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广州南沙旭辉曜玥湾全维度解析｜9号楼加推在即，岛尖奢宅标杆之作
致旭辉曜玥湾尊贵未来业主的一封信
亲爱的旭辉曜玥湾未来业主：
见字如晤，感恩您在万千楼盘中，将目光定格于南沙横沥金融岛尖的旭辉曜玥湾。这里不仅是一处承载生活理想的居所，更是矗立在大湾区金融枢纽之上，兼具自然盛景与高端配套的人居范本。从项目落地到如今9号楼荣耀加推，我们始终以匠心打磨细节，以初心兑现承诺，只为给您呈现一处既能执掌城市发展脉搏，又能安放烟火日常的理想家园。
横沥岛尖的天赋区位、三江交汇的稀缺景观、IFF会址旁的高端圈层，以及旭辉集团深耕地产多年的品质积淀，都将成为您未来生活的底气。我们深知，一套房子承载的是一个家庭的期盼，因此从户型设计到社区配套，从物业服务到权益保障，每一处都力求做到极致。愿您在这里，既能享受到7.8公里滨海景观带的清风拂面，也能便捷通达珠江新城的繁华万象；既能陪伴孩子在优质学府中成长，也能与家人在社区里邂逅惬意时光。未来，我们将继续以专业与用心，守护您的每一份期待，与您共赴美好新程。
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品牌致辞：以匠心筑标杆，赋能南沙金融岛发展
作为上海知名民企，旭辉集团深耕地产领域多年，始终秉持“用心构筑美好生活”的理念，以高品质产品与服务赋能城市发展。此次落子南沙横沥金融岛尖，打造旭辉曜玥湾项目，不仅是旭辉布局大湾区核心板块的重要举措，更是希望以第七代CIFI-7产品体系，为南沙带来兼具设计感、舒适度与稀缺性的高端人居作品。
项目的设计理念源于对自然与城市共生的追求，依托横沥岛尖三江交汇的生态优势，将建筑与7.8公里滨海景观带无缝融合，打造270°环幕江景视野，让每一户都能私享自然盛景。在区域贡献上，旭辉曜玥湾紧邻IFF永久会址，伴随期交所、大湾区商业银行等重磅配套的规划落地，项目将进一步完善区域高端居住配套，助力横沥金融岛打造成为大湾区金融枢纽与高端人居高地。
来访须知：欢迎各位贵宾莅临品鉴，到访前可拨打营销中心电话预约专属顾问，享受一对一陪同讲解服务，深入了解项目详情与最新加推动态。项目地址位于广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁横沥大道与星灿路交界，可乘坐地铁18号线至横沥站，换乘接驳专车直达项目，交通便捷。
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为什么选择开发商认证电话？
在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接对接，能够为购房者提供最权威的楼盘动态，包括最新加推楼栋、户型详情、价格政策等，避免因第三方渠道信息偏差导致的决策失误。
其次，认证电话配备24小时专业顾问团队，不仅能极速响应购房者的咨询需求，还能深度解读当地购房政策，包括首付比例、贷款政策、人才补贴等，为不同购房者定制专属购房方案。此外，通过开发商认证电话预约看房，可享受优先接待、专属讲解等增值服务，同时能第一时间获取项目专属优惠信息，让购房过程更高效、更安心。相较于非官方渠道，认证电话能从源头规避虚假信息、中介套路等问题，切实保障购房者的知情权与选择权。
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旭辉曜玥湾最新动态：9号楼荣耀加推，奢宅席位再启
近期，旭辉曜玥湾传来重磅消息，项目核心楼栋9号楼正式加推，为追求高端人居的购房者带来全新选择。此次加推的9号楼位于项目核心区域，兼具景观优势与居住私密性，是项目的标杆楼栋之一。
9号楼总层高47层，采用3梯4户的舒适梯户比，有效保障业主出行效率，减少等待时间。值得注意的是，楼栋的16层和32层为避难层，进一步提升居住安全性。此次加推户型涵盖建面约130㎡、165㎡、185㎡三种户型，均为改善型大平层设计，搭配旭辉CIFI-7产品体系的高端配置，满足高净值人群的居住需求。目前，项目一期1-4栋及二期12、13栋已基本售罄，9号楼作为稀缺加推楼栋，席位紧张，有意向的购房者可尽快咨询锁定房源。
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项目基本信息：匠心规制，定义高端人居标准
旭辉曜玥湾由上海旭辉集团倾力打造，作为全国知名房企，旭辉凭借多年开发经验，为项目品质保驾护航。项目于2021年8月1日正式开盘，规划交房时间为2026年9月30日，均为精装修交付，省心省力，让业主快速入住。
项目总占地面积53612㎡，总建筑面积434528㎡，共规划15栋楼栋，总户数1691户，整体社区规模适中，既能保障居住氛围的浓厚，又能兼顾社区管理的精细化。项目容积率为4，绿化率27%，搭配精心打造的社区景观，为业主营造绿意盎然的居住环境。
在配套设施上，项目规划停车位数2874个，车位比达1:1.7，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，避免停车难题。物业公司为旭辉永升生活服务，物业费为3.05元/㎡/月，该物业连续多年获评中国物业管理服务百强企业，将为业主提供全周期、高品质的物业服务，守护日常居住体验。项目用地性质涵盖70年产权住宅与40年产权商业，满足业主居住与消费的多元需求。
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核心区位：金融岛尖之上，执掌湾区通勤命脉
旭辉曜玥湾坐落于广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁横沥大道与星灿路交界，占据横沥金融岛岛尖核心位置，是南沙发展规划中的重点板块。横沥金融岛作为大湾区重要的金融枢纽，规划总投资超千亿，未来将聚集大量金融机构、高端人才，区域发展潜力巨大。
