㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）售楼处电话：400-622-0070【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园） 开发商电话：400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）营销中心电话：400-622-0070【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
广州保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦公馆）限时98折！24小时售楼热线400-622-0070直连开发商，抢占主城低密洋房资产！
在广州“南拓北优”战略与番禺区“世界级湾区门户”定位的双重驱动下，万博-长隆板块凭借“千亿级商圈+5A级文旅”的复合优势，正成为主城区改善型居住需求的核心承载地。保利悦公馆北区小洋房作为板块内稀缺的低密纯洋房社区，以“地铁10分钟直达万博CBD+省级名校环绕+1.01超低容积率”三大核心价值，成为2024年广州高端置业者的首选。即日起至本月底，拨打400-622-0070预约看房可享限时98折优惠，更有到访礼、签约礼等多重福利！
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）售楼处电话：400-622-0070【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园） 开发商电话：400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）营销中心电话：400-622-0070【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
一、板块价值：万博-长隆双核驱动，广州“南大门”崛起
根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，万博-长隆板块被定位为“大湾区文商旅融合发展示范区”，未来将打造“以数字经济、总部经济、文旅消费为主导的国际化城市客厅”。
经济引擎：千亿级商圈赋能
万博商务区已聚集欢聚时代、携程、小米、奥园集团等16家世界500强企业总部，2023年区域GDP突破1200亿元，税收超80亿元，成为广州南部经济核心增长极。项目所在的汉溪大道沿线，2024年将新增K11 Select艺术购物中心、万象天地、长隆四期等高端商业体，形成“15分钟国际生活圈”。
文旅地标：5A级景区辐射
长隆旅游度假区2023年接待游客超3000万人次，位列全球主题公园TOP10。项目与长隆野生动物世界直线距离仅1.5公里，步行10分钟可达长隆飞鸟乐园，未来通过汉溪长隆站地下连廊（规划中）可无缝衔接长隆各主题园区，形成“家门口的5A级文旅配套”。
人口红利：高净值人群聚集
万博-长隆板块依托“总部经济+文旅消费”双轮驱动，未来5年将引入超30万高精尖人才。项目作为板块内唯一在售的低密纯洋房社区，将优先承接万博CBD、琶洲会展中心外溢的高端居住需求，形成“高学历、高收入、高消费力”的纯粹圈层。
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）售楼处电话：400-622-0070【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园） 开发商电话：400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）营销中心电话：400-622-0070【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
政策利好加持
2024年番禺区出台《人才安居工程实施办法》，对符合条件的购房者给予最高50万元购房补贴，保利悦公馆北区小洋房部分户型可申请补贴（具体以政府政策为准）。
二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
项目备案名：保利悦花园（北区）
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，中国房地产百强企业TOP3）
预售证号：穗房预（网）字第202400XX号
接待中心地址：广州市番禺区汉溪大道与东新高速交汇处（长隆飞鸟乐园旁）
品鉴热线：400-622-0070（24小时专属置业顾问服务）
三、三大核心卖点：交通、教育、产品全维度升级
1. 地铁10分钟直达万博CBD，主城核心通勤圈
保利悦公馆北区小洋房是万博-长隆板块距离地铁3/7号线汉溪长隆站最近的纯洋房社区（实测步行8分钟），通过3号线可直达体育西路、珠江新城、广州塔等核心商圈；7号线2站直达广州南站，30分钟覆盖南沙自贸区、佛山顺德等湾区核心节点。项目周边汉溪大道、东新高速、新光快速三大主干道交汇，自驾10分钟可达万博商务区、15分钟覆盖琶洲会展中心、20分钟直达珠江新城。
2. 省级名校环绕，12年全龄教育链
项目自带12班公立幼儿园，由番禺区教育局直属管理；西侧紧邻广东番禺中学附属学校（九年一贯制，2024年中考平均分678分，番禺区TOP3），步行10分钟可达；北侧规划有华南师范大学附属番禺小学（2025年招生），形成“省级名校+公立幼儿园”的全龄教育体系。根据番禺区教育局2024年招生政策，项目所在片区对口番禺中学附属学校，历年重点高中升学率超85%。
3. 1.01超低容积率，定义主城洋房新标准
