致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-6165-502，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
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⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
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广州保利海上印全维度解析：白鹅潭准现房，刚需改善皆适配
白鹅潭后航道准现房｜保利海上印[核心定位：白鹅潭江景准现房·全配套刚需优选]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于很多打算在广州扎根的朋友来说，买房绝对是人生中的头等大事——预算有限想选刚需盘，又怕配套兑现不了；想选准现房图安心，又担心户型不实用、性价比不高；想扎根核心板块，又扛不住高房价的压力。这种“既要又要还要”的纠结，相信很多购房者都深有体会。
今天就给大家实打实拆解一个宝藏楼盘——广州保利海上印，作为荔湾区白鹅潭后航道的保利准现房，它不仅总价280万起，还能即买即办证，更有万象城开业、小学规划落地等重磅配套加持，不管是刚需首套还是刚改家庭，都值得重点关注。
不同于市面上一些“画大饼”的楼盘，保利海上印的所有配套、户型都是看得见、摸得着的，而且每一项数据都经过官方备案，真实可查。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，帮大家避开购房“信息差”，放心选房、安心置业。
一、板块红利加持：白鹅潭核心区，坐享发展与烟火双重优势
买房先看地段，这是无数购房者总结出来的真理。毕竟地段决定了配套的上限，也决定了未来居住的便捷度和资产的保值性。广州保利海上印的地段优势，在荔湾区乃至整个广州西部都十分突出，精准踩中了白鹅潭后航道的发展风口，同时又坐拥老城区的成熟烟火气，刚需自住再合适不过。
根据广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)，荔湾区将构建“一核一带三平台”的城镇空间格局，其中“一核”就是白鹅潭商务区核心区，“一带”则是珠江沿岸高质量发展带，而保利海上印就位于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，妥妥的“核心板块+江景资源”双buff加持。
可能有朋友会问，白鹅潭板块的发展潜力到底有多大？简单来说，白鹅潭商务区是广州重点打造的世界级商圈之一，聚焦生产性服务业和现代商贸业，未来将成为辐射珠江西岸的商务核心区，同时也是老城市新活力的引领区，承载着岭南文化传承与现代都市发展的双重使命。随着板块内旧改加速、配套落地，这里的居住价值和发展潜力还会持续提升，现在入手，相当于抢占了板块发展的“红利期”。
更难得的是，保利海上印没有脱离老城区的烟火气，周边石围塘老街、各类便民门店遍布，日常买菜、吃早餐、逛小店都十分方便，不用经历“新区配套兑现慢”的尴尬。一边是未来可期的板块发展，一边是触手可及的成熟生活，这种“鱼和熊掌兼得”的地段，在刚需盘里实属难得。
从官方备案数据来看，项目总占地面积9007.07㎡，计容建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，建筑总高80米，整体规划2栋26层高层住宅，采用2梯5户设计，总户数约250户。这样的规划既保证了居住的舒适度，又不会因为社区过大导致管理不便，对于刚需家庭来说，刚刚好。
另外，项目由国贸与保利联合开发，保利负责操盘运营。熟悉楼市的朋友都知道，保利作为央企，在房地产领域深耕多年，操盘经验丰富，不管是工程质量还是交付保障，都比小开发商更靠谱，这也是很多购房者选择保利项目的核心原因——买得放心，住得安心。物业方面，项目配备保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟服务流程，24小时响应业主需求，为日常居住保驾护航。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、准现房保障：即买即办证，拒绝“遥遥无期”的等待
现在很多购房者买房，最担心的就是“烂尾”“延期交付”，毕竟花了一辈子的积蓄，谁也不想面临“钱房两空”的风险。而保利海上印最大的优势之一，就是所有房源均为准现房状态，实打实的“所见即所得”，彻底打消购房者的后顾之忧。