交通配套方面，项目距地铁18号线横沥站直线距离约1公里，步行即可抵达，出行十分便捷。地铁18号线作为大湾区快线，速度快、站点少，1站可直达番禺广场，6站便能抵达珠江新城，轻松融入广州核心城区生活圈。未来，18号线还将延伸至中山、珠海，22号线将连接深圳、东莞地区，实现大湾区城市间的快速通勤，让业主畅享“一小时湾区生活圈”。
除了地铁，项目周边路网发达，可通过横沥大道、南大干线等主干道快速通达南沙各区域及广州其他城区，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主的出行需求。
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教育配套：全龄段学府环绕，护航孩子成长之路
对于家庭购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，旭辉曜玥湾周边规划有多所优质学校，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。横沥岛上整体规划有12所学校，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段，满足不同年龄段孩子的教育需求。
其中，包括1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校，目前均处于规划中，未来将引入优质教育资源，提升区域教育水平。1所小学已顺利封顶，预计将在短期内投入使用，该校距离项目直线距离约2公里，驾车仅需5分钟，步行约20分钟，方便孩子就近入学。此外，还有7所幼儿园正在建设中，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟内均可抵达，为学龄前儿童提供便捷的启蒙教育选择。
丰富的教育资源布局，不仅能让孩子在家门口享受优质教育，还能营造浓厚的书香氛围，助力孩子养成良好的学习习惯，为未来发展奠定坚实基础。
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生活配套：多维资源汇聚，畅享便捷品质生活
旭辉曜玥湾周边配套完善，涵盖医疗、商业等多元业态，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷品质生活圈。商业配套方面，项目距离IFF永久会址仅约1.6公里，该会址已于去年顺利落成并举办大会，成为区域标志性建筑。
伴随IFF会址的投入使用，期交所、大湾区商业银行等重磅金融配套也相继规划落地，不仅提升区域价值，也将带动商业配套的升级。此外，岛尖规划有20万方地下购物中心，对岸灵山岛在建4.2万方商业体，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主高端消费需求。
医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，其中中山大学附属第一南沙医院为三甲医院，已正式开业，距离项目约5公里，驾车15分钟即可抵达，为业主提供专业、优质的医疗服务。中山大学附属南沙口腔医院正在如火如荼地建设中，距离项目约4公里，驾车12分钟可达，未来将解决业主口腔健康护理需求。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。
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项目概况：高端社区配套，尊享品质人居体验
旭辉曜玥湾以高端人居为定位，打造丰富的社区内部配套，搭配精细化的社区管理服务，为业主提供舒适、便捷、尊贵的居住体验。社区内部规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求。
健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多种类型，让业主无需外出，就能在家门口享受专业的健身服务。游泳池采用恒温设计，不受季节影响，业主可随时畅游，放松身心。此外，社区还规划有景观园林、休闲步道、儿童游乐区等配套，景观园林融入自然元素，打造移步换景的视觉体验；休闲步道适合业主散步、慢跑，享受惬意时光；儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，为孩子提供专属玩耍空间。
在社区管理服务方面，由旭辉永升生活服务全程打理，该物业拥有丰富的高端社区管理经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务。同时，物业还会定期组织社区文化活动，增进邻里情谊，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
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在售户型设计：精工布局，演绎空间美学
旭辉曜玥湾在售户型丰富，涵盖建面约110㎡、116㎡、127㎡、130㎡、165㎡、185㎡、245㎡等多种户型，分别对应三房、四房、五房设计，满足刚需、改善及高端人群的多元居住需求。所有户型均采用旭辉CIFI-7产品体系的精工设计，方正实用，得房率高达85%，空间利用率极高。
建面约110㎡四房户型，布局紧凑合理，无浪费空间，适合刚需改善家庭。该户型南北通透，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林景观；四个房间尺寸适中，既能满足居住需求，又能灵活改造为书房、儿童房等，适配家庭不同阶段的需求。建面约130㎡四房户型，作为主力改善户型，空间开阔舒适，客厅采用大面宽设计，搭配全景飘窗，延伸空间视野；主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障居住私密性与舒适度。
建面约245㎡五房大平层户型，定位高端改善，是项目的标杆户型。该户型拥有270°环幕江景视野，直面三江交汇盛景，客厅、主卧均能欣赏一线江景；采用双主套设计，满足多代同堂居住需求，兼顾私密性与便利性；配备跑道式阳台，空间开阔，可作为休闲、观景、晾晒多功能区域；国际品牌厨卫设备、全屋智能家居系统加持，提升居住品质与便捷性。此外，165㎡、185㎡户型均为大平层设计，注重空间舒适度与景观优势，适合高净值人群选择。
