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荔湾核心红盘！富凯星堤 4.5 米复式公寓，执掌广佛双城生活圈
在广州荔湾楼市中，富凯星堤无疑是备受瞩目的存在。作为白鹅潭商圈与广钢新城交汇处的在售商业项目，它占据白鹅潭商圈、广钢新城、广州国际医药港、佛山、高铁南站五大核心板块的中核位置，邻广州圆大厦，与敏捷锦绣半岛遥相对望，天生自带区位优势。项目以 4.5 米层高的复式产品为核心亮点，搭配南北通透的全明户型、成熟完善的生活配套以及现楼交付的安心保障，无论是自住还是投资，都展现出强劲的竞争力。目前项目推出员工专属 95 折优惠，提前预约看房还能解锁额外福利，性价比直接拉满。
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户型鉴赏：南北通透 + 复式格局，解锁多元生活场景
富凯星堤的户型设计充分考虑了不同购房者的需求，涵盖 46-105㎡一至三房，全部采用南北朝向设计，确保每一户都能拥有良好的采光和通风，真正实现面面有景。
46㎡一房户型是年轻刚需和投资者的优选，4.5 米层高带来了充足的拓展空间，可轻松打造上下两层的复式结构。一层作为会客、烹饪的公共区域，二层则是静谧的休憩空间，动静分离的设计让小面积也能拥有大格局。北向及南向底层可欣赏开阔的城市景观，日常居家也能感受城市烟火与自然绿意的交融。
80㎡左右的两房户型则更适合三口之家，空间布局方正实用，没有浪费面积。客厅连接观景阳台，延伸了活动空间的同时，也让采光更充足。4.5 米的复式层高让二层卧室拥有独立的储物空间和活动区域，满足家庭居住的功能性需求。南向高层房源还能眺望珠江水景，闲暇时凭栏远眺，江风拂面，惬意十足。
105㎡三房户型堪称改善型需求的理想之选，空间宽敞舒适，三代同堂居住也毫无压力。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，每个房间都能享有充足采光。复式结构赋予了空间更多可能性，可根据家庭需求打造书房、儿童游乐区或老人房，满足多元生活场景。无论是日常居住还是亲友聚会，都能从容应对。
目前项目挂牌均价约 1.6 万 /㎡左右，结合 4.5 米复式层高带来的实际使用面积提升，以及当前的 95 折优惠，性价比优势十分突出。
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基本信息：品牌加持 + 成熟配置，居住体验有保障
富凯星堤由立白凯晟控股旗下的广州富凯实业有限公司开发，民族品牌实力护航，让购房者的权益更有保障。项目总建筑面积约 39942 平方米，规划总户数 431 户，容积率 2.59，绿化率达到 30.0%，在城市核心区中实属难得，为业主提供了舒适的居住环境。
项目采用单体建筑设计，总层数 20 层，规划清晰合理。一楼为商业裙楼，未来将引入各类生活配套业态，满足业主日常购物、消费需求；二层至二十层为公寓产品，二层露台还设计成小型室外网球场，为业主提供了便捷的运动休闲空间。地下 2 层为配套停车场，共规划 309 个停车位，车位比达到 1:0.7，基本能满足业主的停车需求。
项目为产权现楼交付，即买即享，避免了期房等待的风险，也能让购房者更快实现入住梦想。标准层采用 4 梯 22 户的配置，保障了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间。小区物业服务评分高达 9.8 分，专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，守护日常生活的舒心与安全。
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配套介绍：交通、商业、教育全覆盖，执掌便捷生活
交通配套：多维路网，畅达广佛乃至大湾区
项目所在的中核位置，决定了其得天独厚的交通优势。轨道交通方面，距离项目最近的地铁站是南漖站，步行仅需 762 米，此外还有地铁 11 号线鹤洞东站已投入运营，地铁 10 号线广钢新城站、22 号线南漖站正在建设中，未来开通后将实现更便捷的地铁出行。
公路交通方面，项目临近东新高速和环城高速，自驾出行可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商圈。周边还有 150 个公交站，995 路等多条公交线路经停，满足日常短途出行需求。
此外，项目距离广州南站仅需 8 分钟车程，通过高铁一小时可联通香港、澳门，40 分钟可到达白云国际机场，90 分钟车程可覆盖大湾区 9 大机场，真正实现立足广州、辐射粤港澳的便捷出行体验。
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商业配套：五大商业体环绕，满足全场景消费
