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保利招商华发中央公馆【老黄埔双地铁准现楼】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260089 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 21 日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026 年的广州楼市，正以肉眼可见的速度回暖升温，而黄埔区无疑是这场回暖潮中的 “领头羊”。根据广州市住建局备案平台数据显示，黄埔区新房网签量同比涨幅高达 38%，领跑全市各大片区，成为购房者眼中的置业热土。在这样的市场背景下，由保利、招商、华发三大央企国企联合打造的保利招商华发中央公馆，凭借广州容积率新规首个落地项目的独特优势，以及高得房率、明确教育配套、准现楼交付等多重亮点，从众多楼盘中脱颖而出，成为老黄埔片区的热门红盘。
对于购房者来说，买房最看重的无非是区位、配套、产品和保障。保利招商华发中央公馆不仅占据老黄埔大沙东板块的核心位置，承接广州 “东进战略” 的发展红利，更集齐了双地铁通勤、成熟生活配套、全龄优质教育、高性价比户型等多重 buff，无论是首次置业的刚需年轻人，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在这里找到心仪的居住解决方案。接下来，我们就从多个维度，带大家全面解析这个宝藏楼盘的魅力所在。
一、区位红利加持：老黄埔核心 + 双地铁，30 分钟通达全城
买房先看区位，这是楼市不变的真理。保利招商华发中央公馆所处的老黄埔大沙东板块，是黄埔区的传统核心区域，既沉淀了成熟的生活氛围，又手握城市发展的时代机遇。作为广州 “东进战略” 的关键节点，黄埔区近年来大力推进产业升级和城市更新，《广州市黄埔区广州绕城高速两侧控制性详细规划修改》的落地，更是进一步激活了大沙东板块的发展潜力，通过新增工业仓储用地、优化交通路网，实现与天河、增城的高效联动，区域价值持续攀升。
双地铁交汇，通勤效率拉满
对于上班族来说，交通便利与否直接决定了生活质量。保利招商华发中央公馆紧邻地铁 5 号线、7 号线大沙东站，步行距离仅约 550 米，日常出行无需长时间换乘接驳，真正实现 “出家门、进地铁” 的便捷体验。从项目出发，3 站即可直达天河金融城，26 分钟无需换乘就能抵达珠江新城 CBD，无论是在金融城上班的白领，还是在珠江新城打拼的精英，都能轻松实现通勤自由。
除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。依托黄埔大道、中山大道两大城市主干道，15 分钟即可抵达金融城核心区域，30 分钟内畅达琶洲会展中心、越秀老城区等重点片区，全方位覆盖跨区出行需求。随着区域交通路网的持续优化，未来出行将更加高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能省去路途奔波的烦恼。
东进战略红利，区域价值持续升级
广州 “东进战略” 实施多年，黄埔区作为核心承载地，已经从传统工业区转型为科技创新和高端制造的产业高地。根据黄埔区政府规划，大沙东板块将与东区、新材料产业组团形成 “产业互补、上下游联动” 的发展格局，大量高端产业的落地将带来源源不断的人口流入，进而催生住房需求，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。
与此同时，老黄埔片区的城市更新也在加速推进，周边道路沿线环境整治工程的实施，包括建筑外立面翻新、三线规整、绿化提升等，让区域面貌焕然一新。居住在这里，既能享受老城区的成熟配套，又能坐享城市更新带来的生活品质提升和资产增值，这样的区位优势，在广州东部实属难得。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、生活配套拉满：3 公里内商业、医疗、生态全覆盖
如果说区位是楼盘的 “骨架”，那么配套就是 “血肉”，直接决定了居住的便利度和幸福感。保利招商华发中央公馆周边 3 公里内，商业、医疗、生态、文化等配套一应俱全，完全满足日常居住的所有需求，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。
八大商业综合体环绕，购物娱乐无忧
对于家庭生活来说，购物买菜、餐饮娱乐是高频需求。保利招商华发中央公馆周边 3 公里内汇聚了惠润广场、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、萝岗万达广场等八大商业综合体，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、亲子互动，都能找到合适的去处。山姆会员店的优质生鲜、美林 M・LIVE 天地的潮流品牌、惠润广场的便民商铺，全方位覆盖不同年龄段、不同消费层次的需求。
更值得一提的是，项目自身还配建了超 2000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼就能解决柴米油盐等日常需求，对于有老人和小孩的家庭来说，简直太方便了。无论是周末全家出游购物，还是下班回家顺路买菜，都能省时省力，让生活更有效率。
