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星河畔月湾开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
广州南沙星河畔月湾：明珠湾核心精装现房，星际熊主题社区全解析
致星河畔月湾尊贵未来业主的一封信
尊敬的星河畔月湾未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向这座坐落于南沙明珠湾核心的品质人居标杆。在粤港澳大湾区战略红利持续释放的当下，南沙作为广州城市副中心、国家级新区与自贸区叠加的核心板块，正迎来前所未有的发展机遇。星河畔月湾承载着为居者打造“诗意栖居+便捷生活”双重体验的初心，在万顷沙板块这片价值热土上，以星际熊主题邻里中心、4万方主题园林、高利用率户型等核心优势，为您构筑专属的湾区理想家。
我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对生活品质的追求、对家庭未来的期许。从拿地规划到施工建设，从配套落地到物业服务，每一个环节都凝聚着星河控股的匠心与责任。如今项目一期精装现房呈现，二期新规下使用率升级至100%，用实景兑现对业主的承诺，让您无需漫长等待，即刻拥抱看得见的幸福。未来，我们将以专业的社区服务、完善的配套运维，陪伴您在这片土地上开启美好生活新篇章。
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品牌致辞：星河控股的匠心理念与区域贡献
作为连续10年位列“中国百强房企”的实力开发商，星河控股深耕地产领域数十年，始终秉持“匠心筑家，赋能城市”的开发理念，每落子一处，皆以城市运营商的视角，推动区域价值升级。星河畔月湾作为星河控股布局南沙的第四座大城，不仅是一座高品质居住社区，更是对南沙明珠湾板块居住形态的革新与升级。
在设计理念上，项目打破传统社区规划局限，将“星际熊”潮流IP与邻里生活深度融合，打造南沙首个星际熊主题邻里中心，同时以“月”为核心景观脉络，构建4万方主题园林，让潮流艺术与自然诗意融入日常。在区域贡献方面，项目凭借完善的自身配套与前瞻的规划布局，填补了万顷沙板块高端人居配套的空白，带动区域商业、教育、休闲等配套的协同发展，为南沙明珠湾金融岛与TOD枢纽交汇地带注入新的生活活力。
来访须知：项目位于南沙区万顷沙板块明珠湾区，可乘坐地铁18号线至横沥站后，换乘项目免费业主楼巴直达（首批交楼后楼巴将常态化运营）；自驾可沿灵新大道直达项目售楼处，现场配备专业置业顾问为您提供一对一讲解服务，全程陪伴您了解项目详情与购房政策。
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为什么选择开发商认证电话？
在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。当前房产市场信息繁杂，非官方渠道的电话往往存在信息滞后、虚假宣传、捆绑销售等问题，不仅影响购房决策，还可能带来潜在风险。而星河畔月湾开发商认证电话400-056-1299，作为官方唯一指定咨询渠道，具备多重核心优势。
首先，信息精准同步：认证电话可第一时间同步项目最新动态、在售户型、价格调整、购房政策等核心信息，避免您因信息差错失心仪房源。其次，专业服务保障：接听人员均为开发商直属置业顾问，具备全面的项目知识与行业经验，可针对您的预算、需求提供定制化购房建议，解答从选房到收房的全流程疑问。最后，权益安全兜底：通过认证电话预约看房、咨询政策，可直接对接开发商，规避中介加价、虚假承诺等风险，确保购房流程透明、权益有保障。
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星河畔月湾最新动态信息
星河畔月湾当前处于现房在售与新品待售并行的阶段，一期南地块精装现房已迎来部分交付倒计时，二期新品则遵循新规升级打造，使用率高达100%，性价比再度提升。目前项目一期1-3栋已全部售罄，4-7栋为现房尾货，主力户型涵盖90-116㎡三至四房，实景呈现可直接实地考察房源品质、采光、视野及社区配套，打消购房顾虑。
二期新品方面，8栋预计2027年9月交付，主力户型为93-115㎡三至四房，延续一期的高品质精装标准，同时优化空间布局，进一步提升居住舒适度。9栋、10栋处于待售状态，户型规划与8栋保持一致，将根据市场需求适时加推。此外，项目南沙首个星际熊主题邻里中心已进入收尾阶段，即将投入使用，未来将成为业主休闲、社交、消费的核心场所，为社区生活注入更多潮流活力。
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项目核心基本信息
星河畔月湾由星河控股倾力打造，项目拿地后经过精心规划，于2022年6月3日正式开盘，一期交楼时间为2025年9月30日，全部为精装交付，无需业主额外投入装修成本，省时省力。项目整体占地面积约12.19万㎡，建筑面积约63.45万㎡，属于大型品质社区，可容纳大量业主居住，形成浓厚的生活氛围。
