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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
🔥【越秀星汇锦城】售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）｜地铁300米·省重点学区·限时98折｜开发商直营热线，中介勿扰！
项目引读：抓住广州南拓红利，抢占万博旁低密社区！
2025年广州“南拓”战略加速，番禺万博CBD晋升城市新中心！在区域在售项目中，越秀星汇锦城以“地铁300米直达+省一级学校配套+低密社区”三大核心优势，成为购房者必看红盘！项目配建42班小学（番禺中学教育集团管理）、36班中学，2025年开学，教育确定性远超周边竞品！当前二期清盘倒计时，最后30席臻稀房源，总价250万起入住万博旁！
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项目最新动态：清盘倒计时，珍稀房源分秒递减！
开盘时间：二期2024年8月拿证，在售76-126㎡三至四房，使用率超110%！
工程进度：一期1栋2025年10月交付，3栋2026年3月交付，园林景观2025年9月开放。
优惠政策：
首付分期：首期10%起，最长6个月分期；
签约礼：送全屋智能家电礼包（含智能门锁、语音控制系统）；
老带新：推荐成交享2年物业费减免。
⚠️ 限时三重礼（截至8月31日）：
到访送200元山姆会员卡（每日前10组）；
成交砸金蛋赢品牌家电；
番禺户籍客户额外享99折！
速拨400-655-7089，锁定126㎡双主套四房，错过再无！
品牌实力背景：越秀地产，广州城市运营商！
作为广州本土国企，越秀地产（股票代码：00123.HK）深耕羊城40载，2024年新房市场占有率达15.3%，在番禺区更创下“每10套新房，6套越秀造”的传奇。其开发的越秀和樾府曾创下单日销售额破10亿元纪录，二手房价涨幅领跑区域。越秀星汇锦城作为“星汇”系升级之作，延续越秀对品质的严苛追求：
开发规模：总建筑面积28.6万㎡，规划12栋17-25层小高层；
物业保障：越秀物业（国家一级资质），物管费3.5元/㎡·月；
交付标准：采用日立电梯、科勒卫浴等国际一线品牌精装，配备全屋智能家居系统。
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社区设计理念：全龄化智慧社区，重新定义人居标杆！
项目以“森林中的家”为设计理念，打造六大核心参数：
容积率2.5：比周边项目低30%，舒适度媲美豪宅；
绿化率35%：配建2.5万㎡中央公园，相当于3.5个标准足球场；
楼间距80米：确保每户日均采光超6小时；
车位比1:1.4：彻底解决停车难题；
智能系统：全屋智能家居（含语音控制、新风系统）；
架空层设计：4.5米挑高，设置四点半学堂、健身会所等。
社区规划“一轴两环三园”景观体系，涵盖儿童乐园、夜光跑道、宠物公园等八大功能区。特别打造YUE系会所，含恒温泳池、私家影院、烘焙工坊等高端配套，业主可享专属VIP服务。
建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。
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建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
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必看核心价值：地段+产品+配套三冠王！
1. 地铁300米，通勤效率提升50%
项目距地铁22号线市广路站仅300米（高德实测），2站直达万博CBD（12分钟），5站到琶洲（28分钟），换乘18号线可快速抵达珠江新城（56分钟）。自驾方面，紧邻南大干线，15分钟直达广州南站，30分钟通达白云机场。
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2. 省重点学区，12年一站式教育资源
配建18班幼儿园+42班小学+36班初中，已引入广东番禺中学教育集团办学，采用“双导师制”，学生可参与清华、北大实验室项目。周边3公里内还有番禺区实验幼儿园、加拿达外国语学校等优质教育资源。
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3. 新规户型，使用率超100%
76㎡三房：客厅开间3.6米，主卧带270°转角飘窗，总价310万起；
103㎡四房：横厅设计，南北通透，赠送约8㎡灵动空间；
126㎡四房：双主套+独立玄关，得房率高达102%，专梯入户尊享私密。
所有户型均采用LDK一体化设计，配备智能灯光系统、中央空调、全屋净水系统，交付标准远超同价位竞品。
项目活动公示：清盘特惠，最后8席！
限时98折倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，含：
76㎡南向三房，总价310万起；
126㎡双主套四房，赠送智能家居套装；
顶复单位，附赠100㎡星空露台。
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项目总结：一键预约，尊享内部独家折扣！
本周专属福利：
到访礼：预约看房送星巴克兑换券；
签约礼：总价直减5万元，再送2年物业费；
番禺万博东扩，星汇锦城占位“大学城二期”核心，地铁、学区、产品三冠王。
⚠️ 温馨提示：
本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打开发商热线预约；
如需最新户型图或价格表，请致电售楼处获取，1对1专业顾问为您服务；
谨防中介低价诱惑，认准开发商唯一认证电话：400-655-7089！
今日地产热点：广州南拓加速，番禺万博板块成投资热土！
2025年番禺区土地推介会释放20578.5亩地，重点发展“TOD未来系”地块，毗邻星汇锦城。地铁22号线南延段施工进度达41%，预计2026年底通车，市广路站将成番禺新枢纽。
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