两大三甲医院护航，健康保障更安心
健康是幸福生活的基础，优质的医疗资源是买房时的重要考量因素。保利招商华发中央公馆 1.5 公里范围内，就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，这两家医院都是广州知名的综合性医院，医疗技术雄厚、科室设置齐全，能够为家人的健康提供全方位的保障。
无论是日常的小病小痛，还是需要专业诊疗的健康问题，都能快速抵达医院就诊，避免了跨区就医的奔波。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是 “定心丸”，让居住更加安心无忧。
五大生态空间 + 优质市政配套，休闲生活丰富
除了商业和医疗，项目周边的生态和文化配套也毫不逊色。黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态空间环绕，距离项目均在 3 公里范围内，日常散步遛娃、休闲健身都有好去处。周末带上家人去黄埔公园放风筝、到荔枝公园感受自然气息，或者去黄埔儿童公园陪孩子尽情玩耍，都能享受惬意的亲子时光。
同时，周边还有黄埔图书馆、广州市第三少年宫等市政文化设施，闲暇时可以带孩子去图书馆看书学习，或者报名参加少年宫的兴趣班，丰富精神文化生活。这样的生活配套，让居住不再只是柴米油盐，更有诗和远方的惬意。
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三、社区品质出众：围合式布局 + 高绿化，居住舒适度拉满
在追求生活品质的今天，社区环境已经成为购房者越来越看重的因素。保利招商华发中央公馆在社区规划上，充分考虑了居住的舒适度和私密性，打造了一个兼具美观与实用的高品质社区。
围合式布局 + 岭南园林，静谧宜居
项目总占地约 3.77 万平方米，采用围合式布局设计，这样的布局不仅能够最大化优化楼间距，保证每一栋楼的采光和通风，还能有效隔绝外界噪音，营造出静谧的居住氛围。35% 的高绿化率搭配岭南风情园林，将山水、绿植、亭台等元素融入其中，移步换景间皆是美景，让业主仿佛生活在公园里。
园林内不仅有丰富的绿植景观，还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等功能空间，满足不同年龄段业主的需求。早上在园林里晨跑、傍晚和家人散步聊天，或者在休闲座椅上享受片刻宁静，都能感受自然与生活的美好融合。
近千平下沉式会所，满足多元需求
为了提升业主的生活品质，项目还打造了近千平方米的下沉式会所，仅对业主开放，包含恒温泳池、专业健身房、四点半学堂和社区书吧等功能区域，满足健身、亲子、社交等多元需求。
喜欢健身的业主，不用去外面的商业健身房，在家门口就能享受专业的健身设备；天气炎热或寒冷时，恒温泳池是绝佳的运动选择；四点半学堂则为孩子提供了安全的课后活动空间，让家长无需担心孩子放学后无人看管；社区书吧则是安静阅读、交流学习的好去处。这样的会所配套，在同价位楼盘中实属少见，大大提升了居住的幸福感。
高车位比 + 优质物业，居住安心无忧
项目的车位比达到 1:1.14，充分适配多车家庭的需求，避免了 “一位难求” 的尴尬。随着家庭汽车保有量的增加，充足的车位已经成为改善型住房的重要标配，这样的车位比让业主未来的居住更加便利。
同时，项目由保利物业提供物业服务，物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月。保利物业是国内知名的物业服务品牌，服务经验丰富、专业能力强，凭借智能化安防体系和贴心的管家式服务，为业主的生活提供全方位的保障。无论是小区的安全巡逻、环境卫生维护，还是业主的日常需求响应，都能高效及时处理，让居住更加安心舒适。
准现楼交付，所见即所得
对于购房者来说，最担心的就是开发商延期交房、房屋质量不达标等问题。保利招商华发中央公馆目前外立面已基本完工，处于准现楼状态，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，让购房者实现 “所见即所得” 的安心置业体验。
准现楼的优势在于，购房者可以亲自到项目现场查看房屋的实际户型、采光、楼间距等情况，无需依赖效果图和样板间的宣传，房屋质量和社区环境一目了然。同时，缩短了等待交房的时间，减少了租房过渡的成本，让业主能够更快住进新家，开启美好生活。
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四、全周期户型：高得房率 + 精装修，覆盖刚需到改善
户型是居住体验的核心，保利招商华发中央公馆作为广州容积率新规首个落地项目，在户型设计上充分发挥了新规优势，得房率高达 95% 至 100% 以上，与周边按照旧规则建设的产品相比更具竞争力。项目在售户型覆盖全面，从 72㎡的刚需小户到 159㎡的改善大宅，全部为精装修交付，省去了装修的烦恼，满足不同家庭的居住需求。
刚需上车首选：72㎡三房两卫（总价 270-290 万元）
对于首次置业的年轻家庭来说，72㎡三房两卫绝对是性价比之王。在同面积段中，能够做到三房两卫的户型实属罕见，功能齐全且实用性强。客厅宽敞明亮，卧室布局合理，既保证了居住的舒适度，又能满足未来家庭人口增加的需求。无论是作为新婚夫妇的婚房，还是小家庭的过渡住房，都非常合适。总价 270-290 万元的价格，在老黄埔核心区域实属难得，让刚需族能够以较低的门槛实现买房梦想。