根据项目官方发布的最新进度，目前楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。也就是说，现在去实地看房，能直观看到户型格局、装修用材、采光视野，甚至能感受到社区的整体氛围，不用再靠开发商的“效果图”想象未来的家，也不用担心里程碑兑现问题。
更贴心的是，项目实现“收楼即办证”，只要收楼后提交相关材料，就能快速办理不动产权证，不仅保障了业主的居住权益，也让资产更有保障。对于刚需家庭来说，“即买即办证”意味着不用长期背负“无证房”的风险，不管是未来孩子入学，还是后续想置换，都更便捷。
可能有朋友会疑惑，准现房是不是就意味着户型设计落后？完全不用担心。保利海上印所有在售户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，户型设计贴合当代刚需家庭的居住需求，注重空间实用性和舒适度，每一个细节都经过精心打磨，既能满足日常居住，又能最大化利用空间，避免面积浪费。
而且，作为保利操盘的项目，工程质量全程有保障，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照国家相关标准执行，并且接受广州市住建局的监督，相关数据可在阳光家缘网查询核实。这种“看得见、摸得着、可验证”的准现房，在当下的楼市环境中，无疑是刚需购房者的“定心丸”。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：多维立体路网，通勤出行“不绕路、不拥堵”
对于刚需家庭来说，交通配套直接决定了日常通勤的效率，毕竟每天上下班的时间成本，累积起来也是一笔不小的“隐形开支”。保利海上印的交通配套，完美兼顾了日常通勤与跨区出行，不管是坐地铁、自驾，还是公交出行，都十分便捷，真正实现“高效通勤，便捷生活”。
首先是地铁出行，项目临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达，这个距离可以说是“黄金距离”——既不会因为离地铁太近受到噪音干扰，又能快速抵达地铁站，不用花太多时间赶路。根据广州市住建局发布的最新进度，地铁11号线作为广州首条环线地铁，目前正在加速建设中，预计不久后即可通车。
通车后，11号线可串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，不用换乘就能直达多个商圈与办公集中区，比如天河CBD、越秀北京路、海珠江南西等，日常通勤效率大幅提升。举个例子，如果你在天河上班，以前可能需要换乘2-3条地铁，花费1个多小时，而地铁11号线通车后，从石围塘站出发，直达天河核心区，仅需40分钟左右，大大节省了通勤时间，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
其次是自驾出行，项目紧邻芳村大道、花地大道，这两条都是荔湾区的核心主干道，接驳内环路十分便捷。根据官方实测数据，从项目出发，15分钟可达越秀北京路，25分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰通行效率稳定，不会出现长时间拥堵的情况。对于经常自驾上班的朋友来说，这样的通勤时间，完全可以接受。
另外，项目周边还有广珠西线高速入口，日常前往佛山、珠海也很顺畅，周末想带家人去周边城市游玩，或者走亲访友，都十分方便。而且，项目门口及周边有多个公交站点，多条线路途经，可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，不用走远路就能乘车，十分贴心。
值得一提的是，随着白鹅潭板块的发展，区域内的交通路网还会持续完善，未来出行会更加便捷。不管是刚需家庭日常通勤，还是改善家庭周末出游，保利海上印的交通配套都能轻松满足，不用为“出行难”的问题发愁。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：商业、医疗、休闲全覆盖，烟火气与品质感兼得
买房住得舒服，离不开完善的生活配套。保利海上印的生活配套，可以说是“全方位无死角”，既能享受到白鹅潭板块的配套红利，又能坐拥老城区的烟火气，商业、医疗、休闲一应俱全，满足全年龄段业主的生活需求，日常居住十分便捷。
（一）商业配套：从便民购物到品质消费，一站式满足
对于刚需家庭来说，商业配套不用太高端，但一定要便捷，日常买菜、购物、吃饭能轻松解决。保利海上印在这一点上，做得十分到位。
最值得期待的，就是项目直线1公里内的万象城，根据2026年1月项目官方发布的最新消息，该万象城已确定年内开业，届时将引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖大型超市、品牌服装店、电影院、亲子乐园等，满足业主的品质消费需求。以后周末，不用跑远路，步行就能到万象城逛街、吃饭、看电影，家人休闲娱乐十分方便。
