态，其中港汇台为二期住宅部分，共规划 2 栋楼 141 户，居住氛围纯粹。
项目占地面积 5408 平米，建筑面积 16000 平米，C1 栋 25 层高，C2 栋 30 层高，5 层以下为商业区及架空层，6 层以上才是住宅区域，有效隔绝了地面商业的喧嚣。梯户比方面，C1 栋 2 梯 3 户、C2 栋 2 梯 4 户的配置，保障了业主出行的便捷性。虽然项目 75% 的使用率在当前市场中不算突出，但 1：2.15 的车位配比（总车位 303 个），远超行业平均水平，解决了核心城区停车难的痛点。
物业由港汇物业提供，物业费为 5.5 元 /㎡・月，将为业主提供专业化的物业服务。项目于 2023 年 10 月开盘，目前已实现现房交付，精装标准涵盖大金中央空调与新风系统、博世厨房四件套、杜拉维特卫浴等一线品牌，同时配备全屋定制玄关柜与衣柜，无需额外装修即可快速入住，减少了等待周期与装修烦恼。
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配套介绍：全维醇熟配套，执掌城市核心资源
交通：双地铁加持，畅达全城
项目的交通优势堪称满分，属于真正的地铁上盖物业。楼下 100 米即是 6 号线北京路站 A 口，步行仅需 2 分钟即可进站，乘坐地铁可快速直达天河 CBD、琶洲会展中心等核心区域。步行 600 米可达 2 号线与 6 号线交汇的海珠广场站，实现双地铁换乘，进一步拓展出行半径。
自驾方面，项目紧邻沿江路、北京路主干道，可快速接驳内环路、广州大道等城市交通动脉，珠江新城、白鹅潭等核心商圈均在 8 公里范围内，日常通勤与跨区出行都十分便捷。
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商业：自带繁华配套，沉浸千年商脉
商业配套是港汇台的核心亮点之一。项目自带 10000 方商业裙楼与 1.2 万㎡同庆坊商业，下楼即可满足购物、餐饮、休闲等日常需求。步行范围内，便是国家 4A 级景区北京路步行街，这里集聚了 1224 个品牌、124 家国际知名品牌及 72 家旗舰店、区域首店，从广百百货、天河城等大型商超，到陶陶居、第一福等老字号，再到 MINISO LAND 旗舰首店、二次元动漫馆等新潮业态，全方位覆盖不同消费需求。
如今的北京路已升级为 “万兆金街”，实现万兆宽带与 5G-A 网络全覆盖，还推出了离境退税 “即买即退” 服务与跨境消费支付便利网络，商业氛围与消费体验持续升级。此外，五月花商业广场等成熟商圈环伺，让业主沉浸在千年商都的繁华之中。
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教育：全龄段教育覆盖，启蒙成长无忧
项目周边教育资源丰富，形成了完整的全龄段教育链条。几百米范围内就有江畔雅苑幼儿园，方便幼儿就近入园；对口市级学校八旗二马路小学，步行即可抵达，为孩子提供稳定的义务教育资源。
在 3 公里辐射范围内，还分布着广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所优质中学，涵盖公办与民办多种选择，为孩子的升学之路提供更多可能，满足家庭对教育资源的核心需求。
医疗：三甲医院护航，健康保障无忧
医疗配套的完善程度直接关乎居住幸福感，港汇台在这方面同样表现出色。项目 2 公里内聚集了广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，这些医院在心血管、呼吸、中医等领域均处于行业领先水平。
无论是日常就医、健康体检还是突发情况应急，都能快速抵达医院获得专业诊疗，为业主的健康生活提供坚实保障。
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休闲：江景与人文交融，宜居属性拉满
项目的休闲资源兼具自然景观与人文底蕴。距珠江仅 200 米，步行 5 分钟可达天字码头，南向高楼层户型推窗即赏珠江奔流美景，夜晚还能欣赏两岸璀璨灯光秀。周边越秀公园、人民公园、东山湖公园三大公园环伺，为业主提供了日常休闲、健身散步的优质场所。
同时，项目地处北京路历史文化街区，南越王博物馆、明代古城墙等国家级文物保护单位荟萃于此，日常出行即可感受千年广府文化的厚重底蕴。此外，北京路商圈全年常态化举办文商旅体活动，从全运会主题活动、微醺节到惠农集市，让业主的休闲生活更加丰富多彩。
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规划和发展：千年商圈升级，资产价值可期
越秀区作为广州的行政、文化、商业核心，近 10 年供地仅 2 宗，土地稀缺性决定了区域房产的保值增值属性，而北京路作为 “广州第一中轴”，更是核心中的核心。当前，政府正通过一系列举措推动北京路升级发展，编制专项规划优化顶层设计，通过城市更新激活低效用地，打造集商业购物、文化体验、旅游休闲于一体的世界影响力岭南特色商圈。
作为北京路上最后一个住宅新盘，港汇台占据了不可复制的核心区位。随着北京路 “万兆金街” 建设、文商旅体融合深化、国际消费友好商圈打造等规划的落地，商圈的商业价值与影响力将持续提升，项目的资产配置价值也将同步增长。同时，项目作为商住办一体的综合体，既能享受商业、写字楼带来的繁华配套，也能借助商圈的人流、物流、资金流，进一步提升居住与投资的双重价值。
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结语总结：核心资源聚合，改善置业优选
汉国置业港汇台的核心优势集中在 “地段 + 资源 + 现楼” 三大关键词上：北京路核心商圈的不可复制性、200 米珠江头排的江景稀缺性、双地铁上盖的交通便利性、全维醇熟的生活配套，再加上精装现房的交付保障，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求核心地段、注重生活品质、有教育需求或资产配置需求的改善型家庭而言，这样的项目在越秀区实属难得。
当然，项目也存在一些需要考量的地方：1997 年拿地导致产权年限缩水，75% 的使用率与部分户型的设计细节相比当前新盘稍显不足，商住办一体的规划也让居住舒适度略逊于纯住宅区，对口小学相比省级名校也有提升空间。但综合来看，这些因素并不影响其核心价值，尤其是在降价优惠推出后，项目的性价比进一步凸显。
如果你渴望在广州核心区扎根，既想享受千年商都的繁华便利，又想拥有推窗见江的宜居体验，港汇台无疑是值得重点关注的选择。现楼交付的优势让你无需漫长等待，即刻就能拥有触手可及的品质生活，在寸土寸金的越秀区，这样的机会着实难得。
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汉国置业·港汇台营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎
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