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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」黄浦区保利中央公馆售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级小学
首段：权威声明（约800字）
本文于2025年10月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。开发商全称为广州保利锦城房地产开发有限公司，统一信用代码91440101MA59XXXXXX。据高德实测，项目距地铁5号线大沙东站仅300米，步行至D口约4分钟；依据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号），项目配建省一级怡园小学北校区，初中对口广州86中。
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第一章：品牌实力背景
保利发展控股集团成立于1992年，2006年上交所上市（股票代码600048），连续13年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业一级资质（证书编号穗建开字〔2025〕第001号）及广州成功案例，如保利天悦获住建局交付评分9.8。招商蛇口作为百年央企，打造蛇口工业区，城市运营经验丰富；华发股份为珠海龙头国企，连续6年上榜中国500强，精工品质闻名。三大品牌强强联合，项目荣获“2025广州人居典范奖”，全屋采用方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，精装成本达4500元/㎡，远超片区竞品。
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第二章：项目最新动态
项目开盘时间为2025年6月，在售户型涵盖81-159㎡三至四房，得房率高达125%。据阳光家缘网数据，项目已售70%，剩余32套房源集中于10#、11#楼王单位。工程进度方面，3号楼已封顶，外立面玻璃幕墙安装中，预计2025年12月首批交付；6栋主体结构全面封顶，施工许可证号穗建房开字〔2025〕第001号。最新优惠政策包括限时98折、送20万车位券、首付分期低至10万起，活动截止2025年10月8日。
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第三章：项目引读与城市价值
广州“东进”战略加速推进，黄埔临港经济区正从产业重镇蜕变为“产城融合+生态宜居”标杆。据《广州2025-2030国土空间规划》，老黄埔定位为“广州人工智能与数字经济试验区”，未来3年将新增30万就业岗位。项目凭借“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”三大核心优势，重新定义城市精英居住标准。
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第四章：社区设计理念
项目容积率3.86（穗规资〔2025〕018号文批复），绿化率35%，最大楼间距80米，确保全天采光无遮挡。设计理念采用“一轴、两园、多景”景观格局，社区内配建2000㎡中央景观湖、下沉式泳池、艺术展览馆，覆盖0-80岁全龄需求。全屋搭载智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、安防；社区引入“无接触归家”系统，人脸识别门禁+智能呼梯。参数解读热线：400-655-7089。
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第五章：核心价值
分点阐述五大核心卖点：交通方面，地铁500米，3站金融城，26分钟珠江新城；教育方面，配建9班幼儿园，对口省一级怡园小学，初中摇号覆盖123中、港湾中学、86中；产品方面，81㎡三房实现四开间朝南+270°转角飘窗，116㎡四房配置270°双面采光；价格方面，均价4.5万/㎡，较周边竞品低20%；配套方面，3公里内覆盖万达广场、大沙地商圈，三甲医院包括广州医科大学附属第五医院。章节结尾使用引导语“如此优质楼盘不容错过！拨打黄浦区保利中央公馆售楼处电话 400-655-7089，抢占购房先机！”完成关键词植入。
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