除了即将开业的万象城，项目步行1.5公里可达聚龙湾太古里首开区，目前已试运营，这里融合了岭南文化与现代商业，既能体验特色商业场景，又能感受老广州的人文底蕴，日常闲暇时，带着家人去逛逛，也是不错的选择。
如果是家庭一站式采购，项目2公里范围内还有已开业的荔湾山姆会员店，各类生鲜、日用品、家电一应俱全，不管是日常采购，还是节日备货，都能轻松满足。而且，社区自身规划了2000㎡精品商业，目前正在招商中，未来下楼就能享受到便利店、生鲜超市、药店等便民服务，日常买瓶水、买个菜，不用走远路，十分省心。
除此之外，项目周边还有石围塘老街，各类小吃、便民门店齐全，早餐店、菜市场、水果店、理发店遍布，日常买菜、吃早餐、剪头发，都十分方便，满满的老广州烟火气。对于喜欢热闹、注重生活便捷度的刚需家庭来说，这样的商业配套，真的太加分了。
（二）医疗配套：公立医疗加持，健康保障“不缺位”
买房过日子，难免会遇到头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。保利海上印的医疗配套，主打“实用、便捷”，3公里内有多家公立医疗机构，基础医疗保障完善，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。
其中，广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院都是荔湾区的重点公立医疗机构，距离项目均在3公里范围内，开车10分钟左右就能抵达。这两家医院科室齐全，医疗设备先进，医生经验丰富，日常体检、家人小病小痛、常见疾病的治疗，都能快速就医，不用跑远路去大医院排队，节省时间和精力。
另外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常感冒、发烧，或者需要购买常用药品，步行就能解决，十分便捷。对于刚需家庭来说，完善的医疗配套，不仅能为家人的健康保驾护航，也能让居住更安心、更放心。
（三）休闲配套：江景+文旅，日常休闲有去处
现在的年轻人，买房不仅看重居住的便捷度，也看重休闲体验，毕竟工作压力大，需要有地方放松身心。保利海上印的休闲配套，兼具自然景观与人文底蕴，日常饭后散步、周末带家人游玩，都有好去处。
项目紧邻珠江滨江带，未来可享白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道，日常饭后，带着家人沿江散步，吹着江风，欣赏珠江美景，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。而且，滨江公园内规划有休闲步道、绿植景观，平时晨跑、遛弯、遛狗，都十分合适，是业主日常休闲的绝佳去处。
除了江景资源，项目周边还有沙面、永庆坊等知名文旅景点，距离均在5公里范围内，开车15分钟左右就能抵达。沙面是广州的标志性景点之一，充满欧式风情，周末带家人去拍照、散步，感受异国风情；永庆坊则是老广州的缩影，保留了岭南传统建筑风貌，里面有很多特色小店、文创产品，既能体验老广州的人文底蕴，又能享受休闲时光。
另外，社区内部也规划了丰富的休闲空间，打造约2.1万方岭南风园林，搭配休闲步道、绿植景观，日常下楼就能感受绿意环绕，呼吸新鲜空气。项目还通过抬高设计打造空中花园与泛会所空间，配备健身房、休闲咖啡区等设施，满足全龄段休闲需求——年轻人可以去健身房锻炼，长辈可以在园林里散步、聊天，小朋友可以在休闲区域玩耍，不管是哪个年龄段，都能找到合适的休闲方式。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、教育配套：全龄段覆盖，业主子女入学有保障
对于刚需家庭来说，教育配套绝对是“硬指标”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。保利海上印周边的教育资源，能覆盖全龄段需求，从幼儿园到高中，都有优质资源加持，让业主子女就近入学，不用跨区域奔波。
首先是小学教育，项目北侧规划有030地块小学，根据荔湾区教育部门的规划公示，该小学预计将在未来几年内建成并投入使用，未来业主子女有望就近入学，不用每天早起接送，节省时间和精力。而且，该小学作为区域内的新建学校，硬件设施、师资力量都将按照高标准配置，为孩子提供优质的小学教育。
除了规划中的030地块小学，项目周边现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等公办学校，这些学校都是荔湾区的老牌公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有保障，能满足现阶段业主子女的入学需求。其中，林凤娥小学是荔湾区的重点小学之一，注重学生的全面发展，教学成果显著，深受家长们的认可。