紧凑实用之选：81㎡三房一卫（总价 300 万元起）
81㎡紧凑三房一卫是预算有限小家庭的理想选择，目前剩余少量尾货，位于 6 号楼。户型布局方正，动静分区清晰，没有浪费空间，每一寸面积都得到了充分利用。客厅连接阳台，采光通风良好；卧室尺寸适中，能够满足日常居住需求。总价 300 万元起的价格，加上高得房率，性价比非常突出，适合追求实用主义的年轻家庭。
主力热销户型：89㎡三房两卫（总价 330-390 万元）
89㎡三房两卫是项目的主力热销户型，7 号楼主推该户型，3-5-6 栋还有少量尾货，部分清退房源低至 330 万元，性价比极高。该户型采用南北对流设计，搭配 80cm 进深飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高。客厅宽敞，主卧带独立卫生间，私密性强；两个次卧尺寸适中，可根据需求改造成儿童房或书房。无论是刚需家庭还是刚改家庭，都能满足居住需求，因此成为项目的爆款户型。
公区升级之选：92㎡三房两卫（总价 365-380 万元）
92㎡三房两卫位于 2 号楼，剩余最后 10 套，卖完即止。该户型最大的亮点是四开间朝南，搭配双 L 型飘窗，采光效果极佳，让房间充满阳光。公区尺度升级，客厅和餐厅空间宽敞，适合家庭聚会和日常活动；卧室布局合理，储物空间充足，满足家庭的收纳需求。总价 365-380 万元，适合追求居住舒适度的改善型家庭。
改善全能户型：116㎡四房两卫（总价 435-455 万元）
116㎡四房两卫采用 LDKB 一体化方厅设计，公区面积超 60㎡，空间通透开阔，视觉效果极佳。一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台相互连通，增强了家庭互动性，适合有老人和小孩的家庭。主卫预留 2 米深收纳柜，细节贴心，满足家庭的收纳需求。目前 3-5-6 栋有 20 套左右尾货，总价 435-455 万元，适合追求空间感和功能性的改善型家庭。
空间利用率之王：122㎡四房两卫（总价 470-485 万元）
122㎡四房两卫主推 7 号楼，货量充足，空间利用率突出。户型布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室私密性强。四个房间可以满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，既保证了各自的生活空间，又能享受家庭团聚的欢乐。精装修交付，省去了装修的麻烦，让业主能够快速入住，适合追求品质生活的改善型家庭。
改善顶配户型：159㎡四房三卫（总价 685-715 万元）
159㎡四房三卫是项目的改善顶配户型，2 号楼还有 40 套左右可售。该户型采用五开间朝南设计，搭配 270° 主卧飘窗，采光通风无敌，视野开阔。双主套设计保证了家庭成员的私密性，独立家政间让家务打理更加便捷。空间宽敞舒适，无论是日常居住还是招待客人，都能彰显品质与格调。总价 685-715 万元，适合追求高端生活品质的改善型家庭，是终极置业的理想选择。
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五、教育王牌：省一级学区房，全龄教育闭环
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素之一。保利招商华发中央公馆在教育配套上堪称 “王牌”，已明确对口省一级怡园小学北校区，该校主体已封顶，2026 年即可投入使用，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。
怡园小学是黄埔区的知名公立小学，属于省一级学校，教学质量高、师资力量雄厚，在家长群体中口碑极佳。根据黄埔区教育局发布的学位预警信息，怡园小学东校区已处于学位紧张状态，而北校区的建成投用，将为项目业主提供充足的优质学位，让孩子无需面临激烈的学位竞争，轻松入学。
除了小学，项目自身还配建了 9 班幼儿园，预计将与住宅同步交付使用，方便业主子女就近入读。3 公里范围内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，这些学校都是黄埔区的重点中学，教学水平突出。初中采用片区统筹摇号方式，业主子女有机会入读这些优质中学，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，省去了家长跨区接送的奔波，让孩子在优质的教育环境中成长。
在 “教育内卷” 日益激烈的今天，一套拥有明确优质教育配套的房子，不仅能为孩子的未来保驾护航，也具有更高的保值增值能力。保利招商华发中央公馆的教育资源优势，无疑为项目增添了浓墨重彩的一笔，成为众多家庭置业的首选。