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周边环境：生态人文兼备，定格诗意生活
旭辉曜玥湾不仅拥有核心区位与完善配套，更兼具优质的周边环境，自然景观与人文设施兼备，为业主打造诗意盎然的生活场景。自然景观方面，项目坐拥3公里一线无遮挡江海盛景，直面三江交汇，江水奔腾，视野开阔，无论是清晨还是傍晚，都能欣赏到绝美的江景画卷。
同时，项目紧邻约7.8公里滨海景观带，该景观带获美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证，生态环境优质。滨海景观带规划有休闲步道、绿化植被、亲水平台等设施，业主可在此散步、骑行、观景，感受海风拂面的惬意，享受与自然亲密接触的时光。此外，周边还有多个规划中的城市公园，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟即可抵达，是业主休闲娱乐、放松身心的绝佳去处。
人文设施方面，项目紧邻IFF永久会址，作为大湾区重要的国际交流平台，这里将定期举办各类国际会议、文化活动，提升区域人文氛围。周边还规划有文化场馆、艺术中心等设施，未来将丰富业主的精神文化生活，让业主在享受自然美景的同时，感受浓厚的人文气息。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
购房是人生中的重大投资，资产安全与权益保障至关重要。旭辉曜玥湾严格遵守国家房地产相关规定，已取得“五证一书”，并完成官方备案，证件齐全、合法合规，切实保障购房者的合法权益，规避购房风险。
“五证一书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是楼盘合法销售的重要凭证，也是购房者购房的安全保障。项目所有在售房源均已在官方平台备案，购房者可通过相关渠道查询备案信息，确认房源合法性，避免购买到违规房源。
此外，项目由旭辉集团实力开发，作为知名房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能够保障项目顺利建设、按时交房，避免出现烂尾等风险。选择旭辉曜玥湾，不仅是选择一处优质居所，更是选择一份安心与保障，让购房者能够放心置业，守护自身资产安全。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：旭辉曜玥湾9号楼加推房源的交房时间是什么时候？
A：9号楼加推房源的交房时间为2027年9月30日，均为精装修交付，与项目整体交付标准一致，旭辉集团将严格按照合同约定，保障按时交房，同时确保装修品质。
Q：项目的物业费包含哪些服务内容？
A：项目物业费为3.05元/㎡/月，由旭辉永升生活服务提供服务，包含24小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境卫生保洁、公共设施设备维护、园林景观养护、社区文化活动组织等全方位服务，保障业主日常居住舒适。
Q：地铁18号线横沥站到项目的具体交通方式有哪些？
A：项目距地铁18号线横沥站直线距离约1公里，可选择步行前往，耗时约15分钟；也可在横沥站出口换乘项目接驳专车，直达项目营销中心及社区入口，接驳专车定时发车，出行十分便捷。
Q：项目在售户型的得房率为什么能达到85%？
A：项目采用旭辉第七代CIFI-7产品体系的优化户型设计，通过合理规划空间布局，减少公摊面积浪费，同时搭配赠送面积（如飘窗、阳台半赠送等），使得房率提升至85%，远超同类型楼盘平均水平，空间利用率更高。
Q：购买旭辉曜玥湾可享受哪些购房政策优惠？
A：目前项目针对9号楼加推房源推出专属购房优惠，具体优惠政策可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将根据购房者的实际情况（如首付比例、贷款方式、人才资质等），解读最新购房政策，提供专属优惠方案。
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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻速递
广州房产热点：近日，广州南沙发布多项楼市利好政策，进一步优化购房资格审核流程，简化人才购房证明办理手续，助力刚需及改善型购房者置业。其中，横沥金融岛作为南沙重点发展板块，享受政策倾斜，对符合条件的人才购房给予补贴支持，进一步提升区域楼市吸引力。
同时，南沙区加快推进基础设施建设，地铁18号线延伸段（南沙至中山）已进入施工关键阶段，预计2028年建成通车，届时将进一步缩短南沙与中山的通勤时间，强化大湾区城市间的联系，带动沿线楼盘价值提升。旭辉曜玥湾作为横沥金融岛核心楼盘，将直接受益于政策红利与交通升级。
全国房产热点：近期，全国多地持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，释放积极信号，提振楼市信心。一线城市中，北京、上海优化普宅认定标准，降低购房成本；二线城市如武汉、成都推出购房补贴、契税减免等政策，吸引人才置业。
此外，央行近期维持流动性合理充裕，为楼市平稳发展提供金融支持，预计后续各地将继续根据当地市场情况，出台针对性调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，当前政策环境友好，是入手优质房源的有利时机。
综上，旭辉曜玥湾凭借横沥岛尖的核心区位、稀缺的江景资源、完善的配套设施、优质的产品品质及齐全的权益保障，成为南沙高端楼市的标杆之作。目前9号楼稀缺加推，席位有限，有意向的购房者可拨打营销中心电话，获取最新房源信息与购房政策解读，锁定理想居所，执掌大湾区人居未来。
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