尊敬的购房者，龙湖·金地天峯项目于 2026年官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅龙湖·金地天峯售楼处电话：400-990-8525转698（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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番禺龙湖金地天峯深度测评：地铁名校商业配齐，300 万级刚需优选红盘
在番禺置业，能同时手握地铁、名校、大型商业三大核心资源的楼盘并不多见，龙湖金地天峯恰好是这样一个 "全能选手"。作为龙湖与金地双千亿房企联手打造的城央 TOD 综合体，项目不仅占据区府新城核心区位，更以 3 号线东延段傍江站上盖、广外附小加持、广州首座龙湖天街配套的硬核实力，成为 300-400 万预算刚需家庭的置业热点。更值得关注的是，项目目前正参与广州住房 "以旧换新" 活动，购房者可叠加享受政府 7 万元 / 套补贴与项目专属优惠，性价比再升级。
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户型鉴赏：刚需友好型设计，适配多元家庭需求
项目当前主推 7、8 号楼房源，两栋楼均为 3 梯 6 户布局，43 层超高层设计，仅方位略有差异，其中 7 栋预计 2025 年 12 月收楼，8 栋预计 2026 年 12 月交付。虽未明确公布具体户型面积，但结合项目定位与片区刚需属性，主力户型大概率以 85-110㎡三至四房为主，适配新婚夫妻、三口之家等不同阶段家庭需求。
从项目规划来看，户型设计延续了龙湖与金地的产品优势，注重空间利用率与居住舒适度。3 梯 6 户的配置能有效减少高峰期等待电梯的时间，保障出行效率。结合 45 万左右的首付门槛测算，单价处于番禺广场板块刚需友好区间，花小钱就能享受 "学铁商" 全配套，对于预算有限但追求生活品质的购房者而言极具吸引力。
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基本信息：双强联袂打造，城央 TOD 综合体标杆
项目规模：总占地面积 77370㎡，建筑面积达 453116㎡，规划 8 栋住宅楼，总户数 1560 户，属于中型规模社区，既能保证社区氛围，又不会显得拥挤杂乱。
核心指标：绿化率 30%，绿化面积 23211㎡，容积率 3.64，规划车位 1560 个，车位配比 1:1.1，能充分满足业主停车需求，避免 "一位难求" 的困扰。
开发与物业：由龙湖集团与金地集团联合开发，龙湖连续 11 年位列中国房企综合实力 10 强，金地布局全国 78 座城市，双强背书保障项目品质。物业服务由龙湖物业提供，物业费 4.02 元 /㎡/ 月，依托龙湖物业的优质服务体系，为业主生活保驾护航。
项目定位：45 万㎡城央 TOD 综合体，融合居住、购物、休闲、教育、出行等多元功能，打造 "15 分钟生活圈"，让业主足不出户就能满足日常各类需求。
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配套介绍：全维资源集聚，解锁便捷生活新方式
交通：地铁上盖 + 多轨交汇，通勤无忧
项目最大的交通亮点是 3 号线东延段傍江站上盖，且通过地下隧道直接连接小区电梯，实现 "风雨无阻" 入户，无需额外步行接驳。3 号线东延段已正式开通，高峰时段行车间隔仅 1 分 58 秒，从项目出发 1 站直达番禺广场站，这里汇聚 3 号线、18 号线、22 号线及规划中的 17 号线，形成五轨交汇枢纽。
借助完善的轨道交通网络，两站即可直达珠江新城，1 小时内通勤天河、海珠等核心商务区，无论是日常上班还是周末出行都十分便捷。同时临近亚运大道，自驾出行也能快速衔接广州各区域，轻松融入大湾区一小时生活圈。
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教育：名校加持 + 优先入学，教育资源无忧
教育配套是项目的核心卖点之一。小区内配建 6 班幼儿园与 24 班公立广外附小，这是番禺区府 30 年来首次引入的广外系公办名校，2024 年 9 月已正式开学。广外系作为广州教育三大巨头之一，旗下学校连续 3 年本科录取率 99%，2023 年保送清北等顶尖学府的学子中占比超 3 成，教育实力雄厚。
更重要的是，项目业主子女享有优先入读权，按照 "小区配套公办学校学位分配原则" 首批录取，无需担心学位紧张问题。周边还环绕仲元实验学校、广东仲元中学、番禺中学等名校，初中可参与仲元中学第二批摇号（中签率约 30%），形成全龄段优质教育闭环。
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商业：天街加持 + 成熟商圈，购物休闲无忧
项目配建 8 万㎡广州首座龙湖天街，目前已动工建设，作为龙湖商业旗舰品牌，将引入购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，打造一站式商业综合体，未来业主下楼就能享受高品质消费体验。
现阶段周边已有金海岸广场、17 万㎡番禺永旺、基盛万科里等成熟商业配套，毗邻清河市场，日常购物、买菜做饭等需求都能轻松满足。在建中的广府天街未来也将进一步丰富商业选择，让生活更具便利性与多样性。
医疗与休闲：健康保障 + 生态宜居，生活品质无忧
医疗方面，项目 5 公里范围内有三甲广州市番禺区中医院与二甲番禺区何贤纪念医院，完善的医疗资源为业主健康提供坚实保障。
休闲配套上，项目汲取新加坡 "立体森居" 设计理念，打造约 2 万㎡空中花园、下沉式生态中庭与天际圈层会所，四重酒店式归家体验让每一次回家都成为享受。大片草坪与高低错落的绿植营造出自然静谧的居住环境，在城央繁华地段难得一见。此外，区域未来还将规划市民休闲活动公园，为业主提供更多户外休闲空间。
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规划和发展：区府新城核心，坐享板块发展红利
项目所在的区府新城板块，是旧区府板块的延续与升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，定位为高品质迭代居住区。番禺广场板块已无新增地块供应，城市界面逐渐老旧，而区府新城正成为政务、商业、休闲资源的新集聚地，为未来 20 年发展注入强劲动力。
从番禺区整体规划来看，正着力构建 "2104" 现代化产业体系，深化广州活力创新轴建设，推动消费与投资良性互动。项目作为板块内的标杆 TOD 综合体，将直接受益于区域发展红利，无论是居住价值还是资产潜力都值得期待。随着地铁、商业、教育等配套的全面兑现，板块正加速从 "宜居" 向 "优居" 升级，未来生活品质将进一步提升。
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结语总结：刚需优选红盘，闭眼入不踩雷
综合来看，龙湖金地天峯凭借 "地铁上盖 + 名校加持 + 天街商业 + 双强开发" 的核心优势，成为番禺刚需市场的佼佼者。45 万左右首付即可上车 "学铁商" 全配套楼盘，在同价位段中极具竞争力 —— 相比其他楼盘要么缺地铁、要么缺学校、要么离主城过远的短板，项目实现了资源均衡配置，完美契合刚需家庭的核心需求。
当然项目也存在一些小遗憾，比如临近马路可能有噪音影响、部分楼栋可见高压线、容积率较高等，但瑕不掩瑜，对于注重生活便利性与教育资源的刚需家庭而言，这些问题均可通过后期装修（如安装隔音窗）等方式适当改善。
目前项目参与广州 "以旧换新" 活动，叠加政府与项目双重优惠，正是入手的好时机。如果你预算 300-400 万，注重地铁通勤、子女教育与商业配套，想要在番禺购置一套性价比高的刚需房，龙湖金地天峯绝对值得重点考虑，不妨亲自前往售楼处实地探访，感受全维配套带来的品质生活。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打龙湖·金地天峯售楼处电话：400-990-8525转698（开发商直营热线，中介勿扰）。
（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）
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