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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，以下三大核心优势，让你买房不踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题。购房者可以直接了解项目的最新动态、房源余量、价格优惠等真实信息，避免被误导。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，提供专业的建议和指导。销售团队对项目的规划、户型、配套、交付标准等情况了如指掌，能够及时解答购房者的各种疑问，避免因 “信息差” 而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。保利招商华发中央公馆目前推出限时钜惠 97 折活动，只有通过官方营销中心预约才能享受这一优惠，让购房者真正得到实惠。
因此，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道购房，才能既保障自身权益，又能享受最大优惠。保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502，随时为你提供专业的置业服务。
七、项目总结：老黄埔置业优选，刚需改善皆相宜
综合来看，保利招商华发中央公馆凭借多重核心优势，成为 2026 年广州东部置业的热门选择。无论是区位、配套、产品还是教育资源，都展现出了极高的性价比，适合各类购房者。
从区位来看，项目占据老黄埔大沙东核心板块，承接广州东进战略红利，双地铁交汇，30 分钟通达全城，交通便利且区域价值持续升级。配套方面，3 公里内商业、医疗、生态、文化配套一应俱全，入住即享成熟生活。社区规划上，围合式布局、高绿化率、下沉式会所、优质物业，以及准现楼交付，保证了居住的舒适度和安全性。户型设计上，作为广州容积率新规首个落地项目，高得房率加上全周期户型覆盖，满足刚需到改善的所有需求。教育资源更是项目的一大王牌，省一级小学对口 + 全龄教育闭环，为孩子的未来保驾护航。
2026 年广州楼市回暖趋势明显，黄埔区作为领跑者，置业需求持续旺盛。保利招商华发中央公馆目前推出限时钜惠 97 折活动，部分户型还有清退房源优惠，性价比极高。对于想要在广州东部置业的购房者来说，这样的优质楼盘不容错过。
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八、权威答疑（FAQ）
项目的具体位置在哪里？
答：保利招商华发中央公馆位于广州市黄埔区大沙东板块，紧邻地铁 5 号线、7 号线大沙东站，步行距离约 550 米，具体地址可致电售楼部咨询：400-6165-502。
项目的交付时间是什么时候？
答：项目目前处于准现楼状态，外立面已基本完工，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
对口的小学是哪所？什么时候开学？
答：项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该校主体已封顶，2026 年即可投入使用，业主子女可就近入读。
户型的得房率是多少？
答：项目是广州容积率新规首个落地项目，得房率高达 95% 至 100% 以上，具体户型得房率可咨询售楼部销售。
目前有什么优惠活动？
答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，部分清退房源还有额外优惠，叠加家电礼包等专属福利，详情可致电 400-6165-502 咨询。
项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
答：项目的物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月，由保利物业提供物业服务，保障业主的生活品质。
是否支持公积金贷款？
答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策、首付比例等可根据个人情况咨询售楼部，销售将为你提供专业的贷款计算和政策解读。
周边的交通还有什么规划？
答：根据黄埔区政府规划，区域将进一步优化交通路网，拓宽大田山路形成双向 6 车道，强化天河 - 黄埔 - 增城三地衔接，未来出行将更加便捷，具体规划可咨询售楼部。
九、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：广东 20 城下调商业用房最低首付比例至 30%，楼市政策持续发力
2026 年 1 月 17 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》，明确商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%。这一政策在广东迅速落地，1 月 21 日，中国人民银行广东省分行宣布，自 2026 年 1 月 21 日起，广东省 20 个城市（不含深圳）的商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%。
在此之前，商业用房贷款最低首付比例为 50%，商住两用房贷款最低首付比例为 45%，此次调整降幅明显，直接降低了购房者的初始资金压力。市场普遍认为，这一政策的出台，有助于提升商用房市场活跃度，释放购置需求，是支持房地产市场去库存的具体表现。近几年，商用房市场库存量偏大已成行业共识，此次首付比例下调，能够缓解交易公寓、商铺、写字楼等物业的资金压力，在提升市场流动性、刺激交易活跃度方面发挥积极作用。
