⭕ 首开保利云湖壹号 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、白云湖区域发展蓝图
白云湖地处广州市白云区西部，面积约 3000 亩，围绕其划分出多个功能各异的片区。东区主打数字经济文化产业并规划地铁 22、24 号线；西区聚焦新兴产业与人工智能，依托地铁 8 号线；黄金围着重发展信息技术、人工智能与智能终端产业。依据《白云湖数字科技城建设总体方案》，该区域分三阶段建设，2019 - 2023 年起步，2024 - 2026 年提速，2027 - 2030 年跨越发展。白云湖的发展迅速，得益于土地构成简单及数字科技城规划对白云产业升级的关键推动。目前白云湖板块有 6 个新盘，保利云湖壹号凭借独特优势在其中崭露头角。
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二、项目基本信息：品牌铸就品质
保利云湖壹号位于广州市白云区白云湖公园东门，由央企保利与国企首开联袂打造。项目占地面积 8.2 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，总住户数 1328 户，楼栋总数 9 栋，容积率 3.2，绿化率 35%，车位 1722 个，产品面积涵盖 80 - 140㎡的三 - 四房，物业为保利物业，物业费 3.3 元 /㎡。保利发展在 2020 年《福布斯》世界排名第 172 位，房地产百强企业 TOP4 ；国企首开是北京最大房地产开发商，连续 12 年中国房地产百强企 TOP10，连续 7 年中国房地产品牌价值 TOP10 第 2 名，承建过国家级场馆。双强联合，为项目品质提供坚实保障。
三、交通：多维路网，畅达全城
（一）地铁规划优势
项目周边地铁线路规划颇具亮点，22 号线、24 号线和 18 号线三地铁环绕，距地铁夏茅站（规划中）约 700 米。22 号线（在建中）1 站可达棠溪 TOD，2 站到广州火车站，4 站至芳村；24 号线（规划中）2 站到棠溪 TOD，3 站达白云新城，5 站抵越秀纪念堂；18 号线（在建中）通车后，夏茅一站换乘可接驳白云城市中心站，4 站到达天河广州东站。未来地铁开通后，居民将便捷通达城市各处。
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（二）其他交通配套
项目旁设有 982 - 983 - 984 公交总站，方便居民畅达各区。距离广清城轨白云湖站约 5 公里（2023 年已建成通车），半小时内可往返清远、花都与白云市中心。此外，正在建设的青创大道，北起华金大道与同华大道路口，南至青白江区界，连接广花一路、夏花路，未来直达广州设计之都，为在白云湖数字科技城和广州设计之都上班的业主自驾出行提供便利。
四、教育：优质资源，未来可期
（一）现有优质学校
项目旁边 750 米处是知名强校省实白云实验学校，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，目前为民办性质。
（二）公办教育规划
小区目前对口公办学校为夏茅中小学，不过小区旁规划有一块教育用地，预计未来两年建设一所 9 年一贯制中小学。鉴于广州政府教育局普及教育公平化及白云区教育品牌化的发展路线，未来该学校大概率由知名教育集团管理，教育配套规划前景良好。
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五、生活配套：丰富多元，舒适便捷
（一）生态景观
下楼即达约 3000 亩的白云湖公园，这是全广州最大的人工湖，业主可享受步行 1 分钟即达的湖居生活。小区中央园林约 2 万㎡，内部配套满足 0 - 80 岁全年龄段人群，设有游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等，营造庭院式健康生活。同时，项目是白云湖唯一带会所社区，室内恒温泳池已开放，健身房与普拉提室也即将开业。
（二）商业配套
约 700m 到达夏茅站 16 万商业 TOD，5 公里内夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈云集，15 - 20 分钟可轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，满足居民吃喝玩乐购一站式需求。
（三）医疗配套
较近的三甲医院是广州第八人民医院，距离大概 6.6km，2 公里内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等非大型综合医院，为居民健康提供一定保障。
六、户型特色：多样设计，品质居住
（一）围合式布局与楼间距
项目采用围合式布局，拥有超宽楼间距，不仅保证业主私密性，还使通风效果优秀，尤其是南向户型，开窗即迎清风。同时，靠湖而居，相比靠海住宅，清爽宜人，无海风黏腻潮湿之感。
（二）丰富户型选择
目前主要在售 9 号楼，精装现楼交付。户型多样，满足不同家庭需求。81㎡三房低总价轻松上车；92㎡三房全南采光，卧室全飘窗；96㎡三房三开间朝南，部分阳光房赠送；111㎡四房南向三开间望湖，适合二胎家庭；113㎡四房双厅南北对流，大飘窗设计；127㎡四房南向四开间，全屋极致采光；140㎡四房双主套，6 米大阳台，望湖极致景观面。
（三）交付细节与品质
小区 1 - 6 栋已交付，9 栋今年 10 月 30 日交付，现楼状态所见即所得。车库交付水平高，选材严格，灯光控制好，无灰暗压抑之感。入户大堂气派，浅色调天然石材搭配大幅玻璃面，引入自然光。交付细节诚意十足，厨房门、玄关柜门有阻尼器减速，各功能空间墙面电位充足，自带新风系统，主卧有天面灯带，客餐厅瓷砖通铺，卧室木地板，入户大门与房间门厚重结实，双层玻璃降低噪音，阳台管道喷漆美观，飘窗有滴水槽，空调机位找坡排水迅速。此外，还有适老化、适幼化设计，如墙壁小夜灯、阳台钢化玻璃防护栏等。
七、项目综合评价：优势与不足
（一）突出优势
品牌实力：由央企保利和国企首开联合打造，品牌信誉度高，品质有保障。
湖景资源：下楼即达白云湖公园，享受优质湖居生活，围合式布局最大角度呈现湖景观赏面。
交通潜力：三地铁环绕（规划中），公交总站、城轨等交通配套完善，未来交通便捷，自驾出行方便，尤其适合在特定区域工作的人群。
教育前景：邻近优质民办学校，且有公办九年一贯制学校规划，教育配套发展潜力大。
生活配套：内部配套全龄化，社区品质高，周边商业、医疗配套能满足日常生活需求。
户型设计：户型多样，设计合理，空间利用和功能性布局较好，居住舒适实用。
区域潜力：位于白云湖重点发展区域，未来有望成为新的经济增长点，房产具有升值潜力。
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