初中方面，新隆沙片区在建24班公办初中，目前正在加速建设中，未来投入使用后，将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质的初中教育选择。该初中规划按照现代化学校标准建设，配备先进的教学设备和优秀的师资团队，致力于为学生提供高质量的初中教育，助力学生顺利升入高中。
高中阶段，业主子女可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质学校。广东实验中学是广东省的重点高中，办学实力雄厚，教学质量顶尖，每年都有大量学生考入国内外知名大学，能为孩子的未来发展提供有力保障。
需要说明的是，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭，可提前联系项目售楼部，了解最新的入学政策，做好入学规划。不过，从目前的教育资源布局来看，保利海上印周边的教育资源充足，覆盖全龄段，能为业主子女的教育提供可靠保障，对于刚需家庭来说，无疑是一大亮点。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、在售户型解析：高使用率新规户型，刚需改善全覆盖
户型是买房的核心，尤其是刚需家庭，往往预算有限，更希望能买到“小面积、大空间”的实用户型，最大化利用每一寸面积。保利海上印目前正常在售，所有户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，在售户型涵盖建面73㎡三房1.5卫、建面87㎡三房两卫、建面106㎡四房两卫，全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，空间实用性突出，能适配刚需首套、新婚家庭及二胎改善需求。
整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，可选楼层充足，不同预算的家庭，都能找到适合自己的户型。而且，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不管是刚需首套，还是改善置换，都能轻松上车，不用因为首付压力而错失好房源。
（一）建面73㎡三房1.5卫：刚需入门优选，总价280万起
对于预算有限的刚需首套家庭来说，建面73㎡三房1.5卫绝对是首选，总价280万起，首付2成仅需56万，月供压力小，而且能做到三房设计，满足三口之家的基本居住需求，性价比拉满。
该户型采用竖厅布局，三开间朝南，采光充足无暗角，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，日常居住十分舒适。尤其是主卧，带270°转角飘窗，既提升了视野，又增加了实用面积，平时可以在这里看书、晒太阳、远眺江景，实用性和舒适度兼备。
另外两个次卧空间方正，没有面积浪费，可根据家庭需求改造成儿童房或书房——家里有小孩的，可以做成儿童房，摆放一张儿童床和书桌，满足孩子的居住和学习需求；没有小孩的，可以做成书房，平时工作、学习，有一个独立的空间，十分便捷。
厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，日常做饭便捷，而且U型厨房的储物空间充足，可以摆放各类厨具、食材，让厨房保持整洁有序。卫生间采用1.5卫设计，主卫可以满足家人的日常洗漱需求，公卫则可以方便客人使用，避免了早晚高峰“抢卫生间”的尴尬，对于三口之家来说，十分实用。
目前，该户型中低楼层可选空间较多，性价比很高，预算有限的刚需家庭，完全可以重点考虑，花刚需的价格，买到三房的空间，实用性拉满。
（二）建面87㎡三房两卫：主力户型，适配二胎/三代同堂
建面87㎡三房两卫是项目的在售主力户型，总价357万-398万，可选楼层充裕，户型设计十分优秀，做到四开间朝南、南北通透，客餐厅一体化连接宽景阳台，延伸室内空间感，居住舒适度极高，适配二胎家庭或三代同堂居住。
四开间朝南的设计，意味着客厅、三个卧室都朝南，采光和通风效果极佳，不管是白天哪个时间段，室内都能保持明亮通透，不会出现阴暗潮湿的情况。南北通透的户型，空气流通性好，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天则能让室内更温暖，居住体验感拉满。
