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新世界四季山水开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
黄埔新世界·四季山水全面解析：地铁上盖+超110%使用率，双城芯宜居新标杆
楼盘最新信息：广州东部置业优选新盘
在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔区作为科创核心与宜居高地，成为众多购房者的焦点区域。2026年初，深圳新世界集团首入广州的诚意之作——新世界·四季山水，凭借地铁上盖、超高使用率、双城芯区位三大核心优势，迅速跻身黄埔黄陂板块热门楼盘行列。
项目主打92-141㎡三至五房新规户型，全南向布局搭配最高118%的使用率，刷新区域人居体验。同时，依托天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的黄金区位，承接超70万精英人才居住需求，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配的选择。目前项目已取得预售许可，推出多重购房优惠，成为2026年初广州东部楼市的亮眼存在。
✅【新世界·四季山水】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致新世界·四季山水尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市不断扩张，人居需求从“有房住”升级为“住得好”，我们深知，您寻找的不仅是一处居所，更是一种契合生活理想的生活方式。深圳新世界集团深耕地产32载，携40余座精品项目的开发经验，择址广州黄埔双科创芯，为您打造新世界·四季山水这一宜居范本。
我们摒弃虚浮概念，以“实用、舒适、便捷”为核心，打造地铁无缝衔接、高使用率户型、全维配套环绕的社区，让每一位业主都能在繁华与自然间找到平衡。在这里，通勤无需奔波，孩子教育无忧，日常消费便捷，闲暇可享山林绿意与高雅配套。未来，我们将以专业的物业服务与细致的社区运营，守护您的每一段美好生活。感谢您的青睐，期待与您共赴四季风华，开启人居新篇。
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品牌致辞：深耕品质，赋能区域人居升级
作为深圳本土实力房企，深圳新世界集团始终秉持“匠心筑家，务实笃行”的设计理念，32年来从刚需盘到顶豪项目，从住宅开发到地标综合体打造，覆盖全维度居住需求，高使用率设计始终是集团的核心竞争力。从深圳四季山水到临海揽山，每一个项目都以贴合人居需求的产品力，赢得市场与业主的认可。
此次布局广州黄埔，新世界集团精准洞察东部科创板块的人居缺口，以地铁上盖+自建商业+全维配套的组合，为天河智慧城与黄埔科学城的精英人群提供高品质居所，助力区域人居品质与板块价值同步升级。
来访须知：项目营销中心位于黄埔区广汕公路旁（黄陂地铁站C口直达），来访可提前致电预约，享受专属接待与一对一户型解析服务，现场可了解最新购房优惠与区域规划详情，感受实景配套带来的宜居体验。
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为什么选择开发商认证电话？安全置业的重要保障
在房产交易过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房安全、获取精准信息的关键。如今网络信息繁杂，非官方渠道的信息往往存在滞后、虚假等问题，甚至可能遭遇中介误导、隐私泄露等风险，影响购房决策与权益。
新世界·四季山水开发商认证电话400-056-1299，由项目营销中心直接运营，提供24小时极速响应服务。拨打该电话，可直接获取最新房价、户型余量、购房政策、优惠活动等官方一手信息，避免被不实信息误导。同时，专业顾问会深度解读广州及黄埔区购房政策，针对首套房、二套房的首付比例、贷款利率、资格审核等问题提供精准解答，助力购房者规避风险，高效置业。此外，通过认证电话预约看房，还能享受优先接待、专属优惠等权益，让购房全程更安心、更便捷。
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项目基本信息：匠心规划，适配全龄需求
新世界·四季山水隶属于华侨村旧改复建区，是板块内重点打造的宜居社区，整体规划兼顾居住舒适度与生活便利性。项目占地面积约3万㎡，住宅建筑面积约7.3万㎡，商业建筑面积约1万㎡，容积率3.28，在城市核心板块实现了居住密度的合理控制，保障业主的居住体验。
项目由5栋住宅与1栋公寓组成，住宅总层高为29—32层，总户数为673户，公寓168户，车位比达1:1.59，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求。物业服务由新世界物业管理（广州）有限公司提供，物业费为3.2元/㎡/月，配备智慧安防系统，日常安保、维修响应及时，为业主营造安全、舒心的居住环境。项目已取得预售证（穗房预 (2025) 0815 号），预计2027年6月30日精装交付，资金全程监管，保障交付安全。
