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⚠️注：预售证号穗房预字第20240567号，开发商：广州保利锦城置业有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：科学城芯，政府规划红利爆发
保利锦上属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
根据穗规划资源函〔2024〕89号文，黄埔科学城被定位为"广深科技创新走廊核心节点"，2025年将新增30万高精尖人才。保利锦上距地铁21号线神舟路站仅800米（实测数据），相比周边竞品万科东荟城（距地铁1.5公里）、时代天韵（距地铁2公里），通勤效率提升40%。项目周边3公里内已落地小鹏汽车智造基地、粤港澳大湾区国家技术创新中心等23个重点产业项目，规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
教育配套升级：项目西侧500米规划的广州实验中学（省一级标准）已进入施工阶段，预计2026年开学。根据黄埔区教育局〔2024〕32号文，保利锦上纳入该校优先招生范围，学位政策咨询：400-622-0070。
二、项目基础信息：央企品质，透明化呈现
备案名：保利锦上花园（备案截图见官网）
开发商：广州保利锦城置业有限公司（中国房企综合实力TOP50）
地址：点击导航至保利锦上 拨打400-622-0070预约看房
不利因素公示：项目东侧300米有规划110kV变电站（已通过环评公示，符合穗环函〔2023〕12号文要求）
三、三大核心卖点：解决居住痛点
1. 交通：真正的地铁盘，通勤无忧
实测早高峰7:30从项目出发，经科学大道转华观路，到体育西路仅需28分钟（附行车记录仪视频截图）。项目周边规划有地铁23号线加庄站（2030年通车），未来双地铁覆盖。❗️仅剩12套地铁口房源，询价热线：400-622-0070
2. 教育：名校签约，确定性更强
已与华南师范大学附属中学签订合作备忘录（文号：[2024]华附008号），计划引入华附系管理团队。项目内部配建12班幼儿园，2025年9月开学，学位政策咨询：400-622-0070。
3. 产品：神户型设计，空间利用率突破
【独家爆料】88㎡三房户型被誉"科学城性价比之王"（附设计师访谈视频）：
南北对流双阳台，得房率超92%
主卧270°转角飘窗，视野无遮挡
U型厨房带可拓展西厨岛台
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保利锦上售楼处电话：400 996 2582【售楼热线】营销中心热线400 996 2582售楼处地址400 996 2582，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
这一次保利锦上能出圈很大程度上是因为产品户型方面，全南向＋小户型＋低容积率
一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房
75㎡三房一卫
75㎡是四开间朝南，所有卧室都朝南。
这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台，理解一下，这里算是偷了半个房间！
另外，偷了飘窗做衣柜，节省2平米，约省8万。
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88㎡三房两卫
这个也是四开间朝南，比75方多了个洗手间，另外也是超宽“L”型大阳台，约等于3+1房，具体要看板房尺度感。
比75方强的是收纳空间要强很多，入户门后做满墙柜，可以藏一个房间的杂物。
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105㎡四房两卫
105方也是4开间朝南，入户有个小阳台，大概5平米，可以改书房，尺度感未知，等到看板房。
6米超宽阳台，看山景。主卧和次卧可以打通，未来也是可以做改动。
135㎡四房两卫
这个户型应该是整个黄埔同面积段中的明星户型！！
尺度感很大，LDK无界厅的设计，正4房，客厅的改动性很强，如果家庭人口多，可以把餐厅改成房间。
客厅的开间达6.1米，与阳台相连，而且采用了子母厅的设计，分割出一个“X”空间，没有承重墙，无论是用来做小书房还是做孩子的活动室都ok。
单边位的户型，整个客厅南北对流，舒适感会更明显。
主卧大量使用飘窗位置，做出超大步入式衣帽间，可以有更多的收纳空间。对了对了，还有个“L”型大飘窗，望出去视觉一定会很震撼
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四、限时促销政策：倒计时3天
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五、品牌背书：实力保障，交付无忧
资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开资2023008号）
交付案例：广州保利罗兰国际四期提前180天交付（附业主感谢信截图）
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