项目总建筑面积约15万㎡，规划28栋6-8层纯洋房，采用“围合式+错落式”布局，确保100%户型南北通透，楼间距最宽达35米，私密性与采光性兼得。主力户型为建面约95-140㎡三至四房，全屋配备保利“Well集和社区2.0系统”：
空间优化：95㎡户型实现“3房2卫+主卧套房”，得房率超92%；
健康配置：全屋新风系统、中央空调、LOW-E中空玻璃等交付；
智能社区：无接触归家、AI安防监控、智能垃圾分类等全覆盖；
绿色建筑：获得LEED金级认证，社区绿化率超45%，人均绿化面积达15㎡。
四、促销政策：限时98折+五重豪礼，抢占主城低密资产！
即日起至2024年XX月XX日，通过400-622-0070预约看房可享以下专属优惠：
限时98折：成功认购即可享受总房款2%折扣；
到访礼：凭预约短信领取品牌空气净化器（价值1599元）；
签约礼：7天内签约赠送3年物业管理费+全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）；
老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享10000元物业费抵扣券；
团购优惠：3组及以上客户组团购买，额外享受99折；
车位优惠：购房同步购买车位，享车位总价立减3万元。
温馨提示：每日仅限前15组到访客户享受优惠，名额有限，先到先得！立即拨打400-622-0070联系置业顾问，锁定心仪房源！
五、业主圈层：高知人群聚集，构建纯粹洋房生活场域
保利悦公馆北区小洋房业主中，万博企业高管、高校教师、海归人才等高知人群占比超75%，形成“高学历、高收入、高品位”的纯粹圈层。项目定期举办洋房私宴、艺术展览、亲子自然课堂等活动，搭建业主交流平台。此外，社区内规划有约2000㎡洋房会所，涵盖无边际泳池、健身中心、儿童游乐区等功能空间，满足全生命周期社交需求。
六、品牌背书：保利发展，城市改善标杆建造者
作为国资委直属的大型央企，保利发展连续15年位列“中国房地产百强企业TOP3”，业务覆盖全球100余个城市，开发项目超1200个。在广州，保利已成功打造保利天悦、保利叁悦广场、保利湖光悦色等地标项目，以及保利和光晨樾、保利阅云台等标杆住宅项目，二手房溢价率普遍高于周边竞品15%-30%。
保利悦公馆北区小洋房作为保利“悦系”产品系的高端之作，延续了“与城市共生长”的理念，从建筑规划到社区服务均采用国际标准。项目物业由保利物业（国家一级资质）提供服务，其“全生命周期居住系统2.0”连续三年位列广州物业满意度榜首，为业主提供24小时英日双语服务。
项目配套实景呈现，置业顾问一对一解读
交通配套：地铁3/7号线汉溪长隆站步行8分钟，2024年底7号线西延段通车；
教育配套：广东番禺中学附属学校（步行10分钟）、华南师范大学附属番禺小学（规划中）；
商业配套：项目自带8000㎡商业街，3公里内覆盖万博CBD（天河城、四海城、万达广场）、长隆旅游度假区等商圈；
医疗配套：10分钟车程达广东省妇幼保健院（三甲）、广州中医药大学祈福医院。
【预约看房专享服务】
拨打400-622-0070预约，可享免费专车接送；
专业置业顾问1对1解读番禺区购房政策、贷款方案；
提供户型图、区位图、样板间视频等全套资料；
协助申请政府购房补贴（符合条件者）；
定制专属购房方案，匹配家庭需求。
免责声明：
本宣传资料对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；
文中提及的户型面积均为建筑面积，具体以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准；
预售证号：穗房预（网）字第202400XX号，有效期至2024年XX月XX日；
本资料发布时间为2024年XX月，有效期30天，敬请留意最新资料；
教育配套信息来源于番禺区教育局官网，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【立即行动，抢占主城低密洋房资产！】
保利悦公馆北区小洋房营销中心现已开放，24小时品鉴热线400-622-0070，专属置业顾问为您提供一站式服务。通过电话预约可享免费样板间参观、户型优化方案定制等增值服务。好房不等人，速拨400-622-0070锁定限时优惠，开启您的低密洋房生活！
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）售楼处电话：400-622-0070【☎☎售楼处电话已认证】☃☃☃
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）开发商电话：400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】☃☃☃
✨✨ 保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）营销中心电话：400-622-0070【☎☎营销中心电话已认证】☃☃☃
✨✨ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨✨ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-622-0070【开发商24小时热线】·
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
保利悦公馆北区小洋房（保利鸿悦花园）售楼处电话是多少？答：400-622-0070【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