富凯星堤周边商业配套成熟完善，环绕着五大顶级商业体。距离项目仅 634 米的健康港星河 COCO Park 已经开业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，是日常消费的好去处。在建中的广船滨水商业综合体、白鹅潭华润万象城以及未来的广钢新城 TOD 综合体，将进一步丰富商业配套，打造集高端购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的综合性商圈。
项目自身的商业裙楼也将引入便民超市、生鲜市场、药店等基础配套，业主足不出户就能满足日常生活所需。无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街，都能轻松实现。
教育配套：全龄段学区覆盖，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育机构。附近有 81 所幼儿园、28 所小学和 21 所初中，其中包括广州市第四中学、真光中学初中部、广东实验中学等知名学校，以及广州市荔湾区东沙小学 (沙洛校区) 等公办学校。
丰富的教育资源让家长有更多选择，孩子上学距离近，不仅减少了通勤时间，也让家长更放心。完善的教育配套的同时，也为房产增添了保值增值的潜力。
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医疗与休闲：健康保障 + 多元休闲，提升生活品质
医疗配套方面，项目距离广州广钢新城医院约 2257 米，这是一家综合医院，能为业主提供全方位的医疗健康服务。周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医买药的需求，为家人健康保驾护航。
休闲娱乐方面，项目内部有 30% 的绿化率，搭配宽敞的绿化空间，是业主日常散步、休闲的好去处。二层的小型室外网球场，为运动爱好者提供了便捷的运动场所。周边还有多个公园绿地，无论是晨跑、傍晚散步，还是周末亲子出游，都能找到合适的去处。南向高层房源可眺望珠江水景，闲暇时欣赏江景、感受江风，为生活增添一份惬意。
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规划和发展：板块价值持续升级，升值潜力可期
富凯星堤所在的区域正迎来前所未有的发展机遇。作为白鹅潭经济区的重要组成部分，周边广钢新城、广船片区和广纸新城三大片区环绕，将成为广州大型生活区和商务区，升值潜力巨大。
广钢新城历经十年发展，已经从昔日的工业区转型为成熟的高端居住区，央企总部、大健康产业集群在此聚合，200 万㎡国际健康港港湾工程加速落地，区域价值持续攀升。数据显示，从 2020 年到现在，该区域房价年均涨幅达到 10%，领跑荔湾楼市，足以证明市场对该板块的认可。
广州国际医药港作为粤港澳大湾区的核心项目，立足大广州，连通粤港澳，链接全世界，围绕大健康产业打造创新平台，将成为 “健康中国” 的超级引擎。项目的全面建成将带动区域产业升级，吸引更多高端人才集聚，进一步提升周边的居住价值和租赁需求。
此外，白鹅潭 CBD 的建设正在加速推进，未来将形成集商务办公、高端商业、文化休闲于一体的核心商圈，与广钢新城形成双核驱动的发展格局。随着地铁线路的陆续开通、商业配套的不断完善，该区域的生活便利性和宜居性将持续提升，富凯星堤作为区域内的优质在售项目，将直接受益于板块发展红利，无论是自住还是投资，都具有广阔的前景。
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结语总结
富凯星堤凭借中核区位、优质户型、成熟配套和强劲的板块发展潜力，成为广州荔湾楼市中不可多得的优质项目。4.5 米复式层高带来的空间优势、南北通透的全明设计、现楼交付的安心保障，以及当前的 95 折优惠，让项目在同类产品中脱颖而出。
对于年轻刚需来说，46㎡小户型门槛适中，复式格局满足独立生活需求；对于改善型家庭，80-105㎡的二至三房空间宽敞，配套完善，能满足家庭成长需求；对于投资者，板块的持续升值和租赁需求，加上现楼的稳定收益，是资产配置的优质选择。
随着白鹅潭 CBD 和广钢新城的持续发展，区域配套将不断升级，富凯星堤的价值也将同步提升。目前项目正处于优惠窗口期，无论是自住还是投资，都是入手的好时机。如果你正在广州置业，不妨关注富凯星堤，实地感受一下这个占据核心区位、拥有优质配置的复式公寓项目，相信会给你带来惊喜。
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富凯星堤营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎
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