客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，不仅增加了室内的空间感，还能让客厅和阳台形成一个整体，平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放休闲桌椅，或者欣赏社区园林景观，实用性和观赏性兼备。而且，客餐厅的空间足够大，平时家人聚餐、朋友来访，都能轻松容纳，不会显得拥挤。
主卧为套房设计，带独立卫浴，保障了居住的私密性，主人平时洗漱、休息，不会受到家人的打扰。主卧空间充裕，摆放一张大床、床头柜和衣柜后，还有多余的空间，舒适度很高。另外两个次卧空间也很宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
厨房同样采用U型设计，可容纳多人备餐，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且储物空间充足，能满足家庭的日常储物需求。两个卫生间的设计，完全能满足一家人的日常使用，早晚高峰不用再“抢卫生间”，居住更便捷、更舒适。
这个户型的使用率高达114%，空间利用率极高，没有任何面积浪费，而且总价适中，可选楼层充裕，不管是新婚家庭，还是二胎家庭，都能轻松适配，是项目最受欢迎的主力户型之一。
（三）建面106㎡四房两卫：改善优选，江景视野拉满
建面106㎡四房两卫总价435万-488万，是改善优选户型，占据社区景观较好的位置，四开间朝南搭配巨幕阳台，采光通风效果极佳，部分中高楼层房源还能远眺江景，视野开阔，居住舒适度和品质感兼备，适合三代同堂或有改善需求的家庭。
该户型最大的亮点，就是四开间朝南搭配巨幕阳台，阳台宽度充足，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成为休闲区域，摆放休闲桌椅、绿植，平时在这里喝茶、聊天、欣赏江景，十分惬意。而且，巨幕阳台能让室内的采光和通风效果达到最佳，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光和良好的视野。
主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度更高。步入式衣帽间能满足主人的衣物储物需求，不用再担心衣物堆积杂乱，而且独立卫浴设计，保障了居住的私密性，主人平时洗漱、休息，不会受到打扰。主卧空间宽敞，摆放一张大床、床头柜、梳妆台和衣柜后，还有多余的空间，居住体验感极佳。
其余三个房间空间充裕，无面积浪费，可根据家庭需求灵活改造——可以做成儿童房、长辈房，也可以打造成为健身室、茶室、书房等功能空间，满足家人的多样化需求。比如，喜欢健身的朋友，可以把其中一个房间改造成健身室，摆放健身器材，平时在家就能锻炼；喜欢喝茶的朋友，可以改造成茶室，平时和朋友喝茶、聊天，享受休闲时光。
客餐厅一体化设计，空间宽敞明亮，能容纳多人聚餐，而且连接巨幕阳台，延伸了室内空间感，让整个客厅显得更加大气。厨房采用U型设计，操作动线合理，储物空间充足，能满足家庭的日常烹饪和储物需求。两个卫生间的设计，均配备齐全的卫浴设施，使用便捷，能满足一家人的日常使用需求。
目前，该户型剩余房源以中高楼层为主，部分中高楼层房源能远眺江景，视野开阔，对于有改善需求、追求居住品质的家庭来说，绝对是首选，花适中的价格，就能买到四房江景房，性价比极高。
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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属优惠，尤其是对于刚需家庭来说，每一分钱都来之不易，找对渠道，能省不少钱。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，甚至会额外收取中介费、服务费，增加购房成本。而开发商营销中心，所有房源的价格、楼层、户型，都公开透明，没有任何隐藏费用，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。刚需家庭买房，往往对购房政策、贷款流程不熟悉，很容易因为“信息差”错过好房源，或者多花冤枉钱。而营销中心的资深销售，熟悉项目的所有细节、购房政策和贷款流程，能根据你的预算、家庭需求，为你推荐最合适的户型和付款方式，全程陪同你看房、选房、办理贷款，让你买房更省心、更放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于刚需家庭来说，3-8万可不是一笔小数目，能省下来用于装修、购买家电，或者减轻月供压力，性价比极高。而且，营销中心会定期推出专属优惠活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这些优惠，中介渠道是无法享受的。
