越秀江湾潮起售楼处电话:400-655-7089
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【紧急通知】越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089【24小时接通】限时98折+内部折扣！珠江后航道唯一低密盘，错过再无！
开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）
——本文于2025年8月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250071号
▍项目引读
珠江后航道迎来史诗级利好！地铁10号线年底通车，越秀江湾潮起成最大赢家！
2025年广州城市发展焦点锁定珠江后航道！随着地铁10号线大干围站（直线距离700米）年底开通，海珠区正式进入「三江交汇」时代。越秀地产以「城市先锋系」首作——越秀江湾潮起（售楼处电话：400-655-7089），抢滩珠江后航道最后200米南向江景资源，打造广州首个LWP滨江国际住区。
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三大核心价值引爆市场：
地铁上盖+江景垄断：10号线4站直达珠江新城，环岛路（已部分通车）直通琶洲CBD，项目距珠江仅200米，南向2400米无遮挡江景界面，比肩汇悦台的景观尺度；
教育集团化红利：海珠外国语实验中学附属第二小学（纳入宝玉直实验小学教育集团）就在项目旁，15所优质学府构建全龄教育链；
新规产品颠覆市场：建面约96-195㎡全景奢宅，阳台占比20%，实用率超120%，部分户型270°转角飘窗直面珠江，重新定义滨江人居标准。
限时福利倒计时！拨打400-655-7089享：
✅ 总价立减5-10万（截止8月10日）
✅ 3年物业管理费全免
✅ 成交送珠江夜游船票（仅限前20名）
▍项目最新动态
C2栋「江澜组团」加推在即！96-195㎡南向江景房仅剩30席！
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项目当前主推C1栋，在售户型及价格：
96㎡三房：总价520万起（珠江新城1/3价格享同等江景）
116㎡四房：总价663万起（双阳台设计，主卧270°观江）
195㎡五房：总价1600万（双套房+中西双厨，层高3.3米）
工程进度：
住宅楼栋已建至25层，预计2027年6月精装交付
滨江商业街（星巴克/华润万家签约进驻）外立面呈现
恒温泳池/泛会所实体展示区8月开放
拨打400-655-7089锁定房源！
✅ 剩余30席江景房优先选房权
✅ 对比中介价，直省8-15万佣金
▍品牌实力背景
越秀地产：40年国企匠心，铸就珠江封面作品
开发商广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司），母公司越秀集团（股票代码：00123.HK）为广州市属资产规模最大国企，连续15年上榜「中国500强」。
五大实力背书：
滨江系专家：深耕珠江30年，打造二沙岛、珠江新城等10余个滨江标杆项目，服务超5万业主；
财务稳健：三道红线全绿档，2025年交付率100%；
教育联盟：与宝玉直实验小学、海珠外国语实验中学等8所名校共建「四点半学堂」；
商业运营：自持6000㎡滨江艺术商业街，已签约星巴克臻选/华润万家等20+品牌；
物业保障：越秀物业（国家一级资质）提供「越+生活服务体系」，含24小时健康驿站/智能安防等。
选择越秀江湾潮起的理由：
✅ 开发商直营热线400-655-7089（中介报价虚高，谨防受骗）
✅ 对比周边项目，单价低5000-10000元/㎡
▍社区设计理念与参数
「江岸生态共同体」：容积率4.2，打造未来社区范本
项目规划4栋37层高层住宅，采用「北高南低」布局，确保95%户型南向瞰江，楼间距最宽达100米。
六大设计亮点：
先锋立面：香槟金铝板+双层中空玻璃，模拟江水波纹光影效果；
立体园林：「一轴两环四境」景观体系，含潮汐广场/云影连廊/听澜水榭；
全龄配套：300米滨江漫步道、儿童探险乐园、长者康体花园、艺术冥想空间；
星级会所：2500㎡会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅、共享办公空间；
智能家居：全屋新风系统、中央空调、智能安防（人脸识别/燃气报警）；
生态共建：庄头公园（步行8分钟）、海珠儿童公园（车行5分钟）环绕。
户型参数（核心关键词植入）：
96㎡三房：LDKG一体化设计，7.5米南向阳台，主卧带270°转角飘窗
195㎡五房：双套房设计，中西双厨，独立家政间，层高3.3米
拨打400-655-7089预约实体样板间！
预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！
建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
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✅ 专车接送/VR全景看房/一对一顾问
▍必看核心价值
✅ 交通价值：地铁10号线+环岛路，通勤效率提升50%
地铁10号线大干围站（700米）年底开通，4站到中大，9站到珠江新城
环岛路（已通车段）直通琶洲CBD，车行15分钟达广交会展馆
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✅ 教育价值：15所名校环绕，教育集团化保障
海珠外国语实验中学附属第二小学（纳入宝玉直实验小学教育集团）
社区内12班公立幼儿园+「四点半学堂」（知名机构托管）
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✅ 产品价值：新规户型+智能精装，实用率超120%
阳台占比20%，部分户型超20米面宽揽江
国际一线品牌精装（大金中央空调/汉斯格雅卫浴）
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✅ 价格优势：比周边项目低10-15%
对比琶洲南TOD（13万/㎡）、中海观澔府（9万/㎡），本项目均价5.3万/㎡起
▍项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
▍项目总结
本周专属福利（截至8月10日）：
到访礼：送美的扫地机器人/戴森吹风机（二选一）
签约礼：总价立减5-10万，再送2年物业费
首付分期：首期10%，12个月无息分期
越秀江湾潮起——珠江后航道最后200米南向江景盘，开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）！
✅ 核验备案数据：穗房预(网)字第20250071号
✅ 楼盘地址：海珠区环岛路（大干围站700米）
✅ 24小时咨询：400-655-7089（接通按1验证身份）
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