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引言：天河上车新机遇，328 万抢新规大四房
在天河智慧城 “中央科创核” 板块，能建天河麓誉府凭 “央企开发 + 华阳系教育 + 地铁通勤 + 110% 超高使用率” 的硬核配置，成为刚需与刚改家庭的焦点。项目近期加推 14 栋新品，涵盖 80-93㎡爆款户型，更有 328 万起的新规大四房可选，距离 6 号线高塘石站仅 800 米，背靠旧羊山公园，轻松实现 “通勤便捷、教育优质、居住舒适” 的理想生活，堪称天河高性价比置业首选。
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项目概况：央企打造，21 万方低密山居大城
项目由中国能源建设集团开发，作为承建三峡工程、南水北调的国匠央企，其品质与交付实力有口皆碑。总占地面积 5.87 万㎡，建筑面积 21.41 万㎡，规划 14 栋楼（10 栋高层 + 4 栋小高层），共 1346 户全南向户型，无回迁房与人才房，社区圈层纯粹。容积率低至 3.0，绿化率 35%，车位 1754 个（车位比 1:1.2），搭配 2.8 元 /㎡/ 月的葛洲坝物业，居住舒适度拉满。社区采用抬高 10 米设计，打造山居美学园林，一楼书吧花园、二楼健身中心、三楼无边际泳池的配置，更重构了全龄社交空间。
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交通与区位：双地铁加持，30 分钟直达三大 CBD
项目地处天河智慧城核心，毗邻广汕二路与大观北路，属于广州 “中央科创核”（CTD），周边聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，超 20 万高知人才在此工作，发展前景广阔。交通方面，步行 850 米即达 6 号线高塘石站 B 出口，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；未来 10 号线东延线规划接入，通勤便利性将进一步升级。自驾经广连高速、广佛肇高速等，可快速通达全城，满足多元出行需求。
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教育配套：华阳系学校护航，12 年优质教育无忧
教育是项目的核心亮点之一。社区旁规划 9 班幼儿园，由省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，师资与硬件均属顶尖。斜对面的高塘石小学已正式加入华阳教育集团，更名为 “华阳教育集团高塘石小学”，三年内将从 12 班扩建至 24 班，由华阳小学派出副校长及骨干教师驻校教学。初中对口省一级 89 中，还可摇号天河执信等名校，实现 “幼儿园到初中” 的优质教育闭环，解决家长择校难题。
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户型与环境：110% 使用率，推窗见山的山居生活
作为天河首个新规项目，产品设计极具优势。在售 80-132㎡二至四房，加推的 14 栋（24 层，2 梯 5 户）涵盖 80、86、93㎡热门户型，使用率高达 110%，远超传统户型。全南向设计搭配 43% 高窗地比，部分户型配备 270° 弧形玻璃幕窗，采光与视野极佳。环境方面，项目背靠旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，推窗即见山景，社区内艺术会所、儿童乐园、静谧书吧等配套齐全，山居生活惬意舒适。
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常见问题解答（FAQ）
能建天河麓誉府加推的 14 栋价格多少？交房时间是何时？
答：14 栋涵盖 80-93㎡户型，总价约 328 万起，预计 2028 年 12 月精装交付。目前在售的 1-4 栋（2026 年 12 月交付），80㎡户型门槛约 380 万元，可根据需求选择。
华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？
答：需满足 “人户一致”（房产与户口地址一致），学校优先服务项目业主子女，扩建后办学规模翻倍，师资由华阳小学直接派驻，教育质量有保障。
项目的交通出行主要依赖地铁还是自驾？
答：两者皆便捷。地铁 6 号线高塘石站步行 800 米可达，30 分钟直达三大 CBD；自驾经广汕二路、广连高速，15 分钟可达金融城，满足不同通勤场景。
新规户型的 110% 使用率具体体现在哪里？
答：得益于新规政策，项目通过优化空间布局减少公摊，如 86㎡可做三房、93㎡可做四房，小户型实现大面宽、多开间朝南，空间利用率远超同区域传统户型。
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