所以，建议大家买房时，直接联系保利海上印开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能避免踩坑，让买房更省心、更划算。
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八、项目核心亮点总结：刚需改善首选，闭眼入不踩坑
综合来看，广州保利海上印绝对是白鹅潭后航道板块的宝藏楼盘，不管是地段、配套，还是户型、性价比，都十分突出，尤其是对于刚需首套和刚改家庭来说，堪称“闭眼入”的优质选择，核心亮点总结如下：
第一，地段优势突出，坐享板块发展红利。项目位于白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，属于荔湾区“一核一带三平台”规划的核心区域，未来发展潜力巨大，同时又坐拥老城区的成熟烟火气，居住便捷度高，既能享受现代都市的发展红利，又能感受老广州的人文底蕴，刚需自住、资产保值都合适。
第二，准现房保障，即买即办证，安心有保障。所有房源均为准现房，楼栋、精装均已完工，所见即所得，不用担心里程碑兑现和烂尾风险，预计2026年年底统一交付，收楼后即可办理不动产权证，居住与资产兑现都有保障，彻底打消购房者的后顾之忧。
第三，交通配套完善，通勤出行便捷。临近在建地铁11号线石围塘站，步行500米可达，通车后串联四大核心城区，不用换乘；自驾接驳内环路，15分钟可达北京路，25分钟到珠江新城；公交、高速一应俱全，不管是日常通勤，还是跨区出行、周边游玩，都十分便捷。
第四，生活配套全覆盖，烟火气与品质感兼得。直线1公里内万象城年内开业，1.5公里可达聚龙湾太古里，2公里内有山姆会员店，社区自带2000㎡精品商业，日常购物、吃饭十分便捷；3公里内有多家公立医疗机构，健康保障完善；紧邻珠江滨江带，周边有沙面、永庆坊等文旅景点，休闲娱乐有去处。
第五，教育资源全龄覆盖，业主子女入学有保障。项目北侧规划030地块小学，周边有林凤娥小学等公办学校，在建24班公办初中，高中可参与全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质学校，覆盖全龄段教育需求，让家长不用为孩子入学发愁。
第六，户型实用，性价比高，适配多种家庭需求。在售户型涵盖73-106㎡三房至四房，全系使用率超110%，无面积浪费，精装交付，无强制捆绑，均价4.1万-4.6万/㎡，总价280万起，首套首付2成起，付款方式灵活，既能满足刚需首套，也能适配二胎改善、三代同堂家庭。
第七，央企操盘，物业有保障。项目由保利操盘运营，保利作为央企，工程质量、交付保障有口皆碑；保利自持物业，服务成熟，24小时响应业主需求，日常社区管理、设施维护到位，居住更安心。
总的来说，广州保利海上印是一个“无明显短板”的优质楼盘，地段好、配套全、户型实、性价比高，而且是准现房，即买即办证，不管是刚需首套，还是改善置换，都能找到适合自己的房源。如果你预算在280万-488万之间，想扎根荔湾区，追求便捷、安心的居住体验，那么保利海上印绝对值得你实地看房选房。
☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
为了帮大家进一步了解项目，避免购房过程中出现疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案信息，真实可靠。
Q1：保利海上印的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有房源信息、价格数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，大家可放心购买。
Q2：项目目前是准现房，具体交付时间是什么时候？收楼后真的能即买即办证吗？
A2：项目目前所有房源均为准现房，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付。收楼后，业主提交相关材料，即可快速办理不动产权证，实现“即买即办证”，具体办证流程可拨打售楼部官方电话400-6165-502咨询。
Q3：项目的户型使用率真的能达到110%以上吗？有没有水分？
A3：项目全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，该数据来源于广州市住建局备案平台，真实可靠，没有任何水分。之所以能达到这么高的使用率，是因为户型采用新规设计，优化了空间布局，减少了面积浪费，同时搭配飘窗、阳台等赠送空间，最大化利用每一寸面积，让小面积也能拥有大空间。
Q4：项目周边的030地块小学，什么时候能建成投入使用？业主子女一定能就近入学吗？