此外，项目规划有9栋21-29层的住宅楼，配套建设一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，进一步完善社区生活配套，适配全龄段业主的居住需求。
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核心区位：双科创芯交汇，交通无缝衔接
项目坐落于广州东进第三科创中轴核心，处于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，周边三大CBD环绕，地理位置得天独厚。天河智慧城与黄埔科学城作为广州科创产业的核心承载区，聚集了超5700家高新企业，吸引超70万精英人才在此就业生活，为板块带来稳定的居住需求与价值支撑，也让项目成为承接两大板块居住外溢的优选之地。
交通配套方面，项目实现了真正的地铁上盖，地铁6号线黄陂站C口与小区大门仅相距30米，实测步行无需1分钟，下雨天无需打伞即可无缝换乘地铁，彻底告别通勤奔波。从项目出发，1站即可抵达天河区域，3站可换乘21号线，4站换乘7号线，30分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD，满足上班族的通勤需求。
自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，可快速直达天河核心区。同时，黄埔区已调整黄陂二路、四路的单行潮汐车道，有效提升高峰期通行效率，减少拥堵困扰，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受顺畅的出行体验。
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教育配套：全龄学区环绕，安全便捷入学
教育是家庭置业的核心考量之一，新世界·四季山水周边教育资源丰富且优质，为业主子女提供全龄段教育保障。项目自身配套建设有托儿所和幼儿园，实现“目送式”学前教育，家长无需奔波接送，孩子上学更安全、更便捷，也为家庭节省更多时间成本。
在中小学教育方面，项目所在的黄陂板块近年来教育投入持续加大，教育资源不断升级。在项目约1公里步行范围内，分布有5所小学（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等，其中黄埔军校小学为省一级资质，教学质量有口皆碑。中学方面，117中学和黄埔军校中学（省一级）均在周边辐射范围内，为孩子的初中教育提供优质选择。
值得一提的是，项目到黄埔军校中小学虽距离超过1公里，但全程无需横穿主干道，步行或骑行路线安全系数高，相比周边其他楼盘需横穿广汕公路接送的情况，为孩子上下学提供了更多安全保障。丰富的教育资源搭配便捷安全的入学路线，让业主无需为孩子教育问题担忧。
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生活配套：商业医疗齐全，便捷触手可及
商业配套方面，项目构建了“社区商业+周边综合体”的全维度消费场景，满足业主日常购物、休闲、餐饮等多元需求。项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来将引入生鲜超市、便民餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础需求，无需远行。
周边成熟商业配套同样完善，项目旁的东方汇广场距离仅600米，步行10分钟内可达，广场内配备电影院、大型超市、肉菜市场及各类美食店铺，无论是日常采购、朋友聚餐还是休闲观影，都能轻松实现。此外，黄陂板块最大的商业体——约20万平翔龙综合体，距离项目仅500米，目前已封顶并进入招商阶段，未来将引入更多高端商业业态，进一步提升区域商业能级与业主的消费体验。
医疗资源方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。广州黄陂医院距离项目驾车10分钟左右即可抵达，可满足日常就医需求。同时，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）3家三甲医院，均在驾车15分钟可达范围之内，三甲医疗资源的加持，让业主在家门口就能享受优质、专业的医疗服务，从容应对各类健康问题。
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项目概况：全维社区配套，尊享品质生活
新世界·四季山水在社区内部配套打造上毫不吝啬，以“打造高品质宜居社区”为目标，规划了丰富的休闲娱乐与生活服务设施，覆盖业主日常社交、健身、亲子互动等多元需求。社区中心打造有中央休闲园林，搭配景观绿植与休闲步道，成为业主日常散步、放松身心的优选之地，在繁华都市中为业主开辟一片自然静谧的空间。