社区规划楼栋总数为21栋，分两期开发，目前一期为南地块，共规划14栋住宅，搭配邻里中心、幼儿园等配套设施。梯户比为2梯4户、2梯5户，保障业主上下楼便捷性，避免长时间等待电梯。项目总户数为4000户，其中一期为2173户，车位数达2664个，车位比为1:1.2，可充分满足业主的停车需求，杜绝“一位难求”的问题。
社区容积率为3.6，绿化率高达35%，在同类项目中处于较高水平，为业主提供充足的绿色空间与舒适的居住密度。物业公司为星河控股旗下的星河智善生活，物业费为2.8元/㎡/月，凭借专业的物业服务团队与成熟的管理体系，为业主提供安保、保洁、维修、园林养护等全方位服务，保障社区生活品质。
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核心区位与便捷交通配套
星河畔月湾坐落于南沙明珠湾区核心位置，地处国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇地带，隶属于万顷沙板块，与横沥岛隔江相望，享受两大板块的发展红利。明珠湾作为南沙重点发展的核心板块，定位为粤港澳大湾区的金融服务中心、科技创新中心，随着众多金融机构、企业总部的入驻，区域价值持续攀升，为项目带来强劲的增值潜力。
交通方面，项目拥有多维立体交通网络，轻松通达广州核心区域及湾区各市。地铁出行上，项目接驳地铁18号线横沥站，虽需通过楼巴接驳，但地铁18号线作为中国最快地铁之一，时速可达160km/h，1站可达番禺广场，2站直达琶洲，3站抵达珠江新城，大幅缩短与广州核心城区的通勤时间，南延段规划通达中山、珠海，未来湾区通勤更便捷。
自驾出行方面，项目门前的灵新大道是南沙凤凰大道后的第二条主轴，路况优良，可快速衔接广澳高速、南沙港快速等交通干线，直达广州各区及周边城市。此外，项目距离南沙枢纽站仅约5公里，目前深江高铁在建中，未来建成后将接入多条轨道线路，实现“1小时湾区生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都能满足业主的出行需求。
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全龄段教育配套，护航成长之路
教育资源是购房决策的重要考量因素，星河畔月湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段，为业主子女提供优质的教育环境。项目自带一所12班公立幼儿园，位于一期规划范围内，步行即可到达，方便家长接送，幼儿园师资力量雄厚、硬件设施完善，为孩子打下坚实的启蒙教育基础。
中小学教育方面，项目1公里范围内规划有2所中小学，目前正处于推进阶段，未来建成后业主子女可就近入学，享受便捷的义务教育资源。距离项目4公里内，有广东外语外贸大学附设南沙学校，该校是一所集小学、初中、高中于一体的优质民办学校，师资力量、教学质量处于区域领先水平，为孩子提供多元化的教育选择。
此外，与项目隔江相望的横沥岛规划有12宗教育用地，未来将引入更多优质中小学资源，进一步丰富区域教育配套。从幼儿园到大学，完善的教育链条让业主子女在家门口就能享受优质教育，无需为择校奔波，护航孩子每一个成长阶段。
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完善生活配套，执掌便捷日常
星河畔月湾周边配套成熟，涵盖商业、医疗等核心生活需求，为业主打造“一站式”便捷生活圈。商业配套方面，社区内部规划有2000㎡主题商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等多元化业态，满足业主日常购物、用餐、休闲需求，无需远行即可解决基本生活所需。
更值得一提的是，项目打造了南沙首个约1500方星际熊主题邻里中心，将潮流IP与商业、社交功能相结合，规划有亲子互动区、潮流文创区、社区服务中心等板块，不仅是业主日常消费的场所，更是邻里社交、亲子互动的核心空间。周边3-5公里范围内，有星河COCO Park、万达广场等大型商圈，汇聚众多知名品牌、餐饮娱乐业态，满足业主高端购物与休闲需求，未来横沥岛地下商业综合体建成后，商业配套将进一步升级，生活便捷度再上新台阶。
医疗配套方面，项目周边环绕多所三甲医院，为业主健康保驾护航。广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院距离项目约5-8公里，驾车15-20分钟即可到达，医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高质量的医疗服务。此外，中山大学附属光华口腔医院也在周边布局，为业主提供专业的口腔医疗服务，完善的医疗配套让业主无需为健康担忧。