中国人民银行副行长邹澜表示，下调商业用房购房贷款最低首付比例，与近期个税退税、住房品质提升等举措形成组合拳，共同传递出 2026 年房地产政策持续发力、系统维稳的信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，这一政策有利于稳定房地产市场预期，助力房地产市场健康发展。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例，为购房者提供更多选择。
此次政策调整，是广州房地产市场支持合理住房需求的重要举措，也为 2026 年广州楼市的平稳健康发展注入了动力。对于购房者来说，政策红利的释放意味着购房成本的降低，尤其是对于想要投资商业用房或购买商住两用房的人群来说，无疑是一大利好。
新闻二：广州出台 “好房子” 建设二十条，推动从 “住有所居” 到 “住有优居” 转变
2026 年 1 月 17 日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的 “2026 广州白云好房子论坛” 在广州白云国际会议中心举行。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上指出，广州正在加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区 “四好” 建设。“好房子” 建设需要政企等各界协同，鼓励企业主动对标持续提升住宅产品设计与供给，引导市场形成对 “好房子” 标准的共识，实现从 “住有所居” 到 “住有优居” 转变。
当前广州房地产市场的核心工作聚焦于 “控增量、去库存、优供给”。未来的土地供应将更加集约，重点投向如白云新城这样的优势地段。广州市住房政策研究中心主任唐志渊强调，广州市积极响应国家号召，已出台 “好房子” 建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准。这二十条措施涵盖了住宅设计、施工质量、绿色环保、智能配套等多个方面，旨在提升住宅的居住品质和舒适度，满足人民群众对美好生活的向往。
论坛上，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目 “云樾和鸣” 亮相，该项目以 “白云流韵” 的线条呼应云山灵感，园林以 “引山入园” 为核心理念，将白云山的 “云、林、泉、石” 自然元素，通过现代设计转译为 “一轴四幕九境” 的东方意境。项目打造了约 9 米高的双层社区归家门庭以及社区全覆盖、无风雨归家连廊，每一栋更配置了约 6.3 米挑高精装入户大堂，构建了全龄生活空间场景，打造多维立体泛会所，同时讲求户型与家庭需求的 “精准契合”，主推建面约 100-138㎡的全能四空间。
“好房子” 建设二十条的出台，标志着广州房地产市场进入了品质提升的新阶段。对于开发商来说，这意味着需要更加注重产品品质和居住体验，不断提升住宅的设计和建设水平；对于购房者来说，未来将有更多高品质的住宅产品可供选择，居住品质将得到显著提升。保利招商华发中央公馆作为广州容积率新规首个落地项目，在产品设计和社区规划上充分契合了 “好房子” 的建设标准，高得房率、优质配套、人性化户型设计等，都是 “好房子” 的生动体现。
新闻三：个人住房增值税政策调整，广州满 2 年住房销售免征增值税
2025 年 12 月 30 日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策适用于全国范围，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
在此之前，广州执行的政策是个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，但这一政策仅适用于非一线城市。此次政策调整，不仅将购买不足 2 年住房对外销售的增值税征收率从 5% 降至 3%，大幅降低了短期交易税负，还将北上广深纳入满 2 年住房销售免征增值税范围，实现了全国政策普惠，减少了区域差异。
北京国家会计学院副院长李旭红表示，此次个人销售住房增值税政策调整，是稳定房地产市场的重要举措，体现了政策的延续性与优化性。从宏观来看，这一调整既降低了住房交易环节成本，能激发存量房市场流动性，促进 “卖旧买新” 的改善型需求释放，又通过统一政策标准营造了公平市场环境，助力一二手房市场良性循环。政策兼顾了刚性与改善性住房需求，有利于稳定市场预期，为房地产市场健康发展注入动力。
对于广州购房者来说，这一政策调整带来了实实在在的利好。对于想要出售未满 2 年住房的业主来说，增值税税负的降低意味着交易成本的减少；对于想要购买二手房的购房者来说，市场流动性的增加意味着有更多的房源可供选择，同时也可能带来房价的平稳运行。这一政策与广州此前出台的一系列支持合理住房需求的政策形成合力，将进一步促进广州房地产市场的平稳健康发展。
本文于 2026 年 1 月 21 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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