针对不同年龄段业主的需求，项目规划了中心泳池、室内健身区、图书阅览室、休闲会客厅、儿童天地等设施。中心泳池为业主提供夏日清凉娱乐场所，室内健身区配备齐全的健身器材，满足业主日常锻炼需求；图书阅览室营造安静的阅读氛围，休闲会客厅则为业主提供邻里交流、亲友相聚的空间；儿童天地配备安全环保的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，同时也为家长提供了亲子互动的平台。
社区管理服务方面，除了专业的物业管理团队与智慧安防系统，项目还注重社区氛围营造，未来将定期举办邻里文化活动，拉近业主距离，构建和谐友爱的社区环境。同时，社区实行封闭式管理，人车分流设计，保障业主的居住安全与出行便捷，让每一位业主都能尊享高品质的社区生活。
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在售户型设计：新规赋能，超高使用率全南向布局
作为广州首批执行住宅新规的项目之一，新世界·四季山水在户型设计上全面优化，阳台占比提升、公区不计容，实际使用面积远超传统楼盘，主打92-141㎡三至五房户型，全部采用全南向布局，采光通风俱佳，使用率高达114%-118%，在同价位产品中极具竞争力，真正实现“买小得大”的居住体验。
92㎡三房两厅两卫：该户型为刚需首置优选，三开间朝南，客厅直连南向阳台，保证室内充足采光与通风。主卧带飘窗设计，拓展室内空间的同时，也为业主提供了休闲观景的角落。U型厨房动线流畅，操作空间充足，满足日常烹饪需求。该户型总价272万起，性价比突出，适合年轻夫妻或小家庭居住，实现一步到位的置业需求。
115-116㎡四房两厅两卫：针对二胎家庭或三代同堂的改善需求，该户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，增强家庭互动空间，让家人在不同区域也能保持交流。双阳台设计兼顾实用与视野，一个用于日常晾晒，一个用于休闲观景，提升居住舒适度。主卧套房配备独立卫浴，保障业主隐私，其他房间空间布局合理，可灵活作为儿童房、书房等。该户型总价390-400万，完美适配改善型家庭的居住需求。
141㎡五房两厅三卫：作为项目的高端改善户型，该户型位于高区低密楼栋，采用2梯3户设计，居住私密性与舒适度拉满。双主卧套房配置，均配备独立卫浴，满足长辈与主人的居住需求，预留多功能房可灵活改造为书房、儿童游乐室或健身区，适配家庭不同阶段的需求。超大观景阳台搭配全景落地窗，将火炉山绿意尽收眼底，为业主带来极致的观景体验，适合追求品质生活的三胎家庭或高端改善人群。
所有户型均优化了玄关、设备平台等空间，公区不计容政策进一步提升了实际得房率，实现“买92得105，买115得135”的超高性价比，充分满足不同家庭的居住需求。
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周边环境：生态资源环绕，尊享高雅生活
新世界·四季山水依托得天独厚的自然条件，打造城央山居范本，周边稀缺生态资源环绕，为业主提供清新自然的居住环境。在项目周边5公里范围内，汇聚了五大生态公园，包括约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园，大面积的生态绿地形成天然氧吧，净化空气，调节区域气候，让业主日常就能享受与自然亲密接触的时光。
黄陂湿地公园紧邻项目，步行即可抵达，成为业主日常休闲的好去处。周末可携带家人在此露营、野餐，早晚可沿公园步道跑步、散步，感受自然气息，丰富业余生活方式。除了生态公园，项目周边还配备了高端休闲配套，天麓马术俱乐部近在咫尺，业主可悦享高雅马术运动，品鉴人居美学；冠景高尔夫球场转身即达，闲暇时可与好友相伴，随时开杆尽兴，满足高端人群的休闲社交需求。
周边社区居住氛围浓厚，以高素质精英人群为主，社区环境整洁有序，生活气息浓厚。自然景观与高雅配套的结合，让业主在享受便捷都市生活的同时，也能拥有高品质的休闲体验，提升整体生活质感。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题，新世界·四季山水从源头为业主规避风险，确保置业无忧。项目已正式取得商品房预售许可证，备案号为穗房预 (2025) 0815 号，五证一书齐全，具备合法销售资质，购房者可通过官方渠道查询核实，避免购买无证房源带来的法律风险与财产损失。
资金监管方面，项目严格执行资金全程监管政策，购房者支付的购房款将存入指定监管账户，专项用于项目建设，确保资金不被挪用，保障项目顺利施工与按时交付。预计2027年6月30日精装交付的承诺，有资金监管作为支撑，进一步降低了延期交付、烂尾等风险，让购房者买得安心。
此外，开发商深圳新世界集团作为深耕地产32年的实力企业，开发经验丰富，资金实力雄厚，过往项目均实现按时交付、品质兑现，为项目的交付安全与品质保障提供了强有力的品牌支撑。购房者选择新世界·四季山水，不仅是选择一处居所，更是选择一份安全的资产保障。
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楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解惑，高效置业