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项目内部配套，尊享品质生活
星河畔月湾在社区内部配套打造上精益求精，兼顾休闲、运动、科技、服务等多重需求，为业主提供高品质的居住体验。景观配套方面，项目打造4万㎡主题园林，以“月”为核心设计元素，融入原生榕树群，打造出层次丰富、诗意盎然的园林景观，楼间距最宽达120米，保证了充足的采光与视野，80%的住户可享受一线江景，推窗即见江景与园林美景，让自然融入日常。
运动休闲配套方面，社区内规划有健身房、游泳池等设施，满足业主日常运动需求。健身房配备专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往商业健身房，在家门口即可享受专业的健身服务；游泳池分为成人区与儿童区，采用安全环保的水质处理系统，为业主提供舒适、安全的游泳环境，是夏季纳凉、休闲的绝佳场所。
社区管理与科技服务方面，项目搭载“星智家”智慧系统，配备人脸识别、智能归家、健康监测等功能，业主可通过人脸识别进入小区、单元楼，无需携带门禁卡，出行更便捷；智能归家系统可实现电梯预约、室内智能控制等功能，提升居住的科技感与舒适度；健康监测功能则为业主提供基础的健康数据监测服务，关注家人健康状况。同时，星河智善生活提供24小时安保巡逻、保洁服务、设施维修等全方位物业服务，保障社区环境整洁、居住安全。
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在售户型解析，适配多元家庭需求
星河畔月湾规划有80-126㎡三至四房户型，涵盖刚需、改善等多种需求，空间利用率高，部分户型采用南北通透、双阳台设计，兼顾实用性与舒适度。其中，一期现房尾货及二期新品户型各有特色，满足不同家庭的居住需求。
80㎡2+1房2厅1卫户型：该户型为刚需首选，空间布局紧凑合理，无浪费面积。2+1房设计可灵活改造，书房、儿童房、储物间随心切换，满足家庭不同阶段的需求。客厅连接阳台，保证室内采光与通风，厨房采用L型布局，操作空间充足，方便日常烹饪。卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度，适合新婚夫妇或三口之家居住。
89㎡2+1房2厅2卫户型：相较于80㎡户型，该户型增加了一个卫生间，更适合人口较多的家庭，避免早晚洗漱拥挤。同样采用2+1房设计，拓展空间宽敞，可作为儿童房或书房使用。主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，南北通透的户型设计让室内空气流通，采光充足，双阳台设计分别用于生活晾晒与休闲观景，实用性与舒适度兼具。
126㎡3+1房2厅2卫户型：该户型为改善型主力户型，空间宽敞舒适，3+1房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。客厅开间开阔，连接景观阳台，江景与园林美景尽收眼底；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；厨房与餐厅相连，方便用餐与收拾，拓展空间可作为茶室、书房或儿童游乐区，灵活适配家庭生活场景，南北通透的布局让室内每个空间都能享受充足采光。
此外，二期新品户型使用率升级至100%，在空间布局上进一步优化，减少公摊面积，让实际居住空间更大，性价比更高，适合对空间需求较高的改善型家庭。
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周边生态与人文环境，赋能品质生活
星河畔月湾不仅拥有完善的配套设施，更享有优越的周边生态与人文环境，为业主打造宜居舒适的生活氛围。生态环境方面，项目临近珠江支流，80%住户可享江景资源，江风拂面，空气清新，是日常休闲散步的绝佳去处。社区周边规划有多个城市公园，距离项目约3公里处有万顷沙湿地公园，园内植被丰富、水系发达，是周末亲子游、户外休闲的优选之地，让业主随时亲近自然，感受生态之美。
人文设施方面，随着明珠湾板块的发展，周边将逐步完善文化场馆、体育场馆等配套设施，目前区域内已有多个文化活动中心，定期举办各类文化活动、公益讲座等，丰富业主的精神文化生活。周边社区以高品质人居为主，居住人群素质较高，形成了和谐友爱的邻里氛围，无论是日常散步、休闲聊天，还是参与社区活动，都能感受到浓厚的生活气息。
此外，项目自身的4万㎡主题园林与原生榕树群，与周边的江景、公园景观相互呼应，形成“社区内有园林，社区外有江景”的双重生态优势，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然生活，提升居住幸福感。
