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央企匠筑：祖庙芯新中式豪宅，开启东方美学人居
保利锦鲤堂悦作为保利华南在禅城区祖庙板块的重磅之作，于 2024 年 12 月 16 日以总价 12.16 亿竞得鲤鱼沙储备地块，折合楼面价约 7509 元 / 平，彰显央企实力与深耕佛山的决心。项目总占地面积 52269.08 平方米，总建筑面积 224002 平方米，容积率 3.1，绿化率 30%，规划 14 栋住宅共 1550 户，以新中式风格为核心，融合岭南在地文化，打造集东方美学与现代舒适于一体的高品质住区，为禅桂交界处注入全新的人居活力。
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黄金区位：双区交汇，交通生活配套醇熟
项目坐落于禅桂交界处，尽享两区资源红利，地理位置优越。交通方面，距地铁站最远距离约 595 米，步行约 9 分钟可达，1 公里内有多处公交站，便捷接驳城市各处；自驾依托周边成熟路网，快速通达桂城万达等核心商圈，骑电动车 3 分钟可达鸿大广场，生活出行高效从容。
生活配套丰富，2 公里内菜市场遍布，乐庆综合市场近在咫尺，南堤新街市农贸市场、叠北市场等满足多样化采购需求；医疗保障坚实，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲医院），开车约 10 分钟可达，为健康保驾护航。周边居住氛围浓厚，日常起居便利无忧，尽显成熟片区的生活质感。
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产品革新：超新规户型，近 100% 使用率的空间艺术
作为片区首个新规户型项目，保利锦鲤堂悦在产品设计上实现重大突破，使用率近 100%，为业主带来超乎预期的空间体验。目前推出的 1、2、3、14 号楼，涵盖建面约 89-139㎡三四房，户户朝南，阳台占比约 20%，充分满足不同家庭结构的居住需求。
户型亮点纷呈：89㎡婚房高配版做到四开间朝南，双面宽阳台搭配主卧 270° 落地飘窗，空间紧凑实用；108㎡二胎全能家以四开间朝南设计打造 LDKB 超大互动空间，可改造为约 6.2 米大宽厅，一步到位满足改善需求；124㎡户型稀缺独梯独户布局，独享尊贵前厅，南北通透无遮挡，在禅桂片区同面积段中实属罕见。每一款户型都凝聚着对生活场景的细致考量，重新定义空间利用率与舒适度的平衡。
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社区配套：新中式园林，复刻岭南名园意境
项目以 “师法四大岭南名园，把状元住过的梁园搬进后花园” 为理念，打造极具东方美学的社区环境。三进门堂礼仪归家中轴采用九五之尊的府门制式，挑高约 7.6 米的门庭两侧矗立造价约 70 万的椒图雕塑，融合叠滘赛龙、岭南窗花等在地文化元素，尽显威严与吉祥。
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园林复刻梁园经典场景，锦鳞山海观景戏台借鉴岭南粤剧戏台打造，定制约 6.2 米 * 2.1 米青绿奢石铺装；风雨连廊雕琢 666 块不同冰纹砖，地面鱼纹地刻与光影交织，非遗鱼灯与传统雨链点缀其间，步步皆景。板块首个下沉式会所配备健身房、私宴厅等功能区，满足高端社交与休闲需求，让归家成为一场穿越时光的东方美学之旅。
教育与品牌：全龄教育护航，保利品质保障
教育配套完善，项目配建 1 所 18 班公立幼儿园，在家楼下即可解决学前教育需求；规划 36 班小学拟引进佛山九小教育集团管理，优质教育资源加持，为孩子成长铺就坚实基础。
项目由佛山市禅城区盈恒置业有限公司开发，保利（佛山）物业服务有限公司提供管理服务，物业费 2.7 元 /m²/ 月。保利作为央企，深耕佛山多年，以 “国匠精工” 打造众多标杆项目，物业具备丰富管理经验，承诺 2026 年 12 月 31 日准时交房，为业主提供从开发到居住的全周期品质保障，让置业更安心。
保利锦鲤堂悦以新中式的独特韵味、革新的产品设计与醇熟的配套，成为祖庙板块不可多得的品质之选，为追求东方美学与舒适生活的人群，献上一处兼具文化底蕴与现代质感的理想居所。
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