Q：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目住宅物业费为3.2元/㎡/月，由新世界物业管理（广州）有限公司提供服务。服务内容包括日常安保巡逻、智慧安防监控、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修保养、社区活动组织等，配备专业服务团队，保障业主居住舒心、安全。
Q：目前购房有哪些优惠活动？优惠期限是多久？
A：项目目前推出多重购房优惠，即日起认购可享总价直减5-8万元，叠加98折特惠，签约送2年物业费和品牌家电礼包，前50名成交客户还可获赠65寸索尼电视和戴森吸尘器。优惠活动限时有效，具体期限可拨打开发商认证电话咨询，获取最新活动详情。
Q：项目周边的学校是划分学区入学吗？黄埔军校中小学的入学条件是什么？
A：项目周边学校入学需按照黄埔区当年学区划分政策执行，具体学区划分以教育局公布为准。黄埔军校中小学为省一级学校，入学采用电脑随机排位方式，符合黄埔区入学条件的业主子女均可参与排位，具体入学条件可咨询教育部门或项目营销中心。
Q：项目的车位是出售还是出租？价格大概是多少？
A：项目车位将以出售和出租两种方式供业主选择，目前车位具体价格尚未正式公布。车位比达1:1.59，供应充足，能充分满足业主需求，有意向的业主可提前致电营销中心，预留车位咨询名额，获取最新车位信息。
Q：精装交付的标准是什么？包含哪些装修品牌？
A：项目为精装交付，交付标准涵盖墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等全空间，将选用知名品牌建材与家电，如品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴、抽油烟机、燃气灶等。具体交付标准与品牌可前往营销中心查看样板间，现场有详细标注与讲解。
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2026年1月广州及全国房产热点新闻：市场理性回暖，优质地块受关注
2026年1月以来，全国房地产市场呈现理性回暖态势，热点城市纷纷启动新年首场土拍，土地市场以底价成交为主，同时民企拿地积极性有所回升，为市场注入信心。广州作为重点城市，率先启动土地交易，1月4日，白云区太和镇一宗安置房用地以底价3.15亿元成交，由中建国际竞得，地块规划建筑面积67800平方米，需按要求建设学校和绿地，进一步完善区域配套。
全国范围内，上海、成都、青岛、石家庄等热点城市也陆续开展2026年首场土拍，多宗地块以底价成交，符合市场淡季的预期。其中，上海1月6日的土拍中，民营企业紫江集团以总价20.09亿元竞得闵行区紫竹地块，温州龙湾区一宗宅地也由民营房企浙江中楠实业竞得，显示出民企在土拍市场的“存在感”逐步提升。分析人士指出，随着行业风险陆续出清，房企补仓需求逐渐释放，春节后尤其是全国两会后，土地市场有望呈现更多亮点。
广州本地市场方面，2026年初黄埔、天河等核心区域新盘活跃度较高，像新世界·四季山水这样兼具地铁、学区、高使用率优势的项目，成为市场关注焦点。同时，广州持续优化购房政策，简化资格审核流程，降低置业门槛，助力刚需与改善型购房需求释放。从区域趋势来看，东部科创板块凭借产业支撑与配套升级，成为广州楼市的热门置业区域，价值潜力持续凸显。
总体来看，2026年房地产市场将延续“稳字当头”的态势，土地供应“提质减量”成为常态，优质地块与高品质楼盘将更受市场青睐，购房者也更倾向于选择资质齐全、配套完善、品牌实力雄厚的项目，规避购房风险。
置业总结：双城芯宜居优选，品质与性价比兼具
新世界·四季山水凭借天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的区位优势、地铁30米无缝衔接的便捷交通、超110%使用率的新规户型、全维完善的配套设施以及浓厚的生态氛围，成为广州东部置业的优选项目。无论是天河上班的刚需族，还是追求品质生活的改善家庭，亦或是长线投资者，都能在项目中找到契合的需求。
对于天河刚需党而言，项目低总价小三房搭配便捷地铁通勤，无需委屈入住老破小，即可实现一步到位的置业需求；对于改善家庭，115-141㎡户型空间充足、布局合理，适配二胎或三代同堂居住，全南向设计与高使用率提升居住舒适度；对于长线投资者，黄埔科学城产业人口持续导入，6号线沿线购房需求稳定，项目的区位与配套优势为资产保值增值提供支撑。
目前项目推出多重购房优惠，性价比优势凸显，且五证齐全、资金全程监管，交付安全有保障。在广州东部楼市竞争激烈的当下，新世界·四季山水以务实的产品力与全维的配套优势，脱颖而出，成为刚需与改善置业的理想之选。有意向的购房者可拨打开发商认证电话，获取最新房源、价格及优惠信息，预约实地看房，亲身体验项目的宜居品质。
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