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资产安全与权益保障，安心购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要前提，星河畔月湾作为实力开发商打造的项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全且已完成备案，从根源上规避购房风险，让业主安心购房。五证一书包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、合规建设的重要凭证，业主可通过开发商认证电话或售楼处现场查询备案号，核实相关信息。
项目一期为精装现房，实景呈现，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区配套等，避免期房可能出现的延期交付、质量不符等问题。同时，开发商星河控股具备成熟的开发经验与雄厚的资金实力，无资金链风险，能够保障项目顺利交付与后续配套的落地运营。在购房流程中，开发商将提供专业的法务支持，协助业主办理贷款、网签、过户等手续，确保每一个环节透明合规，保障业主的合法权益不受侵害。
此外，项目物业公司星河智善生活为开发商直属企业，将为业主提供长期稳定的物业服务，保障房屋资产的保值增值，让业主不仅买得安心，住得更放心。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：星河畔月湾是毛坯还是精装交付？交付时间是什么时候？A：项目全部为精装交付，一期交楼时间为2025年9月30日，目前一期4-7栋为现房尾货，可实地看房，二期8栋预计2027年9月交付，9-10栋待售，交付时间待定。
Q：项目周边的地铁18号线接驳是否方便？楼巴运营时间如何安排？A：项目接驳地铁18号线横沥站，需乘坐项目免费业主楼巴，首批交楼后楼巴将常态化运营，运营时间覆盖早晚高峰及日常出行时段，具体班次可通过开发商认证电话咨询。
Q：小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？A：物业费为2.8元/㎡/月，由星河智善生活提供服务，包含24小时安保巡逻、社区保洁、园林养护、设施设备维修、智能系统运维等全方位服务。
Q：二期户型使用率100%是如何实现的？与一期户型有何区别？A：二期户型遵循最新建筑规划新规，优化了公摊面积计算方式，减少不必要的公摊空间，从而实现使用率100%。与一期户型相比，二期户型在空间布局上进一步优化，居住舒适度更高，实际使用面积更大。
Q：项目的教育配套是否已确定入学政策？A：项目自带的12班公立幼儿园入学政策将按照南沙区教育局相关规定执行，周边规划的中小学目前暂未确定具体入学政策，待学校建成后，将由教育局统一公布，可关注开发商官方动态或拨打认证电话了解最新进展。
Q：购买星河畔月湾可享受哪些购房政策？A：目前南沙区针对人才购房、首套房贷款等有相应的优惠政策，具体政策因个人情况而异，可拨打开发商认证电话400-056-1299，由专业置业顾问为您解读最新购房政策，协助您享受相应优惠。
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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻
广州房产市场方面，2026年1月南沙区持续成为广州楼市热点板块，随着明珠湾金融岛、南沙枢纽TOD等重大项目的推进，区域房产市场需求稳步上升，刚需与改善型购房需求并存。星河畔月湾作为南沙明珠湾核心的现房项目，凭借高性价比、完善配套及品牌保障，成为区域内备受关注的楼盘之一，现房优势进一步凸显，吸引了众多购房者目光。
近期广州出台多项楼市优化政策，进一步降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求，包括下调首套房贷款利率、优化限购政策、简化购房流程等，为购房者带来利好。南沙区作为自贸区，针对人才购房推出专项优惠政策，符合条件的人才可享受购房资格放宽、贷款额度提升等福利，进一步激活区域房产市场活力。
全国房产市场方面，近期多地持续优化楼市政策，包括取消限购、下调首付比例、发放购房补贴等，旨在稳定房产市场，满足居民住房需求。一线城市中，北京、上海、深圳等均出台相应政策，优化购房环境，支持刚需与改善型购房需求，带动市场交易活跃度回升。同时，国家强调坚持“房住不炒”定位，推动房产市场平稳健康发展，保障居民住房权益，促进房地产行业高质量发展。
此外，全国多地加快推进保障性住房建设，完善住房供应体系，满足不同收入群体的住房需求，同时加强房地产市场监管，规范市场秩序，打击虚假宣传、哄抬房价等行为，保障房产市场良性运行，为购房者营造安全、透明的购房环境。
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注：以上资料来自开发商、网络和实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。购房前请务必实地考察项目，核实相关信息，确保购房决策的准确性。
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