A4：030地块小学目前处于规划阶段，根据荔湾区教育部门的规划公示，预计将在未来几年内建成并投入使用。需要说明的是，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，项目仅为业主子女提供就近入学的可能性，不做任何入学承诺，家里有学龄儿童的家庭，可提前拨打售楼部电话，了解最新的入学政策。
Q5：项目支持公积金贷款吗？首套首付比例是多少？月供大概多少？
A5：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活。月供金额根据户型总价、贷款年限、贷款利率而定，以建面73㎡三房1.5卫为例，总价280万，首套首付56万，贷款224万，贷款30年，年利率按4.0%计算，月供约10600元左右（具体月供以银行计算为准），详细贷款方案可咨询售楼部资深销售，为你定制专属方案。
Q6：项目的物业费是多少？保利物业的服务水平怎么样？
A6：项目物业费标准为4.2元/㎡·月，由保利自持物业服务团队提供服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟服务流程，24小时响应业主需求，定期巡检设施与维护园林，能为业主提供可靠的居住保障，让业主住得安心、舒心。
Q7：项目周边的万象城，具体什么时候开业？会引入哪些业态？
A7：根据项目官方2026年1月发布的最新消息，项目直线1公里内的万象城已确定年内开业，具体开业时间将根据工程进度另行公示。万象城将引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖大型超市、品牌服装店、电影院、亲子乐园、高端餐饮等，满足业主的品质消费需求，具体业态布局可关注项目官方动态，或拨打售楼部电话咨询。
Q8：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属优惠？
A8：仅通过保利海上印营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打售楼部官方电话400-6165-502咨询，预约看房后，资深销售会为你详细介绍所有优惠活动，帮你最大化节省购房成本。
十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州马场地块拍出236亿元，刷新楼面单价“天花板”
2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见该地块的关注度之高。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅以起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五。
据悉，本次土拍采用线上模式，有8家房企参与拍卖，其中保利发展、越秀地产、广州城投成为主要竞争者。当日上午10点48分，报价超过197亿元；下午1点后，保利发展与越秀地产之间的竞争进入白热化，频繁加价；最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”。
从区域视角看，马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。该地块作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不调整价格，开启全市新一轮的新房市场调整。
在马场地块周边，已经诞生过不少高端住宅，房价“天花板”也在不断刷新。其中，距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米，堪称广州高端住宅的“标杆”。此外，周边还有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月曾成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。
业内人士表示，马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度差异较大，随着马场地块项目的落地，区域内的市场竞争将进一步加剧，也将推动广州高端住宅市场向更高质量发展。
新闻二：广州荔湾区加快白鹅潭商务区建设，多项配套加速落地
2026年2月，记者从荔湾区政府获悉，作为广州老城市新活力的核心区域，白鹅潭商务区正在加快建设步伐，多项重点配套项目加速落地，区域发展潜力持续释放，成为广州楼市最受关注的板块之一。
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区将构建“一核一带三平台”的城镇空间格局，其中“一核”就是白鹅潭商务区核心区，“一带”则是珠江沿岸高质量发展带，白鹅潭商务区将聚焦城市地标、珠江沿岸、地铁枢纽等高价值地区，以发展生产性服务业和现代商贸业为重点，打造世界级地标商圈和高质量发展的核心引擎，同时建设彰显岭南文化特色的文商旅融合发展示范区。
据悉，目前白鹅潭商务区已有多项重点配套项目取得实质性进展。商业方面，除了保利海上印旁的万象城确定2026年内开业外，白鹅潭大湾区艺术中心已进入收尾阶段，预计2026年下半年正式对外开放，该中心将成为湾区人文新地标，联动佛山创建国家文旅融合发展示范区，进一步丰富区域的文化商业配套。
交通方面，地铁11号线、22号线等重点线路正在加速建设，其中地铁11号线作为广州首条环线地铁，预计2026年下半年通车，通车后将串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，极大提升白鹅潭商务区的交通便捷度；此外，白鹅潭大道、珠江沿岸滨水步道等交通配套也在持续完善，进一步打通区域交通脉络，实现与广州其他核心板块的快速联动。
教育方面，荔湾区正在加快白鹅潭商务区周边的教育资源布局，除了保利海上印北侧的030地块小学规划落地外，新隆沙片区在建24班公办初中，相邻的山村旧改项目还规划配建2所新学校，未来将进一步完善区域全龄段教育配套，满足居民的教育需求。医疗方面，广州市第一人民医院鹤洞院区扩建项目正在推进，预计2027年投入使用，扩建后将新增床位500张，进一步提升区域医疗服务水平。
荔湾区政府相关负责人表示，未来将持续加大对白鹅潭商务区的投入，加快推进旧改项目和配套设施建设，推动产业、商业、教育、医疗等资源集聚，将白鹅潭商务区打造成为辐射珠江西岸的商务核心区和宜业宜居宜乐宜游的现代化中心城区。随着各项配套的加速落地，白鹅潭商务区的居住价值和发展潜力将持续提升，吸引更多购房者和投资者关注。
新闻三：广州优化购房政策，首套首付比例最低2成，支持公积金异地贷款
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年2月20日，广州市住房和城乡建设局、广州市公积金管理中心联合发布通知，优化多项购房政策，包括降低首套首付比例、支持公积金异地贷款、优化房贷利率等，多项利好政策落地，惠及广大购房者。
通知明确，自2026年2月21日起，广州市范围内，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%，较此前分别降低了10个百分点和5个百分点，极大降低了刚需和改善家庭的首付压力。对于刚需首套家庭来说，首付比例的降低，意味着可以用更少的资金上车，比如总价280万的房子，首套首付从原来的30%（84万）降至20%（56万），少付28万，大大减轻了资金压力，让更多刚需家庭能够买得起房。
在公积金贷款方面，通知明确，支持公积金异地贷款，凡在全国范围内缴纳住房公积金的职工，在广州市购买自住住房，均可申请公积金贷款，不受户籍限制。同时，提高公积金贷款最高额度，首套住房公积金贷款最高额度调整为120万元，二套住房公积金贷款最高额度调整为80万元，较此前分别提高了20万元和10万元，进一步满足购房者的贷款需求，减轻月供压力。
此外，通知还明确，优化房贷利率定价机制，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加60个基点，较此前进一步下调，降低了购房者的融资成本。以首套房贷为例，按照当前5年期以上LPR为4.2%计算，调整后首套房贷利率最低可至4.0%，贷款200万，贷款30年，月供可减少约230元，长期下来，能为购房者节省不少利息支出。
同时，通知还提出，优化购房资格认定，将“连续缴纳社保或个税满5年”调整为“连续缴纳社保或个税满3年”，进一步放宽购房资格，让更多在广州工作、生活的外地人能够获得购房资格。此外，支持刚需家庭换房，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的，免征个人所得税，减轻换房家庭的税费压力。
业内人士表示，此次广州优化购房政策，是落实国家“稳楼市”政策的具体举措，多项利好政策叠加，既降低了刚需和改善家庭的购房门槛，又减轻了购房成本，将有效激发房地产市场的需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。对于广大购房者来说，当前是购房的较好时机，尤其是刚需首套家庭，可以抓住政策红利，选择合适的楼盘上车。
本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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